アズベリーヒルズ 流山セントラルパーク

[周辺住民さん]

ＮＴＴ都市、有楽、伊藤忠のコラボ
施工は三井住友建設

お隣おおたかの森よりファミリー層には現実的かな

所在地：千葉県流山市平和台2-2-1
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 バス7分 「平和台二丁目」バス停から 徒歩3分 （東武バスイースト）
　　　つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩14分
　　　流鉄流山線 「流山」駅 徒歩3分
価格：2700万円台-5100万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：74.21平米-101.47平米

[9: 匿名さん]

必ずしも一軒家が優れているとは、考えられません。
ましてやこのマンション相場の一軒家だと、３０坪建売で、お隣さんとの隙間１メートル、せいぜい２５年住めればいいとこだと思います。

けれども、このマンションはＴＸ駅から公称１４分、実際３０代小柄な女性が歩いたら、ゆうに２０分かかるこの場所に、マンションというのも考えものだと感じます。

そろそろ説明会の案内も来るころなので、どの程度価格が変更になるのか楽しみにしています。

[10: 匿名さん]

マンションの土地は敷地利用権。
一軒家は完全なる所有権。その違いは将来大きいはず。
天災・大修繕・建替え…。
マンションの立地は一軒家で実現できないような場所を選ぶべきだと思います。

[11: 匿名さん]

眺望は良さそう。
中上層階なら富士山や江戸川の花火大会も
見えるみたいですね。

[12: ビギナーさん]

マンションギャラリーがオープンしてますね。

[15: ビギナーさん]

マンションギャラリーがオープンしたみたいですが、反対運動はどうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

反対運動なんてもう完全に下火。
実際に建築も始まってるし。
年寄りばかりの町に若い住人が増えるんだし
早く完成してほしい。

[17: 匿名さん]

どなたか本日のモデルルーム特別案内会に参加された方、おれれますでしょうか？
予定では２０日の定員は満員となっていましたが・・・

「特別」といっても何か特典みたいのがあるのでしょうか。

[18: ご近所さん]

流山新市街地マンションに昨年末入居した者です。

ここのチラシを見ました。ガスが使えるし、図書館も江戸川も近いし、幼稚園も小学校も近いし文句ないです。通勤が１５分ほど長くなりますが。。。

惜しかった〜。２年前にいまのマンション価格を予見できるわけないけど。。。

[19: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
お金かけてるなぁ！！という印象が強かったです。
昔、ここは処刑地だったという話を友人から聞きました。
今でも飛び血山とかいう所も残っているとか。
ちょっと気になったので、営業さんに聞いてみました。
「霊感ありますか？なければ平気ですよぉ！」と。
こんな営業トークでいいのかな？（笑）

[20: 匿名さん]

処刑場？そんなのみんな作り話です。
飛血山も正式には飛地山。

[21: 購入経験者さん]

でも元はＮＴＴの社宅の跡地ですからねえ。

その前が処刑地だったということでしょうか。

仮にそうだったとすて相当古い話でしょうね。

[22: 近所をよく知る人]

「昔、この辺りに処刑場があった」という話は本当です。　「昔」というのは明治維新前ということですが、地名も「飛血山」というのが古くからの名前で「飛地山」というのはその字面を嫌って変えたものです。

しかし、別に「幽霊が出る」とか「祟りがある」とかの噂もありませんし、２１世紀の現在、気にする必要はないと思いますよ。

[23: マンコミュファンさん]

幽霊が出るかでないかは別として、
有名な心霊スポットですよ。

[24: 近所をよく知る人]

「心霊スポット」とか信じる程度の人はやめたらよいでしょう。　そういうレベルを超える知的水準の持ち主にとっては、なかなかよい物件だと思いますよ。

[25: 匿名さん]

駅までの坂道きついですよ〜。
今後区画整理が進むと商業インフラも移っていくでしょうね。
平和台はもう昔の街です。

[26: 物件比較中さん]

心霊スポットで検索したら出てきましたぁ。
ほんとなんですね。
そこを気にするか気にしないかは人それぞれですね。
むしろ私は坂道のほうが気になります。
日当たりはいいだろうけど、これから何十年の実際の生活を考えると・・・
歳をとったらキツイだろうなぁと。

[27: 匿名さん]

同じ価格帯なら初石や豊四季の方がまだいいですよ。
流鉄がなくなったらきつい坂道登るか、バスで南流山まで行くか。
東武線が廃線という話は聞かないですしね。

[28: 匿名さん]

流山電鉄はＪＲ東日本に買収されましたよ。将来的には常磐緩行線の支線になります。
北綾瀬行きのような感じになるんじゃないですかね。

[29: 匿名さん]

>28
これは２チャンネルのネタで全くの嘘ですよ。この先も乗客が増えそうに無い流鉄をJRが買うことはありえないようです。

[30: 匿名さん]

ＪＲが買ってくれればいいんですけどね〜。

[31: 物件比較中さん]

ここって立地がイタイなあ。
流山電鉄に近くても、TXにはかろうじて徒歩圏。しかも各停オンリーの駅だし。

坂道あるし、心霊スポット！？みたいだし。
セントラルパーク駅近くだったら、もっと近いところに土地はあると思うのに。

[32: 匿名さん]

セントラルパーク駅周辺は区画整理事業進行中。
よってまとまった保留地の販売は、まだ先と思われる。
このエリアは既存市街地で探すしかないよね。
どうしてもならおおたかの森とか。

[33: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきました。

閑静な住宅街ですし、ファミリー層には現実的な価格、
広さも申し分ないので魅力を感じています。

確かにＣＰ駅までの坂はきつそうでしたが、道幅が広
く住宅街を通るので街灯も結構あり、思ったより印象
はよかったです。欲を言えば、ＣＰ駅周辺、マンショ
ン予定地周辺にお店（レンタル屋、カフェ等）が出来
るといいかな。
ただ、流山線は生活の補助的な路線かなと思いました。

周辺におおたかの森ＳＣ、柏駅周辺のＳＣ、新三郷の
ＳＣ（予定）に近いのは奥さんが魅力を感じているみ
たいです。

[34: 匿名さん]

流山線は生活の補助的な路線。そうかもしれないですがその騒音をあなどるなかれ。
友人宅がが比較的線路の近くに住んでいます。車両が古いのと保線状況がいまいちなので
騒音と振動が結構あります。エアタイトのサッシですがやはりします。
音は上にあがるのでここは多少気をつけた方が良いと思いますよ。
踏み切りの音も結構聞こえると思います。
東側のお部屋なら気にならないと思いますが。

[35: ビギナーさん]

今日MR行ってきました。
説明を受けてる間、二時間ほど居ましたが他のお客さんは誰も来なかったです。
GW最終日皆他に遊びに行ってるのでしょうか？それともここって人気ないのでしょうか？
確かに坂道はちとキツイかと思いましたが、歩いてるうちになんとなく駅につきました。
何件か視に行きましたが、価格、間取りは私的にストライク！問題は立地ですね・・・
こちらの物件のメリット、デメリット、売れ行き、人気度などわかる方、情報いただけたら
うれしいです。ここ、買えたらいいなあ・・・

[36: 匿名さん]

毎週末あれだけチラシ入れてるのにお客さんは誰も来ないのは
相当販売に苦労してるのでは？営業は本当の事言わないと思いますが。
そういう状況なら営業と話を密にしていけば希望の部屋を買うのは
そう難しくないかもしれませんね。
坂道は毎日となればきついと思います。区画整理が進めば坂の上に商業施設も
できてくるでしょうから。開放感なら南西側のお部屋。でも電車の騒音は気になりますね。
立地が気になるのなら買わないほうがいいのでは？とにかく区画整理が進めば坂上にもマンションが建つと思われるのでその時後悔するでしょうね。

[37: 物件比較中さん]

No.33です。
私がＭＲに行ったのは、ＧＷなかの平日の午前中で私含め４〜５組位でした。
まぁ平日ならこんなもんかなと思いました。
他のこれから販売の物件（都内）を４月の土曜日に見に行きましたが、同じく
らいの客の入りでした。（あまり参考になりませんね・・・）

私も価格、間取り的にストライクなのですが、１４分？？という距離と最初気
づきませんでしたがすぐ横を電車が通っているので、騒音（全く開けて生活し
ないというのは考えられないので）が気になります。

今は少し私的に納得できる物件がでるまで、待ってみようかなって方向に傾い
ています。
贅沢な話かもしれませんが、もうちょっと立地がよければなぁ〜

[38: 匿名さん]

流山の不動産取引はＴＸ開業でプチバブル的な状況です。今は買いでないことは確かです。
区画整理が進めば大量のマンションが発売されます。そうなればＴＸバブルもはじけるでしょう。
そうすれば平和台などの周辺部は値崩れするでしょうね。
どうしても千葉県北西部なら常磐線沿線の方がまだ良いかもしれません。

[39: 購入検討中さん]

たしかに駅まで14分といっても、じっさいには20分ぐらいかかりますし、
夜は結構暗いですよね・・・。

人が集まらないかなのか、何かあるのかよくわかりませんが、販売予定時期がどんどんずれてるのも気になります。

何年後かのことを考えると、今は買い時ではない気がしますがどうなんでしょうか〜

[40: 匿名さん]

何年後かのことを考えてたら千葉県なんて買えません。
千葉は処分に苦労します。とくに常磐、ＴＸエリアは。
ライバル物件と比較してもここの立地はイマイチ。
豊四季のグランロマーニャよりはましかな。

[41: ビギナーさん]

皆様！
早速のご意見ありがとうございました！大変参考になりました＾＾
皆様方のご意見で少し冷静になれたかな？＾＾；
私も少し待ってみようと思います。（やっぱり立地が気になるので・・・）
しかし・・・MS選びって難しいですよねぇ・・・＾＾；
どれをとっても「帯に短し、たすきに流し」って感じで・・・＾＾；（言い回しが古い？）
価格は妥協できないので、それに見合う所って事で探すと、
間取りか立地を妥協しないとですし・・・
因みに、南東側のお部屋なら電車の音はあまり気にならないかも？とも思いましたが・・・
取り合えず、他の物件も見に行って見ます。＾＾
また、何かありましたらご意見下さい。
ありがとうございました。

[42: 匿名さん]

妥協するなら間取りです。家は土地付一軒家が理想ですが
立地と価格のかねあいでマンションなのだから…。
間取りは工夫次第で解決できる部分もありますが立地はねぇ〜。

[43: 購入検討中さん]

販売が始まりましたね〜
やっとっていう印象ですが、だいぶ値段おさえてますよね？

[44: 匿名さん]

見てきました。現地周辺は気に入ったのですが、正直、夜道が暗すぎます。すぐ近くの駅はとてもじゃないけど使えなさそうですし、南流山駅バス便という位置づけになってしまいます。

[45: 匿名さん]

皆様流鉄を使ってあげて下さい。

[46: ビギナーさん]

皆様！こんばんは！
久しぶりにgooのページを見てみたら予想に反し売れているのでしょうか？
今、どのような感じなのでしょうか？
私も検討中なのですが、購入された方いらっしゃいまか？
現在の状況、ご意見いただけたら嬉しいです。

[47: 匿名さん]

５月末日抽選そして今日又抽選。

[48: 匿名さん]

>47
売れてるってことですか？

[49: 匿名さん]

全然売れてませ〜ん。

[50: ビギナーさん]

売れてないのに抽選ですか？
・・・なぜ？・・・

[51: 匿名さん]

公庫付とかなんじゃないんですか。

[52: 匿名さん]

平和台自体は今後ますます寂れていく町。流鉄が廃線になれば、気合でセントラルパーグで坂道登るか、バスで南流山へ出ることになる。バス便物件として捉えればかなり割高な物件と言えますね。

[53: 購入予定者]

アンケートの結果から４５戸を抽出して抽選。→１期１次
４５戸に含まれていない住戸を希望されていた方がいたのでその２戸を抽選→１期２次
同様に１戸を抽選→１期３次

というわけで、４８／１７８が現在契約進行中と言ったところでしょうか

１期１次の募集期間中に１期２次の募集も掛けていたので、多分間違っていないと思うのですが・・・

[54: 匿名さん]

そのやり方は売れていないと言っているようなものです。

[55: 匿名さん]

53さんの書かれている売り方は、よく新聞広告が入っているマンションと差がないように感じるのですが、どういう売り方をしているマンションが売れているマンションなのでしょうか？

[56: 匿名さん]

アンケートの結果から４５戸を抽出して抽選。
普通はアンケートの結果で４５戸を抽出したりしません。
反響が大きければデベの側で４５戸を抽出します。
おそらく竣工後も売れ残って棟内モデルルームのパターンでしょう。
竣工後にお値引き販売で買うのがよろしかろうと思われる。

[57: 匿名さん]

なるほど〜、参考になります。
てっきり、優良顧客向けへのサービスに秀でたデベなのかと思いました。
ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

お値切り〜。