プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[442: 匿名さん]

長谷工といっても、武蔵小杉の野村×長谷工物件は、二重天井、二重床など、
クリアしていて、あっという間に完売したし、長谷工ブランドは清水や竹中組には
劣るにしても、知名度ある分、安心材料なのでは？

というか、新浦安、殆ど、長谷工でしょ？エアレジも含めて。

[443: 匿名さん]

高層なら坪160でなやむが、中層以下は問題外。
高層はプレミア付けて高くでも待ってれば売れるかも。それ以外はアグレッシブな価格ならソッポ向かれる。
内側はなおさら。日照不安すぎ。

[444: 匿名さん]

今回はやはりみんな最初の値付けでは様子見でいいのではないでしょうか？
今のご時世、急いで購入しなくてもすぐには売れないはず。プラウド１がそうであったように最初の値付けから半年一年後に値段交渉して購入するほうがいいと思われます。

[445: 匿名さん]

はあ、こんな掲示板に書き込んだからって、どんだけ影響度があるんだよ？
きみはすごいね！

[446: 匿名さん]

いやあ、ここの値付けは、野村の腕の見せ所。
最後の大型マンションだから、高め設定で長期戦略で行くかも。
にしても、ここの内側は全く買う価値ないと思われる。

[447: 匿名さん]

野村、新浦安、駅遠、大規模。

マンション価格の「巨匠」S先生が大嫌いな要素が、こうまで重なる物件もなかなかないでしょう。

価格に対するS先生の冷静な評価が待ち遠しいですな。

[448: 匿名さん]

だからびんぼーは南船橋に行けってんだろ。

[449: 匿名さん]

他の検討者を蔑むような発言は慎みましょう。

パークシティ浜田山や都心タワマンからみれば、パームコートだって格下なんだし。

[450: 匿名さん]

というか隣のマンション住民からしても一緒にするなって感じ。
プラウドの名前は付けてもらいたくなかった。施工も長谷工だし。

[451: 匿名さん]

450さんは何が不満なのでしょうか？何でそれほど差別化したがるのですか？眺望を失う部屋の方ですか？
検討する立場から見ると、Ⅰもパームコートもそれほど大差ないのですが。（さすがにパームの内側二棟は検討対象外にしてますが）

施工も清水建設の方が一般的には高評価だとは思いますが、これも一概に言えませんね。

上の階の物音が予想外に聞こえる事がⅠでは話題になってましたが、ラディアン、グランファースト、シーガーデン等の長谷工物件ではそのような話しも聞きませんし。

[452: 匿名さん]

音の件ですが、ラディアン、グランファースト、シーガーデンは、
直床構造なのでしょうか。色んな人に聞いたわけではないのですが、
知り合いが住んでいる二重床構造のマンションも、音が響くようです。

[453: 匿名さん]

＞眺望を失う部屋の方ですか？

こんな余計な一言はいりません。
結果的にあなたのような検討者が荒らしているということを
十分自覚されたほうがいいかと思います。

[454: 匿名さん]

↑
そう感じるのであれば、削除を依頼すれば良いのではないでしょうか？

[455: 匿名さん]

なんでも削除依頼で解決。
浅はかな知恵で愚か。
４５１のほかのことには文句言っていないのに。

[456: 匿名さん]

うわ～。
販売する前から、いやな雰囲気だね。
あんまり良い環境じゃないかも？

[457: 購入検討中さん]

Ⅰを検討して部屋もいくつか見せてもらいましたが、ⅠとⅢでは立地と仕様も差は結構ありそうかなと思ってます。
立地は隣ですけど、隣接するもの（公園か鉄鋼団地か）の違いが大き過ぎます。
Ⅲも緑道隣接ですが、眼下に鉄鋼団地ってのはきついですね。
Ⅰはエレベーターが4戸１なので、半分が両バルで採光と眺望が全く違います。
で、この反対側のバルコニーから見える中央公園、駅方面、幕張方面（海含む）の眺望がすごく良かった記憶があります。
Ⅲはイメージ見る限り各棟1戸のようですから両バルは角部屋のみで、特に外側の棟はプレミア住戸となり、かなりお高くなりそうな気がします。
それとⅢは、イメージ見る限り外壁が全て吹き付けのような気がしてなりません。
あと、詰め込みすぎですね。
Ⅲでいいのは、1Ｆ専用駐車場でしょうか。
結局Ⅲまで待ったのですが、Ⅰの値引き後の価格を知っているので、立地、仕様差があるわりには価格差はほぼないんじゃないかと思っています。

[458: 匿名さん]

週末の夜はまだいまだに鉄鋼団地周辺は
うるさいのでしょうか？二年前まで明海にすんでいた時はそこまでクルマの音が響いていたもので
気になります。

[459: 匿名さん]

うるさい日はやっぱりうるさいです。
以前に比べると明海もバイクが音が気になる日が多くなってきてる気がしますが。
道路整備の計画ってやっぱりもう少し時間がかかるのかな。

[460: 匿名さん]

ドリフト族ってまだいるんですね。

[461: ご近所さん]

今でてる114平米5980万は南東向き8階。おそらくⅢの完成に合わせて前の球技場が中学校になる物件。
しかしおそらくグランドがⅠ側に来て、奥側に立つ中学校本体はせいぜい3-4階なので海の眺望は確保している。
それでも長いこと売れていない。野村にとってこの中古の値付けされ方は参考にはなっているが、
現実を突き付けられている。

高層プレミアムはこの価格帯でもいつかは売れるだろうが、それ以外は非常に悩ましいところだろう。
低層や内側は京葉線沿線検討者を引きこめる価格を考えているのではないか？さすがに南船橋レベルは無理だが。

[462: 購入検討中さん]

南東8階は眺望微妙だったと思います。
中学校は問題にならず、その先の病院とも言われている誘致施設が7-8階建て相当になる可能性あるため、将来にわたっての眺望確保は微妙だったと思います。
また、値引後の購入であれば、少し色を付けている価格だと思います。

[463: 匿名さん]

> しかしおそらくグランドがⅠ側に来て、奥側に立つ中学校本体はせいぜい3-4階なので海の眺望は確保している。

そんな建て方する学校なんて無いよ（笑）

[464: 匿名さん]

Ⅲの完成に合わせてIの前の球技場が中学校になるなんて予定はありません。

[465: 匿名さん]

この場所を買いたい方が、買えばいいだけの話。
バイクの騒音は、確かにあります。

[466: 匿名さん]

中学校の計画はずっと前からありますが… なかなか具体化しませんね。

[467: 匿名さん]

不動産の営業も中学校は3完成を目途にって言ってたけどウソ臭いな。
まだ工事もしてないし、週末はサッカーしてたし。
Ⅰやモアナに考慮して浦安市はデザイン考えてくれるのかな？

[468: 購入検討中さん]

中学校に関しては、今のままでも（新設しなくても）対応できるって判断だけだったと思います。

[469: 匿名さん]

市役所に問い合わせたところ、
この地区は私立中学の進学率が高いため、公立への需要が少なく
新設公立中学は凍結状態。高層の別の設ができるかも。
鳴り物入りでできた、明海中学も志願者は想定以下。
１０年位前、超人気で県下有数の名門高校進学率を誇った日の出中学も
見るも悲惨な状態らしい。

もう新町地区に新設中学はできない。

[470: 匿名さん]

何故高層のなんて嘘を混ぜる必要があるのかね。
あそこにそんなでかい箱物作ってどうすんだ？

[471: 匿名さん]

日の出中の進学実績はまだまだ良いですよ
今春の進学実績が良かったので、先生方は喜んでいました。
でもこのマンションには関係ない話でしたね。

[472: 匿名さん]

でも、あのグラウンドがある地域は、高さ制限はないはず。
確かに、何が建つのか分からないという不安はあるよ。

[476: 匿名さん]

＞でも、あのグラウンドがある地域は、高さ制限はないはず。
＞確かに、何が建つのか分からないという不安はあるよ。

高さ制限はありますよ。海に近づけば近づくほど、高くできないんです。
だから、特養ホームはあの高さです。
ⅢがⅠより低いのは、Iより海に近づいているからです。
モアナも同じです。

[477: 匿名さん]

ってことは、グラウンドも１５Ｆくらいの高さなら建設可能ということ？

[478: 匿名さん]

用途制限がありますから、それは無理でしょう。
あくまでも学校用の用地ですから。

[479: 匿名さん]

中学校用地はマンション建てられると聞いています。
よしんば現在の都市計画で不可でも、用地売れなければ、
都市計画はころころ変わる。

良い例がここの用地。
一度、第一種低層住宅に用地に変更される予定になり、
プラウドIの南側低層階を買った人が大喜び。
その後、それでは土地が売れないことが解り、
第一種中高層住宅に戻ったというより変更にならなっかた。
プラウドIの南側低層階を買った人にとっては
逆転敗訴見たいな感じ。

企業庁しても、浦安市にしても売れないならあの土地をずっとサッカー場にしておくのはありえないから、
中学が無理、病院無理となると、用途地域は容易に変更するでしょう。
近辺に空き地があるところを買うならば、自分でリスク管理しないと。

この千葉県の財政事情で、空き地がいつまでも空き地であるわけがないのです。

[480: 匿名さん]

>>479

そりゃ計画変更まで可能性に入れたら空いてる限り何でもあり得るのは当たり前でしょう。
「マンション建てられると聞いています。 」のソースは？
あと、プラウドI販売後にパームコートの土地が第一種低層住宅地に変更になる予定なんてありましたっけ？
売れないからやっぱりやめたとか、本当ですかね？
疑問ばかりですみません。

[481: 匿名さん]

Ⅰのモデルルームある辺りの低層住宅予定地も、どうなるか、
ちょっと怖いよね。

[482: 匿名さん]

そういえばスーパーマーケットOKの件はどうなりましたか？
嘘をつく輩が多いので嘘をつくやつは出入り禁止にしましょう。

[484: ご近所さん]

479はウソです。
かつてはパームコートの北と南も高層住宅用地だったのですが、それでは市の計画より
人口が多くなってしまうので、低層になってしまったのが正解。
パームコートの土地が低層住宅地になるなんて話は最初からありません。
まあ無責任な噂レベルの話までは知りませんが。
経緯を調べるなら、広報うらやすのバックナンバーを読むのが良いでしょう。
あるいは県企業庁に問い合わせてみても良いかも。

さらに言えば、浦安市と企業庁の利害は違います。企業庁は県の為に金が欲しい。
浦安市（＝市長や議会）は市民の目を気にしなければならないので、やたらと人を
増やして環境を悪くする方向には行けない。

[485: 匿名さん]

OKの土地と建物はマルエツが持ってるから、OKが撤退したらマルエツが自分で入るか、
他のテナントを探すことになるんじゃないかな？

[486: 匿名さん]

>>485 仮定の話ということは分かるが、根拠のない単なる推測には情報価値はありません。


因みに、マルエツとオーケーが交わした賃貸契約期間は20年間。違約金払ってまで解約する
のはよっぽどのことだと思いますがねえ

（ソース）
http://www.moanavilla.com/ok/qa.html

[487: 匿名さん]

パームコートの土地が低層だと売れないことがわかって中高層に戻ったって、嘘が稚拙すぎて笑える。
仕組みわかってないんじゃないの？

[488: 匿名さん]

OKはマルエツと20年契約しているはず。
なので、1年半で撤退するわけがない。
撤退するとなったら多額の違約金が必要になるはずなので、現実的ではない。
年明けには隣に公民館ができて、その後にⅢもできる。
客数の増加が見込める中で撤退とかありえない。
そう思いますがいかがでしょうか。

[489: 匿名さん]

488です。
486さんが先に投稿していましたね。
失礼しました。

[490: 匿名さん]

ウソまでつくとは。
新浦安嫌いな人は、なんとかネガティブな話に持っていこうと必死ですね。

[491: 匿名さん]

OKだけで、こんなに盛り上がるなんて、周辺に何もない不便な場所なんですね。