プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[123: 匿名さん]

長谷工物件てことは、ふつうってことかな？

[124: ハセコ]

前向きにとらえればハズレはないってことかな。

[125: 匿名さん]

でも、ふつうだねえ・・

[126: 匿名さん]

「ふつう」で、そこそこ安ければ良し。

[127: 匿名さん]

人それぞれか。

[128: 匿名さん]

南東高層階が５０００万円だったら、即完売だろうね。
しかし、そのあたりを狙っている人たちは、甘いよね。

[129: 匿名さん]

まあ、７０００万円以上はするでしょうなぁ。最後の新築マンションですもの・・・プレミアが付いてしまいます。

[130: 匿名さん]

今の新築他物件は６０平方メートルの３LDK等が多くなっているので、
浦安市の開発要綱で一戸当りの広さが広くなることが、希少価値を生む
かもしれない。

低層１１０平方メートルが４０００万円前半であれば、十分お買い得。
ただし、ここで高層とか、豪華な設備や共用施設の必要は無いでしょ。
海好きに限るかもしれないが。

[131: 匿名さん]

南東側なら、浦南高校を超える高さあたりから
海は見えるのだろうから、６F以上でも十分かもね。
ただし、プラウドⅠの向かい側にあるサッカーグラウンドは、
まだ何が建つか分からない（中学校？）から、やはり予算が許すなら
高層階のほうが、より安心だね。

[132: 匿名さん]

低層１１０平方メートルが４０００万円前半であれば、十分お買い得。
ただし、ここで高層とか、豪華な設備や共用施設の必要は無いでしょ。

⇒Ⅲは、１４階で決定ですよ。

[133: 匿名さん]

＞低層１１０平方メートルが４０００万円前半

ないでしょ（笑

[134: 周辺住民さん]

>>133

そんなもんじゃないと売れないでしょ。
買うならそれでもⅠの方が良い。
Ⅲはそれくらい魅力が全く無い。

俺はⅠの住民じゃないよ。高洲だけど。

[135: 匿名さん]

じゃあ、買うなよ。てか、買えんか♪

[136: 周辺住民さん]

Ⅰなら買い替えようと思ったけど高過ぎた。
Ⅰは共用施設の充実さが魅力だった。うちのマンションには無いから。あと公園隣接の立地。

Ⅲは建て方が変だから共用施設は期待できない。しかも隣は鉄鋼団地。
そしたら価格しか差別化ポイントを出せない。Ⅰが売れ残ってるんだから、安くしないと魅力無いじゃん。

[137: 匿名さん]

私がデベなら、Ⅰの売れ残りの減少（しかも高額価格帯のみ）を
鑑みれば、新町最後の大型物件ってことで、ここにはプレミアム価格つけるけど。
南東中層～高層には特に。

ⅠやⅡの値引きで損した分、ここは「どうしても新築で海眺望に住みたい」という
需要に対して強気でくるでしょ。

[138: 匿名さん]

Ｌ字の外側はバカ高くて、内側（パーシャルビュー）はお手頃価格になると思うな。
外側の棟間がかなり開いているので、内側でもある程度は海や富士山、TDL/S等が見えると思う。
値段によってはお買い得物件、かもしれない。

[139: 匿名さん]

二重L字配棟の価格設定って難しいよね。
外側と内側であまりにも価格差が出た場合って、
住民間のモラルとかも微妙になったりしないのかな？

レジアスとか、外と内で新築時にどれくらいの価格差があったんだろう？
レジアス、二重配棟だよね？

[140: 匿名さん]

デベが高く売りたがり、買い手は安く買いたいのは当たり前。
ここは安くても買い手がいるかどうか。
Ⅰより３割程度しか違わないなら高いと感じる。それならⅠの方が良い。

レジアスは二重配当って言うの？
少なくともⅢの二重配当とは全然違うと思う。

[141: 匿名さん]

眺望まったく気にしなくて、新浦安に住む必要があって、価格が安いなら内側でもいいのかも。
一日中照明つけて、常にカーテンを開けられない暮らしかもしれないけど。
内側をどのくらい低く設定するかわからないけど、新築９０平米３５００万円〜とかなら、かなりの呼び水になるだろう。

うちが選ぶなら、南西外側低層階だな。
敷地横に大きな緑道公園ができるし、家の前には林で鉄鋼団地は見えないし、海風が吹き抜ける気持ちいい立地だろう。
将来像は楽しみにしていいと思う。
南西中層以上は、鉄鋼団地が近すぎるし、眺望としては屋根ばっかりで昼間はいただけないだろうな。
一応両面バルコニーなのかな。しかしすぐ後ろに内側の建物があるって、結構窮屈だろうな。
やっぱりリビングも寝室もカーテンを全部あけて、眺望を楽しんで開放感いっぱいの生活っていうのは、Ⅰにはかなわんだろう。

[142: 匿名さん]

3500万～で出されたら、新浦安全体のマンションの価値が下がります！
困るよ。

[143: 匿名はん]

Iの値引き分の損を埋めるっていうけど、値引きしたって全然損してないよ。
もともとがものすごくデベの利益がのっかった価格なんだから。
Iはプチバブルに乗じた本来の高洲の価格にそぐわないやり過ぎ価格だったってことで結論出てるでしょ。
IIIはどんな価格で出してくるか、購入検討者じゃなくても、マンションに関心ある人は興味津々だろうね。

[144: 匿名さん]

ここを新浦安と考えるかどうかは、人それぞれだから、売値がいくらでも関係ないと思うけど。

[145: 匿名さん]

高洲南は、今後の新浦安像を占う、ある意味、
もっとも「新浦安」らしい地域だと個人的には思うんだけど。

まさか電柱埋没してないから新浦安らしくないなんて言う人、
いまさら居ないでしょ。

[146: 匿名さん]

＞もっとも「新浦安」らしい地域
これぽっちも思いません。

[147: 匿名さん]

↑同感

[148: 匿名さん]

新浦安ってどんな街なんだっけ。
浦安市の新町地域じゃなかった？
そうしたら、高洲も立派に新浦安エリアじゃん。
どうしてそうじゃないっていう心情になるのかがどうもよくわからん。

[149: 匿名さん]

>>148
新浦安の定義の話は誰もしてないよ。
高洲南地域を「もっとも新浦安らしい」と感じる理由がわからんと言っているの。

[150: 周辺住民さん]

新浦安って、しょせん浦安の一角でしょ。
ということは、同じ漁民の町じゃん！

外から見たら、君たちは漁民同士なの！おなじ！

[151: マンコミュファンさん]

ほら、新裏住民同士でごちゃごちゃ言ってるから、上みたいな輩に言われてしまうやん。
同じ地区やし、仲良くせなあかんで。

[152: 匿名さん]

本当の新町住民、高洲住民は、どこが新浦安とか他の人にどう思われてるとか、全く興味無いですから。
アンチに振り回され過ぎですよ。

[153: 匿名さん]

眺望の良い、最新設備のマンションに住みたいなら、
選択肢的に、高洲しかないね。
高洲が盛り上がることで、新浦安新町全体が盛り上がるなら
良いことじゃん。

[154: 匿名]

やはり高洲内での買い替えが多くなるのかな。

[155: 匿名さん]

新浦安内からだと古くなった公団からの住み替えは
多くなるでしょうね。

[156: 周辺住民さん]

名称が「プラウド新浦安パームコート」だそうですね。公式HPも立ち上がってます。やしの木いっぱい植えるのかな。

[157: 匿名さん]

ＨＰ見ました。
テーマがリゾートなのかね？

[158: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/shinurayasu-palmcourt/

↑　これですね。

イメージ外観からだと、マンション名そのものの、
椰子の木がふんだんに植えてあって、プラウドⅠとはコンセプトが
がらりと変わり、リゾートムード満点って感じですね。
高洲地域のマンションのバランスから考えると街のイメージ作りとしては
良い感じだけど、肝心の建物外観が微妙かな。
全体の敷地イメージが良いだけに残念。

[159: 匿名さん]

ＨＰはイメージだけですね。
たぶんⅠの反省を踏まえた内容になるはずなので、
Ⅰが完売するまでは、ボカしっぱなしなんでしょう。

[160: 匿名さん]

DM届きました。中身は何もなくてイメージのみ、しかもモアナのパクり。

[161: 匿名さん]

DMのアンケートが、4500～7000万までが主たる選択肢だったので、おそらくこのくらいの価格帯か・・・

[162: 匿名さん]

そんなに高いの！？
やっぱり１だったか。。。

[163: 匿名さん]

高くないでしょ？
Ⅰの当初価格よりは1000万くらい安くない？

でも、最後のマンションが本当にこの値段で済むのかなあ・・。
特に外側南東高層階。

[164: 匿名希望]

ここなら、日の出の戸建てを待った方がいいと思うが…

[165: 匿名さん]

>163

鉄鋼団地間際、共用施設の規模、変な建て方、長谷工、１より最低でも２０００万は安いと思ってたのに。 残念。

[166: 購入検討中さん]

典型的な長谷工の羊羹タイプですね。

[167: 匿名さん]

日の出の戸建てがここより安い理由が思いつかない。

[168: 匿名さん]

日の出の戸建って、墓地公園の近くの空き地？
あそこ、リハウスの営業さんから、建つとしたら大型マンションだと
聞きましたが・・・

[169: 周辺住民さん]

墓地公園近くの空き地（整備が始まってるとこ）ですが、都市計画上、
大型マンションは建設できないようになっていますよ。

市の計画が変更になれば、大型マンションの可能性もあるかと思います。

[170: 匿名さん]

そうなんですね。リハウスで聞いたのは６月頃だったのですが、
「プラウドⅢが最後の大型マンションになりますかね」と聞いたら
地図の墓地公園近くの空き地を指しながら、
「ここの土地がまだあるので、建つとしたらココです」と
言われたのです。

[171: 匿名さん]

眺望が墓地ですか!?つらいな〜！

[172: 近所をよく知る人]

リハウスの営業マンって、その程度の知識もないのか？