プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[22: 21]

追記

●グランファースト）これも長谷工が絡んでるが、詳細は失念。

[23: 匿名さん]

維持費のかかる共用施設は要らない。
一本L字か、最悪でもコの字作りの配棟で
現在の経済状況に見合った価格で提供してほしい。
鉄鋼団地viewは我慢できるよ。


でもプラウド東陽町のKY値付けを見ると
アホな価格設定になるんでしょうね。
Ⅰの残り部屋を値引きで買うのとどっちがいいんでしょ？

[24: 匿名さん]

高層階の部屋が選べるのならⅠが良いのでは・・？
実際の部屋や眺望を確認できて選べるのは確実。
すぐに住めるし。

シャトルバスサービスも羨ましすぎ。
Ⅲでも運行させるのかな？

[25: 匿名さん]

IIIは長谷工設計だからナロースパンウナギの寝床型の田の字間取りか。80〜90平米代でもスパン6m50とか。
それとももうちょっと工夫してくるか。

[26: 匿名さん]

レクサス（野村）とダイハツ（長谷工）を協業させるようなもの

[27: 匿名さん]

バス便割安物件ならば、長谷工さんが一番コストパフォーマンスの
良いマンションつくれると思う。
　野村が、高洲について良く学んだことがわかる。

　破たんした新興デベの最後の方の物件をみると、長谷工仕様が
適当なところに無理にデザイナーズっぽい建物つくって、高くて
売れ残っていた。

　野村は、軌道修正して、同じ失敗はしないのでしょうね。

[28: 匿名さん]

Ⅰとは場所が違いだけに、どれくらい仕様が違ってくるのか興味あるね。
シャトルバス運行なし、豪華共用施設なしは仕方ないにしても、例えば、部屋を
狭くしてくるのか、全戸セコムを一階と最上階だけにするのかとか・・。

[29: 匿名さん]

長谷工でダブルＬ字プランというとココを思い出します。
こんな感じになるのでしょうか・・・。

東京サーハウス
ttp://www.sohgohreal.co.jp/completion_album/shimomaruko/image02.html

[30: 匿名さん]

ここは、浦安市の住戸数制限を受けるので、
80〜90平米代でもスパン6m50とか。はありえない。
野村は戸数制限があるので、１軒あたり広くして高く売ろうとするはず。

Iと比べれば、
Iは購入者には関係ない、野村の土地相場の読み違い、
土地取得価格の周辺相場乖離価格が、一軒当たり1000万
乗せられて、割高。高級仕様なんてとんでもない。
ごく普通のMSですよIは。高級なのは値段だけ。

ここは土地購入価格はまともだからそれほど野村の負担はない。
つまり、結論として、IIIがIと全く同じ仕様を作っても、
一軒当たり1000万近く安く販売できると言うこと。
野村がぼったくり価格をつけなければ。

以上ここの価格発表をまった方が良いでしょう。IとIIIの比較検討者は。

[31: 匿名さん]

野村はIが売れなければIIIの価格はつけられない。
ジレンマでしょ。
Iが売り切れればどうなるの。

[32: 匿名さん]

Ⅰが売り切れれば問題ないでしょ。

売り切れなかった時には　長谷工仕様だから、
Ⅰより「１割以上安い」ですって、Ⅰの購入者
にいうんでしょ。

「２割近く安い」かな。

高洲は一長一短あるけれど、長谷工さんが最適の
立地だよね。

[33: 匿名さん]

Ⅰの売れ残りを、うまくサービス価格で買えたら、良いのでは？
誰かも書いていたけど、公園直結、シャトルバスサービスはあなどれない。
OKストアまでの距離もⅠとⅢで、微妙に違うし、何よりも路線バス系統、
Ⅲは高洲中央公園のバス停まで、ちとあるでしょ。
となると、10番系統と19番系統しかないのは、今の本数では辛いと思う。

[34: 周辺住民さん]

>土地代はⅠに比べて、坪あたり約４割安で仕入れしてる。

Ⅰの平均２割安だったら野村の大成功物件。
仕入れがバレテルから、値段も難しいだろうな。

[35: 匿名さん]

「駅から遠い」、「長谷工」、「野村不動産」
これに加えて、共用施設が豪華（シーガーデンみたいに大浴場つき）、大物タレントをCMに起用、周囲の相場と比べて高い、バスをマンションで運行、とかになったら、
榊ブログがよろこびますな。

しかし、この物件、鉄鋼団地にものすごく近いなあ。
住宅地と鉄鋼団地を分割する壁にならなきゃいいけど。

[36: 匿名さん]

外側の棟の南東側は人気＆値段高そうだね。

[37: 匿名さん]

＞２８

　全戸の玄関・窓にセコム付きって、新浦安の他のマンションでも標準仕様？？
　Ⅰのみ？？

[38: 匿名さん]

マリナテラスもそうですよ

[39: 匿名さん]

破滅の道が止まらない。
大手のキケンな所だね。１．２買った人は保証とかどうなってるんだろ？
Iリンクもそうだけど、買い損させるNO１だなｗ

[40: 匿名さん]

14階って所も建築基準法ギリギリでやってる根性気に食わんな・・
破滅の道か・・運転資金回らなくなってるみたいだな。
ここのデベってちゃんと保険入ってる？

[41: 匿名さん]

某巨大掲示板で

＜長谷工のマンションを青田で買った人ご愁傷様＞

なるスレが建つほどなのに・・長谷工＊＊＊＊とは

[42: 匿名さん]

長谷工は、色々叩かれやすいよね。
でも、自分は以前、長谷工マンションに住んでたけど、
住み心地に特に問題なかったよ。

お約束の直床のふわふわする感覚は、すぐに慣れたし、
上階に住んでた人がたまたま当たりだったのか、音が気になったことも
なかった。

ただ、イメージ的に長谷工って、ブランドとしての高級感はないよね。
例外はエアレジくらい？

[43: 匿名さん]

でも、この場所は長谷工仕様が似合う場所だから、
問題ないでしょ。
　ノムさんも、勉強したということで。

[44: 匿名さん]

実際、新浦安はどの地域も長谷工仕様が多いよね。
大きいところでの例外は、プラウド、マリナテラス、パークシティシリーズ（が、施工三井建設は微妙）
くらいかな？

[45: 匿名さん]

だからプラウドⅠ位の仕様でも高級マンションなんて
自慢する人がでるんだよ。

[46: 匿名さん]

って、プラウドⅠはいい仕様だよ。
いろいろ見たけど、住めるものなら住みたいもんだと思ったよ。

[47: 匿名さん]

でいつから全容が発表になるのでしょうか？来年？

[48: ご近所さん]

もっと先じゃない。プラウドIが完売してからだから。

[49: 検討中]

あんまり盛り上がらないね。ここまでくると興味なしですかね。

[50: 匿名さん]

まだ、詳細など一切明らかになってないしね。
でも、自分は、やはり新浦安に住みたいので、注目してる。
高洲でも全然ＯＫ！

[51: 匿名さん]

46さん
三井・三菱・住友などの財閥系が分譲するマンションとしては普通の仕様だよ。
2006年くらいまでに財閥系が分譲したマンションは郊外ファミリー向けでもここくらいの仕様だった。
今売られているほかのマンションが仕様を落としすぎなんだよね。

[52: 匿名さん]

例えば、突き板のフローリングとか、一枚板の扉とか、
都内のそこそこ高級物件を見てくると、確かに、Ⅰはアレ？？と思う部分もあるけど、
広さがある分、コストダウンは仕方ないのかな。日常生活に直接影響与える部分ではないし。
ただし、マリナテラスは、あれくらいの広さ（Ⅰと比べて狭い）の価格で低層高級仕様を
謳っているのに、Ⅰと仕様が殆ど変わらないのはどうかと思うが。

自分はⅠから初めて新浦安マンションのモデルルーム見始めたんだけど、
床材、建具などで豪奢なマンションって、新町地域だとどこ？　やっぱエアレジ？
免震構造とか、マンション全体の躯体構造は抜きにして。

[53: 匿名さん]

ここにも情報出たね。

　http://www.shinurayasu-navi.com/navi/condo/nomura3/index.html

[54: 匿名さん]

高洲で設計・施行はラディアンコースト。
竣工後は、通称

「ラディアンコーストⅡ」、「奥のラディアンコースト」

と呼ばれそう。

[55: 匿名さん]

呼ばれへん、呼ばれへん。

[56: ご近所さん]

「ラディアン・マンション」とは呼ばれないかもしれないが、
長谷工の仲介が中古チラシで、「設計・施行は長谷工」と
やたら長谷工が絡んだMSと宣伝広告するからな。

すくなくとも竣工５～１０年後には、長谷工MSと浸透。
中古売却時には、元売主・販売より、設計・施行が
重視されるからな。

[57: 匿名さん]

以下、他スレより。結局、グランファースト・ラディアンコースト・シーガーデンの
と異なり、MS名に野村の「プラウド」が付くバッチ物件ですな。


No.19 by ぼろぞうきん　2007/07/26(木) 14:05
>18
長谷工が設計施工なら他の長谷工物件と遜色はない。
設計事務所がかんでの物件であれば申し訳ないが設計をしたことが
ないので何とも言えない。
長谷工での設計経験は有り、やはり他の物件と仕様は変わりなかったな。

ちなみにレス１３でも書いたが、例え三井やら藤和の物件でも
施工が長谷工の場合は全て長谷工仕様なので、一般の設計事務所が
行った物件とは毛色がまったく違うので注意、ようするに
長谷工が設計施工をやっている場合はデベがどこであれ
みーんな内容は同じようなもんだ。

[58: 周辺住民さん]

>>57
>長谷工が設計施工をやっている場合はデベがどこであれ
>みーんな内容は同じようなもんだ。

新町最後のMSが　長谷工　か。

[59: 匿名さん]

確かにぱっとしないね。無難というか。もっとアグレッシブでとんがったものつくってもらいたいなあ。歴史にのこるようなマンションを。
ECOに配慮し、鉄筋を一切使ってませんとか。

[60: 物件比較中さん]

長谷工の場合、どこのデベから受けようと設計・施行は同じようなもの。
と言ってもスペック等のレンジが狭いだけで、長谷工なりの低コスト仕様、
高コスト仕様はあるでしょ。

プラウドⅠ、Ⅱでの損益結果を踏まえて、Ⅲを長谷工に発注するだろうから、
どんなコスト仕様なのか、おのずと分かるよね。

[61: 匿名さん]

過去に長谷工で＞アグレッシブでとんがったもの
あったか？
調べきれていないが、無いと思われ。

施行コスト高になるので、今後も期待できない。
残念な物件になる予感。

[62: 匿名さん]

プラウド東陽町も長谷工が施行だな。

仕様は以下だ
　ttp://www.proud-web.jp/toyocho/quality04.html

[63: 匿名さん]

>>62
ハセコにしてはマシな仕様ですな。
二重床、サイサッシ？、お約束のディスポーザ付き。

しかし、模型を見るとナロースパンで、田の字型のタイプが多そうだね。
2棟L字配置で、ジョイントでつなぎ、片方の棟はエレベータが皆無っぽいです。
橋渡って隣の棟のエレベータに乗れってか（シーガーデンに似ている）。
ハセコらしさをかもし出しています。

どうでもいいが、QUOLITYってホームページに書いてありますね。
誤字か？

かっこ悪いことに、ちょっと上を見るとしっかり、QUALITYという文字もかいてあります。

[64: 匿名さん]

サイサッシ→ハイサッシでした。

[65: 匿名さん]

まぁ皆さん、業務妨害で追跡されない程度の発言にしときなさいよ。
無知な自己主張ほど怖いものはないからね。

[66: 匿名さん]

＞65

販売関係者ですか？
削除依頼面倒ですからね(笑)

[67: 匿名さん]

プラウド2があと1戸みたいです。意外です。
プラウド3とプラウド1が併売ですかね。

[68: 匿名さん]

何故ハセコ単独で設計でないのか？

設計の「イム都市計画」の求人広告を調べると、
「コンサルティングスタッフ（近隣周辺折衝業務）」
がある。

野○Ⅰ住民に対してはイムが担当か？

[69: 匿名さん]

＞６３

　ここの模型って、どこで見えるの？

[70: 匿名さん]

マリナは完売らしいが、高洲の2物件は、どうなることやら。
550+残戸、大丈夫なのか？

[71: 匿名さん]

新浦安新町で、今後ライバル新築物件は出ないことをふまえて、
野村さんは、長期戦覚悟で強気でいくんじゃない？