プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[461: ご近所さん]

今でてる114平米5980万は南東向き8階。おそらくⅢの完成に合わせて前の球技場が中学校になる物件。
しかしおそらくグランドがⅠ側に来て、奥側に立つ中学校本体はせいぜい3-4階なので海の眺望は確保している。
それでも長いこと売れていない。野村にとってこの中古の値付けされ方は参考にはなっているが、
現実を突き付けられている。

高層プレミアムはこの価格帯でもいつかは売れるだろうが、それ以外は非常に悩ましいところだろう。
低層や内側は京葉線沿線検討者を引きこめる価格を考えているのではないか？さすがに南船橋レベルは無理だが。

[462: 購入検討中さん]

南東8階は眺望微妙だったと思います。
中学校は問題にならず、その先の病院とも言われている誘致施設が7-8階建て相当になる可能性あるため、将来にわたっての眺望確保は微妙だったと思います。
また、値引後の購入であれば、少し色を付けている価格だと思います。

[463: 匿名さん]

> しかしおそらくグランドがⅠ側に来て、奥側に立つ中学校本体はせいぜい3-4階なので海の眺望は確保している。

そんな建て方する学校なんて無いよ（笑）

[464: 匿名さん]

Ⅲの完成に合わせてIの前の球技場が中学校になるなんて予定はありません。

[465: 匿名さん]

この場所を買いたい方が、買えばいいだけの話。
バイクの騒音は、確かにあります。

[466: 匿名さん]

中学校の計画はずっと前からありますが… なかなか具体化しませんね。

[467: 匿名さん]

不動産の営業も中学校は3完成を目途にって言ってたけどウソ臭いな。
まだ工事もしてないし、週末はサッカーしてたし。
Ⅰやモアナに考慮して浦安市はデザイン考えてくれるのかな？

[468: 購入検討中さん]

中学校に関しては、今のままでも（新設しなくても）対応できるって判断だけだったと思います。

[469: 匿名さん]

市役所に問い合わせたところ、
この地区は私立中学の進学率が高いため、公立への需要が少なく
新設公立中学は凍結状態。高層の別の設ができるかも。
鳴り物入りでできた、明海中学も志願者は想定以下。
１０年位前、超人気で県下有数の名門高校進学率を誇った日の出中学も
見るも悲惨な状態らしい。

もう新町地区に新設中学はできない。

[470: 匿名さん]

何故高層のなんて嘘を混ぜる必要があるのかね。
あそこにそんなでかい箱物作ってどうすんだ？

[471: 匿名さん]

日の出中の進学実績はまだまだ良いですよ
今春の進学実績が良かったので、先生方は喜んでいました。
でもこのマンションには関係ない話でしたね。

[472: 匿名さん]

でも、あのグラウンドがある地域は、高さ制限はないはず。
確かに、何が建つのか分からないという不安はあるよ。

[476: 匿名さん]

＞でも、あのグラウンドがある地域は、高さ制限はないはず。
＞確かに、何が建つのか分からないという不安はあるよ。

高さ制限はありますよ。海に近づけば近づくほど、高くできないんです。
だから、特養ホームはあの高さです。
ⅢがⅠより低いのは、Iより海に近づいているからです。
モアナも同じです。

[477: 匿名さん]

ってことは、グラウンドも１５Ｆくらいの高さなら建設可能ということ？

[478: 匿名さん]

用途制限がありますから、それは無理でしょう。
あくまでも学校用の用地ですから。

[479: 匿名さん]

中学校用地はマンション建てられると聞いています。
よしんば現在の都市計画で不可でも、用地売れなければ、
都市計画はころころ変わる。

良い例がここの用地。
一度、第一種低層住宅に用地に変更される予定になり、
プラウドIの南側低層階を買った人が大喜び。
その後、それでは土地が売れないことが解り、
第一種中高層住宅に戻ったというより変更にならなっかた。
プラウドIの南側低層階を買った人にとっては
逆転敗訴見たいな感じ。

企業庁しても、浦安市にしても売れないならあの土地をずっとサッカー場にしておくのはありえないから、
中学が無理、病院無理となると、用途地域は容易に変更するでしょう。
近辺に空き地があるところを買うならば、自分でリスク管理しないと。

この千葉県の財政事情で、空き地がいつまでも空き地であるわけがないのです。

[480: 匿名さん]

>>479

そりゃ計画変更まで可能性に入れたら空いてる限り何でもあり得るのは当たり前でしょう。
「マンション建てられると聞いています。 」のソースは？
あと、プラウドI販売後にパームコートの土地が第一種低層住宅地に変更になる予定なんてありましたっけ？
売れないからやっぱりやめたとか、本当ですかね？
疑問ばかりですみません。

[481: 匿名さん]

Ⅰのモデルルームある辺りの低層住宅予定地も、どうなるか、
ちょっと怖いよね。

[482: 匿名さん]

そういえばスーパーマーケットOKの件はどうなりましたか？
嘘をつく輩が多いので嘘をつくやつは出入り禁止にしましょう。

[484: ご近所さん]

479はウソです。
かつてはパームコートの北と南も高層住宅用地だったのですが、それでは市の計画より
人口が多くなってしまうので、低層になってしまったのが正解。
パームコートの土地が低層住宅地になるなんて話は最初からありません。
まあ無責任な噂レベルの話までは知りませんが。
経緯を調べるなら、広報うらやすのバックナンバーを読むのが良いでしょう。
あるいは県企業庁に問い合わせてみても良いかも。

さらに言えば、浦安市と企業庁の利害は違います。企業庁は県の為に金が欲しい。
浦安市（＝市長や議会）は市民の目を気にしなければならないので、やたらと人を
増やして環境を悪くする方向には行けない。

[485: 匿名さん]

OKの土地と建物はマルエツが持ってるから、OKが撤退したらマルエツが自分で入るか、
他のテナントを探すことになるんじゃないかな？

[486: 匿名さん]

>>485 仮定の話ということは分かるが、根拠のない単なる推測には情報価値はありません。


因みに、マルエツとオーケーが交わした賃貸契約期間は20年間。違約金払ってまで解約する
のはよっぽどのことだと思いますがねえ

（ソース）
http://www.moanavilla.com/ok/qa.html

[487: 匿名さん]

パームコートの土地が低層だと売れないことがわかって中高層に戻ったって、嘘が稚拙すぎて笑える。
仕組みわかってないんじゃないの？

[488: 匿名さん]

OKはマルエツと20年契約しているはず。
なので、1年半で撤退するわけがない。
撤退するとなったら多額の違約金が必要になるはずなので、現実的ではない。
年明けには隣に公民館ができて、その後にⅢもできる。
客数の増加が見込める中で撤退とかありえない。
そう思いますがいかがでしょうか。

[489: 匿名さん]

488です。
486さんが先に投稿していましたね。
失礼しました。

[490: 匿名さん]

ウソまでつくとは。
新浦安嫌いな人は、なんとかネガティブな話に持っていこうと必死ですね。

[491: 匿名さん]

OKだけで、こんなに盛り上がるなんて、周辺に何もない不便な場所なんですね。

[492: 匿名さん]

↑色々指摘されて考えた返しがこれ。

[493: 匿名さん]

せっかく人口制限して、一戸当たりの面積を大きくしているのに、中学校用地を住宅地に化けさせるなんて無謀なことをしていたら、都市計画も何もあったもんじゃないし、緑地計画にしているところも全部住宅用地に変えてしまえってことになってしまいます。

とにかく、大型住宅はこのマンションが最後であるということは間違いありませんし、その後は定着した人口に沿った市政を行っていくわけでしょう。
そのために色々住民アンケートなど市民の声を吸い上げ、より良い街づくりをしていっているようです。

いずれにしても、日本全国ではつねにトップクラスの街で、景観が美しく、住みやすく、子育てしやすい環境という点では、誰でも住みたい町であるわけで、それを維持していくためにも、都市計画を遂行していくことは大事なことです。

[494: 物件比較中さん]

何も無いから魅力がありますね。
山奥じゃないんだから、ちょっと行けばなんでもある。
逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてる方がある。
なんにも無い割には通勤がラクだしね。

[495: 匿名さん]

↑
いいこと言ってくれた。

[496: 物件比較中さん]

なんだこの文章？

×　逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてる方がある。

○　逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてるところなんかいやだ

[497: 匿名さん]

価格も発表されていないのに、ここまでレス数が伸びるのはすごいと思う。

モデルルームがオープンしたらすごい人数を集めそうですね。

[498: 匿名さん]

>>493
>とにかく、大型住宅はこのマンションが最後であるということは間違いありませんし

自分が、そう思い込むのは自由だが・・・
ああ、言論の自由があったな。

でも、政治って市レベルでもあるから、、よく勘案した書きこみを望むな。

[499: 匿名さん]

事実やと思うけど。
違うという証拠は、どこよ。

[500: 購入検討中さん]

493さんが事実と思いますが。
違う証拠を教えていただきたいです。
計画変更の事実があるのでしょうか？

[501: 匿名さん]

当初計画が変更になった例は実際にありますね。潮音の街南側、浦安南高校と特養ホームの北側は、もともとは誘致施設用地だったものが、第一種低層住宅に変更されました。

ただし、日の出・明海と同じように、高洲も計画人口を既にオーバーしている状況下で、一戸建に比較して人口インパクトが大きい第一種中高層住宅への変更は、考えにくいと思います。

県企業庁が売却を急ぐためにマンション用地として売りたがったとしても、都市計画・インフラ整備を所管する浦安市は「そんなの無理」と言うでしょう。

最終的に県が政治の世界でゴリ押ししてくる可能性まで懸念してたらキリがありませんが…。

[502: ご近所さん]

潮音の街南側、浦安南高校と特養ホームの北側は、もともとは中高層の業住融合施設でしたよ。
業住融合施設とは、グランデのような商業施設と高（中？）層マンションが一体化したものです。

[503: 購入検討中さん]

過去については当然知っているので、今の話だったのですが。

[504: 匿名さん]

「過去」「現在」は自分で調べればわかる（匿名掲示板なんかあてにならんので）

将来については、自分の責任でヨムしかない（匿名掲示板なんかまったくあてにならんので）

[505: 匿名さん]

千葉県企業庁 浦安市 都市計画 でググったら、現在迄の都市計画変遷がよくわかる資料がいくつかありました。

都市計画へのパブコメなんかも、ヒマ潰しに読むには、なかなか面白かったです。

ご参考まで。

[506: 近所をよく知る人]

>>505
>現在迄の都市計画変遷

過去に変遷があったのが現実。
であれば、将来もありえる、とリスクを考えるのが自然。

願望と現実は別。

[507: 匿名さん]

将来はわからないのはあたり前の事で、
それはどこに住んでも同じ。
未来永劫保証された場所など無い。

で、あなたの言うリスクヘッジ方法は？

[508: 地元住民]

一生賃貸で人生も沈滞。

[509: 匿名さん]

なるほど。
都市計画なんてずっと保証されているものじゃないから、目の前に高層ビルが建って、
眺望は台無し、日照権も奪われる日陰の生活を強いられるようになるかもしれない。。。だから、計画をうのみにしているといけないってか。

そりゃ、豊洲みたいなところなら、ちょっとした隙間にもビルを建てるだろうけどさ、そこまで変わるとなれば、他にもいろいろ変化が起きているはずだよ。案外目の前に駅が建ったりして？
どうなるかわからない将来のことを今考えるより、今をどう過ごすかを考える方が大事だと思うよ。
今の先に将来があるんだから。

[510: 物件比較中さん]

高洲になかなか中古でないけど、坪いくらが相場なの？
高洲では便利なレジアスの中古価格が一番不便で鉄鋼横の新築3の目安になる気がする。