プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[641: 匿名さん]

↑最後の部分がよくわからない。 何を受けての「でも確かに」なの？なぜ唐突に5千万円が出てきたの？

[642: 匿名さん]

100㎡と考えたら、坪160万で、4840万円ってことじゃん。
となると、これが最低基準と考えて、同じ広さでも条件よくなれば、当然５０００万は超えてくるだろ。
最多価格５０００万円～５５００万円ってとこじゃないかね。
最上階だったり、１３０㎡超えだったら、７０００万円は当然超えてくるよ。

[643: 匿名さん]

642さん 良くわかりました（内側棟はまた別の話ということですね）

[644: 匿名さん]

資産価値については、駅遠の時点であまり考えないほうが良いと思います。
羽田空港の24時間運行化に伴う騒音の畏れもあるし、今後は新浦安の人気需要は
滞り、永住志向の住民の街で落ち着いていくのではないでしょうか？
課題は、多摩ニュータウンみたいにならないことですが・・。

あと、ＪＡＬ経営問題で、あの社宅を手放すとかになったら、結構良いマンションが
建つかもしれませんね。

[645: ご近所さん]

不動産屋と話したけれど、新浦狙う層は年収1000万前後で
良識ある人は5倍程度の住宅を購入。
つまり5000万ぐらいが売れ筋と言うこと。

今辺のマンションに7000万以上だして購入層はまれで、
土着民が主流。

だからIも売れ残ったんだよ。

私も近所を6000で購入した新参組だけど、7000以上出すなら、
他に選択肢がたくさんあったので川を超えなかった。（境川じゃないよ）
腐っても都。

[646: 匿名さん]

世帯年収10百万はこのあたりの平均。マスコミ、商社、金融証券保険勤務がたくさんいて、そのあたりは30台後半で12〜15百万もらってるよ。あと共働き世帯もけっこういる。

あと、年収の5倍が目安とか良くいうけど、これは銀行がそこまでは貸してくれるという不動産屋の立場でのセールストーク。自己資金なしで、年収の5倍も借りたら泣きをみるよ。

[647: ご近所さん]

だれが年収の5倍のローンと言っています。
住宅価格が5倍でしょう。
年収1000万で5000万の借金は自殺行為。

>>646
マスコミ、商社、金融証券保険勤務がたくさんいて、そのあたりは30台後半で12〜15百万もらってるよ。

共稼ぎなら600万づつで普通だろうけれど、専業主婦世帯で主人が40歳以下でその収入はすごい。

新浦にいないとは言わないが、まれでしょう。
まれににたとしても、新浦は選ばんでしょう。


であなたは40以下で、年収が1500万で新参組（県外生まれ）なんですか。
非常にまれな例ですね。

[648: 匿名さん]

>>645
何度も読み直したけど、何が言いたいのか理解できない。蔑視と自慢と自虐が混在してて論旨がめちゃくちゃ。

[649: 646です]

647さんへ

>であなたは40以下で、年収が1500万で新参組（県外生まれ）なんですか。

スルーしようかと思いましたが、一応お答えします。
都下出身、37才、大卒勤続15年、現状丸の内勤務、年収12.5、34才年収10.5の時に近隣新築を55で購入、ローン残25 というところ（業種は伏せますね）。

ちなみにうちの会社が開示している35才平均年収は9。（これは残業含まないモデル給与をベースに開示）

ちょっと悪趣味ですが、大手企業の平均年収をググれば、もっともらっている会社は沢山ありますね。どこも低めに開示しているはずですが。

都内も当然考えましたが…。広い方が良いし、車買ったり旅行にも行きたいしローンで必死になるのはいやだし、通勤電車は30分以内で、とか考えてたら、新浦安に辿り着きました。

こんなパターンの人が周りにもけっこういるけど。

[650: 匿名]

今日の帰り、武蔵野線に乗ったけど、客層最悪。

[651: 匿名さん]

４６４、「世帯年収」１０００万円は普通ですよ。
単独の年収の間違いでは

[652: 匿名さん]

今日新しいDMが届いてました。115平米の4LDK角部屋の間取りが新しく出ていて、なかなか良さそうでした。

[653: 匿名さん]

私はマスコミ勤務。35歳時点で1500万は超えてました。もうすぐ2000万。
確定申告しなきゃ・・です。
私は元々、大学で上京してきた口なんで都内にこだわりないんで、広くて安いのならと
Ⅰを買いましたよ。Ⅰの値段でも、都内なら90平米買えるか買えないかですから。

[654: 匿名さん]

やっぱりマスコミ最強ですね。653は釣りかもしれないけど、テレビ、大手出版はリアにそのぐらいもらってるもんね。プライベートは犠牲になるけど。

[655: 周辺住民さん]

世田谷区に住んでたけど、小田急線も乗客最悪だったな。
まぁ、最悪な乗客がいない路線なんて無いけどさ（笑）

世田谷区も新浦安も一長一短だね。
成城学園前なんてバスが入ってカオスだし、家は狭い。　人間の住む所じゃない（笑）

こっちは家は広いけど、千葉。

通勤時間はどっちも一緒だけどね。
３分ほど新浦安の方が都内山手線内の俺の職場には近い。　まぁ一緒。

世田谷と言っても通勤はカオス。　
新浦安は風が吹くとカオス。
まぁどっちも一緒。

どっちも住んでみて、子供がいるなら断然新浦安、DINKSなら世田谷とか目黒だね。
当たり前の結論だけどさ。　８０平米とか息苦しいよ。　DINKSなら快適だけど。

[656: 入居者さん]

↑↑
こういう人が近所に住んでいると思うと不安になります。

[657: 匿名さん]

↑
アンチには耳の痛い話だからね

[658: 近隣住民]

えっ？ 特に違和感なく読んだんだけど… 私が鈍感なのかな？

話しは変わりますが、今日のすまいる情報のチラシにあった情報を二点。

・新浦安エリアの売り物件減少が6月以降顕著。昨年同時期の半数程度。

・レインズに登録されている直近の売物件（日の出、明海、高洲の100平米以上）4千万円台1件、5千万円台9件、6千万円台11件。

各社チラシを見て探すと、売り物件の半分以上はUR物件。民間デベ物件で目についたのは、アールフォーラム、プラウド、パークシティ東京ベイぐらい。

夏前まではシーガーデン、セレナ、パークシティ、グランファースト、レジアス、ラディアンあたりがそこそこ出てたのに、ホントに売り物件が少ない。また同じ物件がずっとチラシに載ってる（回転が遅い）。

あと、チラシにでてる20万〜25万の賃貸も、なかなか借りてがつかないでずっと載ってる。

ついにはグランファーストで100平米弱で20万を大きく切る賃料も出てきた。

この状況下でパームコートは強気でくるのか、リーズナブルにしてくるのか、予想がつきません。

[659: 匿名さん]

今朝のチラシだったらラディアン、シーガーデン、コスモも出てたよ。（読売折り込み。日経とかだと入ってないチラシがあるかもね）

[660: 匿名さん]

今日久し振りシーガーデンあたりから高洲プラウドを散歩しました。万華鏡温泉近くの新しい公園
から総合公園は本当に気持ちいいです。
海が見え、新浦安は最高です。
軽井沢にもセカンドハウスがあるのですが、新浦安に戻ると空が全体的に明るく、すぐ近くに
頻繁に行くわけではないのですが、ディズニーランドがあるだけでも何だか気持ちが
晴れるのは私だけでしょうか。
日の出・明海・高洲どうこうでなく、ここに住むと本当に住みやすさが実感できます。
バス便についても、あれこれ言う方もいますが、ここはバス便でもまったく不便を感じませんね。
東京駅や有楽町、新宿、羽田や成田からもバスで帰れる所なんて本当にないですよ。
新浦安にこれからマンション購入を考えている方、住めばここの良さが本当に実感できます。
ご参考まで。