プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[401: 近隣住民]

海や富士山も花火も、それが日常になるとすぐに飽きます。最初は感激しましたが。 環境は確かに良いですが、決してリゾートではないし、都会になれた人には退屈な街かもしれません。余計なお世話かとは思いますが、イメージに左右されずに、ご自分のライフスタイルをよく考えて検討したほうが良いですよ。

[402: 匿名さん]

↑高洲の環境が良いかな？

[403: 近隣住民]

402さんの意図は？

新浦安スレによく出没する、日の出、明海、高洲のくだらないランク付けが大好きな人かな？

私は3地区それぞれ良さがあると思いますし、好みは人それぞれですし、比較することがナンセンスだと思っていますので悪しからず。

[404: 匿名さん]

403さん
402ですが、ランク付けは好きではないですよ。
鉄鋼団地に隣接している環境がどうかと思ってるだけですから。

[405: 匿名さん]

眺望飽きるって言ったら、タワマン全否定ですな。
同意しますが。

[406: ご近所さん]

眺望、飽きないですよ～。
以前は都心に住んでいて新宿の高層ビル群が目の前に広がる部屋でカーテン閉めたことないくらい、
夜景に見ほれてた。おかげで、南向きだったので家具は灼けたけど。

今は海と都心の眺望にやはり見惚れてます。特に夕焼けにそまった時間帯が一番好きです。
同じ失敗しないように、今回は紫外線対策フィルムはってますが。

ここも南東、南西とも中層階以上なら新浦安一番の眺望を堪能できるのではないでしょうか？

[407: 匿名さん]

↑
紫外線フィルムとかもっともらしいけど。いかにも営業っぽいと思うのは私だけでしょうか。

新宿の夜景？ ノム本社のある新宿野村ビルからの夜景のことかと思ったら笑えた。

普通の人は「新浦安一番の眺望を堪能」なんて書かないでしょう。広告みたい。

[408: 匿名さん]

確かにノムさんぽい。

[409: 匿名さん]

では、眺望以外にメリットはあるのでしょうか。
Ⅰより2割安ければ、価格がメリットになるのでしょうけれど。

[410: ご近所さん]

406です。

野村の営業ではないですよ～。
なるほど、確かに野村の本社は新宿ですが、私は
それら西新宿のビル群を一望できる新宿のマンションを売却して、
引っ越してきたⅠの高層階住民です。
自分はマンション選びの醍醐味は眺望に尽きるので、
ここがⅠより安く、より良い眺望の部屋が手に入るのなら良いのでは？？
と軽く思ったまでです。

外側の高層階で100平米以上が、6500万～8000万くらいなら
都内検討者にも十分アピールできると思うのですが。

実際、私も最初は豊洲か大崎を考えていましたが、眺望ありきで
80平米以上だと、Ⅰの値段でも手が出ませんでしたから。

[411: ご近所さん]

追記

>409さん

　眺望以外でも、この辺りは静かだし（鉄鋼団地は別に工場ではないので騒音はしない）、
シャトルバスサービスがあるのは大きいですよ。これ、本当に便利です。
　正直、私は人生初のバス便マンション生活ですが、このシャトルがなければ、Ⅰの契約を
しなかったと思います。通勤する身ならなおさらですよ。
　あと、ＯＫストアに続き、公民館や交番も出来つつあるので、益々便利になりますよ。

[412: 匿名さん]

新浦安を検討する人で眺望第一の人の方がが少ないのでは。
広さ、生活環境、子育て環境の良さで選んでいる人が多いと思いますが。
お金に余裕あれば眺望の良いところ。
そんな感じだと思います。眺望最優先なら新浦安よりいいところがあるでしょうし。

[413: 近隣住民]

410＆411
夜中まで残業お疲れ様です。不動産の営業って大変ですね。
今は価格決定の大詰めでお忙しいのでしょうね。でも410にある価格は、ここで議論されてきた価格より大分高いかな。あと豊洲とか大崎とか競合他社エリアをあえて書かなくても…

[414: 周辺住民さん]

>外側の高層階で100平米以上が、6500万～8000万くらいなら
>都内検討者にも十分アピールできると思うのですが。

日の出、明海ならまだしも高洲は無理。しかも長谷工＋鉄鋼団地。
そこまで予算あったら都内含め選び放題の中で、あえて高洲を選ぶのだろうか？

[415: 賃貸住まいさん]

ビンボなひとは南船橋に行ってください。

[416: 匿名さん]

414さんに同感だね。
かなりいい線ついてます。

[417: 匿名さん]

415さんに同感だね。
かなりいい線ついてます。

[418: 周辺住民さん]

>外側の高層階で100平米以上が、6500万～8000万くらいなら
>都内検討者にも十分アピールできると思うのですが。

最も売れない価格帯な気がします。
都内検討者がその価格見てわざわざ高洲の物件選ぶとは思えないです。
すでに検討中で価格発表待ちの人たちも、一斉にそっぽ向きそうですね。

[419: 匿名さん]

長谷工さんじゃ、厳しいかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

＞公民館や交番も出来つつあるので、益々便利になりますよ

そもそも公民館や交番などは、街にはあるのが当たり前ですよね。
「益々便利になる」というほどの改善ではなく、
　
「不便な状態から当たり前の状態になる見込み」
　
というのが客観的な記述でしょう。

[421: 匿名さん]

都内で100平米が8000万なんかで買えないよ。
それに都内の人から見れば、高洲だろうが日の出だろうが、バス便ということで
同じでしょ？

それならば、少しでも眺望が良くて、シャトルバスなどの付加価値がある物件が
良いに決まってる。

グランデ以前の値段では、もう新築マンションが出ないのだから。

[422: 匿名さん]

＞眺望最優先なら新浦安よりいいところがあるでしょうし。

　それが、なかなかないんだなあ・・。広さと値段を鑑みると。
　ⅠやⅢの南西高層階は、海眺望＋都心パノラマ＋富士山で、かなりレベル高いと思う。

　ここは内側は庶民価格、外側高層階はプレミア仕様にして値段を高くしても良いと思う。
　というか、自分は競争相手減らしたいし資金に余裕あるから、そうして欲しい。

[423: 匿名さん]

>>423さん

＞高洲だろうが日の出だろうが、バス便ということで同じでしょ？
＞それならば、少しでも眺望が良くて、シャトルバスなどの付加価値がある物件が良いに決まってる

という>>422さんのような価値観でここにプレミアム価格を支払ってもよい、という人は
この物件の検討者層には決して多くないはずです。
個人の価値観を否定はしませんが、ここ数年の近隣相場はグランデ以後であっても160万円前後です。
これは100～135平米なら5000万～6500万円ぐらいのグロス価格レンジになります。

しかし、相場を無視したプラウドⅠやマリナテラスの例からすると、
野村不動産は今回も第１期は明らかに割高で多くの検討者が見向きもしない値付けをしてくる可能性が高いです。

つまり、資金に余裕がある方なら競争率のご心配は全く不要ですよ。

[424: 匿名さん]

↑あらら、アンカーが１つずつすれていました。すみません。

[427: 匿名さん]

Ⅰの南角部屋みたく、最上階のプレミア仕様＆価格に賛成。
さすがに億を付けてくることはないだろうけど。

[436: 匿名さん]

どういうわけか突然のＯＫネタが出てきて、スレがだいぶ流れてしまいましたね。
実際にはプラウド３からならＯＫとあまり変わらない距離にワイズマート高洲店があるので、
ＯＫの動向だけで利便性が激しく変化するわけではないでしょう。
　
このへんで話を元に戻します。

　
＞個人の価値観を否定はしませんが、ここ数年の近隣相場はグランデ以後であっても160万円前後です。
　
今出ているプラウドⅠの中古物件を見ると、114平米5980万円という物件がありますが、
これは坪単価170万円では成約できないという実例ですね。やはり相場は160万円前後とみてよいでしょう。
プラウド３をプラウドⅠの現在の流通価格より高く設定しては売れないはずですから、
私は坪単価160～170万円で売り出してくる気がします。
　
野村不動産のことですから条件の良い部屋はチャレンジャー価格で売り出すとは思いますが、
この立地この配棟に加えて長谷工グレードですから、坪170万を超えると相当苦戦するでしょうね。

[442: 匿名さん]

長谷工といっても、武蔵小杉の野村×長谷工物件は、二重天井、二重床など、
クリアしていて、あっという間に完売したし、長谷工ブランドは清水や竹中組には
劣るにしても、知名度ある分、安心材料なのでは？

というか、新浦安、殆ど、長谷工でしょ？エアレジも含めて。

[443: 匿名さん]

高層なら坪160でなやむが、中層以下は問題外。
高層はプレミア付けて高くでも待ってれば売れるかも。それ以外はアグレッシブな価格ならソッポ向かれる。
内側はなおさら。日照不安すぎ。

[444: 匿名さん]

今回はやはりみんな最初の値付けでは様子見でいいのではないでしょうか？
今のご時世、急いで購入しなくてもすぐには売れないはず。プラウド１がそうであったように最初の値付けから半年一年後に値段交渉して購入するほうがいいと思われます。

[445: 匿名さん]

はあ、こんな掲示板に書き込んだからって、どんだけ影響度があるんだよ？
きみはすごいね！

[446: 匿名さん]

いやあ、ここの値付けは、野村の腕の見せ所。
最後の大型マンションだから、高め設定で長期戦略で行くかも。
にしても、ここの内側は全く買う価値ないと思われる。

[447: 匿名さん]

野村、新浦安、駅遠、大規模。

マンション価格の「巨匠」S先生が大嫌いな要素が、こうまで重なる物件もなかなかないでしょう。

価格に対するS先生の冷静な評価が待ち遠しいですな。

[448: 匿名さん]

だからびんぼーは南船橋に行けってんだろ。

[449: 匿名さん]

他の検討者を蔑むような発言は慎みましょう。

パークシティ浜田山や都心タワマンからみれば、パームコートだって格下なんだし。

[450: 匿名さん]

というか隣のマンション住民からしても一緒にするなって感じ。
プラウドの名前は付けてもらいたくなかった。施工も長谷工だし。

[451: 匿名さん]

450さんは何が不満なのでしょうか？何でそれほど差別化したがるのですか？眺望を失う部屋の方ですか？
検討する立場から見ると、Ⅰもパームコートもそれほど大差ないのですが。（さすがにパームの内側二棟は検討対象外にしてますが）

施工も清水建設の方が一般的には高評価だとは思いますが、これも一概に言えませんね。

上の階の物音が予想外に聞こえる事がⅠでは話題になってましたが、ラディアン、グランファースト、シーガーデン等の長谷工物件ではそのような話しも聞きませんし。

[452: 匿名さん]

音の件ですが、ラディアン、グランファースト、シーガーデンは、
直床構造なのでしょうか。色んな人に聞いたわけではないのですが、
知り合いが住んでいる二重床構造のマンションも、音が響くようです。

[453: 匿名さん]

＞眺望を失う部屋の方ですか？

こんな余計な一言はいりません。
結果的にあなたのような検討者が荒らしているということを
十分自覚されたほうがいいかと思います。

[454: 匿名さん]

↑
そう感じるのであれば、削除を依頼すれば良いのではないでしょうか？

[455: 匿名さん]

なんでも削除依頼で解決。
浅はかな知恵で愚か。
４５１のほかのことには文句言っていないのに。

[456: 匿名さん]

うわ～。
販売する前から、いやな雰囲気だね。
あんまり良い環境じゃないかも？

[457: 購入検討中さん]

Ⅰを検討して部屋もいくつか見せてもらいましたが、ⅠとⅢでは立地と仕様も差は結構ありそうかなと思ってます。
立地は隣ですけど、隣接するもの（公園か鉄鋼団地か）の違いが大き過ぎます。
Ⅲも緑道隣接ですが、眼下に鉄鋼団地ってのはきついですね。
Ⅰはエレベーターが4戸１なので、半分が両バルで採光と眺望が全く違います。
で、この反対側のバルコニーから見える中央公園、駅方面、幕張方面（海含む）の眺望がすごく良かった記憶があります。
Ⅲはイメージ見る限り各棟1戸のようですから両バルは角部屋のみで、特に外側の棟はプレミア住戸となり、かなりお高くなりそうな気がします。
それとⅢは、イメージ見る限り外壁が全て吹き付けのような気がしてなりません。
あと、詰め込みすぎですね。
Ⅲでいいのは、1Ｆ専用駐車場でしょうか。
結局Ⅲまで待ったのですが、Ⅰの値引き後の価格を知っているので、立地、仕様差があるわりには価格差はほぼないんじゃないかと思っています。

[458: 匿名さん]

週末の夜はまだいまだに鉄鋼団地周辺は
うるさいのでしょうか？二年前まで明海にすんでいた時はそこまでクルマの音が響いていたもので
気になります。

[459: 匿名さん]

うるさい日はやっぱりうるさいです。
以前に比べると明海もバイクが音が気になる日が多くなってきてる気がしますが。
道路整備の計画ってやっぱりもう少し時間がかかるのかな。

[460: 匿名さん]

ドリフト族ってまだいるんですね。

[461: ご近所さん]

今でてる114平米5980万は南東向き8階。おそらくⅢの完成に合わせて前の球技場が中学校になる物件。
しかしおそらくグランドがⅠ側に来て、奥側に立つ中学校本体はせいぜい3-4階なので海の眺望は確保している。
それでも長いこと売れていない。野村にとってこの中古の値付けされ方は参考にはなっているが、
現実を突き付けられている。

高層プレミアムはこの価格帯でもいつかは売れるだろうが、それ以外は非常に悩ましいところだろう。
低層や内側は京葉線沿線検討者を引きこめる価格を考えているのではないか？さすがに南船橋レベルは無理だが。

[462: 購入検討中さん]

南東8階は眺望微妙だったと思います。
中学校は問題にならず、その先の病院とも言われている誘致施設が7-8階建て相当になる可能性あるため、将来にわたっての眺望確保は微妙だったと思います。
また、値引後の購入であれば、少し色を付けている価格だと思います。

[463: 匿名さん]

> しかしおそらくグランドがⅠ側に来て、奥側に立つ中学校本体はせいぜい3-4階なので海の眺望は確保している。

そんな建て方する学校なんて無いよ（笑）

[464: 匿名さん]

Ⅲの完成に合わせてIの前の球技場が中学校になるなんて予定はありません。

[465: 匿名さん]

この場所を買いたい方が、買えばいいだけの話。
バイクの騒音は、確かにあります。

[466: 匿名さん]

中学校の計画はずっと前からありますが… なかなか具体化しませんね。

[467: 匿名さん]

不動産の営業も中学校は3完成を目途にって言ってたけどウソ臭いな。
まだ工事もしてないし、週末はサッカーしてたし。
Ⅰやモアナに考慮して浦安市はデザイン考えてくれるのかな？

[468: 購入検討中さん]

中学校に関しては、今のままでも（新設しなくても）対応できるって判断だけだったと思います。

[469: 匿名さん]

市役所に問い合わせたところ、
この地区は私立中学の進学率が高いため、公立への需要が少なく
新設公立中学は凍結状態。高層の別の設ができるかも。
鳴り物入りでできた、明海中学も志願者は想定以下。
１０年位前、超人気で県下有数の名門高校進学率を誇った日の出中学も
見るも悲惨な状態らしい。

もう新町地区に新設中学はできない。

[470: 匿名さん]

何故高層のなんて嘘を混ぜる必要があるのかね。
あそこにそんなでかい箱物作ってどうすんだ？

[471: 匿名さん]

日の出中の進学実績はまだまだ良いですよ
今春の進学実績が良かったので、先生方は喜んでいました。
でもこのマンションには関係ない話でしたね。

[472: 匿名さん]

でも、あのグラウンドがある地域は、高さ制限はないはず。
確かに、何が建つのか分からないという不安はあるよ。

[476: 匿名さん]

＞でも、あのグラウンドがある地域は、高さ制限はないはず。
＞確かに、何が建つのか分からないという不安はあるよ。

高さ制限はありますよ。海に近づけば近づくほど、高くできないんです。
だから、特養ホームはあの高さです。
ⅢがⅠより低いのは、Iより海に近づいているからです。
モアナも同じです。

[477: 匿名さん]

ってことは、グラウンドも１５Ｆくらいの高さなら建設可能ということ？

[478: 匿名さん]

用途制限がありますから、それは無理でしょう。
あくまでも学校用の用地ですから。

[479: 匿名さん]

中学校用地はマンション建てられると聞いています。
よしんば現在の都市計画で不可でも、用地売れなければ、
都市計画はころころ変わる。

良い例がここの用地。
一度、第一種低層住宅に用地に変更される予定になり、
プラウドIの南側低層階を買った人が大喜び。
その後、それでは土地が売れないことが解り、
第一種中高層住宅に戻ったというより変更にならなっかた。
プラウドIの南側低層階を買った人にとっては
逆転敗訴見たいな感じ。

企業庁しても、浦安市にしても売れないならあの土地をずっとサッカー場にしておくのはありえないから、
中学が無理、病院無理となると、用途地域は容易に変更するでしょう。
近辺に空き地があるところを買うならば、自分でリスク管理しないと。

この千葉県の財政事情で、空き地がいつまでも空き地であるわけがないのです。

[480: 匿名さん]

>>479

そりゃ計画変更まで可能性に入れたら空いてる限り何でもあり得るのは当たり前でしょう。
「マンション建てられると聞いています。 」のソースは？
あと、プラウドI販売後にパームコートの土地が第一種低層住宅地に変更になる予定なんてありましたっけ？
売れないからやっぱりやめたとか、本当ですかね？
疑問ばかりですみません。

[481: 匿名さん]

Ⅰのモデルルームある辺りの低層住宅予定地も、どうなるか、
ちょっと怖いよね。

[482: 匿名さん]

そういえばスーパーマーケットOKの件はどうなりましたか？
嘘をつく輩が多いので嘘をつくやつは出入り禁止にしましょう。

[484: ご近所さん]

479はウソです。
かつてはパームコートの北と南も高層住宅用地だったのですが、それでは市の計画より
人口が多くなってしまうので、低層になってしまったのが正解。
パームコートの土地が低層住宅地になるなんて話は最初からありません。
まあ無責任な噂レベルの話までは知りませんが。
経緯を調べるなら、広報うらやすのバックナンバーを読むのが良いでしょう。
あるいは県企業庁に問い合わせてみても良いかも。

さらに言えば、浦安市と企業庁の利害は違います。企業庁は県の為に金が欲しい。
浦安市（＝市長や議会）は市民の目を気にしなければならないので、やたらと人を
増やして環境を悪くする方向には行けない。

[485: 匿名さん]

OKの土地と建物はマルエツが持ってるから、OKが撤退したらマルエツが自分で入るか、
他のテナントを探すことになるんじゃないかな？

[486: 匿名さん]

>>485 仮定の話ということは分かるが、根拠のない単なる推測には情報価値はありません。


因みに、マルエツとオーケーが交わした賃貸契約期間は20年間。違約金払ってまで解約する
のはよっぽどのことだと思いますがねえ

（ソース）
http://www.moanavilla.com/ok/qa.html

[487: 匿名さん]

パームコートの土地が低層だと売れないことがわかって中高層に戻ったって、嘘が稚拙すぎて笑える。
仕組みわかってないんじゃないの？

[488: 匿名さん]

OKはマルエツと20年契約しているはず。
なので、1年半で撤退するわけがない。
撤退するとなったら多額の違約金が必要になるはずなので、現実的ではない。
年明けには隣に公民館ができて、その後にⅢもできる。
客数の増加が見込める中で撤退とかありえない。
そう思いますがいかがでしょうか。

[489: 匿名さん]

488です。
486さんが先に投稿していましたね。
失礼しました。

[490: 匿名さん]

ウソまでつくとは。
新浦安嫌いな人は、なんとかネガティブな話に持っていこうと必死ですね。

[491: 匿名さん]

OKだけで、こんなに盛り上がるなんて、周辺に何もない不便な場所なんですね。

[492: 匿名さん]

↑色々指摘されて考えた返しがこれ。

[493: 匿名さん]

せっかく人口制限して、一戸当たりの面積を大きくしているのに、中学校用地を住宅地に化けさせるなんて無謀なことをしていたら、都市計画も何もあったもんじゃないし、緑地計画にしているところも全部住宅用地に変えてしまえってことになってしまいます。

とにかく、大型住宅はこのマンションが最後であるということは間違いありませんし、その後は定着した人口に沿った市政を行っていくわけでしょう。
そのために色々住民アンケートなど市民の声を吸い上げ、より良い街づくりをしていっているようです。

いずれにしても、日本全国ではつねにトップクラスの街で、景観が美しく、住みやすく、子育てしやすい環境という点では、誰でも住みたい町であるわけで、それを維持していくためにも、都市計画を遂行していくことは大事なことです。

[494: 物件比較中さん]

何も無いから魅力がありますね。
山奥じゃないんだから、ちょっと行けばなんでもある。
逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてる方がある。
なんにも無い割には通勤がラクだしね。

[495: 匿名さん]

↑
いいこと言ってくれた。

[496: 物件比較中さん]

なんだこの文章？

×　逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてる方がある。

○　逆に住居の近くにお店があってごちゃごちゃしてるところなんかいやだ

[497: 匿名さん]

価格も発表されていないのに、ここまでレス数が伸びるのはすごいと思う。

モデルルームがオープンしたらすごい人数を集めそうですね。

[498: 匿名さん]

>>493
>とにかく、大型住宅はこのマンションが最後であるということは間違いありませんし

自分が、そう思い込むのは自由だが・・・
ああ、言論の自由があったな。

でも、政治って市レベルでもあるから、、よく勘案した書きこみを望むな。

[499: 匿名さん]

事実やと思うけど。
違うという証拠は、どこよ。

[500: 購入検討中さん]

493さんが事実と思いますが。
違う証拠を教えていただきたいです。
計画変更の事実があるのでしょうか？

[501: 匿名さん]

当初計画が変更になった例は実際にありますね。潮音の街南側、浦安南高校と特養ホームの北側は、もともとは誘致施設用地だったものが、第一種低層住宅に変更されました。

ただし、日の出・明海と同じように、高洲も計画人口を既にオーバーしている状況下で、一戸建に比較して人口インパクトが大きい第一種中高層住宅への変更は、考えにくいと思います。

県企業庁が売却を急ぐためにマンション用地として売りたがったとしても、都市計画・インフラ整備を所管する浦安市は「そんなの無理」と言うでしょう。

最終的に県が政治の世界でゴリ押ししてくる可能性まで懸念してたらキリがありませんが…。

[502: ご近所さん]

潮音の街南側、浦安南高校と特養ホームの北側は、もともとは中高層の業住融合施設でしたよ。
業住融合施設とは、グランデのような商業施設と高（中？）層マンションが一体化したものです。

[503: 購入検討中さん]

過去については当然知っているので、今の話だったのですが。

[504: 匿名さん]

「過去」「現在」は自分で調べればわかる（匿名掲示板なんかあてにならんので）

将来については、自分の責任でヨムしかない（匿名掲示板なんかまったくあてにならんので）

[505: 匿名さん]

千葉県企業庁 浦安市 都市計画 でググったら、現在迄の都市計画変遷がよくわかる資料がいくつかありました。

都市計画へのパブコメなんかも、ヒマ潰しに読むには、なかなか面白かったです。

ご参考まで。

[506: 近所をよく知る人]

>>505
>現在迄の都市計画変遷

過去に変遷があったのが現実。
であれば、将来もありえる、とリスクを考えるのが自然。

願望と現実は別。

[507: 匿名さん]

将来はわからないのはあたり前の事で、
それはどこに住んでも同じ。
未来永劫保証された場所など無い。

で、あなたの言うリスクヘッジ方法は？

[508: 地元住民]

一生賃貸で人生も沈滞。

[509: 匿名さん]

なるほど。
都市計画なんてずっと保証されているものじゃないから、目の前に高層ビルが建って、
眺望は台無し、日照権も奪われる日陰の生活を強いられるようになるかもしれない。。。だから、計画をうのみにしているといけないってか。

そりゃ、豊洲みたいなところなら、ちょっとした隙間にもビルを建てるだろうけどさ、そこまで変わるとなれば、他にもいろいろ変化が起きているはずだよ。案外目の前に駅が建ったりして？
どうなるかわからない将来のことを今考えるより、今をどう過ごすかを考える方が大事だと思うよ。
今の先に将来があるんだから。

[510: 物件比較中さん]

高洲になかなか中古でないけど、坪いくらが相場なの？
高洲では便利なレジアスの中古価格が一番不便で鉄鋼横の新築3の目安になる気がする。

[511: 匿名さん]

>>510
相場→知りたければ不動産屋に聞いて。誰かが適当なことをカキコすると、多くの人に謝った情報が伝わる。

[512: 匿名さん]

謝った→誤った

[513: 匿名さん]

でも、現状、空き地があるということは不安要素ではある・・。
まあ、位置的にここよりはⅠのほうに影響与えること多いだろうけど。
早く、低層住宅なり学校なり病院なり決定発表されてほしいね。

[514: 匿名さん]

現状空き地が不安なら周囲が空き地じゃない物件探すしかないのでは？
それでも後で建て変わる不安はありますが。
まあパチンコ屋みたいなのは無いと思います。
舞浜の温泉のあたりにあったのは何ですぐに無くなったんだろ？

[515: 物件比較中さん]

そうそう。空き地があるのが魅力。
出来上がってしまった街なんてなんのおもしろみも無い。

[516: 匿名さん]

高洲のように空き地があり過ぎなのもどうかと思うが。

[517: 匿名さん]

この物件はまずモアナが販売された時期の価格で売り出さないと在庫がすごいとおもうよ。
なぜなら条件的に、広さ、デザイン、立地的に考えたらモアナより悪いんだから当然それ以上に安く売りださないと見向きもされないとおもいます。それほど経済の状況はモアナ売り出し時期より悪い。

[518: 匿名さん]

（ご参考）
パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安（販売200412　入居200603）専有面積109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円

[519: 匿名さん]

しかし、今から見ると冗談みたいな価格だな。
一番、価格の低い部屋に限ると、新浦安ブランド✚約110平米✚新築で、４千万を切っている！
タイムマシンに乗って、買いに行きたい。

[520: 匿名さん]

でも、ここはモアナと違って、南西側も中層階以上なら都心眺望がある。
時期が違うのはもちらん、いずれにせよ、最後の大型物件ゆえ、Ｌ字外側は
簡単に手が届く値段に設置するほど野村も馬鹿じゃないよ。
最後なんで、ゆっく～り完売を待てば良いだけだし。

[521: 近隣住人]

しかし、みなさん必死ですね。3が高値で売り出されないように投稿して。長谷工だ、鉄鋼団地隣接だと言っても出来上がるマンションはプラウドです。みなさんが期待しているほど安くないですよ。価格のリリースを楽しみにしてて下さい。

[522: 匿名さん]

総戸数+場所を考えて、安めに設定しなきゃ、そう簡単に売れやしないよ。

[523: 匿名さん]

外側は高くて値引きまち、内側は超お買い得だけど日当たりなどで青田無理。
どーんと資金ない人は長期戦でそこそこの眺望の部屋をお買い得値段で手に入れればいいよ。

鉄鋼団地が気にならない南西外側高層はお高くくるでしょう。
中層は高洲でこの値段は厳しいなぁ、でも買う人いるから早くしないとなくなっちゃう！どうしよう！
低層はお買い得だけど、眺望ないし、新浦安といえど高洲に住む値打ちあるのかなぁ？やーめた！

楽しみですね。でも月約4万程度予想されるランニングコストまで考えるとますますお高いと売れないよね。

[524: 匿名さん]

ここを検討したいのですが、Ⅰは完全に完売したのでしょうか？中古や賃貸物件も何戸が出てるので、気になります。

[525: 匿名さん]

いくら最後最後と言われてもこの場所は微妙な位置ですね。しかも経済状況が悪すぎる。ようするにマンションを購入できる人が少ないということでしょうね。しかもモアナヴィラより高く値段設定された日には買う気が失せるというか購入対象から外されてしまいほかの物件に客が流れる。プラウド1より厳しいのではないか？

[526: 匿名さん]

Ⅰより厳しいのは誰でもわかりますね。周辺環境が悪すぎますよ。

[527: 匿名さん]

>>521
マンションブランドイメージ
第1位パークコート（三井）
第2位パークタワー（三井）
第3位パークシティ（三井）
第4位プラウド（野村）

プラウド信者には残念ながら、世間一般のイメージは三井の次。

>>525
モアナ販売時の価格はあくまで参考。競合するのは今の中古相場。（ただしモアナ中古は春に2件出て以来、表に出てない）

[528: 匿名さん]

【プレス発表】2009年10月23日 不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、ブランド別のマンション評価ランキングを作成したので、公表する。
弊社が運用する分譲マンション購入者向け会員制サイト「住まいサーフィン」（2004年7月オープン　会員数13.7万人）にて、会員が行った累計4000件以上の物件評価をブランド名毎に平均し、ランキングした結果である

結果は、
１位パークシティ
２位パークコート
３位パークタワー
でベスト３を三井不動産レジデンシャルが独占した。（ちなみ
に、同社のパークホームズは１３位、最高位ブランドのパークマンションとコンパクトタイプのパークリュクスは物件数が１０件に満たなかった）。

４位はプラウド（野村不動産）で、ブランド名を細分化していない中では最高位となった。
５位はパークハウス（三菱地所）で、上位を大手総合デベロッパーが独占する結果となった。

[529: 匿名さん]

最後の新築マンションか、戸建が出てくるのを待つか・・。
悩みどころだ。
せっかく海に近いのだから、海を見て暮らしたいとも思うしなぁ。

[530: 匿名さん]

戸建てよりは安く手に入ると思われ。
ってか、野村、三菱や住友よりイメージ上なんだ・・？　何か意外。
おまけに新浦安地域だと、三井物件はディスポーザー無くして仕様落としてるから、
エアレジに続く位置にあるかも。

[531: 匿名さん]

ねえーよ

[532: いつか買いたいさん]

ディスポーザー→環境破壊型の設備ではないのかねえ

[533: 匿名さん]

ディスポーザーは、一度使い慣れるとなくてはならない設備だと思う。
でも、本当に新浦安の三井マンションには付いてないの？
そんなに古い建物じゃあないよね？

[534: 匿名さん]

↑
そうなんです。何故か、新浦安地域の三井マンションにはディスポーザーが不備。
その理由が分からん。他地域の三井物件では当たり前のように付いてるのに。
コスト削減っぽい。

[535: 匿名さん]

５１８》さん
このモアナヴィラの価格はほんとうなのでしょうか？
あまりにも安すすぎて信じられないのですが、マンション等の最初の売り出し価格がわかる情報源（ソース）をおしえていただけないでしょうか？
この価格がもしほんとうなら野村さんはこれより上の金額はつけられないでしょうね。

[536: 518]

ソース：私がモアナを買った時の価格表を見てカキコしました。

三井のリハウスとか、仲介実績のある不動産屋は持ってると思います。

[537: 匿名さん]

５１８》さん情報ありがとうございます。
それにしてもずいぶん安く購入できたものですね。
モアナヴィラと比べてかなり見劣りするプラウド３はモアナより売り出し価格が高いようでしたら
中古を待ったほうが良さそうですね。

[538: 匿名さん]

>>この価格がもしほんとうなら野村さんはこれより上の金額はつけられないでしょうね。

意味不明。時期が違うし、当時は、潮音の街以外、本当になにもなかったんだから。
発売当時より割高でも、モアナの中古の方が、パームコート外側より安いと思うよ。

[539: 匿名さん]

モアナ住人ぽいのが粘着してるね。

[540: 歴史をよく知る人]

モアナのスレッドは moana で検索すると出てきます。
価格はその中でも議論されています。坪でスレ内を検索すると坪単価に辿り付けます。
最多価格帯が120～130だったと思います。
今読み返してみると、「価格が高い、高すぎる」の大合唱です。その頃はＯＫも無か
ったし、舞浜や東京への直通バスも有りませんでした。ＯＫのおかげで、日常の買い
物は明海や日の出より便利になったようです。
今思い返してみると、新浦安マンション戦争からモアナ売り出しのちょっと前までが
底だったのでしょうね。その後景気が回復してマンションの新価格、新新価格なんて
言葉が出てきた頃がプラウド１でしたっけ。土地を買った頃が天井で、売り出した頃
には景気が怪しくなってきていたような。

[541: 匿名さん]

南東高層階はいくら位に設定されるんでしょうね・・。
株価も戻ったし、住宅減税もあるし、結構、いっちゃうか？
頑張って、トライしてみます。

[542: 匿名さん]

レジアスなんてモアナよりもっと安かったじゃん

時期が違うんだから値段が違うのは当たり前。
そんなこと言ったら豊洲の方がもっと価格差あるじゃん

[543: 匿名さん]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円

モアナだけが安かったわけではない。2003〜2004頃はこのぐらいが相場だったということ。

[544: 匿名さん]

↑

そんな時期でも、一番いい部屋は8000万以上してたわけね。
駅遠で、よくそれだけ出す人いたもんだね。確かに199平米は広いけど。
グランデあたりから億超えの部屋出てきたんだよね。

ってことは、ここも最上階や南角は8000万超えてもおかしくないのかな？

[545: 匿名さん]

南角の高層階で、150平米以上あるならプレミアム住戸として8000万円超えもあり得るでしょう。
ここの最も広い住戸は何平米でしょうか？

[546: 匿名さん]

135.76平米が１番広いタイプ。

三井で極端に広い部屋は、二世帯用や最上階メゾネットタイプで少し特殊なもの。価格もそこだけ突出していた。普通の部屋では145平米ぐらいが１番広かったと思う。

[547: 匿名さん]

約136平米なら、8500万くらいですかね？
マリナテラスの130平米が1億弱でしたから、どうなんでしょう。

[548: 匿名さん]

136㎡が８５００万円？この地域ではありえないです。上のモアナの情報が正しいなら6000万円代でしょうね。
景気がこれから上向くとしても人口がこれから減っていく世の中で8000万円も出して買う人がいるでしょうか。

[549: 匿名さん]

>>548
まあ頑張れ

[550: 匿名さん]

プラウド３
　
１０９㎡～１３６㎡　
価格　３１９０万円～６９５０万円ぐらいがしっくりくるのではないでしょうか？

[551: 匿名さん]

物件概要ぐらいは見ようね。
占有面積85.02㎡〜135.76㎡

[552: 申込予定さん]

550さん　新浦安のマンションがそんな安くは　買えません

[553: 匿名さん]

8000万までなら出すよ。
一番いい部屋じゃないと嫌だけど。

[554: 匿名さん]

3000前半なら、5戸かっちゃうよ、俺は。

[555: 匿名さん]

プラウド１の最上階角部屋は1億4000万円くらいいってたからなあ。
条件が悪いとはいえ、一番いい部屋は8000万円超えてきても不思議ではないと思う。

[556: 匿名さん]

今日、駅でパームコートのチラシをもらった。
価格は未定とはなってるものの、パームコート会員募集のハガキにアンケートが付いてて

ご希望の面積
　～90㎡　　～100㎡　　～110㎡　　～120㎡　　120㎡超

ご予算
　～4500万円　～5000万円　～5500万円　～6000万円　～6500万円　～7000万円　7000万円超

と書いてある。

あくまでアンケートだけど、目安はこんなところなんだろうね。

[557: 匿名さん]

やっぱりノムさんは相当強気の価格を出してきそうですね。

[558: 周辺住民さん]

新浦安価格でないのは内側だけです。
外側は最低でも高洲の中古くらいは覚悟しておかないと買えないでしょう。

南西景色なし2階107平米が坪150で4800万円
南西景色あり5階107平米が坪160で5120万円
南西中層眺望OK　107平米が坪170で5440万円
南西高層プレミアム 136平米が坪200万で8250万円

内側は検見川浜レジデンス検討者を引きこむ価格帯になります。

モアナ価格云々は100％ありえません。550戸あってもそのうち売れるので。
モアナの残像が忘れられない人は内側低層しかないでしょうね。
最近の中古のチラシみても、モアナより高いでしょ？

[559: 検討者]

↑これって確定した価格なんですか。検見川浜レジデンスの検討者をひき込むって本当？

[560: 匿名さん]

ただのヒマ人の予想でしょ。

この物件、売りにくい内側棟が100平米超の広い部屋多数、売りやすい外側棟には狭い部屋多数になってたら笑える。（野村ならやりかねない）

[561: 近隣住人]

みなさん、本当に必死ですね。4000万前半以下でお待ちの方々は残念ですがご期待にそえかねます、ですね。それが例え内側の低層でもです。やはり、それはプラウドですので安くは売り出されません。

[562: 匿名さん]

561のプロファイリング
>当初高値でプラウドⅠを掴まされる。住み心地には満足しているが、価格については正直なところ失敗したなーと後悔。ただしその事を素直に受け入れられない。パームコートが安くなると、自分の高値掴みが益々浮き彫りになるので気になってしょうがない。だから、デベでもないのに、「残念ですがご期待にそえかねます」とか「やはり、それはプラウドですので安くは売り出されません」とか必死のカキコミをしてしまう。

ちなみに、561の主張だと「内側棟で85平米で45百万以上」。こんな部屋だったら、何も良いところがない。駅近で安い南船橋の方が余程魅力的。

[563: 匿名さん]

たしかに。内側棟で85平米で45百万以上かかるとしたら私ならもう南船橋で良いです。
新浦安の環境は大好きですが、マンション買うことだけが人生の目標でもないですし。
まぁ、ここの価格発表の頃にはどうせいらない間取りしか残ってないと思うので比較対象外ですが・・。

モアナやレジアスの頃の価格と一緒くらいにしてくれなんて無茶なことは言わないので、
妥当だろうと思える坪単価（外側中層で160～170くらいかな）でぜひとも出してきてほしいと願っています。

[564: 購入検討中さん]

南船橋の激安物件、もういい部屋は残っていないですよ。

[565: 匿名さん]

＞南西高層プレミアム 136平米が坪200万で8250万円

これ、安すぎないか？
即買しちゃうよ！？

[566: 匿名さん]

誰も止めませんからご自由にどうぞ。

[567: 営業マン]

ガタガタ言ってる暇があれば南船橋へＧＯ！ＧＯ！
社員一同、お待ちしております。

[568: 匿名]

オートレース場の隣・・・倉庫の合間・・・
どんなに安くても・・

[569: 購入検討中さん]

ってか、南船橋と新浦安、いくら何でも環境違いすぎて、比べる人の気がしれない。
何と言っても、電車の便が違うし。
まだ海浜幕張のほうが比較対象となる。

[570: 匿名]

東京駅の不便さは新浦安でも痛いところ。
さらに南船橋は武蔵野線が使えない。

[571: 匿名さん]

環境が違うからこそちゃんと調べて検討してっていうのも良いとは思いますよ。
電車の便が不便な南船橋と定借の海浜幕張。
うーんやっぱり新浦安が良いです。

[572: 匿名さん]

明らかな釣り針に、お付き合いの>>568 >>569 >>570

目的はスレ上げ？

[573: 匿名さん]

おいおい、書きこみ中に　>>571　まで

[574: 匿名さん]

東京駅の不便さ→通勤通学利用者の7割以上は新木場・八丁堀で乗り換えてると思う。

[575: 匿名さん]

>>568
オートレース場の隣・・・倉庫の合間・・・どんなに安くても・・

鉄鋼団地の隣・・・なにができるかわからない空き地の合間・・・こんなに高い金払わなくても・・・

ネガからすればパームコートもこうなるかも。他の物件にケチつけるのはやめようね。

[576: 買いたいけど買えない人]

そうは言っても生活環境、交通（特に車）環境、子育て環境が全然違うのは事実でしょう。
正直、新浦安を買える人は羨ましいです。

[577: 匿名さん]

バス便ですけどね。
旦那は毎朝我慢して大変ですね。
生活環境は回りになにもないから安泰だね。
鉄鋼団地は無いものと思うことにする。

[578: 匿名さん]

新浦安の環境は良いと思うが、ここは少し違うと言うか、外れてますよね？

[584: 匿名さん]

578〜583 すべて削除依頼済でした。

ちなみに高洲小、高洲北小から国立私立中へ進学する率はどれくらいかご存知の方いらっしゃっいますか？ お受験熱が高そうなので。

[586: 匿名さん]

ここって公立幼稚園が遠いですよね（今のところ中学も）。
間近にある2つの私立はこのあたりの住民はほとんど入れると考えて良いのでしょうか？

[587: 匿名さん]

暁星も渋谷も、高洲地区優先受入の位置付けです（その条件で土地を借りている）。同じ日に入園試験が行われるので、併願は難しいです（中には無理矢理する人もいますが）。高洲地区優先とはいってもたまに入れない子がいます。試験の出来ではなく、月齢が偏るとかの理由のようですが、実態はよくわかりません。他の地区の子が入れるのになぜ？という疑問はありますが、私立である以上グレーな部分があるのはやむを得ないのでしょう。二つの幼稚園の雰囲気や方針はかなり違います。

[589: 匿名さん]

情報ありがとうございます。思ったよりも公立中に通う子供が多いみたいで安心しました（うちは中学までは公立と考えているので）

[590: 匿名さん]

高洲小スクールセクハラ事件の事もあるので、
「公立で安心」は、再考されてはいかがでしょう？

[591: 匿名さん]

中学校に私立に入れても、高校でペースダウンしたら、大学受験は失敗に終わるし、
中学校からエスカレータで登れる多くの大学は、Marchレベル以下だったりする。
目標はあくまでも大学受験にするなら、小学生から受験させないほうがいいと思う。
公立高校+塾というのは効率が悪いので、進学実績がしっかりある私立高校を目指すよう
高校受験から取り組んでいった方がいいと思う。
それは、中学校は公立でも十分だということだ。
ちなみにうちの子は、そのコースで国立大に現役合格。

[592: 匿名さん]

マンション購入検討の掲示板で他人の教育方針に口出しって、ずいぶんお節介な人もいるもんですね。

[593: 匿名さん]

主旨逸脱。しかも「目標はあくまで大学受験」って、視野狭すぎ。他人の教育に口だしする資格なし。どんな大人になりたいのか？どうやって社会に貢献していきたいのか？を考えたとき、そのための手段として大学での勉強が出て来るもの。

[594: 匿名さん]

591さん、変わってますね。同じマンションには住みたくないです。
早く間取りと金額が知りたいですね。

[595: 匿名さん]

YAHOO!不動産には3パターンの間取りが載っていますね。135平米の部屋と107平米が2部屋。モデルルームにもこの部屋ができるのかな？

[596: 匿名さん]

135あればいいですよね。やはり8000万円台でしょうか？

[599: 匿名さん]

1億いくでしょ、135平米もあれば。

[600: 匿名さん]

確かに、超豪華な部屋（価格も）がひとつふたつないと、そのマンション全体が安っぽくなってしまう。