プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[681: 匿名さん]

最新のパンフにある情報です。

コンシェルジュサービスあり。
カーシェアリングサービスあり
シャトルバス（新浦安駅、舞浜駅に運行予定）
カフェラウンジあり
コーヒーサービス8：30〜17：00ミニショップ9：00〜20：00
ゲストルーム3室あり
スカイラウンジ12階にあり
コミュニケーションルームあり
キッズルーム＆キッズガーデンあり

⇒プラウドⅠと変わらないレベルか（管理費は高くなりそう）

＜プラン例＞
135.76平米 3LDK+2WIC+2N+SIC
（南東角部屋、ビューバス）

115.37平米 4LDK+3WIC+N
（南西角部屋、ビューバス）

107.07平米 3LDK+WIC+N
（南西中住戸、一階専用庭）

107.00平米 3LDK+WIC+N+ﾐｾｽｺｰﾅｰ（南東中住戸、ビューバス）

100.11平米 3LDK+WIC+N
（南西角住戸、全室バル）

間取りは、田の字型を避けるように工夫がされてます。

中住戸は共用廊下に面してしまう部屋が2部屋は出てしまう。

かなり共用設備が充実しており、長谷工施工である事を除けばグレード的にはプラウドⅠ並を目指しているように見えます。

[682: 匿名さん]

おお、なかなか頑張ってるんじゃないの。
１２Fのスカイラウンジも遮る物がないからⅠのより良いね。
案の定、一番広い部屋は南東角部屋か～。
自分は都心風景も欲しいので南西角狙いでいくかな。

[683: 匿名さん]

YAHOO!不動産に載ってる間取りも7種類に増えてます。

[684: 買いたいけど買えない人]

やっぱり安いわけないよね。

[685: 匿名さん]

新浦安内のプラウドの中じゃ、一番安いよ。

[686: 匿名さん]

Ⅰほどではないでしょ。
エレベータ１台当たりの戸数も違うし。

[687: 匿名さん]

まだ価格未発表だけど、どう考えてもⅠより高いわけないので、
コスパなら、ここ一番でしょ。

[688: 匿名さん]

価格が高ければ、売れない場所ですもんね。
早く価格が知りたいです。

[689: 匿名さん]

でも管理費とか高そうですね。カフェとかコンシェルジュとか別になくても良いんだけどな。

[690: 匿名さん]

マリナテラスくらいのサービスで十分ですよね。

[691: 匿名さん]

管理費が駐車場コミで4万超えると厳しいな。
シャトルバスあるから確実に高くはなるだろうけどね。

[692: 匿名さん]

カーシェアリングは稼働率悪そう。
この辺のマンション選ぶ人は大体車持ってるでしょ。

[693: 匿名さん]

Ⅰで100平米くらいで管理費３万＋駐車場5千円くらいだから、
4万くらいは覚悟しといたほうが良いと思う。固定資産税もあるし。

[694: 購入検討中さん]

修繕積み立て入れたら5万くらいになるってこと？
修繕は資産の一部と考えられるから、単純に悪いことではないけど。
仮に坪180でまぁまぁの条件の部屋が出たとしても、ローンは楽でないは、私には。。。

[695: 匿名さん]

管理費と修繕積立費、駐車場合せて3万5千から4万ぐらいだと思う。
さすがに5万は無いと思います。

[696: 匿名さん]

ここの価格はまだ解らないけれど、
エクセレントはえらく強気だね。
今週号のSUUMOで
70切っている部屋が4000万弱、78㎡で5000万弱。
あの立地で、ごく普通の仕様で坪単価200万越え。

これで売れたらIIも高くなるのでは。
売れるとも思えんが。

[697: 匿名さん]

なんだ、新浦安ってお高いと聞いたけど、80平米を５千万弱って、安いやん。
だれや、住民はみんなセレブって言ってたやつは。
都内からしたら、阿保みたいに安いわあ。

[698: 匿名さん]

じゃエクセレント買ってください。
新日本建設も助かりますから。
相場を知らない王子様。

[699: 匿名さん]

買うんやったら、もっと大きいとこがええなあ。

[700: 匿名さん]

10億出して赤坂辺りを買えば？
大きくていいと思うよ。