アルファグランデ新浦安弐番街

[匿名さん]

アルファグランデ新浦安弐番街を検討中の皆さん、ぜひご意見をお聞かせください。

[575: 匿名さん]

残り、３戸になりましたね〜。

[576: 入居済み住民さん]

住人としても売れると嬉しいものですね〜。

ところで、どなたか『なのはな生協』か『パルシステム』を
やっている方はいらっしゃいますか？
大半の方は千葉コープでしょうか？
なのはなかパルでグループ宅配を組めたらいいのですが・・・。
ってここで発言してもしょうがないですよね(^^;A

[577: 入居済み住民さん]

先日、管理組合設立総会の案内の書類がきていましたね。
目を通して見ると？？？な部分が何箇所かありました。
下記に記載します。
●管理費の振込先が管理組合名義では無く、管理業者名義になってい　る事。お金の流れが管理組合に見えにくくトラブルの元になるので　はないでしょうか。
　
　区分所有者(振込)→管理組合名義口座→管理業者(管理委託費)支払
　この方が一般的で金銭の流れがわかり易いと思います。
　
●清掃業務・設備管理業務の業者名が記載されていない事。

●予算案の電話使用料・備品費(パソコン代？)は管理業務委託費の中　で処理して欲しい。予算取りが多すぎる。

●損害保険料の共用部保険料ですが、スターツ証券で加入した人は共　用部分(バルコニー部分)の保険が含まれていたと思うのですが、
　この保険料にはバルコニー部分は含まれていないのでしょうか？

●雑費　口座振替事務手数料　150,000-は妥当な金額？？？
　収納代行方式をやめれば上記の雑費は不要と思います。

以上です。私は上記の理由にて予算案に関しては大反対です。
この意見に賛同して頂ける方々がいてくれると心強いです。

あとコミュニティールームの使用時間に疑問を感じています。
使用している方がいないとの事から、使用時間や使用目的を根本的に改善する余地があると思います。
集会場の机、椅子等の備品費の予算案が多額の為、使用していなのなら無駄な費用ではないでしょうか？自分達が払っている管理費なので有意義に管理組合が運営出来る様にみなさんで管理費の流れをチェックしていきましょう。

設立時の管理組合がとても大事と本で読んだことがあります。
自分達のマンションですのでスターツさんの言いなりにならないように住民一丸となって総会がんばりましょう。
長文になってすみませんでした。
最後まで目を通された方ありがとうございました。

[578: 入居済み住民さん]

もうすぐ花火大会ですね。

[579: 入居済み住民さん]

南東側住人ですが、部屋から見えるのかしら？！

[580: 入居済み住民さん]

部屋から見えましたね〜☆

[581: 入居済み住民さん]

近頃の明け方の地震、我が家はまったく気付かず寝ています。鈍感なだけでしょうか。免震だからでしょうか。みなさんどうですか？

[582: 匿名さん]

揺れてはいましたよ。
揺れ方はゆっくりな感じでしたが。
これが免震のせいなのかどうかは分かりませんね。
私はある程度大きな地震じゃないと
免震作動しないのでは、と思うのですが、
妻は「いや、これは免震が作動した」と言い切ってます。
施工会社に聞けば分かることですけど。

[583: 入居済み住民さん]

エレベーターの階数を押す所にひっかき傷のようなものがありますね。

まだ入居して６ヶ月も経ってないのに、そんなイタズラがあるなんて何だかショックでした。

きれいに直せないものですかね。

[584: 匿名さん]

どうせエレベーターは子供いたずらではないの？
カメラとか設置されているのなら誰がやったかみつけて、器物破損になるのだからしっかり叱るべきじゃないのでしょうか。

[585: 入居済み住民さん]

私もキズを見た時にはショックでした。。
ちょうど子供の手の届くような位置だし、鍵とかを持たせていて、お母さんの見てないうちに・・というのは十分ありえますね。

でも犯人探しをするのは、どうかと思います。
住民どうし疑いあうのではなく（よっぽど悪質な場合は別ですが）、起きてしまった事実に対処する方法を検討してはいかがでしょうか。
まずは管理人さんに相談して、奥村組に聞いてもらうとか。
多少の修繕費を積立金から出すのも、個人的には有りだと思います。

ところで最近、「現地モデルルーム」の案内を見なくなりましたが、めでたく完売したのでしょうか？

[587: 匿名さん]

別にキズくらいたいしたことないんじゃないの？そんなんで積立金使うなんてもったいないよ。

[588: 匿名さん]

あと残り２戸になったようですね。

近く理事会もありますし、エレベーターの傷を修理する話も出そうですね。

[589: 匿名さん]

この間、広告に中古販売載ってましたよ。まだ完売していないのに、もう中古ですか・・・。
それにしても、ここ最近は風が強くて潮風が部屋に入ってきて床がベタベタ。洗濯物もこころなしかシットリしているような・・・。

[590: 不動産購入勉強中さん]

Yahoo 不動産では、4戸出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...　（書き込み現在）

アルファグランデ新浦安弐番街 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 4,380万円 3LDK 72.97m2 '07/02 詳細 （8階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,143万円 3LDK 92.79m2 '07/03 詳細 （3階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,223万円 3LDK 89.52m2 '07/03 詳細 （4階）

アルファグランデ新浦安弐番館 浦安市高洲2丁目 京葉線/新浦安 −
19分 5,252万円 3LDK 89.52m2 '07/03 詳細 （4階）


価格は、分譲当初と比べどんなモンなんでしょうか？

[591: 匿名さん]

価格はほとんど値崩れしていないでしょうなあ。それにしても、まだ1年たっていないのに売却するとは、やはり近くに建つマンションに住み替えする人なのでしょうか？

[592: 匿名さん]

５９１＞＞
違いますよ。
家庭の事情で売るみたいですよ。
買って、すぐ離婚とは・・・・

[593: 匿名さん]

いや、買ったら転勤、じゃないでしょうか。
実は私の周りにも何人かいます。このパターン。

[594: 住民さんＤ]

そうなんですよね。
買ったら転勤ってことはよくありますよね。
集合住宅ですからね。

[595: 物件比較中さん]

先日残っている部屋を見学しに行きましたが、担当者のお話では転勤ではありませんでした。あくまでも「家庭の事情で・・。」ということでした。「転勤の時には賃貸でも貸せますし！」と売り込んでいたのにその部分に関しては「いや（苦笑）まれに家庭の事情で手放される方も・・。」と。
ところで、3階のお部屋は売れたのでしょうか。
我々が比較している物件をとことん貶し、突然電話が入ったと席をはずし、戻ってきたら「○○様と同じ物件を比較されている方からの電話でした。やはりそちらの物件は辞めて、このお部屋にしたいとの電話でしたので、早い者勝ちとなります。」とおっしゃっていました。
以前も☆ツにはこのやり方で賃貸を急がされたので、これが☆ツの戦略なのか？！と思ったのですが・・実際入居された方は居るのでしょうか。
こちらの物件が売れ残っている原因は、☆ツにある気がしました。