ザ・ガーデンアイル

[匿名さん]

ザ・ガーデンアイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市原市五所字上八幡下1972-1他
交通：内房線 「八幡宿」駅 徒歩10分 （西口）
価格：2300万円台-4200万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.9平米-102.4平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[22: 匿名さん]

先日、ここからダイレクトメールが来ました。
すべての価格、契約済みの住戸が書いてあるプリントが同封されてましたが、半分は残ってる状態でした。
国道側の建物はちょっと環境が問題あるかなって感じです。
夜も結構車通りは多いですから。
特に週末は暴走族まがいなのが結構走ってますし。
電車族なので、駅前のマンションと検討中ですが、利便性と資産性を考えたら駅前マンションのほうに揺らいでます。
モデルルームの人間のやる気なさも気になります。

[23: ご近所さん]

駅前のマンションってク○ーンズ○ゾンかな？

・・・・・・うーん、入居者もいるのでココではあまり書けませんが・・・・

お寺の屋根・・・・と、販売会社が・・・・（汗）

すみません、これ以上は・・・・とてもとても・・・

[24: ビギナーさん]

モデルルームを見てきましたが、ほぼ成約が決まってましたね。
部屋の感じはとても良かったです。価格は普通な方なのかな？

私は気に入ったのですが・・。

市原は治安が悪いとのことで旦那さんがＮＧでした・・。

[25: 契約済みさん]

治安は五井は結構ヤバイ気もしますが、八幡宿は大丈夫そうな感じはするんですけどね。

警察署も近いし・・・（とは言っても市原警察ですけどね・・・（笑））

[26: 物件比較中さん]

千葉市のマンションと検討比較中です。
自分の勤務地が蘇我のため、こちらも視野に入れたいと思いました。
ここのマンションは、売り始めが２４００万円台からだったと思うのですが、今、２０００万円台からになってますね。
売れないから安くしたのでしょうか？
それともほかに理由があるのでしょうか？
今週末にでもモデルルームに行こうかと思うのですが、そんなことここの営業に聞いても教えてくれないでしょうね。
それとも、販売当初から値引きして売るのは当たり前なのでしょうか？
もし、そうだとしたら、公にしないで裏でやってほしいです。

[27: 契約済みさん]

一番最初の価格設定が高すぎたようです。
売り出し始めてすぐに、価格改定したみたいですよ。
まぁ、最初に設定を読み誤る自体どうかとも思いますが、まぁ結果安くなるのは良いのかな・・・

あまり公にされると、買ったほうとしては良い気分ではないですが、売れ残りがあるよりは
良いとは思います。

[28: 匿名さん]

26さまではないけど、27さまのような温和な住民さんだと後から検討組みも入り易いですね。
値引き云々が喧伝されると、ギスギスして怖い先住の方のスレが多くて。

[29: 契約済みさん]

27です

いえいえ、ぜんぜん小うるさいですよ〜私・・・（笑）
こと、マナーとモラルに関しては・・・＾＾；

せっかくの高額な買い物ですから、みんな気持ちよく住みたいですからね。
値引きはしょうがないですよ。
そのぶん、早く購入した人は部屋を選べたわけだし、購入時期の早い遅いでそれぞれの損得は
あって当然じゃないですかね。
まぁ、多少の運もありますけど・・・

[30: 契約済みさん]

今日前通ったんですけど、隣のスーパー「セイジョウ」と「尾張屋」の看板はあったのですが
「ダイソー」がなかったんですけど、変更になっちゃったのかな？

誰か知ってる人いますか？

ダイソーないのはかなり痛いです；；

[31: 契約済みさん]

昨日から内覧会ですね。
行かれたかたどうでしたか？

（ココあまり見てる人いないみたいだから、レスないかな・・・涙）

[32: 匿名さん]

自分が独身時代に近くに住んでた頃、大きな陸橋を挟んだところ（セブンイレブンの並び付近）に暴力団の事務所があったんだよなぁ・・・。
なので残念だけど候補からははずしたよ。

[33: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
内覧会同行業者を利用しましたが、指摘事項は１０箇所くらい
指摘事項はバルコニーの手摺りの汚れ、換気扇フィルターの凹み等の小さなものばかりでした。

床の水平度は全く問題なく、優秀なレベルと内覧業者の方が言っていました。
ただ、床のフワフワ感は若干違和感が有りますが、直床なのでしょうがないですね。

[34: 契約済みさん]

No.33さんと同じく本日内覧会に行ってきました。
私は業者に頼らず、ネットでセルフチェックシートを印刷して、行きました。
水平器、懐中電灯などを使って、かなり細かくチェックさせていただきました。
しっかり見ようとするとやはり２時間はかかりました。
指摘箇所は、計３０箇所ほどになりました。
いろんなサイトで見てみると平均５０箇所くらいはあるとなってますが、このマンションは前述にもあり
ましたが、しっかりと作ってあると思ったのが、私の感想です。
洋室はしっかりしてましたが、和室のつくりがとても悪かったですね。
床の水平度、壁の垂直度（１００円ショップで購入したものですが、）しっかり出ています。
意外とセルフでやってみても、じっくりと点検してみれば皆さんでも出来ますよ。
事前に情報だけは集めておくおことは、言うまでもなく大事です。

[35: 契約済みさん]

私も、内覧会に行きましたが、指摘箇所は、少なかったです。

いろんなマンションのコミュを見ても、みなさん結構指摘事項があるようですが、大丈夫でした。

だけど、多少の床の傷やらクロスの剥がれなんかは、指摘しませんでした。とはいっても、私のきにするレベルが、神経質な人か普通かといえば、普通レベルですと付け加えておきますが、雑誌を買う時は、後ろからとるくらいの人間です

[36: 契約済みさん]

３５のものです。

ちなみに私も、内覧業者を連れていきましたが、業者からも高い評価をいただきました。

３４さんの言うように、和室の襖というか枠組みの部分で、許容範囲を超える１０００分の１０という数字が出てしまいましたが、特に目立つものでもないし、経年変化でも問題ないとの事でしたので、良しとしました。床、壁、天井とも殆ど問題ありませんでした。

エントランスは、期待していなかった分、期待以上に綺麗で正直驚きました。
ただ、床にあるドアストッパーがリビングのみで、他の部屋にはなかったのが少々残念でした。
後、予定通り、お店もセイジョーとオワリヤ、ダイソーがありましたし、駐車場もきれいに整備されていました。
本当に引越しが楽しみです。

[37: 契約済みさん]

31です。
しばらくチェックしないうちに、みなさん書き込みされてたんですね。
今までさびしい掲示板だったので、うれしいです＾＾

みなさんも指摘事項少なかったみたいですね。
私も内覧業者同行で３０箇所ほどでした。神経質ではないほうなのですが、今思えば結構汚れや傷の指摘を細かくしすぎたかなぁ・・・と思います。

３４さんの言われる通りネットなどを見ると４０〜５０箇所くらい普通あるみたいですね。
なかには１００箇所という書き込みも見たことあります。

それからすると、かなり良い出来のようで安心しています。
ただ、私の場合補修に結構手間取るものが２点ほどありましてちょっとショックです（涙）
ちゃんと直してくれるのかなぁ・・・

私的に部屋は満足なのですが、駐車場が２．４ｍ（２階）と一般より狭いのと、ネットが強制的にe-マンションとかいう聞いたことないプロバイダなので、不安です。

[38: 契約済みさん]

本日となりのお店がオープンですよね？たぶん・・・
昨日はご近所さんだか、会員さんだかのプレオープンだったと聞いています。

肝心の私たちは、オープンセールなどの恩恵を受けられなくて残念です（；；）

[39: 契約済み]

隣りの店に行ってきました。
ほとんどのものが、車を使わなくても近隣で賄えるので、とても感動しました。
スーパーの駐車場が屋上（２階）にもあるのですが、店側の部屋は、ちょっとだけ部屋の中が見えてしまうのが、気になりました。まあ、少しだけですけどね。

[40: 契約済みさん]

＞３９さん
貴重な現地取材？ありがとうございます（笑）

部屋が見えるのはノースアイル側の部屋ってことですよね？

各店舗の広さはどうでしたか？
ちょっと外観であの大きさで３店舗入っているので、どうかな？・・・
と思いまして。

今週末は「確認会」ですね。
きちんと直ってるかな？

当たり前のことですけど、直すのに人が出入りしているので、新たなキズ、汚れ箇所が出来ている可能性もあるので、指摘事項以外にもチェックしなくては・・・

[41: 匿名です]

ここはどの位売れたんですかね？