プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[361: 周辺住民2さん]

↑
南東8階以外は安すぎ。

そんなに安いとプラウドⅠ購入者がまた怒りだしそう。

「野村不動産よ！私たちの怒りと悲しみを知れ！」の横断幕が復活？

あれっていつの間にか無くなったけど、扇動してた人たちは野村に懐柔されたのだろうか。

[362: 匿名さん]

南西4階 107平米 4,680万が安すぎる（内側2Fより坪単価が安い）とは思いますが、私も360さんぐらいだと思います。
昨年以降のⅠの坪単価と同程度で出てくるのではないかと思います。
で、不人気の売れ残り部屋は最終的にモアナ分譲時の坪単価まで値引があると予測します。
昨年からⅠを検討していましたが、今年の2～3月にⅠを購入するのが一番良かったのではないかと今頃になって思ってます。

[363: 近隣住民]

販売開始前から「売れ残り」や「値引き」を前提に議論されるようになるとは…

プラウドのイメージ戦略も限界ですかね？

近隣住民としては、野村に相場を引っ掻き回されるのは、もう勘弁してという感じ。

[364: 周辺住民さん]

レジアス住民ですが、その値段付けだったら怒らないでしょ。
むしろ、その値段ならなんでⅠを買わなかったの？と思う。

Ⅰより相当安いインパクトが無いと集客できないんじゃない？
Ⅰと大して値段変わらないじゃん

[365: 匿名さん]

南東角部屋よりも、高層階南西角部屋がほしい！

[366: 匿名さん]

西側に広がる工場地帯に何か建つ可能性はないのでしょうか？

[367: 匿名さん]

あの場所を高値じゃ売れないのはⅠで証明されてる。Ⅰとの差別化で、南船橋くらいメチャクチャ安くすれば、どうだろう？
場所が場所だけにそれでも厳しいとは思うが。

[368: 匿名さん]

南船橋？

夢見ることは自由ですが、そんなに安くなるわけないと思いますよ。

あとGHTBで安いのは狭い部屋。100平米超の部屋は新浦安中古と比べてもさほど安くはなかった。

[369: 購入検討中さん]

まあ、安くなるでしょう。
そしたら買いだね。

[370: 匿名さん]

内側2階86平米 4,080万
南東角　最上階 136平米 8,280万
南西4階 107平米 4,680万
南東8階　107平米 5,980万

それぞれ坪単価か下記の通り
156
200
144
184

モアナは１５０位でグランデが１６０くらいだった。
Iが状況読めずに１８０以上発売し全く売れず、１６０位に下げてほぼ完売。
この経済状況と高洲のはずれで倉庫街隣接の立地では１６０以上では売れないでしょう。

[371: 周辺住民さん]

Ⅰの住民が納得する金額差で、豪華さを削って、ご時世を考えて、
南東海側でⅠで7000万円台で出した同等物件で、5000万後半じゃないと在庫抱えてまた決算前の
大売り出しでしょう。

鉄鋼団地、暴走道路沿い、駅遠の不利をカバーする値段設定で早期完売の戦略で。

[372: 周辺住民さん]

>>370

> Iが状況読めずに１８０以上発売し全く売れず、１６０位に下げてほぼ完売。

私の友人は、一斉入居組でしたが、坪１６０万代前半でしたよ。
南西の中層階。

[373: 匿名さん]

160でもあれだけ売れ残りがでったてことですか？
それなら今年は140ぐらいに下げて売ったてことですね。

だったらここは、ラディアン、レジアスに戻り130ぐらでないと
売れないという事ですね。

10階120㎡5000万を切ると、即日完売の新浦伝説を取り戻せるかも。

[374: 匿名さん]

そこまで安くして早期完売っていうのは、
すなわちデベの値付けが大失敗ということになるでしょ。

やはり最後の大型物件で、Ｌ字外側なら南東はシービュー、南西は
鉄鋼団地は眼下にあるものの都心ビュー保証で、それなりの値付けするだろうね。

チラシ見たけど、カフェ、シャトルバス（これは大きい）、おまけにスカイラウンジ
まであるんだから（Ⅰのはパーティールーム扱いでⅢによって海眺望なくなりそう）、
Ⅰより少しでも安ければ、それなりの需要は期待できるんじゃない。
Ｌ字の内側と外側で値段差をぐ～んとつけて。

ただ建物外観は、白色でⅠやモアナとのコントラストはあって良いんだけど、
経年劣化が目立ちやすそう。塩ねの街みたくならなければいいが。

[375: 匿名さん]

>>373

> 160でもあれだけ売れ残りがでったてことですか？

未曾有の大不況でしたからね。
金融危機が来なければ私も買い換えてましたよ

[376: 匿名さん]

でも同時期販売でも売れたところは完売してたよ。
マクタマ、ハバレジ、
TX沿線とか。

みんな問題を抱えたところだけど、
Iの異常価格よりはましだったんでしょ。

[377: 匿名さん]

Ⅰは浦安の高洲って辺鄙な場所なのに強気過ぎた価格だったんだよね。
野○も同じ過ちは繰り返さないだろう。

[378: 購入検討中さん]

Ⅰを昨年から検討していた者ですが、160にしてから売れ出したという印象をもってます。
160台になると、眺望が確保できて両バルの部屋のグロスが6000万円を切るぐらいになるので、新浦安検討者（年収1000～1500万）のゾーンに入ってきて売れ出した。
そんな風に思ってました。
もっと安くなると思ってたらもういい部屋が残ってませんでした。
ちなみに今年に入ってからも眺望が確保できて両バルの部屋は少なくとも160台でしたよ。
野村も条件いい部屋を除きグロス6000万オーバーでは売れないことが分かったと思うので、Ⅲは平均160ぐらいで出してくると予想します。（最後の大規模物件プレミアムもあるでしょうし）

[379: 購入検討中さん]

いろんな意味で、ここの値付けは興味あるね。

個人的には高倍率は避けたいので、外側高層階を
坪180ぐらいに設定してほしい。

[380: 匿名はん]

>No.373 by 匿名さん　2009-11-03 18:42
>
>160でもあれだけ売れ残りがでったてことですか？
>それなら今年は140ぐらいに下げて売ったてことですね。

>>373
は、なんかのファンタジーですかね。
最近の中古の出物でも、坪160。

[381: 匿名さん]

チラシに１６０だったら成約は１５０前後。

[382: 匿名さん]

150前後の根拠を教えて下さい。
個別物件、需給関係等で決まると思いますが、150前後ならが良いです。

[383: 匿名さん]

ここはちょっと入り込んでいる分、津波の心配とかは平気でしょうか？
http://www.nationalgeographic.co.jp/video/video_title.php?category=2&a...

[384: 匿名さん]

東京湾の入口が狭いという特性から津波の心配はあまり必要ないってのが一般論かと思いますが。
埋立地の場合語り尽くされてますが、直下型地震のときの液状化でしょう。
で、この話題ももういいでしょうってとこだと思います。（気になるなら買わなきゃいい）

[385: 匿名さん]

パームコートのホームページの出来がよくないですね。
読み込みに時間がかかりすぎだし。

音はうるさいし。
新浦安ってかもめの鳴き声なんかしないし、波の音なんかしないぜ。
消費者に事実とかなり違う情報を出してると思う。

[386: 匿名さん]

確かにカモメいないし、波の音も聞こえない。
ついでに、海は青くない。ていうか黒い。
海に見えるのはコンテナ船みたいな商船ばかり。
その奥には、千葉から君津まで続くコンビナート。
まあ、それでも夜に遠くに見える灯りを見てると和みます。
あと、空気の澄んだ朝に南西側に見える富士山もいい。

[387: 匿名さん]

自分も、あのホームページにはイライラさせられます。
まあ、今どき、どの物件も凝ったページを作りたがるけど。

[388: 匿名さん]

それにイメージばかりで中身がないから、よけいにイラツクんだよね。

[389: 匿名さん]

あのイメージに騙されちゃいけないと思う。
市内の購入者は少ない気がします。

[390: 周辺住民さん]

明海、日の出からの住み替えは少ないだろうね。どうしても海Viewにこだわる、元海View家族程度か？

[391: 匿名さん]

明海･日の出に住んでたら、高洲のあんな外れには行かないよ。

[392: 匿名さん]

Ⅰと同じで、小金持ちの都内住民がターゲットじゃない？

[393: 匿名さん]

日の出の比較的築浅のマンションからⅠに買い替えた人もけっこういるじゃん。

[394: 物件比較中さん]

富士山って何階くらいから見えるんでしょう。
日の出では立地的に見えないところが多い。
それ目当てで買い替え・・なんていう人ほとんどいないか。

[395: 匿名さん]

富士山は、別に見えるに越したことはないけど、
絶対ってわけじゃない人が多いのでは？
多分、ディズニー花火が問題なく見えるところからは富士山は
見えるのでしょうね。

個人的には、何故、浦安にはオール電化マンションが存在しないのかが
気になります。京葉ガスとの関係でしょうか？

[396: 匿名さん]

ミニバブル崩壊のいま、３年前の価格の何%引きぐらいが妥当な価格ラインですかね。

[397: 匿名さん]

はじめは強気に引き無しで来るかもね。
で、当然売れ残って見苦しい値引き合戦。
誰も得しない図式に大手はそろそろ気づいてほしいですね。

せめて内側くらいははじめから常識的な価格で来てほしいもんです。

[398: 匿名さん]

↑
そんな売り方をしたのは、このあたりではノムさんのみですけどね。

[399: 匿名さん]

>>394
倉庫より高ければ、OK
７階以上かな。
１０階なら確実。
５階以下は絶望的。

[400: 匿名さん]

うちは６階ですが、富士山バッチリ見えますよ！

[401: 近隣住民]

海や富士山も花火も、それが日常になるとすぐに飽きます。最初は感激しましたが。 環境は確かに良いですが、決してリゾートではないし、都会になれた人には退屈な街かもしれません。余計なお世話かとは思いますが、イメージに左右されずに、ご自分のライフスタイルをよく考えて検討したほうが良いですよ。

[402: 匿名さん]

↑高洲の環境が良いかな？

[403: 近隣住民]

402さんの意図は？

新浦安スレによく出没する、日の出、明海、高洲のくだらないランク付けが大好きな人かな？

私は3地区それぞれ良さがあると思いますし、好みは人それぞれですし、比較することがナンセンスだと思っていますので悪しからず。

[404: 匿名さん]

403さん
402ですが、ランク付けは好きではないですよ。
鉄鋼団地に隣接している環境がどうかと思ってるだけですから。

[405: 匿名さん]

眺望飽きるって言ったら、タワマン全否定ですな。
同意しますが。

[406: ご近所さん]

眺望、飽きないですよ～。
以前は都心に住んでいて新宿の高層ビル群が目の前に広がる部屋でカーテン閉めたことないくらい、
夜景に見ほれてた。おかげで、南向きだったので家具は灼けたけど。

今は海と都心の眺望にやはり見惚れてます。特に夕焼けにそまった時間帯が一番好きです。
同じ失敗しないように、今回は紫外線対策フィルムはってますが。

ここも南東、南西とも中層階以上なら新浦安一番の眺望を堪能できるのではないでしょうか？

[407: 匿名さん]

↑
紫外線フィルムとかもっともらしいけど。いかにも営業っぽいと思うのは私だけでしょうか。

新宿の夜景？ ノム本社のある新宿野村ビルからの夜景のことかと思ったら笑えた。

普通の人は「新浦安一番の眺望を堪能」なんて書かないでしょう。広告みたい。

[408: 匿名さん]

確かにノムさんぽい。

[409: 匿名さん]

では、眺望以外にメリットはあるのでしょうか。
Ⅰより2割安ければ、価格がメリットになるのでしょうけれど。

[410: ご近所さん]

406です。

野村の営業ではないですよ～。
なるほど、確かに野村の本社は新宿ですが、私は
それら西新宿のビル群を一望できる新宿のマンションを売却して、
引っ越してきたⅠの高層階住民です。
自分はマンション選びの醍醐味は眺望に尽きるので、
ここがⅠより安く、より良い眺望の部屋が手に入るのなら良いのでは？？
と軽く思ったまでです。

外側の高層階で100平米以上が、6500万～8000万くらいなら
都内検討者にも十分アピールできると思うのですが。

実際、私も最初は豊洲か大崎を考えていましたが、眺望ありきで
80平米以上だと、Ⅰの値段でも手が出ませんでしたから。