プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[206: ご近所さん]

同じ仕様！？あほちゃうか。

[207: 匿名さん]

ブランドは「プラウドシティ」でなくなったんですね。
仕様についても、発表まで待つのが一番でしょう。

> No.325 by 匿名さん　2009-04-29 19:21
>
> プラウド１はプラウド、プラウド３はプラウドシティ、何故ブランドを分けているのか？
> …営業マンに聞いて下さい。私は説明を受け、１を選択しました。
> また、分譲中の物件を比較し、差違把握するのも、有効かと思います。

[208: 購入検討中さん]

プラウドⅠをパスしたものです。（結果、買い逃した）
Ⅰの昨年以降の価格は、少なくとも土地代分（一戸当たり1000万）を引いた価格になってますから、個人的にはそれ以上じゃないと割安感はないです。
（あくまでもⅢとの比較で）Ⅰの方が立地がいいですから（公園隣接で鉄鋼団地からちょっとだけ距離がある）、Ⅰの昨年以降の価格よりは下げてほしいところです。
あと、Ⅲのイメージ図を見ると、エレベーターが少ないので、両面バルコニーの部屋は少なそうですね。
（Ⅰの部屋をいくつか見せてもらいましたが、明るさ、開放感、眺望が全然違いました）
Ⅲは、価格が合えば南東側を狙いたいので坪単価がどのぐらいになるのか楽しみに待ってます。

[209: 匿名さん]

>>206
意味不明。ちゃんと解るように書いてね。
一行投げ捨てじゃ、教養疑われるよ。
Iを高値掴みして悔しいの。

>>208
Ⅰの方が立地がいいですから

そうかな。
部屋によるのでは。
コンだけ駅から遠ければ、海に近いほうが好きな人もいるだろうし。
なにより、Iのほぼ真南に位置しているのだから、Iの中層以下より条件はいいのでは。
IのIIIかぶり住戸は悲惨だね。あの値段出したのにこの結果では。

[210: 購入検討中さん]

海までの距離はⅠもⅢも一緒だと思います。
Ⅲの立地はIの南西側ですが、方角がそうなだけで真横（鉄鋼団地隣接）です。
したがって、海眺望はⅠもⅢも変わらず、Ⅲは隣接するのがⅠと鉄鋼団地であり、ⅠはⅢと高洲海浜公園なのでⅠの方が良いのではないかと思います。
海眺望については、Ⅰは高層階を除きモアナが邪魔して幕張方面の眺望が悪いかもしれないので、Ⅲの方が少し良いかもしれません。
ⅠのⅢかぶり位置はそのとおりだと思います。
ただ、それを見越した価格設定になっていたとも思います。

[211: 匿名さん]

以上を鑑みても1000万以上の価格差が出るのであれば、Ⅲで良いのでは？
Ⅰで価値があるのは南東中層階以上、南西１６Ｆ以上で、両面バルコニータイプ
の部屋（高洲中央公園を見越してマンション群の夜景が綺麗なので）。
南東中層階以上でも両面バルでなければ、Ⅲの南東のほうが値段が安くなる分（多分）、
良いと思う。

[212: ご近所さん]

しかし、どうなんでしょうかね。
新浦安最後の新築マンションということで、ノムさんがプレミアつけてきたらどうしよう。
そろそろURを卒業したいのだけど、できれば新築がいいからなあ。
ノムさん、安くして！

[213: 匿名]

いいんじゃなーい。駅遠物件こんなにほしがるなんてー。
駅前の大したことない店構えのビルとビミョーなホテル。
最高じゃないですか。
千葉の資産価値を桁外れにあげてねー。
セレブな新浦安に期待してるー。

[214: 匿名さん]

不思議なものです。工事の進捗をみていると、また欲しくなる。プラウド1で高洲の大移動が起こったのがよく分かります。買って貸すかな！贅沢言ってすみません。

[215: 物件比較中さん]

中古の三井と新築の野村　みなさんは　どっち？

[216: 匿名さん]

眺望による。ただし、グランデ以前の三井物件はパス。

[217: 匿名さん]

>>216
ってことはグランデしかないじゃん。

[218: 匿名さん]

変なの。駅遠物件のバス物件だのさんざん言っていたのに、今度はⅢがいいって話。
結局、Ⅰが高くて手が出なかっただけで、こんどは買えそうな額が期待できるから、
良い物件だと思い込みたい！

へ〜〜んなの。

[219: ご近所さん]

変で悪いか！
サラリーマンに買える金額は、だいたい決まっている。
子供の教育費とか考えると、検討できるのは自分が買える値段だ！

[220: 匿名さん]

>>218
価格と資産価値のバランスが取れるような設定になったって話だと思うけど…。

[222: 匿名さん]

駅遠郊外物件らしい価格設定になるんですか。
Ⅰの完売まで実態を隠しているところをみると期待できそうな気もしますね。

[223: 購入検討中さん]

Ⅰよりは定価で２０００は下げてもらわないと見送った意味が無いと思ってる人多いんじゃない？
立地は悪いし、建て方変だし、長谷工だし。
共用施設はあるの？　それは嬉しい誤算。　絶対無いと思ってたから。
ゲストルームも長谷工のレジアスとⅠとでは大違いだから多少不安。

友人も２０００万安くてもⅢはイヤだ、と言ってⅠを買ってた。
結果的には去年あたりに買えばベストだったっぽいけど。　それは結果論だし。

１０００万程度安いくらいじゃ、Ⅰの値引き価格と変わらんじゃん！　それじゃ売れないよ。

[224: 匿名]

いつ頃価格とかわかるんですかね？

[225: 匿名さん]

どうやったら２０００万円低い設定ができる？
最低でも４５００万円からって感じでしょう。平均１００㎡超なんだから。
絶対、高層の眺望がいいところは付加価値で７０００万円超えてくるに決まっているじゃない。
それじゃⅠと大して変わらない感じじゃない？

[226: 購入検討中さん]

1000万低いぐらいだったらⅠの価格と変わらりませんが、現実的にはその辺の価格決定になるのではないでしょうか。
平均坪単価160万台でグロス価格が6000万切るぐらいと予想します。
新浦安の場合、年収1000～1500万ぐらいが平均的な購入層でしょうから、平均のグロス価格が6000万を越えてくると売れ残るような気がします。
野村としては、共有施設を豪華にして単価を上げたいのかもしれませんが上手くいくのか楽しみなところです。
ただ、Ⅰ並みの共有施設を作ってしまうと共有戸数の違いから管理費が1戸当たり2～3割上昇し、結果購入者に負担がいってしまうということが起こるかもしれません。

[227: 購入検討中さん]

>>225

レジアスは８０平米で３０００万。
Ⅰの定価より２０００万安いくらいできるでしょ。
そうしないとは思うけど。

でもそれくらい安くないとⅢの魅力は無いよ・・・
南東側くらいかな。

南西棟はカーテン開けたら鉄鋼団地だし、中側Ｌ字棟なんて罰ゲームでしょ。

[228: 周辺住民さん]

確かに狭い部屋があるのはレジアスだけかもしれない。
この辺では。
それだけ希少価値がある。
でもあの不動産の底だった時代でも、レジアスの良い部屋は坪150以上だったし、
一番良い部屋は、確か140㎡で7000万弱。100㎡で平均5000万弱だったな。
この時代なら、100で55切ったら買いでは。

とにかくIが異常な価格で、野村の歴史に残る惨敗物件だったから、かなり安くなると思う。
何せ担当重役更迭だったから。

[229: ご近所さん]

プラウド新浦安でも、いい間取り＆眺望良い部屋は残っていなかったよ。
そういう意味では、単純にプラウドⅢの方が安いからいいとは言えないでしょ。
Ⅲでも、いい部屋は高額になるんじゃない。

[230: 購入検討中さん]

結果的に、Ⅰの南東中層階以上、南西高層階（17階以上？Ⅲとかぶらなければ尚可）の両面バルで大きな値引を勝ち取った人が一番得だったということになるかもしれませんね。
その条件の良い部屋がどれぐらい値引かれたのかは知りませんが。

[231: 匿名さん]

Ⅰでも、買ってもいいなと思うところは、１年前には売れていたような記憶があるな。

でも、こんなの買うかって思う物件まで売り切ったんだから、野村さんは偉いと思う。

[232: 匿名さん]

231さんに同意です。
去年の夏以降に今頃MRに行って部屋をいくつか見せてもらいましたが、隠れ在庫をどんどん紹介されるし、外廊下から駐車場見ても空きばかりで、200戸は余っているなとの印象を受けました。
リーマンショックでさらに状況が厳しくなったにも関わらず、売り切ったんですから野村さんは凄いですね。
1000万円値引しても6000万ぐらいの物件が多かったでしょうから、経済環境考えると驚異的とすら感じます。
本当に完売したのであればですが。

[233: 匿名さん]

プラウド1の掲示板、完売ということで閉鎖されましたね。17？までよく続いたものです。一つの歴史が終わったようです。完売です！

[234: 匿名さん]

モアナの115平米 南東向きが42〜49百万で買えた事を考えるとプラウドⅠより多少安くなったとしても、買い得感はないなー。

[235: 匿名さん]

時代が違うから比べても意味ないよ。
当時、この辺りに住むなんてのは相当覚悟もあったでしょ。

[236: 匿名さん]

Ⅰが完売したんだから、もう仕様を公開してもいいと思うんだけど。
コストカットに時間かけているのかな。

[237: 匿名さん]

駅前の不動産関係者は、Ⅰの完売はないと言ってましたが。真相は、どうなんでしょうか？

[238: 匿名さん]

とりあえず完売って言っているなら完売でいいじゃない。
モデルルームも壊すようですし、販売方法は不動産屋さんに委託するしかなくなるわけです。
仲介手数料たんまり取られますけどね。

[239: 匿名さん]

↑そんな状態で、パームコートの販売は大丈夫なのか？

[240: 匿名さん]

俺は南東最上階7000万までなら買う！！

[241: 近所をよく知る人]

>>234
>モアナの115平米 南東向きが42〜49百万で買えた

嘘を書くなよ。
それじゃ、レジアスやラディアンも買えん。

[242: 匿名さん]

240さん、どうせなら、最上階でも角部屋か両バルを狙ってね。格が違いますよ♪

[243: 高洲7丁目住人]

モアナ確かに5千万でお釣りがくる部屋が半分以上ありましたよ。念のため価格表見直しましたが。

5年前の分譲当時はそれでも「高洲なのに駅遠なのに高い」と相当叩かれましたが。

[244: 匿名さん]

良かったね、高洲が拓けて。
モアナ住民はほっとしているでしょう。住みはじめたばかりの時はかなりさびしかったでしょうから。

[245: 匿名さん]

HPの次回更新予定は21日。しばらく動きはなさそうだが、会員用ページでは少しずつ情報をオープンにしていくのだろうか？

折り込みチラシには間取り例も出ていたが、HPにはのってないし。

[246: 匿名さん]

しかしこのスレ伸びがいまひとつですね。情報が少ないのも一因でしょうが。

モアナ、グランデ、プラウドⅠの時と比べても反響があまりに少ない。

550戸を一気に売り切る勢いが感じられないなー。

[247: 匿名さん]

もし、ここで、７０００万以上出すなら、マリナテラスのプレミアム住戸が買えたよ。

[248: 匿名さん]

だから何なの？

[249: 匿名さん]

新浦安で眺望のないマンションに住むのは嫌なのです。

[250: 匿名さん]

ここも眺望を重視するなら、結構な金額になるんじゃない？

[251: ご近所さん]

南東側で、高校の校舎より高ければ、海眺望いけるんじゃないかな。
その前の空き地は、低層住宅地の予定だし。
私も、もちろん南東側ねらいです！

[253: 物件比較中さん]

マリナテラスはⅠ同様買った時の値段UPでは売れないでしょうね、それだけかなり二つとも高かった。

[254: 匿名さん]

>>252
新浦安って、ご近所さんに対してこんなひどいこという人達が住んでるんですか？
ギスギスした人間関係の希薄な町なんですね。

[255: 買い換え検討中]

新浦安ナビにこのマンションのバナーがはってましたね。