プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[538: 匿名さん]

>>この価格がもしほんとうなら野村さんはこれより上の金額はつけられないでしょうね。

意味不明。時期が違うし、当時は、潮音の街以外、本当になにもなかったんだから。
発売当時より割高でも、モアナの中古の方が、パームコート外側より安いと思うよ。

[539: 匿名さん]

モアナ住人ぽいのが粘着してるね。

[540: 歴史をよく知る人]

モアナのスレッドは moana で検索すると出てきます。
価格はその中でも議論されています。坪でスレ内を検索すると坪単価に辿り付けます。
最多価格帯が120～130だったと思います。
今読み返してみると、「価格が高い、高すぎる」の大合唱です。その頃はＯＫも無か
ったし、舞浜や東京への直通バスも有りませんでした。ＯＫのおかげで、日常の買い
物は明海や日の出より便利になったようです。
今思い返してみると、新浦安マンション戦争からモアナ売り出しのちょっと前までが
底だったのでしょうね。その後景気が回復してマンションの新価格、新新価格なんて
言葉が出てきた頃がプラウド１でしたっけ。土地を買った頃が天井で、売り出した頃
には景気が怪しくなってきていたような。

[541: 匿名さん]

南東高層階はいくら位に設定されるんでしょうね・・。
株価も戻ったし、住宅減税もあるし、結構、いっちゃうか？
頑張って、トライしてみます。

[542: 匿名さん]

レジアスなんてモアナよりもっと安かったじゃん

時期が違うんだから値段が違うのは当たり前。
そんなこと言ったら豊洲の方がもっと価格差あるじゃん

[543: 匿名さん]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円

モアナだけが安かったわけではない。2003〜2004頃はこのぐらいが相場だったということ。

[544: 匿名さん]

↑

そんな時期でも、一番いい部屋は8000万以上してたわけね。
駅遠で、よくそれだけ出す人いたもんだね。確かに199平米は広いけど。
グランデあたりから億超えの部屋出てきたんだよね。

ってことは、ここも最上階や南角は8000万超えてもおかしくないのかな？

[545: 匿名さん]

南角の高層階で、150平米以上あるならプレミアム住戸として8000万円超えもあり得るでしょう。
ここの最も広い住戸は何平米でしょうか？

[546: 匿名さん]

135.76平米が１番広いタイプ。

三井で極端に広い部屋は、二世帯用や最上階メゾネットタイプで少し特殊なもの。価格もそこだけ突出していた。普通の部屋では145平米ぐらいが１番広かったと思う。

[547: 匿名さん]

約136平米なら、8500万くらいですかね？
マリナテラスの130平米が1億弱でしたから、どうなんでしょう。

[548: 匿名さん]

136㎡が８５００万円？この地域ではありえないです。上のモアナの情報が正しいなら6000万円代でしょうね。
景気がこれから上向くとしても人口がこれから減っていく世の中で8000万円も出して買う人がいるでしょうか。

[549: 匿名さん]

>>548
まあ頑張れ

[550: 匿名さん]

プラウド３
　
１０９㎡～１３６㎡　
価格　３１９０万円～６９５０万円ぐらいがしっくりくるのではないでしょうか？

[551: 匿名さん]

物件概要ぐらいは見ようね。
占有面積85.02㎡〜135.76㎡

[552: 申込予定さん]

550さん　新浦安のマンションがそんな安くは　買えません

[553: 匿名さん]

8000万までなら出すよ。
一番いい部屋じゃないと嫌だけど。

[554: 匿名さん]

3000前半なら、5戸かっちゃうよ、俺は。

[555: 匿名さん]

プラウド１の最上階角部屋は1億4000万円くらいいってたからなあ。
条件が悪いとはいえ、一番いい部屋は8000万円超えてきても不思議ではないと思う。

[556: 匿名さん]

今日、駅でパームコートのチラシをもらった。
価格は未定とはなってるものの、パームコート会員募集のハガキにアンケートが付いてて

ご希望の面積
　～90㎡　　～100㎡　　～110㎡　　～120㎡　　120㎡超

ご予算
　～4500万円　～5000万円　～5500万円　～6000万円　～6500万円　～7000万円　7000万円超

と書いてある。

あくまでアンケートだけど、目安はこんなところなんだろうね。

[557: 匿名さん]

やっぱりノムさんは相当強気の価格を出してきそうですね。