アルファグランデ新浦安弐番街

[匿名さん]

アルファグランデ新浦安弐番街を検討中の皆さん、ぜひご意見をお聞かせください。

[2: 匿名さん]

公式：http://starts-development.co.jp/original/shinurayasu2/

[3: 匿名さん]

場所はここ（入居済み）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40590/
の向かいですね。
モデルルームは同じ場所です。

[4: 匿名さん]

ここの価格設定分かる方いませんか？

[5: 匿名さん]

89㎡の角部屋が5,000万円スタートらしいです。高層では5,000万円代後半とのことで、
免震構造とはいえ高すぎだと思いますが。。

[6: 匿名さん]

ベイマークスは
面積 70 〜 124 (m2)
価格 3,230 〜 6,480 万円

[7: 匿名さん]

70平米は幾らからでしょうか。

[8: 散歩人]

89㎡の角部屋が5,000万円スタートらしいです。

本当ですか。信じられない。あのグランデより高いなんて。あの地区化は高洲北小（新設）の校区となり、明らかに臨海の新興住宅地とは異なります。
高洲北小校区は漁業権を放棄した住民の換地と県営住宅の住民が住む地域で新興新浦安区域とは大きくデモグラフが違います。別にあの地区を差別しているわけではないのですが、あの地区を購入希望される方は、地元の不動産会社にデモグラフについて事情をよく聞いて決断されるのがベストかも。老婆心まで。

追伸
私自身高洲新興地域の住民ですが、境川を渡ったマリナイーストの住民は（賃貸で住んでいる人も含めて）、高洲地域全体をとやかく言っているようです。高洲は静かで良いところですが。

[9: 匿名さん]

3,000万円代後半くらいらしいです。ベイマークスより高いと思います。

[10: 匿名さん]

70平米は幾らからでしょうか。

>3,000万円代後半くらいらしいです。ベイマークスより高いと思います。07さまへ。＝09

08さま
確かに高洲は静かでいいところですね。休日もゆっくりできそうですし、夜もよく眠れそうです。
真剣に考えているのですが、やっぱり高いですか？

[11: 散歩人]

高いと思います。駅から距離、デモグラフ、環境、眺望を考えると5000万で最低１００㎡かと思います。他の物件の新町地域の環境と相場を研究してみてください。

[12: 散歩人]

11です。
追伸、地価が上がっている地域とかなりずれている事も地元の不動産会社などを通して調べてみてください。

[13: 匿名さん]

11さま
どうもありがとうございます。電車通勤で帰りの時間　早くは帰れないので
駅からの距離だけがネックで悩んでいたのですが
地域の相場よりも高いって・・・伺ってとても勉強不足でした。
投稿してよかったです。ほんと参考になりました。
ありがとうございます。　10より

[14: 匿名さん]

野村の高値落札がここでも影響しているんだろうか．．．

[15: 匿名さん]

アルファグランデは２００万程高く価格設定した感じがします。なので、検討していたもののやめました。間取りが気に入っていただけに残念。お金があったらな〜

[16: 匿名さん]

施工は奥村組で免震構造で有名。また真面目な会社との評判で
安心感あるんだけど。
確かに価格が高いかな。。

[17: 匿名さん]

物件自体はほんとＯＫですよね。ワイドスパンだし構造もしっかりしていて、間取りもいろいろ選べます。
地震が多いことを考え、免震構造を買うと考えればいい買い物だなあと思いました。
私は検討していましたがやめました。やはり駅からの距離と病院系が少ないことがネックでした。

[18: 匿名さん]

朝刊にチラシ入ってたよ
アルファグランデ新浦安弐番街は
面積 72 〜 89 (m2)
予定価格帯 3,700 〜 5,700 万円
予定最多価格帯 4,300 万円
とかいてあるが間取りが92.79(m2) も載っている

[19: 匿名さん]

目の前の道はいつ高速道路になるんでしょう？それとも計画は白紙？

[20: 匿名さん]

マンションの目の前が湾岸道路用地として確保されている辺りが不安ですね。三番瀬が埋め立てられなければ、湾岸道路は作られないらしいです。でも市川に外環道路が開通すると浦安も交通量が増えて、目の前の道路も何らかの形で整備されるのではないかと思うと少し不安です。
スターツの営業さんはとても構造や免震について詳しく知っていて、一生懸命で好感持てました。湾岸道路について質問した時も、可能性に関する記事等の切抜きを、自宅に送ってくれました。三井不動産のパークシティグランデ新浦安の営業さんとは大違いです。（三井不動産は、質問してもなかなか返答が帰ってこず、忘れてるありさまでした。営業さんがあまりにも勉強不足で誰でもやれるんじゃないかぐらいの程度だと信用なくなりますね。）

[21: 匿名さん]

第二湾岸が高速道路って決まったの？