ザ・ガーデンアイル

[匿名さん]

ザ・ガーデンアイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市原市五所字上八幡下1972-1他
交通：内房線 「八幡宿」駅 徒歩10分 （西口）
価格：2300万円台-4200万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.9平米-102.4平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[88: 匿名さん]

ガンダ川はたしかに汚いですが川沿いに住んでた友達情報ですと気にならないって言ってましたよ！
マンションが倒壊するような地震がきたらどこも状況は一緒ですよ…。
そんな心配より日々暮らす上での騒音のほうがよっぽど気になりますよ！

[89: 通りすがり]

>>88
そうだよね。ハマレジみたいに、16号沿い物件ってキツイよね。夜の騒音はすごいよね。

[90: 匿名さん]

あそこは近い将来交通量が倍増しますしね。
条件はあまり変わりませんが駅に近い分だけハマレジのほうがいいかなと…。
けど共働きなら駅に行く途中に保育園があるこちらのほうが良いと思います。

[91: 入居済み住民さん]

騒音ですが、いまどきのマンションは密閉性が高いのでほぼ聞こえないです。音に敏感な私ですが、あまりの静かさにびっくりしています。

産業廃棄物処理施設の件ですが、重要事項説明のときに、しっかりと項目にありましたし、私の時には説明がありましたよ。

それに私は長年ジモティーなので、こういうこともありました。

今から１０年くらい前でしたか、三造さんのところに某エコセメントなる産業廃棄物処理施設建設の話があり、地元では建設反対署名運動もかなり激しくあり難航したようですが、結局出来てしまいました。
当初ダイオキシンなど健康被害が起こるなど、かなり心配してされましたが、私の周りには誰一人聞いたことはありません。

少なくともいえることは、ダイオキシン防止法等、現在環境に対する法律もかなり厳しいでしょうし、その辺は完全とは言えませんが大丈夫なのではないかと思われます。

もし、健康被害が起こっているならば、現在でも八幡、五所、君塚、五井等のたいていの住民が何かしら患っているでしょうし、この辺の病医院は患者だらけになっています。(繁盛していない医院がそれなりにありますしね）

３０年以上にわたってこの地域に住み続けている私から見た状況です。

[92: 匿名さん]

ここは、本当に更新されないね。
他と違って、業者の書き込みが少ないからかね？
情報が少な過ぎるよ。

[93: 探偵]

今年入居は、大型住宅ローン減税の適用無し。

今年は買わないほうがいい。来年になってからかな。

[94: 探偵]

将来の発展性？そんなのに期待してるの？

工場は発展するかもしれないけど…　

夜現地に行くと、明かりついてないですね　ほとんど。

まだハマレジのほうがましかな、入居率は。

北側の棟　電気もつかず真っ暗だけど、もしかして一件も売れてないのかな？

[96: 匿名]

>>95
20戸しか売れてないのですか？

[97: 匿名さん]

ニチモ株式会社
民事再生法の適用を申請
負債757億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2924.html

[98: 契約済みさん]

ここのＪＶは他２社は大丈夫でしょうから大きな影響はなさそうです。
県内もう１件の千葉ニュータウンの物件は、他もかなり危なそうな感じですが・・・。

[99: 住民でない人さん]

以前見に行ったとき、ノースの物件は一人も住んでないようでしたが、入居は始まったのでしょうか？

早く売れるといいですね。

[100: 匿名さん]

そうそう。
ノースはいつから売り出すの？？

[101: ビギナーさん]

4月に長谷工から受け渡しされるそうです

ですから売り出しはそのあとじゃないですかね。

[102: 匿名さん]

そうなんだ。
随分前から出来てるのにねぇ。
隣のスーパーは閉店したらしいけど、その後何が出来るか知ってますか？

[103: 匿名さん]

30分フィットネス

[104: 周辺住民さん]

隣の閉店した跡のスーパーは、またスーパーになるそうな。
私の周りでもあちこちおんなじ話が耳に入ってきます。

[105: 匿名さん]

スーパーなら検討の余地あり。
でも、まだサウスも全部売れてないのに、ノースこれからで売れるのか…。
安くするのかな？

[107: 匿名さん]

何があったんですか？？
安いので検討してたんですが、やめた方がいいのかなぁ？

[108: 匿名さん]

住民版のNo.99の

みなさんにお願い。

本日ポストに入っていた、管理組会からのお知らせに関して

不特定多数の方が見れるこの掲示板には、内容を書き込みされないようお願いしたいと思います。

防犯上よろしくないと思いますので・・・

一住民がこんな、偉そうなこというのも何ですが、そのほうが良いかな・・・と思いましたので・・

お話し合いの場合は、e-マンションの掲示板でしましょう！。 何が管理組合からのお知らせに書いてあったのか気になります。
何があったのでしょうか？

[109: 購入検討中さん]

106の内容が削除されてますね。
自分もこちらの物件は検討中なので、何があったのか正直に教えていただきたいです。
たしか、重大な事件があったとかっていう内容だったと思うのですが。
この辺の治安が悪いとも書いてありましたよね？
削除されたということは、住民の方かこちらの販売の方が削除依頼出されたのかと思うのですが、ほんと何があったのでしょうか？

[110: 匿名さん]

ここ、書き込み少ないけど、人気ないの？

[111: 匿名さん]

ノースは販売開始したんですか？

[112: 匿名さん]

とうとう、今月末で「セイジョー」もクローズしますが、「ダイソー」はどうなのでしょうか？
あの場所はどうなるのでしょうか？

教えてください。

[113: 匿名さん]

そうなんですね。
何かがっかりですね。

[114: 匿名]

まぁ、あの客の入りじゃしょうがないかもね。
それに、あまり安くないし、ポイントサービスも周りの店に比べてサービス悪いしね。
しかも、他ではよくやっている、ポイント何倍セールとか全然やってないみたいだったし・・・
ポイントの還元割合も他に比べて悪かったような・・・

[115: 近所をよく知る人]

食材：ヤックス、ベイシア、キムラヤ、せんどう
薬局：セイムス、ホシノ薬局（ヤックス内）、マツモトキヨシ（駅前）、せんどう薬局

激戦区ですが、ピーカンタウンに対抗出来る店が出店してほしい。
近民のために、よろしくお願いします。

[116: 匿名]

マクドナルド（ロッテリアでも良いが・・・）がほしい！！

セイジョーの店舗の広さはちょうど良い気がするんだけどなぁ・・・

[117: 匿名さん]

正直、やっぱり千葉市より東京寄りにしとけば良かったかなと。

千葉ニュータウンとも悩んだんだけど、実家に近いからこっちにしたんだけど…。

浜レジとかはどうなってるのかな？

[118: 匿名さん]

サウスはもう完売したんんですか？

[119: 匿名]

サウスは完売したらしいですよ。

[120: ご近所さん]

来月、ダイソーも撤退なんて・・・

[122: 匿名]

>120
マジ？

[123: 匿名]

>>117
浜レジは友人が住んでいます。
とっくに完売してますよ。

駅まで徒歩4分
快速が止まるし
蘇我までタクシーで１駅なので何かと便利。
ギリギリ千葉市ですし。

[124: 匿名さん]

ここ まだ完売してないのですか？

[125: 匿名さん]

駅から少し離れていますが、お値段はとても魅力的ですね。

[126: 入居済み住民さん]

まだ完売してませんよ。
っていうか、ハマレジの1.5倍部屋数あるし。

あ～隣にスーパーあるのはお財布に良くないですヽ(;´Д｀)ﾉ
毎日買い物してしまう・・・
ある意味我が家の冷蔵庫代わりか！

なんか、掲示板覗いたけどハマレジさんとこも大変そうですね。。。
こっちなんか、掲示板も過疎化してますがね（笑）

[127: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61862/res/384-404

No.401 by 住まいに詳しい人 2010-02-22 21:52

>２５００万予算で千葉ニューより賢い選択と言える物件を教えて下さい。
>８０㎡以上、中高層階を希望です。

　　その条件では千葉ニュータウンも高根公団も正直無理じゃない？

>安くてもヒューマンスクエアグランロマーニャみたいな物件はパスです。

　　結構わがままだよね。多分お気に召さないと思うけど･･･

　　　　ウィズ勝田台
　　　　http://www.w-katsutadai.com/top.html

　　　　ブライエント柏光ケ丘
　　　　http://www.br-kashiwa.com/

　　　　ピーカンタウン
　　　　http://www.pcantown.com/

あとは誰か補足よろしく。

[129: 匿名さん]

最近書き込みが全くありませんが、最近の様子はどんな感じですか

[130: 入居済み住民さん]

最近どころか、昔からココは過疎ってます（笑）
なんででしょうね～
ココの方たちはネットをあまりやらないのか、この掲示板を知らないのか、関心がないのか・・・

最近の様子とは、どんなことですか？
とりあえず、今はノースアイルの販売中です。
今、ノースは入居者3割くらいかな？
結構週末とかは、モデルルーム来客者の駐車場4,5台止まってるので、お客さん見に来てるみたいです。

隣のトライアルも出来て、24時間営業になり安定してきてるかな・・・
（24時間は必要ないけど、便利です）

まぁ、敷地内に平気でタバコのポイ捨てする非常識な輩もいますがね。（植樹に燃え移って火事になったら責任とってくれるんかな）

[131: 購入検討中さん]

安くて、便利そうなのですが
実際都内通勤の人って多いのでしょうか？
朝7時台の東京方面へ電車の込み具合など知りたいです。

[132: 入居済み住民さん]

>131さん
私は地元車通勤なのでわかりませんが、時々研修などで電車利用したときは、満員電車ではありませんが、座ることはできない感じです。

ちなみに、7時台の東京方面快速は京葉線を含み4本です。
（隣のハマレジさんのほうが電車通勤の方多そうなので、そちらでも聞いてみると良いかもしれません。あちらは完売してるらしいですが・・・）

今販売しているノースアイルは安いですね～
手前のサウスアイルより同じ広さの部屋で300万～500ほど安いんじゃないかな？

隣のトライアルは24時間なので便利ですね。何せ隣ですから「あ！醤油がない！」とかすぐ買いに行けます。
衣料品や電化製品もありますし・・・

品質は肉や野菜類は時々「う～ん・・・」って時ありますが、魚介類はテナントでらしいので品質は良いと思います。

週末など毎週引越しされてきてますね。

ご参考になったかわかりませんが、こんなとこです。

[133: 購入検討中さん]

>132さん

ありがとうございます。
やっぱり電車は込んでるようですね。
でも、価格の安さを考えたら我慢できそうかな？と思ってます。

この前モデルルーム見に行きまして
嫁も気に入ったので、かなり気持ちが購入に向いてきました。

[134: 入居済み住民さん]

>133さん

そうですかー、気に入ってもらえて住人としてもうれしいですね。
まぁ、電車は登り方面はどこでも混みますからね。

私は同じ県内のほかの市から越してきてもうすぐ2年経ちますが、住みやすいと思いますよ。
八幡宿の駅も近からず遠からず、千葉市までも程よい距離なので出かけるにも便利です。
アリオなんかは結構近くてよく行きます。

食事をするところはたくさんあって、今度はどこにいってみようか？などと近所食べ歩きが密かな楽しみです＾＾；

まぁ、良いことばかり書いてしまって、なんか営業のようですが、決して藤和の営業じゃないですので（笑）

まぁ、しいてマイナス言うと白金通りが道路が混むことかなぁ・・・

[135: 匿名]

サウスは完売とのことですが…トライアルの看板(横断幕)が出てる２戸と１階の事務所部分はまだ残っているのでは？どうなんでしょう？

[136: 入居済み住民さん]

>135
どうなんでしょうとは？

サウスはまだ販売しているのかってことでしょうか？

その辺のことは、藤和不動産に聞かないとわかんないですね。

ちなみに、藤和の事務所は２階です。

[137: 入居済み住民さん]

やっと引っ越しも終わり、周辺を散策してますが
TSUTAYAがあると聞いていたのですが、もしかして無くなってます？

[138: 入居済み住民さん]

>137さん
TSUTAYAはこの辺で一番近いのは辰巳台までいかないとありません。

以前、すみやがツタヤに吸収され靴流通センター前にあったのですが、今はマツキヨになっています。
（ちなみにこのツタヤはレンタルは置いていませんでした。販売のみです）

ちなみに137さんはレンタルをお探しなのですか？

レンタルですと、この近辺だとエンターキングかゲオになりますね。

あとは最近はやりの宅配レンタルが便利ですよ。

[139: 入居済み住民さん]

>138さん

あそこのTSUTAYAはレンタルはなかったのですか。
残念です。
ドラッグストアたくさんあるので
せっかくならマツキヨじゃなくて、違う店舗がよかったですね。

さっそく昨日エンターキングに行ってみましたが、なんとレンタルは
８月いっぱいで終了となってました・・・
宅配レンタルもいいんですが、実際の店舗でいろいろ探すのも楽しいかなと。

今度はゲオに行ってみます。

[140: 匿名]

＞１３９さん

えええええ、エンターキングのレンタルおわっちゃんたんですかー
私は通販レンタルしかしてないので、全然知らなかったです（笑）

残るは、ゲオだけになっちゃったんですね。
うーん、需要あまりないのかな？
確かにパッケージを見ながら選ぶのも楽しいですもんね。

[141: 近所をよく知る人]

ケチを付けてすいません。
あの場所は､かつて、浜辺・・と言うか、海でした。遠浅の海岸だったため、船を沖合まで出すため、澪（運河）が直ぐ脇にあります。
今では水が淀んでいて､夏場になると臭いです。

基礎はしっかり作ってあるでしょうが、地震の時、液状化現象が発生する確率は高そうです。
詳しくはこちら
http://www.city.ichihara.chiba.jp/020soumu/imap.html

利点としてはＪＲ八幡宿駅まで歩いて10分とかからなことでしょうか。
八幡神社と八幡公民館の脇の道を抜けて行けば、約7分で駅まで行けます。

[142: 匿名]

>141
ん？だから何が言いたいんでしょうか？

もし
「だから、買わないほうがいいよ」と言いたいのだったら、なぜわざわざ販売を妨げるようなことを書くのかがわかりません？

このマンションが売れなかったことで、何か141さんにとって良いことがあるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

販売を妨げるって・・。
偽情報じゃなければ、検討者にとっては有益な情報。デベさんご苦労様。

[145: 入居済み住民さん]

142です。
そうですか～
やっぱりデベだと思われちゃったみたいですね。
ちなみに匿名で書いちゃいましたけど、住人です。

確かに検討者の方にとって有益な情報なのかもしれません。
ただ、検討者の方に「あの河は臭いますか？」と聞かれた上での回答ならわかりますけど、ただ突然「あそこは臭いですよ」なんて書かれたので住人としてオイオイと思ったわけです。
やっぱり、住人としては自分の住んでいるマンションが売れないのは寂しいじゃないですか・・・

住人としてその臭いの情報ですが、道路や他の地域では知りませんが、2年住んだ限りでは夏より冬のほうが臭うような気がします。
現に夏場は窓とか開けてましたが気にならなかったのに、ココ数日涼しくなってから臭う気がします。
この臭いが河（運河）なのか国道なのか、国道の向こうの工場なのかはわかりません。
あと時間帯は夜に臭うことが多いかな。昼間は気になりません。

[146: 匿名さん]

東京からの距離で同じ地域を検討比較しています。

治安などはどうですか？

内房という暴走族のイメージが強いのですが。

[147: 入居済み住民さん]

>146さん
そうですね～治安は良くもなく、悪くもなくって感じでしょうか・・・
まぁ、五井よりは良いのではないかと・・・
（五井のみなさんごめんなさい）

隣のスーパーが24時間なので、最初は深夜のお客とかでうるさいのかと思いましたが、全然気になりません。
逆に明るい分、防犯には良いのかな？？とも思ったり・・・

それにマンションの防犯カメラの台数は結構付いてます。
（まぁ、住人なのでポジティブ側で書いてみました（笑））

あはは、内房は暴走族のイメージあるんですか～（笑）
最近はあんまりいないと思うんですけどね・・・
時々、「族」ではなく単品で賑やかに通り過ぎて行く方はいらっしゃいますねｗｗ
まぁ、今のマンションは窓さえ閉めてると、気密性が良く防音も良いので、外の音はあまり聞こえません。

暴走族よりも、一般車のほうが最近はマナーが悪いのが目立ちます。

[148: 入居済み住民さん]

とうとう完売したようですね。

[149: 匿名]

完売しましたね〜予定より大分早かったみたいですね。

[150: 入居済み住民さん]

そうそう。
私もＨＰ見てビックリ！

ノースアイルの売れ行きがすごい早かったですね。

[152: 入居済み住民さん]

はじめまして。

私はノースに住んでます。

県外から引っ越してきたので周辺の情報が全く分かりません（；；）

パソコンも打つの遅いですが、よろしくお願いします！

[153: 匿名さん]

富士ハウスには私も騙されました。
くやしい！！・・・

[154: 入居済み住民さん]

>152さん
完売＆書き込み少ないので最近ココ見てませんでした～

県外からようこそ～
このあたりは食べ物関係のお店は充実してます（ボートピアのおかげ？）
となりのトライアルも24時間で便利ですね～

わかる範囲でしたらお答えしますので、どうぞ＾＾
よろしくおねがいします・・・

PS：チャットじゃなくて掲示板なのでパソコン打つのは遅くても問題ないですよ～

[155: 購入検討中さん]

東日本大震災。
市原ガスコンビナート大爆発。
今日は雨。大丈夫かなぁ・・・

[157: 入居済み住民さん]

ここって、もう中古売りしてるのかww

[158: 住民です。]

そうですね。つくりもまあまあだし、値段の割には作りはいいってかんじでしょうか？満足してます。
セキュリティーも管理費の割に行き届いていますよ。

[160: 匿名]

たまに中古物件をお見かけしますが
最近はどうなのでしょうか
住み心地などは。。

[167: 匿名]

みんな見てる？

[168: 匿名さん]

マンションの周辺に生活利便施設もあり便利そうですね。
住民スレを拝見すると、夏場は川が臭うとか…
夏場は、エアコンを入れるでしょうから、窓を全開する事は少ないと思うのですが。
今、売却すると2000万ちょっと位みたいですね。
東向きで80㎡の6階で。
賃料が15万となっていましたが、駅から10分なので微妙。

[169: 匿名さん]

既に完売してしまっているのですが、
ここらへんは良い飲食店が多いので、
外食する楽しみがあって良いと思いますよ。
やや駅からは遠いですが、家族での暮らしでも良さそうです。

[170: 匿名さん]

ここらへんは飲食に関しては不便がないことと、
お買い物に関してはすぐ近くに２４時間のお店があるので
便利になっていますよね。
もし中古が出たら注目されそうな物件だと思います。

[171: 匿名さん]

賃貸マンションででています。
３LDK（71.96㎡）で１２万です。
中古マンションで４LDK（102.40㎡）で３１９０万円。最上階。
ここにずっと住むなら、買ったほうが得なのでは。
住人の感想を読んでも、
自走式駐車場、と清掃が行き届いている、２４時間管理人や警備が在中しているなど、内容的にいいですよね。

[172: 入居済み住民さん]

ﾁｬｲﾙﾄﾞﾙｰﾑがあるのに、頭の悪い子供をｴﾝﾄﾗﾝｽの応接ｾｯﾄで遊ばせるのが我慢ならない。
靴を履いたままｿﾌｧｰに座わり、ﾃｰﾌﾞﾙにまで乗るが馬鹿の親だけに注意しない。
常識のない馬鹿はﾉｰｽｱｲﾙに多い。

[173: 匿名さん]

賃貸がでていたので気になり調べてみました。
住んでいる人の投稿を見ると、ゴミの分別がラクで掃除が行き届いている。
自走式駐車場なので便利。
植栽がよく手入れされていて、スーバーや駅が近く陽当たりが良い。
床暖房も良いらしくて、いい感じですね。

[174: 入居済み住民さん [男性 10代]]

はじめまして。
今頃ここの掲示板を見つけたのですが、
自分からして良いことは、防犯に優れており、また、ゲスト用の部屋までが用意されているという事でしょうか。
最近子どもたちがエレベーター使って鬼ごっこやらをしているのは困りますね
(；´∀｀)

[175: 匿名さん]

2150万円で中古が出ていました。

http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/kanto/chiba/uchibosen/yawatajuku...

2009年のマンションなので、築7年で古いかと思いますが、キレイな外観ですね。

[176: 匿名さん]

>>174
その程度は管理組合を通して注意できませんか？
共有部は居住者全員の資産ですよ。
一部の馬 鹿の好き勝手を許すとマンション全体の資産価値が下がりますし、共有部を私物化されたり、マンション全体の治安が悪化したり、今後の修繕計画の破綻にも繋がって大変なことになりますよ。

早急に対処されたし事案です。

[177: 匿名さん]

立地やマンションそのものについてはなかなか良さそうな書き込みが見られますから、中古が出ても売れやすいのかなと思います。
今は古くても価格が下がらないとも言われているので、安い方なのかなとも思います。
年数を経過していても、植栽など管理が行き届いているというのは何よりだと思いますが、今後の修繕計画などは気になりますね。

[178: 通りがかりさん]

管理費を数百万円滞納している方が数人いる。
一階に住む車のナンバーのないヤンキー夫婦が資産価値を下げている。恥ずかしい。

[179: 通りがかりさん]

前日、1980万円で売り物件が出ていましたが高いですよね。あのとき、売れ残りがあり、1800万円台で売り切ったといううわさがありましたから。今、出ていませんから売れたんですかね。

[180: 評判気になるさん]

近々競売される物件があるように聞いていますが、本当でしょうか？。

[181: 評判気になるさん]

>>180 評判気になるさん

[182: 評判気になるさん]

>>181 評判気になるさん

[183: 評判気になるさん]

競売で500万円位で落札されたみたいですぬね。実勢価額の３割位で買えるんですから、最高ですね。

[184: hirihiro]

何故競売になったのでしょうか？

[185: マンション掲示板さん]

1日に数回、ぶぉーーんとお腹に響く音が聞こえるのですが、何の音がご存知の方いらっしゃいますか？
車のエンジン音ではなさそうです。

[186: 評判気になるさん]

>>185 マンション掲示板さん

車のエンジンです。
１台、エンジン音のうるさいスポーツたいぷ車がまちがいなくあります。

[187: 評判気になるさん]

>>184 hirihiroさん
管理費を一度も払わずに、裁判の末強制退去で競売になった事例がありますが、外国人の住人だったようです。最終的に3-4年かかったとは思います。基本的に管理費滞納者には駐車場などの利用を認めないなど、当たり前かもしれませんが管理組合でのルールはすこしづつ構築されています。
最近はゴミ分別のマナーが悪いため、監視カメラ設置案がありました。きちんと捨てている方がほとんどですから、マナーの悪い人には住みにくくなり当然かと思います。