プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[82: 検討中さん]

仕様を上げて同じくらいの価格にするのでは？

[83: 匿名さん]

内装の建材とかをⅠよりも豪華にして、ビルトインエアコン付き、
無水グリル付き、ガラストップコンロ、食洗機、浄水器標準装備、
浴槽も人造大理石、ミストサウナ、浴室テレビ完備・・・なら、
Ⅰと同じ坪単価でも検討するよん。Ⅱと同じ坪単価なら、それでも嫌だけど。

[84: 匿名さん]

安いブラウドならコープ野村に逆戻りだね。

[85: 匿名さん]

お前らみたいなビンボー人には、飲むさんも検討すらして欲しくないと思うけどなｗ

[86: 匿名さん]

確かに。

[87: 匿名さん]

安くてもⅠと同じ利益率なんだからエエんじゃないかい。
高くして幽霊マンションになるよりまし

[88: 匿名さん]

販売センター新築の看板発見。
Ⅰの跡地をそのまま転用すると思ってたけど・・別に作るんですね。

[89: 周辺住民さん]

縁起悪いから別の場所にして当然だよね。

[90: 匿名さん]

こんな遠いモデルルームに人は来ないよ。
ダイエーの中にでも作らなきゃ。
ということは、客寄せにまた大物タレントをCMに起用するのだろうか。

[91: 周辺住民さん]

モデルルームの高洲７－２１は、浦南や老人ホームの前あたりですか？？

[92: 周辺住民さん]

モデルルームは、モアナのすぐ南（海側）ですね。
モデルルームのついでに、広い高洲海浜公園でも見てもらうという
狙いかも。

[93: 匿名さん]

プラウド１の中古価格の下がりっぷりみるとプラウド１比で定価２５％安も現実味おびてきた。

[94: 匿名さん]

プラウド１の中古価格の下がりっぷりみると、あきらかな低コスト仕様も現実味をおびてきた。

１と３　連接する格差MS

[95: 匿名さん]

連接→隣接

[96: 匿名さん]

売れ残りが怖いから相当安く出すんじゃないだろうか？

[97: 通りすがり]

Ⅰがバブル値だっただけでしょ。
野村自身が入札で価値をはじき出したんだから、それで販売すれば、、、
４割安く仕入れたんでしょ。ダークなイメージ払拭のチャンス

[98: 匿名さん]

「■浦安地区第二期高洲地区一般住宅地（八丁目）の一般競争入札について■」
この入札（海側の低層地区）で、ここを高値に根付出来るかが決まるんじゃないかな。
入札実施日は「平成２１年６月１７日（水）午前１１時から」で結果出てるから、
もうすぐ公表されるでしょ。

[100: ご近所さん]

ここはいいと思うよ。
Iが売れていない分、安くなるはずだし。

仕様だって、余計な共用部がない他はほとんど変わらない。
Iだって住戸は普通の仕様で施工は悪いし。

西日が当たっているとき、南西側タイル仕上げが如何に悪いか一目瞭然。
Iと比較検討している人は、見てみたほうがいいよ。

[101: 検討中]

早く情報出してくれないと幕張ベイタウンかっちやいますよ。

[102: 匿名さん]

Ⅰと違いⅢは長谷工の、設計・施行

長谷工の評判は、、

No.260 by 購入経験者さん　2009/06/18(木) 21:08
マンションは中古物件になれば、善し悪しがはっきりしてくる
ほとんど同じ場所に、長谷工物件と他者物件があった場合、差が見えてくるよ
新築当時は長谷工物件って、きれいに見えるけど、数年たつとーーーー

だから、とりわけ長谷工物件に関して新築で買わずに、中古になってから買うのがいいと思う。
シンプルな設計であり、価格も手ごろになってることが多い

ちなみに私は、新築で長谷工マンション買ってしまって後悔、入居当初の長谷工のやり方に憤りを何度も感じた
今は、大手商社系のマンション（非長谷工）に住んでますが、不満はほとんどないです。

[103: 匿名さん]

しかし、もう工事がどんどん進んでいるのに、なかなか売り出さないね。
変だね〜。
普通、着工前に販売するんじゃない？

[104: 匿名さん]

売り出しは、秋じゃなかったかな？

[105: 匿名さん]

売り出し時期気になります。
他地域のマンションと比較検討したく、詳細発表が待ち遠しいところです。

[106: 匿名さん]

>>105さん

詳細がわかるのは、年明け早々です。

[107: 匿名さん]

そこまで引っ張るの？？

[108: 匿名さん]

>No.98 by 匿名さん　2009/07/05(日) 21:53
>
>「■浦安地区第二期高洲地区一般住宅地（八丁目）の一般競争入札について■」
>この入札（海側の低層地区）で、ここを高値に根付出来るかが決まるんじゃないかな。
>入札実施日は「平成２１年６月１７日（水）午前１１時から」で結果出てるから、
>もうすぐ公表されるでしょ。

お隣の土地の入札結果、結局、購入希望者あらわれず。
デベにとっては、ますます発表を先延ばしにしたくなる状況ですね・・・
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html

[109: 近所をよく知る人]

裏物件の竣工在庫が５０戸を切らないと厳しいよね。
竣工後数年経ってもまだ来場促進の食券をばらいまいてるし。

昔の長谷川工務店・・。
よほど他ゼネコンでは建築単価が合わなかったんだね。
入札金額から逆算すると１７５/坪とみるが、裏の決着単価から
するとほぼ不可能。
マリナからの買い換えも皆無だしね。あの立地だと。

当然マイナス収支物件だし、しかもあのボリュームだと経営判断
レベルだと思われます。今後の動向が気になりますね。

[110: 匿名さん]

ここ、まだ売らないのかよ！！
プラウドⅠの在庫が減ったから、そろそろ頼むよ。

[111: 匿名さん]

工事が進んでるから、そろそろ売り出すんじゃない。
どんな感じで建つんだろう。
やっぱりプラウド新浦安よりは駐車場なのかな。

[112: 匿名さん]

野村ブランドの、長谷工MS。

ビミョ～

[113: 匿名さん]

野村×長谷工は、それほど心配することはないかと、
他地域の同じタッグのマンション見て思った次第。

それよか、早く概要、発表してよ。

[114: 匿名さん]

売り出しは、正月明けてからですよ～。景気浮上なら、競争率高そう…最後のマンションですから。

[115: 匿名さん]

売り出しは、正月明けてからですよ～。景気浮上なら、競争率高そう…最後のマンションですから。

[116: 匿名さん]

すみません、近くに住んでいないため概要が分からないのですが、
現在、どのような工事進捗状況なのでしょうか？
まだ、地杭とか？

[117: 匿名さん]

ベランダから良く見えます。地杭作業、もうすぐ終了の状況です。

[118: 匿名さん]

ベランダから良く見えます。地杭作業、もうすぐ終了の状況です。

[119: 匿名さん]

こちらを買う方が、どれくらいいるのでしょう…

[120: 匿名さん]

ラーメンハオだっけ、あそこに京葉線の駅ができれば便利になるんだけどね。
といってもあのあたりから歩いても20分くらいかかるかあ。

駅名は「鉄鋼団地」駅がいいね。
鉄鋼団地で働いている人も通勤が便利になるし、弁天や今川、富岡の人も便利になる。

[121: 匿名さん]

117さん

　有り難うございます。
　私は、南東面を買う気満々ですよ。
　お値段次第ですが・・。

[122: 匿名さん]

南東高層階なら目の前もひらけているし、いいですね。

[123: 匿名さん]

長谷工物件てことは、ふつうってことかな？

[124: ハセコ]

前向きにとらえればハズレはないってことかな。

[125: 匿名さん]

でも、ふつうだねえ・・

[126: 匿名さん]

「ふつう」で、そこそこ安ければ良し。

[127: 匿名さん]

人それぞれか。

[128: 匿名さん]

南東高層階が５０００万円だったら、即完売だろうね。
しかし、そのあたりを狙っている人たちは、甘いよね。

[129: 匿名さん]

まあ、７０００万円以上はするでしょうなぁ。最後の新築マンションですもの・・・プレミアが付いてしまいます。

[130: 匿名さん]

今の新築他物件は６０平方メートルの３LDK等が多くなっているので、
浦安市の開発要綱で一戸当りの広さが広くなることが、希少価値を生む
かもしれない。

低層１１０平方メートルが４０００万円前半であれば、十分お買い得。
ただし、ここで高層とか、豪華な設備や共用施設の必要は無いでしょ。
海好きに限るかもしれないが。

[131: 匿名さん]

南東側なら、浦南高校を超える高さあたりから
海は見えるのだろうから、６F以上でも十分かもね。
ただし、プラウドⅠの向かい側にあるサッカーグラウンドは、
まだ何が建つか分からない（中学校？）から、やはり予算が許すなら
高層階のほうが、より安心だね。