プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[2: 匿名さん]

そうか、施工は長谷工なのか…。
あまり期待できそうにないな…。

[3: 匿名さん]

ハセコは東陽町のプラウドを見てあまり心配してないんですけど、
やっぱり色んな場所で言われてるようにプラウドⅠ型（L字型）でなく
L字の内側にもう一棟（二棟？）建つ事に決定したんですかね？？
現在のⅠの未入居よりも安くなるんでしょうかね？

[4: 匿名さん]

＞０３さん

　残念ながら、L字内側に二棟建つ形で決定のようです。
　眺望が見込めない分、内側はそれなりにお買い得になるのでしょうが。
　ただ、個人的にもマンション全体の景観としては、いただけないないですね。

[5: 匿名さん]

長！谷！工！！
長！！谷！！！工！！！！
長！！！谷！！！！工！！！！！ぅぅ～ぅうう～
新浦安で長谷工ですか。

それは！それは！！
竹中じやなく長谷工！！鹿島じゃなく長谷工！！戸田じゃなく長谷工！！！


新浦安住人には、長谷工がぴったりですか。
さぞ素敵なマンションが出来上がることでしょう！！！

[6: 匿名さん]

日の出も売れ残りある状態で５５０戸も大丈夫なのか？？？

[7: 匿名さん]

購入者に損失を与えてでも野村は売り切りますよ。

[8: 匿名さん]

レジアスも長谷工だよ。

それにしても野村は販売するのが遅いよね。
レジアスの時は、今のプラウド３のような状況で、キングス棟はほとんど売っていた気がする。
こんなんじゃ、低層階は床の色とかキッチンの高さとか間取り変更とかできないじゃん。

[9: 匿名さん]

高洲、日の出の売れ残り抱えているから、販売時期も調整せざるをえないでしょうね。
個人的には、どれほどの仕様を積んでくるのか興味あり。
野村×長谷工でも、武蔵小杉の物件は二重天井・二重床だったし、必ずしも長谷工仕様が
ダメというわけでもないと思うけど、高洲、日の出との差別化が気になる。

[10: 匿名さん]

ここ無理だろ。
厳しいよ。いくらで販売する気だろ？
高洲も日の出も売り切ってからにすればいいのに・・・

[11: 入居済み住民さん]

年末にプラウド１買いました。
プラウド３を待たずに買った理由は

・立地の良さ
　　駅からの距離は大差ないが、鉄鋼団地間際か公園隣接かの差は大きい。

・仕様
　　清水建設と長谷工
　　単に以前長谷工の物件に住んでてイヤだったので。
　　その物件だけかもしれないけど。

・建て方
　　Ｌ字ダブルのマンションはちょっと・・・
　　出来上がったら予想を裏切る完成だったら良いけどね。


ということでこのご時世、上記デメリットを考えても、プラウド１の定価よりたとえ２－３０００万低くなる予想を
した上でプラウド１にしました。

[12: 近隣]

08
いい加減なことを言うな。長谷工はラデァン。
ラデァンもレデアスも完全時にはほぼ完売。
大失敗プラウドと一緒にするな。

[13: 匿名さん]

↑
時期と価格が違うから、比べようがないじゃん。

「新浦安Ⅲ」、早く概要が発表されないかな～。

にしても、二重L字配棟、プラウドⅠとの距離の近さを考えると
ちょっと痛すぎるかも。すなわち、内側の住居の人は、LD側も寝室側も
マンションしか目に入らないわけだよね。ここまで駅遠にきて、それは
いくら安くても辛いわな。

[14: 匿名さん]

最後の最後ががカス物件とは。
安売りして新浦安の相場を下げるのは勘弁な。

[15: 8]

8だけど、

>>15は何をそんなにカリカリしてるんだ？？

＞いい加減なことを言うな。長谷工はラデァン。

ラディアンね。
ラディアンが長谷工かどうかは知らないが、レジアスも長谷工なんだけど何か？


> ラデァンもレデアスも完全時にはほぼ完売。
> 大失敗プラウドと一緒にするな。

俺の書き込みを良く読んでくれ

× レデアス　　○　レジアス
× 完全時　　　○　完成時


> レジアスの時は、今のプラウド３のような状況で、キングス棟はほとんど売っていた気がする。

「今現在のプラウド３の工期スケジュールの段階で、けっこう販売が終わっていた」と言う意味。
当然完成時にはほぼ完売。

と言っていますけど？

> 大失敗プラウドと一緒にするな。

一緒にしてないが・・・　　どうしちゃった？？

[16: 匿名さん]

通りすがりのものです。レジアスフォートは、長谷工じゃなく、フジタ++三井建設じゃない？
仕様は長谷工チックだけど。
長谷工ならシーガーデンっぽいカッコイイマンションがいいね。できれば二重床+ワイドスパンがいいね。

[17: 匿名さん]

レジアス、施工はともかく、確か、設計には長谷工絡んでたはず。
だから、長谷工が１０年くらい前から押してたディスポーザーが
新浦安には珍しく付いてる。

確かに！　プラウド１をそのまま小さくしたようなデザインではなく、
お互いにバランス取れるような雰囲気の洒落た作りにしてほしい。

[18: 匿名さん]

で、ここ、いつから発売になるんでしょう？
プラウド１、プラウド2の売れ残りの捌け次第かな。
そうなると、野村も値付けが難しいね。

こんなこと仕方ないけど、最後のマンションは野村以外のほうが、
こういった思惑が働くことなく、ライバル意識で面白い展開に
なったと思う。

[19: 通りすがり]

土地代はⅠに比べて、坪あたり約４割安で仕入れしてる。
施工が清水から長谷工になって、材料費は更に安いか同等、、
良心的なら平均Ⅰに比べて４割～５割安の価格設定が妥当だと思う。
けど、最後のマンションだから強気設定なんだろな。

明海、日の出の低層地区と時期が被ると面白いなけど、、

[20: 匿名さん]

Ⅰみたいに、普通のＬ字にすれば良いのに。
で、Ⅰとは差別化する共有施設を作る。　温泉なのかジムなのかなんでもいいんだけど。

ただでさえ、

・鉄鋼団地間際（南東棟ならなんとか）
・長谷工

だけで引いちゃうのに、さらにダブルＬ字のデメリットを加えてどうする（笑）


これでレジアス並みの価格メリットが無いと誰も買わないよ

もしくは最低１２０㎡の広々快適マンションとか。

[21: 近所をよく知る人]

●ラディアン）設計・施行・販売、さらに未だに管理会社も長谷工のAllハセコMS
　　　　
●レジアス）設計・施行が？フジタ（長谷工は絡んでない）、が販売を長谷工GPに委託
　　　　　　　
　　　　　>>17長谷工が１０年くらい前から押してたディスポーザーが新浦安には珍しく付いてる。

　　　　　　　レジアスにディスポは確かに付いている。
　　　　　　　が、ALLハセコのラディアンには無し（浄水層が無いから後付けもNGだが、
　　　　　　　一部の＊＊住民が付けて、その後当該物件の売却をハセコ仲介に委託したところ、
　　　　　　　堂々と「ディスポーザー付きです！」と宣伝販売した前科あり）
　　
●シーガーデン）これは自信ないが設計・施行・販売が長谷工（間違っていたら訂正頼む）
　　　　　　　ただ、住民が賢く管理会社は長谷工を外して他社。

＊レジアスのように販売だけ長谷工GPに委託する物件は多い。

[22: 21]

追記

●グランファースト）これも長谷工が絡んでるが、詳細は失念。

[23: 匿名さん]

維持費のかかる共用施設は要らない。
一本L字か、最悪でもコの字作りの配棟で
現在の経済状況に見合った価格で提供してほしい。
鉄鋼団地viewは我慢できるよ。


でもプラウド東陽町のKY値付けを見ると
アホな価格設定になるんでしょうね。
Ⅰの残り部屋を値引きで買うのとどっちがいいんでしょ？

[24: 匿名さん]

高層階の部屋が選べるのならⅠが良いのでは・・？
実際の部屋や眺望を確認できて選べるのは確実。
すぐに住めるし。

シャトルバスサービスも羨ましすぎ。
Ⅲでも運行させるのかな？

[25: 匿名さん]

IIIは長谷工設計だからナロースパンウナギの寝床型の田の字間取りか。80〜90平米代でもスパン6m50とか。
それとももうちょっと工夫してくるか。

[26: 匿名さん]

レクサス（野村）とダイハツ（長谷工）を協業させるようなもの

[27: 匿名さん]

バス便割安物件ならば、長谷工さんが一番コストパフォーマンスの
良いマンションつくれると思う。
　野村が、高洲について良く学んだことがわかる。

　破たんした新興デベの最後の方の物件をみると、長谷工仕様が
適当なところに無理にデザイナーズっぽい建物つくって、高くて
売れ残っていた。

　野村は、軌道修正して、同じ失敗はしないのでしょうね。

[28: 匿名さん]

Ⅰとは場所が違いだけに、どれくらい仕様が違ってくるのか興味あるね。
シャトルバス運行なし、豪華共用施設なしは仕方ないにしても、例えば、部屋を
狭くしてくるのか、全戸セコムを一階と最上階だけにするのかとか・・。

[29: 匿名さん]

長谷工でダブルＬ字プランというとココを思い出します。
こんな感じになるのでしょうか・・・。

東京サーハウス
ttp://www.sohgohreal.co.jp/completion_album/shimomaruko/image02.html

[30: 匿名さん]

ここは、浦安市の住戸数制限を受けるので、
80〜90平米代でもスパン6m50とか。はありえない。
野村は戸数制限があるので、１軒あたり広くして高く売ろうとするはず。

Iと比べれば、
Iは購入者には関係ない、野村の土地相場の読み違い、
土地取得価格の周辺相場乖離価格が、一軒当たり1000万
乗せられて、割高。高級仕様なんてとんでもない。
ごく普通のMSですよIは。高級なのは値段だけ。

ここは土地購入価格はまともだからそれほど野村の負担はない。
つまり、結論として、IIIがIと全く同じ仕様を作っても、
一軒当たり1000万近く安く販売できると言うこと。
野村がぼったくり価格をつけなければ。

以上ここの価格発表をまった方が良いでしょう。IとIIIの比較検討者は。

[31: 匿名さん]

野村はIが売れなければIIIの価格はつけられない。
ジレンマでしょ。
Iが売り切れればどうなるの。

[32: 匿名さん]

Ⅰが売り切れれば問題ないでしょ。

売り切れなかった時には　長谷工仕様だから、
Ⅰより「１割以上安い」ですって、Ⅰの購入者
にいうんでしょ。

「２割近く安い」かな。

高洲は一長一短あるけれど、長谷工さんが最適の
立地だよね。

[33: 匿名さん]

Ⅰの売れ残りを、うまくサービス価格で買えたら、良いのでは？
誰かも書いていたけど、公園直結、シャトルバスサービスはあなどれない。
OKストアまでの距離もⅠとⅢで、微妙に違うし、何よりも路線バス系統、
Ⅲは高洲中央公園のバス停まで、ちとあるでしょ。
となると、10番系統と19番系統しかないのは、今の本数では辛いと思う。

[34: 周辺住民さん]

>土地代はⅠに比べて、坪あたり約４割安で仕入れしてる。

Ⅰの平均２割安だったら野村の大成功物件。
仕入れがバレテルから、値段も難しいだろうな。

[35: 匿名さん]

「駅から遠い」、「長谷工」、「野村不動産」
これに加えて、共用施設が豪華（シーガーデンみたいに大浴場つき）、大物タレントをCMに起用、周囲の相場と比べて高い、バスをマンションで運行、とかになったら、
榊ブログがよろこびますな。

しかし、この物件、鉄鋼団地にものすごく近いなあ。
住宅地と鉄鋼団地を分割する壁にならなきゃいいけど。

[36: 匿名さん]

外側の棟の南東側は人気＆値段高そうだね。

[37: 匿名さん]

＞２８

　全戸の玄関・窓にセコム付きって、新浦安の他のマンションでも標準仕様？？
　Ⅰのみ？？

[38: 匿名さん]

マリナテラスもそうですよ

[39: 匿名さん]

破滅の道が止まらない。
大手のキケンな所だね。１．２買った人は保証とかどうなってるんだろ？
Iリンクもそうだけど、買い損させるNO１だなｗ

[40: 匿名さん]

14階って所も建築基準法ギリギリでやってる根性気に食わんな・・
破滅の道か・・運転資金回らなくなってるみたいだな。
ここのデベってちゃんと保険入ってる？

[41: 匿名さん]

某巨大掲示板で

＜長谷工のマンションを青田で買った人ご愁傷様＞

なるスレが建つほどなのに・・長谷工＊＊＊＊とは

[42: 匿名さん]

長谷工は、色々叩かれやすいよね。
でも、自分は以前、長谷工マンションに住んでたけど、
住み心地に特に問題なかったよ。

お約束の直床のふわふわする感覚は、すぐに慣れたし、
上階に住んでた人がたまたま当たりだったのか、音が気になったことも
なかった。

ただ、イメージ的に長谷工って、ブランドとしての高級感はないよね。
例外はエアレジくらい？

[43: 匿名さん]

でも、この場所は長谷工仕様が似合う場所だから、
問題ないでしょ。
　ノムさんも、勉強したということで。

[44: 匿名さん]

実際、新浦安はどの地域も長谷工仕様が多いよね。
大きいところでの例外は、プラウド、マリナテラス、パークシティシリーズ（が、施工三井建設は微妙）
くらいかな？

[45: 匿名さん]

だからプラウドⅠ位の仕様でも高級マンションなんて
自慢する人がでるんだよ。

[46: 匿名さん]

って、プラウドⅠはいい仕様だよ。
いろいろ見たけど、住めるものなら住みたいもんだと思ったよ。

[47: 匿名さん]

でいつから全容が発表になるのでしょうか？来年？

[48: ご近所さん]

もっと先じゃない。プラウドIが完売してからだから。

[49: 検討中]

あんまり盛り上がらないね。ここまでくると興味なしですかね。

[50: 匿名さん]

まだ、詳細など一切明らかになってないしね。
でも、自分は、やはり新浦安に住みたいので、注目してる。
高洲でも全然ＯＫ！

[51: 匿名さん]

46さん
三井・三菱・住友などの財閥系が分譲するマンションとしては普通の仕様だよ。
2006年くらいまでに財閥系が分譲したマンションは郊外ファミリー向けでもここくらいの仕様だった。
今売られているほかのマンションが仕様を落としすぎなんだよね。