プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[227: 購入検討中さん]

>>225

レジアスは８０平米で３０００万。
Ⅰの定価より２０００万安いくらいできるでしょ。
そうしないとは思うけど。

でもそれくらい安くないとⅢの魅力は無いよ・・・
南東側くらいかな。

南西棟はカーテン開けたら鉄鋼団地だし、中側Ｌ字棟なんて罰ゲームでしょ。

[228: 周辺住民さん]

確かに狭い部屋があるのはレジアスだけかもしれない。
この辺では。
それだけ希少価値がある。
でもあの不動産の底だった時代でも、レジアスの良い部屋は坪150以上だったし、
一番良い部屋は、確か140㎡で7000万弱。100㎡で平均5000万弱だったな。
この時代なら、100で55切ったら買いでは。

とにかくIが異常な価格で、野村の歴史に残る惨敗物件だったから、かなり安くなると思う。
何せ担当重役更迭だったから。

[229: ご近所さん]

プラウド新浦安でも、いい間取り＆眺望良い部屋は残っていなかったよ。
そういう意味では、単純にプラウドⅢの方が安いからいいとは言えないでしょ。
Ⅲでも、いい部屋は高額になるんじゃない。

[230: 購入検討中さん]

結果的に、Ⅰの南東中層階以上、南西高層階（17階以上？Ⅲとかぶらなければ尚可）の両面バルで大きな値引を勝ち取った人が一番得だったということになるかもしれませんね。
その条件の良い部屋がどれぐらい値引かれたのかは知りませんが。

[231: 匿名さん]

Ⅰでも、買ってもいいなと思うところは、１年前には売れていたような記憶があるな。

でも、こんなの買うかって思う物件まで売り切ったんだから、野村さんは偉いと思う。

[232: 匿名さん]

231さんに同意です。
去年の夏以降に今頃MRに行って部屋をいくつか見せてもらいましたが、隠れ在庫をどんどん紹介されるし、外廊下から駐車場見ても空きばかりで、200戸は余っているなとの印象を受けました。
リーマンショックでさらに状況が厳しくなったにも関わらず、売り切ったんですから野村さんは凄いですね。
1000万円値引しても6000万ぐらいの物件が多かったでしょうから、経済環境考えると驚異的とすら感じます。
本当に完売したのであればですが。

[233: 匿名さん]

プラウド1の掲示板、完売ということで閉鎖されましたね。17？までよく続いたものです。一つの歴史が終わったようです。完売です！

[234: 匿名さん]

モアナの115平米 南東向きが42〜49百万で買えた事を考えるとプラウドⅠより多少安くなったとしても、買い得感はないなー。

[235: 匿名さん]

時代が違うから比べても意味ないよ。
当時、この辺りに住むなんてのは相当覚悟もあったでしょ。

[236: 匿名さん]

Ⅰが完売したんだから、もう仕様を公開してもいいと思うんだけど。
コストカットに時間かけているのかな。

[237: 匿名さん]

駅前の不動産関係者は、Ⅰの完売はないと言ってましたが。真相は、どうなんでしょうか？

[238: 匿名さん]

とりあえず完売って言っているなら完売でいいじゃない。
モデルルームも壊すようですし、販売方法は不動産屋さんに委託するしかなくなるわけです。
仲介手数料たんまり取られますけどね。

[239: 匿名さん]

↑そんな状態で、パームコートの販売は大丈夫なのか？

[240: 匿名さん]

俺は南東最上階7000万までなら買う！！

[241: 近所をよく知る人]

>>234
>モアナの115平米 南東向きが42〜49百万で買えた

嘘を書くなよ。
それじゃ、レジアスやラディアンも買えん。

[242: 匿名さん]

240さん、どうせなら、最上階でも角部屋か両バルを狙ってね。格が違いますよ♪

[243: 高洲7丁目住人]

モアナ確かに5千万でお釣りがくる部屋が半分以上ありましたよ。念のため価格表見直しましたが。

5年前の分譲当時はそれでも「高洲なのに駅遠なのに高い」と相当叩かれましたが。

[244: 匿名さん]

良かったね、高洲が拓けて。
モアナ住民はほっとしているでしょう。住みはじめたばかりの時はかなりさびしかったでしょうから。

[245: 匿名さん]

HPの次回更新予定は21日。しばらく動きはなさそうだが、会員用ページでは少しずつ情報をオープンにしていくのだろうか？

折り込みチラシには間取り例も出ていたが、HPにはのってないし。

[246: 匿名さん]

しかしこのスレ伸びがいまひとつですね。情報が少ないのも一因でしょうが。

モアナ、グランデ、プラウドⅠの時と比べても反響があまりに少ない。

550戸を一気に売り切る勢いが感じられないなー。

[247: 匿名さん]

もし、ここで、７０００万以上出すなら、マリナテラスのプレミアム住戸が買えたよ。

[248: 匿名さん]

だから何なの？

[249: 匿名さん]

新浦安で眺望のないマンションに住むのは嫌なのです。

[250: 匿名さん]

ここも眺望を重視するなら、結構な金額になるんじゃない？

[251: ご近所さん]

南東側で、高校の校舎より高ければ、海眺望いけるんじゃないかな。
その前の空き地は、低層住宅地の予定だし。
私も、もちろん南東側ねらいです！

[253: 物件比較中さん]

マリナテラスはⅠ同様買った時の値段UPでは売れないでしょうね、それだけかなり二つとも高かった。

[254: 匿名さん]

>>252
新浦安って、ご近所さんに対してこんなひどいこという人達が住んでるんですか？
ギスギスした人間関係の希薄な町なんですね。

[255: 買い換え検討中]

新浦安ナビにこのマンションのバナーがはってましたね。

[256: 匿名さん]

南東の海眺望は良いのだが、以前住んでいた南東のＬＤは午後から暗くなってしまって参った。
南西は鉄鋼団地目の前だけど、高層階なら都心ビュー＋海両方楽しめるので、
自分は南西高層階狙い。

[257: 匿名さん]

252
ほとんどだれもほしがってなかったマンション？が完売したのは何故？

[258: 匿名さん]

>新浦安って、ご近所さんに対してこんなひどいこという人達が住んでるんですか？
>ギスギスした人間関係の希薄な町なんですね。

見栄っ張りが多いかな。
ものすごくちいちゃな新浦安ってエリア内で、明海、日の出、高洲地区でどこか一番価値が高いかなど、
くだらないランキングつけて喜んでいる人たちがいっぱいいる。

でも、商店が発展しないということでは、かなりお財布はがっちりしていると思う。
見栄が張れるものには「投資」するけど、生活費は節約しているから、
なかなかサービス業が発展しない。
高洲唯一のコンビニも閉店するくらい。

[259: 匿名さん]

私も南東は？です。確かに海眺望は魅力ですが、それだけと言えばそれだけ。私も以前南東でしたが、お昼前から暗いんです。ずーっと。今は南西で、海と陸側の眺望を楽しんでいます。何よりも午前11時以降の日差しは最高です。西向きだと困るのですが、南西というところがいいと思っています。まあ、人それぞれだとは思いますが。色々な方角、検討してみてくださいね。

[260: 匿名さん]

＞まあ、人それぞれだとは思いますが。色々な方角、検討してみてくださいね。

何故そんなに上から目線なの？
と感じました。

あなたに言われなくても、自分で確かめて、自分の価値観で判断します。

「南東向きだと、お昼前からずっーと暗い」というのも大袈裟過ぎじゃないですか。

新浦安、海迄300メートル、中層階南東向きの我が家では、今日の薄曇りでもこの時間で十分明るいですよ。

[261: 匿名さん]

比べるとわかるけど、結構、明るさのレベル違うかも。

[262: 匿名さん]

明るさ：南東＜南西（ただし感じ方には個人差あり）

眺望：南東＞南西（海眺望確保の前提で）

以上ニ点は決着で良いかと。

あと実際に住んでから知ったのは

夏の南西向きはすごく暑い（西陽がさす午後）

そのかわり冬は暖かい（朝以外は床暖房もさほど使わない）

このエリアは南東or北西の風が多い

→南東向きは、風が正面から棟にぶつかり横に逃げてくれるので、部屋にいると風の強さを感じない（バルコニーの物も動かない。ただし角部屋は例外）

→南西向きは風が吹き抜けていくので風の強さを直接感じるし、たまにベランダから物が飛んで危ない。

[263: 匿名さん]

↑
この人、どこの住人さん？　Ⅰ？

眺望は海と都心両方楽しめる南西中層階以上が一番でしょ。
Ⅰのように目の前にマンション建たないし。
海眺望なら、グランデやモアナのほうが近い分だけ良いと思う。

[265: 匿名さん]

↑247さんのマリナ・プレミアム住戸って、なんすか？

[267: 匿名さん]

>>258
地域の信者とか、＊＊＊＊＊て怖いですね。
ご近所さんを名乗ってる人が後から来たご近所さんを公然と腐す。
自分の町や、ご自宅を愛するあまりなんでしょうが、新しい町なのに、よそ者には冷たそうですね。マンション間での交流ってあんまり無いんでしょうか。

[268: ご近所さん]

一部の明海や日の出に、川を越した地区を漁民村といって差別するXXがいるだけ。
ほとんどの住民は普通に仲良く暮らしていますよ。

[269: 匿名さん]

266さん
マリナも検討していた者ですが、確か公園向きに数戸、プレミアム住戸がありましたよ。他の部屋と仕様が異なると営業さんが言ってた気がします。

[270: 匿名さん]

>>254
>>258
>>267

なんで近所の人が書いてるって分かるの？？

[272: 買い替え検討中]

そろそろ、まともな板に戻しませんか？

大人げないレスはスルーして、有意義な情報共有の場にしましょう。