タワーマンションの外廊下について

[匿名さん]

タワーマンションで外廊下ってあり？っというかほとんど外廊下です
これから購入対象にしている物件も外廊下タワーマンションです

高層階で外廊下を体験した方のご意見が聞きたいと思いました
風の強い日や雨の日、雨風の強い日（台風など）どうでしょうか

[125: 匿名さん]

分子は極めてゼロに近い？

[126: 匿名さん]

外廊下はいいね

[127: 匿名さん]

確かに外廊下は、自然観察したり、生態観察されるには、いいね。

[128: 匿名さん]

覗きが趣味ですか？

[129: 匿名さん]

外廊下マンションの住民に失礼です。

露出趣味もないでしょう。

マンションに帰っても自然に触れ合いたいだけです。

[130: 匿名さん]

自由だけど、カーテン閉めてね。
貴女公害。

[131: 匿名さん]

外廊下は寒くて流石に薄着では通れないね。

[132: 匿名さん]

内廊下だと、婆シャツと股引きでOK(笑)

夏はシュミーズ一枚でゴミだしいけますよ！
誰にも会わないように工夫してるし。

[133: 匿名さん]

他に住民のいない廃墟マンションって、この手の住民にはよいかも。管理人兼で家賃1万円とか。お似合いだよ。

[134: 匿名さん]

内廊下はだらしない人が多いのね。
やだわ～

[135: 匿名さん]

まあ他に住民がいなけりゃなんでもありだよね。

[136: 匿名さん]

パジャマでうろうろしてるひと多いよ。
内廊下は部屋の一部。

[137: 匿名さん]

民度が低く自制心のない人は、外廊下でも内廊下でも、貧困層アパートでも高級マンションでも、会社の会議でもネットの掲示板でも同じ。

[138: 匿名さん]

貴方のような人ですね？
わかります。

[139: 匿名さん]

パジャマでうろうろって書いた初心者マーク付きの人のことじゃないの？

[140: 匿名さん]

内廊下ならでは。

いちいち着替える外廊下さん、羨ましいでしょ？

[141: 匿名さん]

民度が低く自制心のない人は、外廊下でも内廊下でも、貧困層アパートでも高級マンションでも、会社の会議でもネットの掲示板でも同じ。

[142: 匿名さん]

お詳しいですね(笑)

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

良く見かけるよね。マン質スレで。

異常者がいるマンションや管理の悪いマンションなんて、廊下と関係ない話で、俺ならすぐ移る。

[144: 匿名さん]

廊下関係ないよ。
住む地域の問題。

[145: 匿名さん]

>廊下関係ないよ。

そりゃそうだ。でも、地域たって、そこまで治安の悪い地域はあまりない。性格と環境の問題、あるいは子供の頃からの喫煙習慣が悪影響を与えている個人的な問題だと思う。

[146: 匿名さん]

タワマンで外廊下ってあるんだ。なんか危険そう。

[147: 匿名さん]

内廊下は安心。
廊下は室内だから、解放してれば空調いらず。
ゴミだしも24時間ダストシュートが同じフロアーにあるから、下着で行っても大丈夫。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

外廊下は、基本的にセキュリティ面で劣るでしょうね。パパラッチや盗撮者、狙撃者が自由にどこからでも狙えますから、セレブや資産家、知識人、皇族が住むには難しい環境です。

[149: 還暦まん]

内廊下内は火事犯罪に注意ね。
密室だから死亡率が高い。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん

まあ外廊下は簡単に出入りができるから仕方がないね。セキュリティがないに等しいから凶悪事件も起こりやすい。世の中のマンションがほとんど外廊下だから仕方がないが。

セキュリティ重視で資金に余裕のある人は迷わず内廊下物件だろうね。

[151: 匿名さん]

住人が下層だと意味無し。
住む地域からやり直しなさい。

[152: 匿名さん]

確かに都心三区で今どきメジャー７物件で外廊下マンションってほとんどないようね。

[153: 匿名さん]

それは無知

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

調べてみたが、確かに小規模をのぞいてほとんどない。

[155: 匿名さん]

深夜にご苦労さん。

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん

もともとタワマンってほとんど内廊下じゃないの？

[157: 匿名さん]

脳内に聞いてみた？

[158: 匿名さん]

脳内に聞いてみることはしないよ。

[159: 匿名さん]

外廊下に憧れます。
内廊下はかび臭くて。

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

板状で外廊下がある。Vタワーとか。板状タワマンでもWCTは内廊下。

でも最近の高級板状はほぼ100%内廊下。

[161: 匿名さん]

まさにそんな内廊下物件で後悔してます。
早く引っ越したいわ。

[162: 匿名さん]

もっと高級な内廊下マンションに引っ越してくださいね。お金がかかりますが。

[163: 匿名さん]

内廊下同士で喧嘩。
金持ち喧嘩せずよ！

[164: 匿名さん]

高級マンションということで、内廊下タワマンが売れているようですが、修繕費が10年くらいして修繕計画を立てる時期に急に高くなることがあるので、要注意。まあ、私の場合は、早めにで住み替えるようにするつもりなので余り関係ありませんが。

2003年頃に南向き外廊下を買って、チープ感が否めないのと、夏場が耐えられないほど暑かったので、リーマンショックの後の底値の時に北向きを買って、南向きを賃貸にだしました。でも一夏越すか越さないかでテナントが出ていき、冬になるまで借り手がつかないので、最近売却しました。結構良い値で売れたのでラッキー。まあ駅直結の人気マンションだったのが幸いしたようです。

今の北向き内廊下は特に問題ないですが、地震でエレベータがかなりの頻度で止まるので、武蔵小杉のこともあり、次をどうするか迷っています。タワマンはちょっと危ないかなあ。

[165: 匿名さん]

そうでもないなぁ。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

内廊下はちょっと贅沢かな。玄関ドアを閉めてしまえば外は外。ゴキブリが這ってようが、蚊が飛んでいようが、花粉が舞っていようが、マンションの外と思えば気にするほどのことはないと思う。

[167: 匿名さん]

外廊下、空気よいし快適。
内気な人は内廊下がいいと思いますよ。

[168: 匿名さん]

外廊下でも良いと思ったんだけれど、玄関ドアを開けた途端、色んなものが入り込んでくるかもしれないと思って止めました。雨風雪、ゴキブリや蚊、蛾くらいなら問題ないですが、隠し撮りされたり、狙撃されたりしては怖いです。やはり内廊下にします。

[169: 匿名さん]

内気で面倒臭そうだから、いいと思いますよ！

[170: 匿名さん]

今時不用心だから、セキュリティの高いマンションが良い。地下駐車場、24時間セキュリティ要員常駐、監視カメラ多数、内廊下は必須条件。

[171: 匿名さん]

内廊下内での住人による犯罪は？

[172: 匿名さん]

聞いたことがないが？犯罪の殆どは、外廊下マンションでしょう。物件数が圧倒的に多いのだから？考えなくてもわかりそうだが？

[173: 匿名さん]

内部犯罪は逃げ場がないから凄惨。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん

わざわざ逃げ道がなく警備員常駐で監視カメラが多数設置されている高級マンションで、それも内廊下で犯罪を行う犯罪者はいないからね。

凶悪犯罪現場と言うと、多くの場合、外廊下部分にブルーシートをかけて捜査をするようね。

[175: 匿名さん]

内廊下は凄惨な現場も、隠す必要ないもんね。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん

まあセキュリティが高い分、管理費が高くなるのは仕方がないですね。そういう意味では、内廊下物件は少しでも管理費の安い大規模物件でないと、将来年金暮らしになった時には厳しいですね。

[177: 匿名さん]

外廊下のタワーマンションは、回廊式なのため、空き巣に入ろうとしたり廊下で住民を襲おうとしたりしても、犯人は他の階から見られてしまうので抑止効果が働きます。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

住民の出入りも他の住民に丸見えと言うのは、いかがなものでしょうか？

プライバシー保護とセキュリティが両立していないように思います。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
全く問題ないと思います。

[180: 匿名さん]

内廊下の密室犯罪は、検挙率も悪い。

[181: 匿名さん]

やっぱりセキュリティの良いマンションに住みたい。

[182: 匿名さん]

お金たまるといいね！

[183: 匿名さん]

https://kawlu.com/journal/2016/05/06/18870/
に、内廊下物件のデメリットが色々書いてある。よく理解して、覚悟して購入した方が良いでしょう。それでも、私は内廊下物件を買いました。買い替えも内廊下物件でした。一度住むとなかなか外廊下物件に住もうとは思わないのが厳しいです。確かに高いです。

[184: 匿名さん]

とはいえ、アレルギー、特に重篤なアトピー性皮膚炎もちのワタシ。
黴胞子で喘息まで発症し、空気清浄機三台も飼いましたが治らず、泣く泣く外廊下に引っ越しました。
拍子抜けくらい、アレルギーが完治し、肌もツルツルに。
健康考えると外廊下択一デスネ。

[185: 匿名さん]

気のせいだよ。

[186: 匿名さん]

内廊下ですと外界の騒音対策にもなるようですね。外廊下の場合、通常外廊下側に窓のある部屋が一つはあります。そうすると近隣に道路や学校などがある場合、廊下筒抜けで近隣の騒音が入ってきます。一方、内廊下ですと廊下に面して窓はありませんし、廊下自体も壁がありますので、外界の騒音がほぼ完璧に遮られます。

[187: 匿名さん]

人間思い込みも大事です。
幻が現実に思えるようですし。

[188: 匿名さん]

HARUMI FLAG は基本外廊下マンションらしいですが、学校や商業施設に近い場所では、一部内廊下があるそうですね。かなり高い価格になるのでしょうか？興味あるところです。

https://premiermansion.com/2019/06/harumi-flag-park-village-sea-villag...

[189: 匿名さん]

そんなことないよ(笑)

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん

確かにね。首都高とかモノレールとか、羽田空港の航路直下だと内廊下でないと厳しい。今の世の中、いつ飛行機がマンション上空を飛ぶようになるかわからないから、選ぶならば内廊下マンションだと思う。

[191: 名無しさん]

内廊下は密室だからね、怖いわ。

[192: 匿名さん]

まずは、マンションが買える身分になって、外廊下マンションを買うことだと思います。それから100年くらいして内廊下マンションが買えるようになってから、内廊下マンションを検討しましょう。それまでは、内廊下マンションは危険なマンションとしておいても誰も反対しませんよ。

[193: 匿名さん]

それは稀少意見ね。
反対はしないであげるけど、賛同はむりでしょう。

[194: 匿名さん]

>>192
確かに貴重な意見ですね。買えないものを悪く言うって酸っぱい葡萄ですね。

[195: 匿名さん]

それはひどい勘違いだから、通院を勧めます。

[196: 匿名さん]

そだね。マンション買ったことがないとわからないね。

[197: 匿名さん]

マンション買えない人～

このワード好きだね貴女
あとは、などなど
だっけ？

[198: 匿名さん]

マンション外廊下はもう古い。急増する「内廊下方式」のメリット
櫻井幸雄 | 住宅評論家
2018/12/10(月) 11:00

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181210-00106636/

　マンションやアパートなど集合住宅では、建物全体の入り口から、各住戸までの通路が必要。この通路は「共用廊下」と呼ばれ、各住戸内の室内廊下と区別される。

　集合住宅の共用廊下には、２つの方式がある。

　ひとつは、共用廊下を外部に露出させて設置するもので、これは「外廊下」方式と呼ばれる。現在も多くのマンションに採用されている方式なのだが、外廊下は天気のよい日は快適である一方、天気が崩れると雨や雪が吹き込み、強風に見舞われることもある。夏は暑く、冬は寒い。外廊下に設置されたエアコン室外機から熱風や冷風が吹き出すことも。さらに、高層のマンションでは「下をのぞき込むと怖い」という声もある。

・・・

[199: 匿名さん]

買えない人と買ったことがない人とは意味が違うように思う。

[200: 匿名さん]

ていうか、マンションしか買えない人ってことね。哀れ。

[201: 匿名さん]

というか、

買えない人：マンションも買えない人
買ったことがない人：買えるかも知れないけれど、まだ買ったことのない人。買えない人も含む

ってことだと普通に思う。

[202: 匿名さん]

良いものは良い。内廊下は快適で良い。以上。

[203: 匿名さん]

タワーマンション 高層階の回廊式外廊下は、明るく開放的で気持ちいい!
すぐそこに空があるみたい！(笑)

[204: 匿名さん]

回廊式外廊下の高層階の知人宅を訪ねたことがありますが、すぐそこに奈落の底があるみたいで少し怖く感じました。

でも反対側の住民の動きがわかる開放感は確かにありましたね。タイムラプス動画を色々と撮影すると面白いように思います。

[205: 匿名さん]

内廊下に拘る奴は、防災上の事を全く考えていない。
美観に拘るオフィスビルでもあるまいし(だから避難訓練を実施している企業があるのを知らんのか？)、超高層集合住宅の火災時の避難に問題になる。
911時のWTCビルの光景を思い出してみな。
何故、ウォールガラスに人が出てきて飛び降りたか？
高温の炎と煙の怖さが分かっていない。

もしかして、火山の大火砕流の煙の温度もわかっていないのでは無いかね？

[206: 匿名さん]

内廊下に拘る奴は、防犯上の事を全く考えていない。
消防法に準拠して建設されていることを知らないのでしょうね。
たとえに出せるのが911の時くらいしかないようですが、外廊下であろうとジェット機に突っ込まれてジェット燃料が燃えれば同じだと思います。

そんなテロ行為を心配するよりは、日常のセキュリティを心配した方が良くないですかね？

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん 2時間前

その独創性の無い文章力のコピペ。

明らかにバトルスレでベランダ迷惑喫煙を援護する大嘘つきイカレポンチ匿名はんの臭いが強烈にしたわ。。

[208: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
内廊下？外廊下？

[209: 匿名さん]

まず起こらない火事はどうでも良い。内廊下がやっぱり良い。寒い日に、外廊下伝いに、雨風にさらされて錆びたエレベーターには乗りたくない。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん 5時間前

>>まず起こらない火事はどうでも良い。内廊下がやっぱり良い。寒い日に、外廊下伝いに、雨風にさらされて錆びたエレベーターには乗りたくない。

また、アホ全開！
起こらない火事と葉なんだ？　それだったら消防法は要らないだろ。
と、言う事は迷惑ベランダ喫煙者ということだな。

錆びたエレベーターとは何だ？
そうなると腐食しているケーブルが切断して、カゴが落下する死亡事故が起こるでは無いか？
エレベーターの定期点検すら無い物件と言うか、ボロアパート住まいなのか？

やはり大嘘つきイカレポンチ匿名はんだな。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
外廊下タワマンも、エレベーターホールは内廊下と同じ感じで壁に囲われた空間です。回廊式の外廊下は、雨も降り込まないし外気温の影響を受けにくいですね。

[212: 匿名さん]

最上階からだと全ての住民の動きが見えるってことはないですか？でも、天井つければ、東南アジアで良くある吹抜けホテルのようで、もっと素敵だと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
おっしゃるとおりですね
回廊式の外廊下は風が吹き込まないから気温が安定してますよね
住んだことのない人の煽りはスルーとしましょうか
外廊下に面して窓があってプライバシーがないとか、玄関ドアを開けると気圧差で室内のドアが激しく閉まって危険とか、廊下に室外機やらガス給湯器があって貧乏くさいとか、そんな批判もスルーしとけばいいだけの話です
外廊下ライフを楽しみましょう

[214: 匿名さん]

身の丈にあったところに住むのが一番です。異論ありません、

[215: 匿名さん]

>>212 匿名さん
それがね、意外とよく分からないんです。人の動きがわかるのは下4階くらいまでで、それも頭とか足が見えるだけであんまり顔の判別がつかないんです。

板マンの外廊下と違うのは、エアコンの室外機が置いてない所と、外廊下側に窓がない部屋が多い事かな。外廊下はスッキリして広々しています。
掃除の行き届いたマンションではあるんですが、そもそも回廊式の外廊下ってあんまり汚れないんですよね。

[216: 匿名さん]

>>215さん

共用設備とかもあるのですか？

[217: 匿名さん]

ラウンジ行くのにビシャビシャになるってありえない。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
雨は降り込まないよー

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

今の廊下の温度は何度?

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
廊下の気温、初めて測ってみました。
14時　14.9°
18時　14.8°
20時　13.5° でした。
ゴミ出しの時など上着を羽織って出る必要はないです。外廊下を使う時間も測ってみました。玄関からエレベーターに乗るまで35秒から50秒位でした。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

外気温より2度高いだけですね。そこが空調の効いた内廊下マンションとの違いでしょう。

[222: 匿名さん]

回廊式の外廊下は、風が中に吹き込みにくいで、夜も外気温ほど下がらず、実際の温度より寒く感じないのだと思いました。

[223: 匿名さん]

タワーマンションは、吹き抜け内にタワーパーキングを入れれば、必然的に内廊下にせざるを得ませんし、販売的にも内廊下が高級感があり価格も高く設定できるでしょうから、回廊式の外廊下を採用する物件は殆どなくなるでしょう。空調機の維持費や更新費用についての議論には関心が持たれません。
このスレもそろそろ終了でしょうか。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

外気温12度で15度って十分寒いと思います。まあオープンエアですから仕方がないですね。でも共用設備がなくて良かったですね。冬場誰も使わないならば、無駄ですから。

結局は予算次第。

と言うことで終了に異議なし。