プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[602: 匿名さん]

600さんの価値観は理解できない。

[603: 匿名さん]

135平米は新浦安では別に特に広いわけではない。
最上階角部屋で、８５００～９０００くらい？

[604: 匿名さん]

坪210超、まだ高いと思う。頑張っても予算65Mぐらいの私にはどうせ手が届かないが。

[605: 匿名さん]

他の中古物件より坪単価を落とすはずがないがないので、中古よりちょっと上と考えておけば間違いないんじゃない？

[606: 購入検討中さん]

少し前にレジアス2階Park Viewが100平米で4680万でチラシ入ってたね。
仲介手数料込みで4825万とすると坪単価は160万円。

おそらく眺望は公園で確保。
中古、2階で160万とは、高洲も十分お高いですね。

外側中層160万でだしてくんないと、私は予算オーバー。内側は検討対象外。

ノムさん、どうか年収1000万でも無理せず買える価格帯でお願いします。

[607: 匿名さん]

550売り切るかな？

[608: 匿名さん]

売り切るでしょ。ノムさんなら。

[609: 匿名さん]

確かにⅠも売り切ったし。

[610: 匿名さん]

>>609
最後は一声1000万引き状態で、モアナより坪単価安くなった。
デベにしてみれば7割定価で売れば、ブレイクイーブンだから問題ないか。

>>606
それは希望価格。
レジアスの２階が160でうれるはずなし。
150で売れればラッキーでしょう。
即売りたいのなら、140ぐらい。

ここが坪200越えはありえない。
ペントハウス仕様で坪170万、135㎡なら7000万がこの辺の限界。

それでも私は買わないが。

[611: 匿名]

買わない？買えない？
どっちにしろターゲットは少ないな。

[612: 匿名さん]

610は値引きブログのS氏？ それともS氏の信者？

[613: 周辺住民さん]

610だけれど匿名だから噛み付かれたのかな。
プラウド以外の高層階住民だよ。

高洲で海が見みえない住戸は坪150では売れない。
よほど運が良くなければ。
あとディズニーの花火も重要。売るときにはね。
住んでしまえば、8時半の時報なんだけれど。

[615: 周辺住民]

本当に周辺住民ならば、プラウドについて不確実な事をカキコするな。値引きがあったことは知られているし、部屋によっては1本ぐらいはあったのかもしれないが、一声1000万引きというのは、経緯や近隣相場を知らない方へ誤解を与えかねない。購入検討者が疑心暗鬼に→パームコート売れ残り→値引き開始→周辺相場も下落 という悪循環を招くトリガーになる事に気付いてくれ。

[616: 購入検討中さん]

Ⅰを最後まで（今年の夏まで）検討、交渉しましたがモアナ（坪130万台）より安いとかありえなかったですよ。
どう頑張っても中層階の両バルで160万台。
もともと坪単価低かった条件の悪い部屋（Ⅲ影響ありの2F、107平米とか）なら、もしかしたら140台とかあったかもしれませんが一番条件悪い部屋と比べてもしょうがない。

[617: 匿名さん]

何で悪循環？
消費者はそれでハッピーでしょ。

[618: 匿名はん]

610さん　レジアスは先週に申し込みがあり　成約になるみたいです。いまは物件がないから　4680万でも
売れるみたいですよ。　610さん　いま　高層にすんでいるのなら　高く売るチャンスですよ。そして　パームコートに行きましょう

[619: 匿名さん]

616さんと同じ認識です。610はその時点のモアナ中古相場と比較しているのかもしれないが、比較できるほどモアナの中古は出てないしね。

[620: 匿名さん]

>>617
判りずらくてごめんなさい。

既に買っている周辺住民にとっては噂や憶測により資産価値が下がるのは損です。この時代、いつ売らないといけなくなるかわからないので。

これから買おうという人には、安いほど良いのは確かでしょう。

ただ、間違った情報に左右され、「値引きがあるのでは？」と疑心暗鬼になり購入のタイミングを逸するのも、これまた不幸だと思います。