プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[2: 匿名さん]

そうか、施工は長谷工なのか…。
あまり期待できそうにないな…。

[3: 匿名さん]

ハセコは東陽町のプラウドを見てあまり心配してないんですけど、
やっぱり色んな場所で言われてるようにプラウドⅠ型（L字型）でなく
L字の内側にもう一棟（二棟？）建つ事に決定したんですかね？？
現在のⅠの未入居よりも安くなるんでしょうかね？

[4: 匿名さん]

＞０３さん

　残念ながら、L字内側に二棟建つ形で決定のようです。
　眺望が見込めない分、内側はそれなりにお買い得になるのでしょうが。
　ただ、個人的にもマンション全体の景観としては、いただけないないですね。

[5: 匿名さん]

長！谷！工！！
長！！谷！！！工！！！！
長！！！谷！！！！工！！！！！ぅぅ～ぅうう～
新浦安で長谷工ですか。

それは！それは！！
竹中じやなく長谷工！！鹿島じゃなく長谷工！！戸田じゃなく長谷工！！！


新浦安住人には、長谷工がぴったりですか。
さぞ素敵なマンションが出来上がることでしょう！！！

[6: 匿名さん]

日の出も売れ残りある状態で５５０戸も大丈夫なのか？？？

[7: 匿名さん]

購入者に損失を与えてでも野村は売り切りますよ。

[8: 匿名さん]

レジアスも長谷工だよ。

それにしても野村は販売するのが遅いよね。
レジアスの時は、今のプラウド３のような状況で、キングス棟はほとんど売っていた気がする。
こんなんじゃ、低層階は床の色とかキッチンの高さとか間取り変更とかできないじゃん。

[9: 匿名さん]

高洲、日の出の売れ残り抱えているから、販売時期も調整せざるをえないでしょうね。
個人的には、どれほどの仕様を積んでくるのか興味あり。
野村×長谷工でも、武蔵小杉の物件は二重天井・二重床だったし、必ずしも長谷工仕様が
ダメというわけでもないと思うけど、高洲、日の出との差別化が気になる。

[10: 匿名さん]

ここ無理だろ。
厳しいよ。いくらで販売する気だろ？
高洲も日の出も売り切ってからにすればいいのに・・・

[11: 入居済み住民さん]

年末にプラウド１買いました。
プラウド３を待たずに買った理由は

・立地の良さ
　　駅からの距離は大差ないが、鉄鋼団地間際か公園隣接かの差は大きい。

・仕様
　　清水建設と長谷工
　　単に以前長谷工の物件に住んでてイヤだったので。
　　その物件だけかもしれないけど。

・建て方
　　Ｌ字ダブルのマンションはちょっと・・・
　　出来上がったら予想を裏切る完成だったら良いけどね。


ということでこのご時世、上記デメリットを考えても、プラウド１の定価よりたとえ２－３０００万低くなる予想を
した上でプラウド１にしました。

[12: 近隣]

08
いい加減なことを言うな。長谷工はラデァン。
ラデァンもレデアスも完全時にはほぼ完売。
大失敗プラウドと一緒にするな。

[13: 匿名さん]

↑
時期と価格が違うから、比べようがないじゃん。

「新浦安Ⅲ」、早く概要が発表されないかな～。

にしても、二重L字配棟、プラウドⅠとの距離の近さを考えると
ちょっと痛すぎるかも。すなわち、内側の住居の人は、LD側も寝室側も
マンションしか目に入らないわけだよね。ここまで駅遠にきて、それは
いくら安くても辛いわな。

[14: 匿名さん]

最後の最後ががカス物件とは。
安売りして新浦安の相場を下げるのは勘弁な。

[15: 8]

8だけど、

>>15は何をそんなにカリカリしてるんだ？？

＞いい加減なことを言うな。長谷工はラデァン。

ラディアンね。
ラディアンが長谷工かどうかは知らないが、レジアスも長谷工なんだけど何か？


> ラデァンもレデアスも完全時にはほぼ完売。
> 大失敗プラウドと一緒にするな。

俺の書き込みを良く読んでくれ

× レデアス　　○　レジアス
× 完全時　　　○　完成時


> レジアスの時は、今のプラウド３のような状況で、キングス棟はほとんど売っていた気がする。

「今現在のプラウド３の工期スケジュールの段階で、けっこう販売が終わっていた」と言う意味。
当然完成時にはほぼ完売。

と言っていますけど？

> 大失敗プラウドと一緒にするな。

一緒にしてないが・・・　　どうしちゃった？？

[16: 匿名さん]

通りすがりのものです。レジアスフォートは、長谷工じゃなく、フジタ++三井建設じゃない？
仕様は長谷工チックだけど。
長谷工ならシーガーデンっぽいカッコイイマンションがいいね。できれば二重床+ワイドスパンがいいね。

[17: 匿名さん]

レジアス、施工はともかく、確か、設計には長谷工絡んでたはず。
だから、長谷工が１０年くらい前から押してたディスポーザーが
新浦安には珍しく付いてる。

確かに！　プラウド１をそのまま小さくしたようなデザインではなく、
お互いにバランス取れるような雰囲気の洒落た作りにしてほしい。

[18: 匿名さん]

で、ここ、いつから発売になるんでしょう？
プラウド１、プラウド2の売れ残りの捌け次第かな。
そうなると、野村も値付けが難しいね。

こんなこと仕方ないけど、最後のマンションは野村以外のほうが、
こういった思惑が働くことなく、ライバル意識で面白い展開に
なったと思う。

[19: 通りすがり]

土地代はⅠに比べて、坪あたり約４割安で仕入れしてる。
施工が清水から長谷工になって、材料費は更に安いか同等、、
良心的なら平均Ⅰに比べて４割～５割安の価格設定が妥当だと思う。
けど、最後のマンションだから強気設定なんだろな。

明海、日の出の低層地区と時期が被ると面白いなけど、、

[20: 匿名さん]

Ⅰみたいに、普通のＬ字にすれば良いのに。
で、Ⅰとは差別化する共有施設を作る。　温泉なのかジムなのかなんでもいいんだけど。

ただでさえ、

・鉄鋼団地間際（南東棟ならなんとか）
・長谷工

だけで引いちゃうのに、さらにダブルＬ字のデメリットを加えてどうする（笑）


これでレジアス並みの価格メリットが無いと誰も買わないよ

もしくは最低１２０㎡の広々快適マンションとか。

[21: 近所をよく知る人]

●ラディアン）設計・施行・販売、さらに未だに管理会社も長谷工のAllハセコMS
　　　　
●レジアス）設計・施行が？フジタ（長谷工は絡んでない）、が販売を長谷工GPに委託
　　　　　　　
　　　　　>>17長谷工が１０年くらい前から押してたディスポーザーが新浦安には珍しく付いてる。

　　　　　　　レジアスにディスポは確かに付いている。
　　　　　　　が、ALLハセコのラディアンには無し（浄水層が無いから後付けもNGだが、
　　　　　　　一部の＊＊住民が付けて、その後当該物件の売却をハセコ仲介に委託したところ、
　　　　　　　堂々と「ディスポーザー付きです！」と宣伝販売した前科あり）
　　
●シーガーデン）これは自信ないが設計・施行・販売が長谷工（間違っていたら訂正頼む）
　　　　　　　ただ、住民が賢く管理会社は長谷工を外して他社。

＊レジアスのように販売だけ長谷工GPに委託する物件は多い。