プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[558: 周辺住民さん]

新浦安価格でないのは内側だけです。
外側は最低でも高洲の中古くらいは覚悟しておかないと買えないでしょう。

南西景色なし2階107平米が坪150で4800万円
南西景色あり5階107平米が坪160で5120万円
南西中層眺望OK　107平米が坪170で5440万円
南西高層プレミアム 136平米が坪200万で8250万円

内側は検見川浜レジデンス検討者を引きこむ価格帯になります。

モアナ価格云々は100％ありえません。550戸あってもそのうち売れるので。
モアナの残像が忘れられない人は内側低層しかないでしょうね。
最近の中古のチラシみても、モアナより高いでしょ？

[559: 検討者]

↑これって確定した価格なんですか。検見川浜レジデンスの検討者をひき込むって本当？

[560: 匿名さん]

ただのヒマ人の予想でしょ。

この物件、売りにくい内側棟が100平米超の広い部屋多数、売りやすい外側棟には狭い部屋多数になってたら笑える。（野村ならやりかねない）

[561: 近隣住人]

みなさん、本当に必死ですね。4000万前半以下でお待ちの方々は残念ですがご期待にそえかねます、ですね。それが例え内側の低層でもです。やはり、それはプラウドですので安くは売り出されません。

[562: 匿名さん]

561のプロファイリング
>当初高値でプラウドⅠを掴まされる。住み心地には満足しているが、価格については正直なところ失敗したなーと後悔。ただしその事を素直に受け入れられない。パームコートが安くなると、自分の高値掴みが益々浮き彫りになるので気になってしょうがない。だから、デベでもないのに、「残念ですがご期待にそえかねます」とか「やはり、それはプラウドですので安くは売り出されません」とか必死のカキコミをしてしまう。

ちなみに、561の主張だと「内側棟で85平米で45百万以上」。こんな部屋だったら、何も良いところがない。駅近で安い南船橋の方が余程魅力的。

[563: 匿名さん]

たしかに。内側棟で85平米で45百万以上かかるとしたら私ならもう南船橋で良いです。
新浦安の環境は大好きですが、マンション買うことだけが人生の目標でもないですし。
まぁ、ここの価格発表の頃にはどうせいらない間取りしか残ってないと思うので比較対象外ですが・・。

モアナやレジアスの頃の価格と一緒くらいにしてくれなんて無茶なことは言わないので、
妥当だろうと思える坪単価（外側中層で160～170くらいかな）でぜひとも出してきてほしいと願っています。

[564: 購入検討中さん]

南船橋の激安物件、もういい部屋は残っていないですよ。

[565: 匿名さん]

＞南西高層プレミアム 136平米が坪200万で8250万円

これ、安すぎないか？
即買しちゃうよ！？

[566: 匿名さん]

誰も止めませんからご自由にどうぞ。

[567: 営業マン]

ガタガタ言ってる暇があれば南船橋へＧＯ！ＧＯ！
社員一同、お待ちしております。

[568: 匿名]

オートレース場の隣・・・倉庫の合間・・・
どんなに安くても・・

[569: 購入検討中さん]

ってか、南船橋と新浦安、いくら何でも環境違いすぎて、比べる人の気がしれない。
何と言っても、電車の便が違うし。
まだ海浜幕張のほうが比較対象となる。

[570: 匿名]

東京駅の不便さは新浦安でも痛いところ。
さらに南船橋は武蔵野線が使えない。

[571: 匿名さん]

環境が違うからこそちゃんと調べて検討してっていうのも良いとは思いますよ。
電車の便が不便な南船橋と定借の海浜幕張。
うーんやっぱり新浦安が良いです。

[572: 匿名さん]

明らかな釣り針に、お付き合いの>>568 >>569 >>570

目的はスレ上げ？

[573: 匿名さん]

おいおい、書きこみ中に　>>571　まで

[574: 匿名さん]

東京駅の不便さ→通勤通学利用者の7割以上は新木場・八丁堀で乗り換えてると思う。

[575: 匿名さん]

>>568
オートレース場の隣・・・倉庫の合間・・・どんなに安くても・・

鉄鋼団地の隣・・・なにができるかわからない空き地の合間・・・こんなに高い金払わなくても・・・

ネガからすればパームコートもこうなるかも。他の物件にケチつけるのはやめようね。

[576: 買いたいけど買えない人]

そうは言っても生活環境、交通（特に車）環境、子育て環境が全然違うのは事実でしょう。
正直、新浦安を買える人は羨ましいです。

[577: 匿名さん]

バス便ですけどね。
旦那は毎朝我慢して大変ですね。
生活環境は回りになにもないから安泰だね。
鉄鋼団地は無いものと思うことにする。

[578: 匿名さん]

新浦安の環境は良いと思うが、ここは少し違うと言うか、外れてますよね？

[584: 匿名さん]

578〜583 すべて削除依頼済でした。

ちなみに高洲小、高洲北小から国立私立中へ進学する率はどれくらいかご存知の方いらっしゃっいますか？ お受験熱が高そうなので。

[586: 匿名さん]

ここって公立幼稚園が遠いですよね（今のところ中学も）。
間近にある2つの私立はこのあたりの住民はほとんど入れると考えて良いのでしょうか？

[587: 匿名さん]

暁星も渋谷も、高洲地区優先受入の位置付けです（その条件で土地を借りている）。同じ日に入園試験が行われるので、併願は難しいです（中には無理矢理する人もいますが）。高洲地区優先とはいってもたまに入れない子がいます。試験の出来ではなく、月齢が偏るとかの理由のようですが、実態はよくわかりません。他の地区の子が入れるのになぜ？という疑問はありますが、私立である以上グレーな部分があるのはやむを得ないのでしょう。二つの幼稚園の雰囲気や方針はかなり違います。

[589: 匿名さん]

情報ありがとうございます。思ったよりも公立中に通う子供が多いみたいで安心しました（うちは中学までは公立と考えているので）

[590: 匿名さん]

高洲小スクールセクハラ事件の事もあるので、
「公立で安心」は、再考されてはいかがでしょう？

[591: 匿名さん]

中学校に私立に入れても、高校でペースダウンしたら、大学受験は失敗に終わるし、
中学校からエスカレータで登れる多くの大学は、Marchレベル以下だったりする。
目標はあくまでも大学受験にするなら、小学生から受験させないほうがいいと思う。
公立高校+塾というのは効率が悪いので、進学実績がしっかりある私立高校を目指すよう
高校受験から取り組んでいった方がいいと思う。
それは、中学校は公立でも十分だということだ。
ちなみにうちの子は、そのコースで国立大に現役合格。

[592: 匿名さん]

マンション購入検討の掲示板で他人の教育方針に口出しって、ずいぶんお節介な人もいるもんですね。

[593: 匿名さん]

主旨逸脱。しかも「目標はあくまで大学受験」って、視野狭すぎ。他人の教育に口だしする資格なし。どんな大人になりたいのか？どうやって社会に貢献していきたいのか？を考えたとき、そのための手段として大学での勉強が出て来るもの。

[594: 匿名さん]

591さん、変わってますね。同じマンションには住みたくないです。
早く間取りと金額が知りたいですね。

[595: 匿名さん]

YAHOO!不動産には3パターンの間取りが載っていますね。135平米の部屋と107平米が2部屋。モデルルームにもこの部屋ができるのかな？

[596: 匿名さん]

135あればいいですよね。やはり8000万円台でしょうか？

[599: 匿名さん]

1億いくでしょ、135平米もあれば。

[600: 匿名さん]

確かに、超豪華な部屋（価格も）がひとつふたつないと、そのマンション全体が安っぽくなってしまう。

[602: 匿名さん]

600さんの価値観は理解できない。

[603: 匿名さん]

135平米は新浦安では別に特に広いわけではない。
最上階角部屋で、８５００～９０００くらい？

[604: 匿名さん]

坪210超、まだ高いと思う。頑張っても予算65Mぐらいの私にはどうせ手が届かないが。

[605: 匿名さん]

他の中古物件より坪単価を落とすはずがないがないので、中古よりちょっと上と考えておけば間違いないんじゃない？

[606: 購入検討中さん]

少し前にレジアス2階Park Viewが100平米で4680万でチラシ入ってたね。
仲介手数料込みで4825万とすると坪単価は160万円。

おそらく眺望は公園で確保。
中古、2階で160万とは、高洲も十分お高いですね。

外側中層160万でだしてくんないと、私は予算オーバー。内側は検討対象外。

ノムさん、どうか年収1000万でも無理せず買える価格帯でお願いします。

[607: 匿名さん]

550売り切るかな？