プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その１＞

[匿名さん]

いよいよ新浦安新町最後の大規模マンションの基礎工事が始まりました。
周辺の環境整備も進み、中高層以上は、南東は海、南西は都心眺望が臨める魅力的な物件です。
すぐ近くに一戸建て地域の販売を控えながらも、新浦安では「最後」という冠が
どこまで価格に影響するのか気になるところですが、積極的に情報交換していきましょう！

（建物仮称）新浦安Ⅲ　　浦安市高洲８丁目20番の１
（売り主）　野村不動産
（設計）　　長谷工コーポレーション・イム都市計画
（施工）　　長谷工コーポレーション
（その他）　敷地面積：37052.98㎡　建物面積：11556.00㎡
　　　　　　地上１４階、総戸数５５０戸

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分

[983: 匿名さん]

そうかな。
９８２がつれてるジャン。

[984: 匿名さん]

どっちにしても、サビついた釣針。

[985: 匿名さん]

>>980まだ課長以下？

<以下＞じゃ、＜課長を含む＞だろ。
＜以下＞と＜未満＞の区別がつかない980は、算数からやりなおせば？
自分を客観視できない者が。

[986: 匿名さん]

なんかキズついちゃったみたいだね。

[987: 匿名さん]

課長になってなくても、30前後で1千万以上稼いで新浦安に住んでる人は沢山いるしね。

課長になってないと惨めだなんていう価値観は哀しいね。

[988: 匿名]

いまのデフレは需給ギャップデフレだと聞いたのですが今回５５０戸ものマンションの大量供給は資産価値をまもれるのでしょうか？買った其の日から２０％の資産喪失などありえないですか？
そういった意味でも今回野村さんにはデフレ不況を意識した価格設定をお願いします。あまりにもこのデフレ不況を無視した価格設定の場合は私はとりあえず大幅値引きをするまでゆっくりと待ちます。なぜならそれだけ今回のデフレ不況はすぐに回復しない民主党になってもっと悪くなる可能性があるからです。

[989: 匿名さん]

わかったから同じこと何度も書くな。

[990: 買い換え検討中]

新浦安のマンションにも需給ギャップが存在してますよ。
需要＞＞＞供給です。
なので中古相場上昇傾向です。
新浦安の相場を考えるとデフレ不況でも年収1200～1300万ないと買ってはいけないでしょう。

[991: 匿名さん]

>>986
971と同一人物と決め付けるなんて・・＠　＠
組織の規模・業績を一括りにして、課長以上（管理職）か否か？で見得を張れるとは・・＠　＠

[992: 購入検討中さん]

>>988

内側低層階ならあなたでも買い求められる水準になるかも知れませんね。

周辺の中古相場以下、になる可能性はゼロではないです。

外側は…　諦めて下さい。

[993: 匿名さん]

プラウドⅠの管理費＋修繕積立金＝約4万円（115〜120平米）、駐車場が別途4〜8.5千円
（ソースは売りに出ている2件の中古物件概要）

パームコートも共用設備やサービスは同等、かつ戸数はⅠより少ないので、ランニングコストの負担が大きそうですね。

毎月5万近い負担は正直厳しい。（共用設備がシンプルな三井は駐車場込みで3万円程度でした。お風呂があるシーガーデンはやっぱり高かったです）

なーんにもついてくてチープだとさえ言われている三井物件との差はミニマムで月1.5万円。年18万円。20年で360万円。皆さんは、この金額に見合う付帯サービスだと思いますか？

私は、この負担を考えたら、カフェもコンシェルジュもゲストルームもシャトルバスも、全て不要（対価に見合わない）と感じましたので、本物件は余程の買い得感がない限り見送る事にしました。

[994: 購入検討中さん]

Iは月額5万近くもいかないですよ。
I検討して見積もらいましたが、120平米程度で、管理費＋修繕積立＋駐車場で3.5万もいかない水準（3.3万ぐらい）だったはずです。
三井（モアナでしょうか？）が3万円だとするとそんなに高い感じはしないし割安感すら感じますね、個人的には。
Ⅲは戸数が少ないから単純計算で3割増しですが、ゲストルームや委託人数を減らすでしょうからそこまでの上乗せにはならないんじゃないでしょうか。

[995: 匿名さん]

アットホーム掲載物件より

プラウド 5,780万円 119.71平米管理費23,468円
修繕積立金6,680円
駐車場4,000〜8,500円

パークシティ東京ベイ新浦安
6,780万円 130.98平米
管理費16,630円
修繕積立金7,200円
駐車場10,000円

[996: 匿名さん]

管理費に月１万円ぐらいが乗せられると見ておけば妥当かと。20年で240万円。これを高いと見るか安いと見るかは、それぞれの価値観。サービスの対価としてだけ考えると高いかも。ただそれによる資産価値維持や物件の流動性確保を考えると安いかも。

[997: 匿名さん]

プラウドⅠの管理費と修繕積立金が思ったより安いのにびっくり。タワマンがいかに高いかを痛感。

[998: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎます。これでは大規模修繕が賄えません。
この部分は年々見直しがかかると思います

[999: 匿名さん]

何年後かに大金はらわされるかな？

[1000: 匿名さん]

安過ぎる根拠は？

[1001: 購入検討中さん]

は～～～い！！次次！！！

[1002: 匿名さん]

次スレ立ててくれた1001さん ありがとう。

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