プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[206: ご近所さん]

同じ仕様！？あほちゃうか。

[207: 匿名さん]

ブランドは「プラウドシティ」でなくなったんですね。
仕様についても、発表まで待つのが一番でしょう。

> No.325 by 匿名さん　2009-04-29 19:21
>
> プラウド１はプラウド、プラウド３はプラウドシティ、何故ブランドを分けているのか？
> …営業マンに聞いて下さい。私は説明を受け、１を選択しました。
> また、分譲中の物件を比較し、差違把握するのも、有効かと思います。

[208: 購入検討中さん]

プラウドⅠをパスしたものです。（結果、買い逃した）
Ⅰの昨年以降の価格は、少なくとも土地代分（一戸当たり1000万）を引いた価格になってますから、個人的にはそれ以上じゃないと割安感はないです。
（あくまでもⅢとの比較で）Ⅰの方が立地がいいですから（公園隣接で鉄鋼団地からちょっとだけ距離がある）、Ⅰの昨年以降の価格よりは下げてほしいところです。
あと、Ⅲのイメージ図を見ると、エレベーターが少ないので、両面バルコニーの部屋は少なそうですね。
（Ⅰの部屋をいくつか見せてもらいましたが、明るさ、開放感、眺望が全然違いました）
Ⅲは、価格が合えば南東側を狙いたいので坪単価がどのぐらいになるのか楽しみに待ってます。

[209: 匿名さん]

>>206
意味不明。ちゃんと解るように書いてね。
一行投げ捨てじゃ、教養疑われるよ。
Iを高値掴みして悔しいの。

>>208
Ⅰの方が立地がいいですから

そうかな。
部屋によるのでは。
コンだけ駅から遠ければ、海に近いほうが好きな人もいるだろうし。
なにより、Iのほぼ真南に位置しているのだから、Iの中層以下より条件はいいのでは。
IのIIIかぶり住戸は悲惨だね。あの値段出したのにこの結果では。

[210: 購入検討中さん]

海までの距離はⅠもⅢも一緒だと思います。
Ⅲの立地はIの南西側ですが、方角がそうなだけで真横（鉄鋼団地隣接）です。
したがって、海眺望はⅠもⅢも変わらず、Ⅲは隣接するのがⅠと鉄鋼団地であり、ⅠはⅢと高洲海浜公園なのでⅠの方が良いのではないかと思います。
海眺望については、Ⅰは高層階を除きモアナが邪魔して幕張方面の眺望が悪いかもしれないので、Ⅲの方が少し良いかもしれません。
ⅠのⅢかぶり位置はそのとおりだと思います。
ただ、それを見越した価格設定になっていたとも思います。

[211: 匿名さん]

以上を鑑みても1000万以上の価格差が出るのであれば、Ⅲで良いのでは？
Ⅰで価値があるのは南東中層階以上、南西１６Ｆ以上で、両面バルコニータイプ
の部屋（高洲中央公園を見越してマンション群の夜景が綺麗なので）。
南東中層階以上でも両面バルでなければ、Ⅲの南東のほうが値段が安くなる分（多分）、
良いと思う。

[212: ご近所さん]

しかし、どうなんでしょうかね。
新浦安最後の新築マンションということで、ノムさんがプレミアつけてきたらどうしよう。
そろそろURを卒業したいのだけど、できれば新築がいいからなあ。
ノムさん、安くして！

[213: 匿名]

いいんじゃなーい。駅遠物件こんなにほしがるなんてー。
駅前の大したことない店構えのビルとビミョーなホテル。
最高じゃないですか。
千葉の資産価値を桁外れにあげてねー。
セレブな新浦安に期待してるー。

[214: 匿名さん]

不思議なものです。工事の進捗をみていると、また欲しくなる。プラウド1で高洲の大移動が起こったのがよく分かります。買って貸すかな！贅沢言ってすみません。

[215: 物件比較中さん]

中古の三井と新築の野村　みなさんは　どっち？

[216: 匿名さん]

眺望による。ただし、グランデ以前の三井物件はパス。

[217: 匿名さん]

>>216
ってことはグランデしかないじゃん。

[218: 匿名さん]

変なの。駅遠物件のバス物件だのさんざん言っていたのに、今度はⅢがいいって話。
結局、Ⅰが高くて手が出なかっただけで、こんどは買えそうな額が期待できるから、
良い物件だと思い込みたい！

へ〜〜んなの。

[219: ご近所さん]

変で悪いか！
サラリーマンに買える金額は、だいたい決まっている。
子供の教育費とか考えると、検討できるのは自分が買える値段だ！

[220: 匿名さん]

>>218
価格と資産価値のバランスが取れるような設定になったって話だと思うけど…。

[222: 匿名さん]

駅遠郊外物件らしい価格設定になるんですか。
Ⅰの完売まで実態を隠しているところをみると期待できそうな気もしますね。

[223: 購入検討中さん]

Ⅰよりは定価で２０００は下げてもらわないと見送った意味が無いと思ってる人多いんじゃない？
立地は悪いし、建て方変だし、長谷工だし。
共用施設はあるの？　それは嬉しい誤算。　絶対無いと思ってたから。
ゲストルームも長谷工のレジアスとⅠとでは大違いだから多少不安。

友人も２０００万安くてもⅢはイヤだ、と言ってⅠを買ってた。
結果的には去年あたりに買えばベストだったっぽいけど。　それは結果論だし。

１０００万程度安いくらいじゃ、Ⅰの値引き価格と変わらんじゃん！　それじゃ売れないよ。

[224: 匿名]

いつ頃価格とかわかるんですかね？

[225: 匿名さん]

どうやったら２０００万円低い設定ができる？
最低でも４５００万円からって感じでしょう。平均１００㎡超なんだから。
絶対、高層の眺望がいいところは付加価値で７０００万円超えてくるに決まっているじゃない。
それじゃⅠと大して変わらない感じじゃない？

[226: 購入検討中さん]

1000万低いぐらいだったらⅠの価格と変わらりませんが、現実的にはその辺の価格決定になるのではないでしょうか。
平均坪単価160万台でグロス価格が6000万切るぐらいと予想します。
新浦安の場合、年収1000～1500万ぐらいが平均的な購入層でしょうから、平均のグロス価格が6000万を越えてくると売れ残るような気がします。
野村としては、共有施設を豪華にして単価を上げたいのかもしれませんが上手くいくのか楽しみなところです。
ただ、Ⅰ並みの共有施設を作ってしまうと共有戸数の違いから管理費が1戸当たり2～3割上昇し、結果購入者に負担がいってしまうということが起こるかもしれません。