プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[501: 匿名さん]

当初計画が変更になった例は実際にありますね。潮音の街南側、浦安南高校と特養ホームの北側は、もともとは誘致施設用地だったものが、第一種低層住宅に変更されました。

ただし、日の出・明海と同じように、高洲も計画人口を既にオーバーしている状況下で、一戸建に比較して人口インパクトが大きい第一種中高層住宅への変更は、考えにくいと思います。

県企業庁が売却を急ぐためにマンション用地として売りたがったとしても、都市計画・インフラ整備を所管する浦安市は「そんなの無理」と言うでしょう。

最終的に県が政治の世界でゴリ押ししてくる可能性まで懸念してたらキリがありませんが…。

[502: ご近所さん]

潮音の街南側、浦安南高校と特養ホームの北側は、もともとは中高層の業住融合施設でしたよ。
業住融合施設とは、グランデのような商業施設と高（中？）層マンションが一体化したものです。

[503: 購入検討中さん]

過去については当然知っているので、今の話だったのですが。

[504: 匿名さん]

「過去」「現在」は自分で調べればわかる（匿名掲示板なんかあてにならんので）

将来については、自分の責任でヨムしかない（匿名掲示板なんかまったくあてにならんので）

[505: 匿名さん]

千葉県企業庁 浦安市 都市計画 でググったら、現在迄の都市計画変遷がよくわかる資料がいくつかありました。

都市計画へのパブコメなんかも、ヒマ潰しに読むには、なかなか面白かったです。

ご参考まで。

[506: 近所をよく知る人]

>>505
>現在迄の都市計画変遷

過去に変遷があったのが現実。
であれば、将来もありえる、とリスクを考えるのが自然。

願望と現実は別。

[507: 匿名さん]

将来はわからないのはあたり前の事で、
それはどこに住んでも同じ。
未来永劫保証された場所など無い。

で、あなたの言うリスクヘッジ方法は？

[508: 地元住民]

一生賃貸で人生も沈滞。

[509: 匿名さん]

なるほど。
都市計画なんてずっと保証されているものじゃないから、目の前に高層ビルが建って、
眺望は台無し、日照権も奪われる日陰の生活を強いられるようになるかもしれない。。。だから、計画をうのみにしているといけないってか。

そりゃ、豊洲みたいなところなら、ちょっとした隙間にもビルを建てるだろうけどさ、そこまで変わるとなれば、他にもいろいろ変化が起きているはずだよ。案外目の前に駅が建ったりして？
どうなるかわからない将来のことを今考えるより、今をどう過ごすかを考える方が大事だと思うよ。
今の先に将来があるんだから。

[510: 物件比較中さん]

高洲になかなか中古でないけど、坪いくらが相場なの？
高洲では便利なレジアスの中古価格が一番不便で鉄鋼横の新築3の目安になる気がする。

[511: 匿名さん]

>>510
相場→知りたければ不動産屋に聞いて。誰かが適当なことをカキコすると、多くの人に謝った情報が伝わる。

[512: 匿名さん]

謝った→誤った

[513: 匿名さん]

でも、現状、空き地があるということは不安要素ではある・・。
まあ、位置的にここよりはⅠのほうに影響与えること多いだろうけど。
早く、低層住宅なり学校なり病院なり決定発表されてほしいね。

[514: 匿名さん]

現状空き地が不安なら周囲が空き地じゃない物件探すしかないのでは？
それでも後で建て変わる不安はありますが。
まあパチンコ屋みたいなのは無いと思います。
舞浜の温泉のあたりにあったのは何ですぐに無くなったんだろ？

[515: 物件比較中さん]

そうそう。空き地があるのが魅力。
出来上がってしまった街なんてなんのおもしろみも無い。

[516: 匿名さん]

高洲のように空き地があり過ぎなのもどうかと思うが。

[517: 匿名さん]

この物件はまずモアナが販売された時期の価格で売り出さないと在庫がすごいとおもうよ。
なぜなら条件的に、広さ、デザイン、立地的に考えたらモアナより悪いんだから当然それ以上に安く売りださないと見向きもされないとおもいます。それほど経済の状況はモアナ売り出し時期より悪い。

[518: 匿名さん]

（ご参考）
パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安（販売200412　入居200603）専有面積109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円

[519: 匿名さん]

しかし、今から見ると冗談みたいな価格だな。
一番、価格の低い部屋に限ると、新浦安ブランド✚約110平米✚新築で、４千万を切っている！
タイムマシンに乗って、買いに行きたい。

[520: 匿名さん]

でも、ここはモアナと違って、南西側も中層階以上なら都心眺望がある。
時期が違うのはもちらん、いずれにせよ、最後の大型物件ゆえ、Ｌ字外側は
簡単に手が届く値段に設置するほど野村も馬鹿じゃないよ。
最後なんで、ゆっく～り完売を待てば良いだけだし。