プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[961: 匿名さん]

この掲示板の住民

高いはず、安くならないと主張するグループ
-本当に資金に余裕があり抽選が嫌な人
-Ⅰの住民で資産低下の懸念を持っている人
-新町在住で新浦安全体の相場が下がってほしくない人
-どうせ高くって買えないだろうからできるだけ高くなって欲しい嵐
このグループはどちらかというと数字を根拠に一応論理的な展開をします。


モアナ、デフレ、不況をキーワードに安くないと売れないと主張するグループ
-本気で検討中で外側に何とか住みたいがあまりに高すぎると買えない、でも内側は嫌な人
-新浦安にどうしても住みたい、内側の一番条件の悪いところでいいから激安にして！の人
このグループはどちらかというと感情的、現象的な意見しか述べず説得力がありません。

ちゃんと、周辺環境や間取りの話をするグループ
-冷静な検討者で値段は出てから考えればいいと思っている人
-周辺住民で心から周りの環境が良くなればと願っている人

これらの人が好きなこと書くんで、議論はかみ合わないし、役に立つ情報もまばら。でもそれでこそ匿名掲示板ですね。

[962: 匿名さん]

↑いいこと言うねぇ

[963: 匿名さん]

とりあえず、全員にとって販売開始が楽しみですね。

[964: 匿名さん]

961さん…人格者ですね。

[965: 匿名さん]

皆さん妙に素直ですね…（笑

>>961さんはかなり客観的に書かれていますが、
「高いはず、安くならないと主張するグループ」

の中には

「できるだけ高く売りたいデベロッパー」

も含まれている点もお忘れなく。

[966: 匿名さん]

>>965
妙にひねくれてますね。

見えない敵との戦いお疲れ様です(笑

[967: 周辺住民さん]

> 961

> 高いはず、安くならないと主張するグループ
> -Ⅰの住民で資産低下の懸念を持っている人

友人が高洲町内でⅠに買い替えたけど、なんでⅢを待たないの？と聞いたら

「Ⅰよりはけっこう安くなるだろうけど、公園隣接の立地が良かった。
　鉄鋼団地ビューで無ければなぁ・・・」

と言ってたよ。
俺もそう思う。
Ⅰを買った人で、ⅢがⅠと同程度の価格になると思ってる人はいないんじゃないかな？
その時からⅢの計画はあったし、どう考えても安くなると思われるから。

Ⅰと大して値段変わらなかったら、Ⅰの人たちは「Ⅰにしといて良かった」って思うんじゃない？
ただでさえ不透明な値引き？にちょっとだけ失敗した感があるんだから。

[968: マンコミュファンさん]

昨年以降のⅠはそんなに高くないですよ。
Ⅲの影響なしの両バル、10階以上、眺望確保で坪160万台、グロスで6000万切りましたから。
今の周辺中古相場並みの水準です。
Iの仕様、共有施設を考えるとお得感があるかもというぐらいです。
おそらくⅢはそれと同等か上の価格で出てくるでしょう。

[969: 匿名さん]

こんなページを見つけました。

http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html#urayasu

新築時の販売価格は、モアナが最安だったようです。
当時はよほど市況が悪かったのでしょうね。

[970: サラリーマンさん]

モアナは稲毛駅徒歩9分の「パークシティ稲毛ノ杜」より坪単価が安かったんですね。
広い分モアナのほうが高いけれど。
売るほうからすれば、入ってくるお金は新浦安のほうが多いし。

ここに新浦安のカラクリがあるんでしょうね。

駅から遠い
　↓
売れない
　↓
だから広めのマンションを作る
　↓
そこそこ売れて街が出来上がった
　↓
価格を上げるか
　↓
でも周りが広いから狭いマンションは作れない
（商品力がないので売れない）

こんなところでしょうか。

[971: 匿名さん]

ちなみにサンプル数が少なすぎるのは、統計的に無意味な。
あと、公的なＨＰでないものを無批判に信じるのは、バ力。

会社で課長に怒られなかった？『これソースは？』『このＨＰです。』『あほ』

[972: 匿名さん]

あらあら、新浦安に広いマンションが多い理由が分からない輩がなにやら書き込んでますね。
もう少し、お調べになってから書き込まれては？

「こんなところでしょうか。」
はぁ・・。

[973: 匿名さん]

すごいカラクリがあったもんだ。
新浦安が稲毛より良いとされる理由は、970の言う理由か！

なわけない。

[974: 匿名さん]

浦安市都市計画マスタープランにおける日の出・明海・高洲エリアの計画人口：約42,000人
（この縛りがあったので、一人あたり占有面積が広い開発がなされてきた）

ちなみに現状の同エリア人口：約37,000人

このエリアへ新たに住めるのはあと5,000人。1世帯3人家族として1,700世帯弱。

パームコートが550世帯なので、残り1,150世帯は高洲と明海の一戸建て計画に割り当てられて終了。大規模マンション分譲はもうなさそうですね。

[975: 匿名さん]

埋立地に造られる戸建てって、どんな基礎なんだろう。

[976: 匿名さん]

ご自身でお調べになられては？

[977: 匿名さん]

この未曽有のデフレの中でプラウドⅢはプラウドⅠの二の舞にならないか？買った日から資産価値が暴落してしてしまう危険性はないのでしょうか？
新浦安のほかの中古マンションと比べて何が優れている？野村さんデフレですからね。

[978: 匿名さん]

>>977
相変らずしつこいね。
あんた地元の不動産屋か？

[979: 匿名さん]

また、感情的で論理のないコメントしてる。

[980: 匿名さん]

>>971
まだ課長以下？
だったら新浦やめといたほうがいいよ。
惨めになるから。

[981: 匿名さん]

ここ、検討中でしたが辞めました。
うちには設備が多すぎ。もっとシンプルでいいかなと思いました。

１０数年後には古臭い感じでさびれてそう。。

[982: 匿名さん]

980さん…釣果なしで残念ですね。

[983: 匿名さん]

そうかな。
９８２がつれてるジャン。

[984: 匿名さん]

どっちにしても、サビついた釣針。

[985: 匿名さん]

>>980まだ課長以下？

<以下＞じゃ、＜課長を含む＞だろ。
＜以下＞と＜未満＞の区別がつかない980は、算数からやりなおせば？
自分を客観視できない者が。

[986: 匿名さん]

なんかキズついちゃったみたいだね。

[987: 匿名さん]

課長になってなくても、30前後で1千万以上稼いで新浦安に住んでる人は沢山いるしね。

課長になってないと惨めだなんていう価値観は哀しいね。

[988: 匿名]

いまのデフレは需給ギャップデフレだと聞いたのですが今回５５０戸ものマンションの大量供給は資産価値をまもれるのでしょうか？買った其の日から２０％の資産喪失などありえないですか？
そういった意味でも今回野村さんにはデフレ不況を意識した価格設定をお願いします。あまりにもこのデフレ不況を無視した価格設定の場合は私はとりあえず大幅値引きをするまでゆっくりと待ちます。なぜならそれだけ今回のデフレ不況はすぐに回復しない民主党になってもっと悪くなる可能性があるからです。

[989: 匿名さん]

わかったから同じこと何度も書くな。

[990: 買い換え検討中]

新浦安のマンションにも需給ギャップが存在してますよ。
需要＞＞＞供給です。
なので中古相場上昇傾向です。
新浦安の相場を考えるとデフレ不況でも年収1200～1300万ないと買ってはいけないでしょう。

[991: 匿名さん]

>>986
971と同一人物と決め付けるなんて・・＠　＠
組織の規模・業績を一括りにして、課長以上（管理職）か否か？で見得を張れるとは・・＠　＠

[992: 購入検討中さん]

>>988

内側低層階ならあなたでも買い求められる水準になるかも知れませんね。

周辺の中古相場以下、になる可能性はゼロではないです。

外側は…　諦めて下さい。

[993: 匿名さん]

プラウドⅠの管理費＋修繕積立金＝約4万円（115〜120平米）、駐車場が別途4〜8.5千円
（ソースは売りに出ている2件の中古物件概要）

パームコートも共用設備やサービスは同等、かつ戸数はⅠより少ないので、ランニングコストの負担が大きそうですね。

毎月5万近い負担は正直厳しい。（共用設備がシンプルな三井は駐車場込みで3万円程度でした。お風呂があるシーガーデンはやっぱり高かったです）

なーんにもついてくてチープだとさえ言われている三井物件との差はミニマムで月1.5万円。年18万円。20年で360万円。皆さんは、この金額に見合う付帯サービスだと思いますか？

私は、この負担を考えたら、カフェもコンシェルジュもゲストルームもシャトルバスも、全て不要（対価に見合わない）と感じましたので、本物件は余程の買い得感がない限り見送る事にしました。

[994: 購入検討中さん]

Iは月額5万近くもいかないですよ。
I検討して見積もらいましたが、120平米程度で、管理費＋修繕積立＋駐車場で3.5万もいかない水準（3.3万ぐらい）だったはずです。
三井（モアナでしょうか？）が3万円だとするとそんなに高い感じはしないし割安感すら感じますね、個人的には。
Ⅲは戸数が少ないから単純計算で3割増しですが、ゲストルームや委託人数を減らすでしょうからそこまでの上乗せにはならないんじゃないでしょうか。

[995: 匿名さん]

アットホーム掲載物件より

プラウド 5,780万円 119.71平米管理費23,468円
修繕積立金6,680円
駐車場4,000〜8,500円

パークシティ東京ベイ新浦安
6,780万円 130.98平米
管理費16,630円
修繕積立金7,200円
駐車場10,000円

[996: 匿名さん]

管理費に月１万円ぐらいが乗せられると見ておけば妥当かと。20年で240万円。これを高いと見るか安いと見るかは、それぞれの価値観。サービスの対価としてだけ考えると高いかも。ただそれによる資産価値維持や物件の流動性確保を考えると安いかも。

[997: 匿名さん]

プラウドⅠの管理費と修繕積立金が思ったより安いのにびっくり。タワマンがいかに高いかを痛感。

[998: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎます。これでは大規模修繕が賄えません。
この部分は年々見直しがかかると思います

[999: 匿名さん]

何年後かに大金はらわされるかな？

[1000: 匿名さん]

安過ぎる根拠は？

[1001: 購入検討中さん]

は～～～い！！次次！！！

[1002: 匿名さん]

次スレ立ててくれた1001さん ありがとう。

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