プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[No.151 by マンコミュファンさん 2009-09-08 23:02:27]

ほら、新裏住民同士でごちゃごちゃ言ってるから、上みたいな輩に言われてしまうやん。
同じ地区やし、仲良くせなあかんで。

[No.152 by 匿名さん 2009-09-08 23:32:41]

本当の新町住民、高洲住民は、どこが新浦安とか他の人にどう思われてるとか、全く興味無いですから。
アンチに振り回され過ぎですよ。

[No.153 by 匿名さん 2009-09-09 01:17:54]

眺望の良い、最新設備のマンションに住みたいなら、
選択肢的に、高洲しかないね。
高洲が盛り上がることで、新浦安新町全体が盛り上がるなら
良いことじゃん。

[No.154 by 匿名 2009-09-16 22:21:52]

やはり高洲内での買い替えが多くなるのかな。

[No.155 by 匿名さん 2009-09-17 01:18:00]

新浦安内からだと古くなった公団からの住み替えは
多くなるでしょうね。

[No.156 by 周辺住民さん 2009-09-18 17:05:12]

名称が「プラウド新浦安パームコート」だそうですね。公式HPも立ち上がってます。やしの木いっぱい植えるのかな。

[No.157 by 匿名さん 2009-09-18 19:50:05]

ＨＰ見ました。
テーマがリゾートなのかね？

[No.158 by 匿名さん 2009-09-19 01:27:24]

http://www.proud-web.jp/shinurayasu-palmcourt/

↑　これですね。

イメージ外観からだと、マンション名そのものの、
椰子の木がふんだんに植えてあって、プラウドⅠとはコンセプトが
がらりと変わり、リゾートムード満点って感じですね。
高洲地域のマンションのバランスから考えると街のイメージ作りとしては
良い感じだけど、肝心の建物外観が微妙かな。
全体の敷地イメージが良いだけに残念。

[No.159 by 匿名さん 2009-09-19 07:08:10]

ＨＰはイメージだけですね。
たぶんⅠの反省を踏まえた内容になるはずなので、
Ⅰが完売するまでは、ボカしっぱなしなんでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2009-09-19 19:12:40]

DM届きました。中身は何もなくてイメージのみ、しかもモアナのパクり。

[No.161 by 匿名さん 2009-09-20 01:09:58]

DMのアンケートが、4500～7000万までが主たる選択肢だったので、おそらくこのくらいの価格帯か・・・

[No.162 by 匿名さん 2009-09-20 10:37:25]

そんなに高いの！？
やっぱり１だったか。。。

[No.163 by 匿名さん 2009-09-20 16:23:30]

高くないでしょ？
Ⅰの当初価格よりは1000万くらい安くない？

でも、最後のマンションが本当にこの値段で済むのかなあ・・。
特に外側南東高層階。

[No.164 by 匿名希望 2009-09-20 17:59:57]

ここなら、日の出の戸建てを待った方がいいと思うが…

[No.165 by 匿名さん 2009-09-20 18:42:35]

>163

鉄鋼団地間際、共用施設の規模、変な建て方、長谷工、１より最低でも２０００万は安いと思ってたのに。 残念。

[No.166 by 購入検討中さん 2009-09-20 19:06:04]

典型的な長谷工の羊羹タイプですね。

[No.167 by 匿名さん 2009-09-20 20:50:03]

日の出の戸建てがここより安い理由が思いつかない。

[No.168 by 匿名さん 2009-09-20 21:22:09]

日の出の戸建って、墓地公園の近くの空き地？
あそこ、リハウスの営業さんから、建つとしたら大型マンションだと
聞きましたが・・・

[No.169 by 周辺住民さん 2009-09-21 08:45:46]

墓地公園近くの空き地（整備が始まってるとこ）ですが、都市計画上、
大型マンションは建設できないようになっていますよ。

市の計画が変更になれば、大型マンションの可能性もあるかと思います。

[No.170 by 匿名さん 2009-09-21 10:19:11]

そうなんですね。リハウスで聞いたのは６月頃だったのですが、
「プラウドⅢが最後の大型マンションになりますかね」と聞いたら
地図の墓地公園近くの空き地を指しながら、
「ここの土地がまだあるので、建つとしたらココです」と
言われたのです。

[No.171 by 匿名さん 2009-09-21 11:29:53]

眺望が墓地ですか!?つらいな〜！

[No.172 by 近所をよく知る人 2009-09-21 11:50:47]

リハウスの営業マンって、その程度の知識もないのか？

[No.173 by 匿名さん 2009-09-21 12:58:22]

>>171
お墓は静かだけど鉄鋼団地は・・・。

でもあそこに高層マンションは無理ですよ。
都市計画なんてそう簡単に変わるはずがありません。
とくに新浦安みたいに、最初から計画された街の場合は。

[No.174 by 匿名さん 2009-09-30 00:24:19]

プラウドⅠもほぼ完売したようで（多分？）、
いよいよこちらに注目集まりそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2009-09-30 07:43:44]

でもさ、駅までかなり遠くないかい？

[No.176 by 匿名さん 2009-09-30 14:40:12]

徒歩30分の距離でも、バスは慣れれば便利ですよ。暑くても寒くても、嵐でも雪でも、例えば常に15分以上歩くのと、安定的にバスで10分というのだったら、楽という意味では、バスということもいえるのでは？と慣れてしまった今日この頃です(笑)

[No.177 by 周辺住民さん 2009-09-30 15:45:05]

会社からバス代でますのでダイエーに駐車場借りて、車で駅まで行っています。
まあ、楽です（笑）

[No.178 by 匿名さん 2009-09-30 16:58:07]

この場所で更に550も売れるの？

[No.179 by 周辺住民さん 2009-09-30 18:23:58]

あのプラウドIが売れたんだから、売れるんでないの？
最後は相当下げたらしいが、それでも坪140ぐらいで売れたらしい。

[No.180 by 匿名 2009-09-30 19:11:24]

価格次第でしょうね。
でも、時期が悪いのは確か。

[No.181 by 匿名 2009-09-30 19:40:32]

>>180
あまりに当たり前の意見。
坪300では売れないが坪５０なら売れると言っているのと同じ。
いくらなら？
ってとことじゃない。
坪130ぐらいが適正だとおもいますが。

[No.182 by 匿名 2009-09-30 20:33:02]

あの野村が、最初から坪130万という弱気な価格設定をすることはないと思われますが。

モデルルームに関しても「最長で三年間設置」と、長期戦を覚悟しているような説明が近隣住民に対してありました。

アンケート葉書の予算欄も、最低が45百万〜でしたし。

プラウド新浦安ほどではなくても、相応に強気な価格設定をしてくる気がします。

[No.183 by 匿名さん 2009-10-01 19:31:06]

85平米、坪160万円、4200万円くらいから？

[No.184 by 匿名 2009-10-01 19:39:03]

>>183

いいとこついてる！って感じですね。
85超えだから4000万以上でも仕方ないかな？と納得せざるを得ない絶妙な値付け。

仕様はいかに？と興味があります。

[No.185 by 匿名はん 2009-10-01 21:58:30]

>>183 = >>184

唖然、とするような自画自賛。183の後、10分も経たず184を書きこみ。

>>182
の意見は、マッタク無視。

[No.186 by 購入検討中さん 2009-10-01 22:10:46]

モアナとグランデは安かった。この二つくらいの値段だったらなー

[No.187 by 匿名さん 2009-10-01 23:41:01]

モアナは安かったけど、グランデは一気に値段上がってなかった？

[No.188 by 購入検討中さん 2009-10-01 23:58:34]

183さんに同意です。
モアナが140万ぐらいだったと思いますが、下記理由により155～160万ぐらいになるのではと予想します。
①当時と比較して高洲の将来像が明らかになり、成熟に向かうためモアナの坪単価よりは上がると思われること
②また、新浦安最後の大規模マンションになること
③プラウドⅠの昨年以降の坪単価よりは安くなるだろうということ（仕様や共有施設で劣ると思われる）
ただし、L字の内側の棟の低層階は坪140万ぐらいじゃないかと思います。
いずれにせよ価格発表が楽しみですね。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-02 01:13:57]

Ｌ字の内側は、ここまで駅遠に来て買う意味あるのかな？
ここの内側なら中古の良い条件の部屋のほうが良いと思う。
外側は魅力あり。

[No.190 by 匿名さん 2009-10-02 06:00:19]

>>186,187
今度は、時間を「少し」空けた

[No.191 by 匿名さん 2009-10-02 13:56:57]

残念。187を書いた者だけど、186は書いてないよ。
ちなみに189は自分。

[No.192 by 匿名さん 2009-10-03 11:04:42]

ここの共用施設、プラウドワンと余り変わらない？カフェ、ミニショップ、キッズルーム、ゲストルーム3室、コンシェルジュサービス、オマケにシャトルバスも計画中！バルコニーもワンより奥行きが広い！結構高かったりして。今朝チラシ入ってましたよ。

[No.193 by 匿名さん 2009-10-03 20:41:04]

個人的にカフェなんかの余計な共用施設が価格に反映されるのは嫌だけど、
シャトルバスがあるのは◎。
どう考えてもⅠより高くなるはずはないので、楽しみ。

[No.194 by 匿名さん 2009-10-03 22:13:59]

チラシによるとシンボルロードまで2000mなんですね。
ここは。

[No.195 by マンコミュファンさん 2009-10-03 22:42:52]

おっと、早くも嵐さんが。
仕事が早いね！

[No.196 by ビギナーさん 2009-10-04 12:21:10]

中古でも坪160-180万円の価格帯のところで、低層階坪140とはエライ価格破壊ですな。んなこたーない

[No.197 by 匿名さん 2009-10-04 18:48:09]

新聞大の広告が入っていました。
プラウドIと双子みたいな設計。
これで土地代分（一戸当たり1000万）安ければ、
買得では。

[No.198 by 匿名さん 2009-10-04 19:15:15]

付け足し
仕様もほとんど同じみたいですね。
気になる点は、清水と長谷工の違いかな。

[No.199 by 匿名さん 2009-10-04 19:38:56]

エコジョーズとか、浄水器＆食洗機＆ミストサウナ標準仕様とか
Ⅰを超える仕様にならないかなあ。