アズベリーヒルズ 流山セントラルパーク

[周辺住民さん]

ＮＴＴ都市、有楽、伊藤忠のコラボ
施工は三井住友建設

お隣おおたかの森よりファミリー層には現実的かな

所在地：千葉県流山市平和台2-2-1
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 バス7分 「平和台二丁目」バス停から 徒歩3分 （東武バスイースト）
　　　つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩14分
　　　流鉄流山線 「流山」駅 徒歩3分
価格：2700万円台-5100万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：74.21平米-101.47平米

[51: 匿名さん]

公庫付とかなんじゃないんですか。

[52: 匿名さん]

平和台自体は今後ますます寂れていく町。流鉄が廃線になれば、気合でセントラルパーグで坂道登るか、バスで南流山へ出ることになる。バス便物件として捉えればかなり割高な物件と言えますね。

[53: 購入予定者]

アンケートの結果から４５戸を抽出して抽選。→１期１次
４５戸に含まれていない住戸を希望されていた方がいたのでその２戸を抽選→１期２次
同様に１戸を抽選→１期３次

というわけで、４８／１７８が現在契約進行中と言ったところでしょうか

１期１次の募集期間中に１期２次の募集も掛けていたので、多分間違っていないと思うのですが・・・

[54: 匿名さん]

そのやり方は売れていないと言っているようなものです。

[55: 匿名さん]

53さんの書かれている売り方は、よく新聞広告が入っているマンションと差がないように感じるのですが、どういう売り方をしているマンションが売れているマンションなのでしょうか？

[56: 匿名さん]

アンケートの結果から４５戸を抽出して抽選。
普通はアンケートの結果で４５戸を抽出したりしません。
反響が大きければデベの側で４５戸を抽出します。
おそらく竣工後も売れ残って棟内モデルルームのパターンでしょう。
竣工後にお値引き販売で買うのがよろしかろうと思われる。

[57: 匿名さん]

なるほど〜、参考になります。
てっきり、優良顧客向けへのサービスに秀でたデベなのかと思いました。
ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

お値切り〜。

[59: 物件比較中さん]

なんかチラシ・・かなりイメチェンしましたね。
同じ流山のヒューマンスクエアみたい。
安っぽい感じになりましたね。

[60: 物件比較中さん]

あのチラシは相当売れてないんでしょうね。
中古のチラシかと思いました。

[61: 匿名さん]

「売れてなくてあのチラシ」の意味がわかりません。
それはチラシの出来が良くて、何が何でも売ろうとしているチラシに対してのコメントですね。


59さんのおっしゃる通り
以前の高級っぽさを出したチラシから、安っぽいチラシにはなっていますね

[62: 物件比較中さん]

先日、ＭＲを見てきました。

間取りや部屋の作りは気に入ったのですが、問題はみなさんが書かれている通り、駅からの
距離ですね。
周辺環境は確かにいいと思うのですが、通勤・通学を考えると、あの距離はちょっときつい
かなと思います。バスもありますが、駅までバス利用と考えるとやはり割高かなと感じまし
た。

たまたまかもしれませんが、ＭＲもヒマそうでしたし売れてないのかなという印象を受けま
した。

[63: 物件比較中さん]

５６さんのおっしゃるとおり、竣工後も売れ残りは出るでしょうね。

周辺環境が良いといいつつもやはりさびれていってる街なので、駅からの距離があること、
同じ価格帯なら柏や松戸あたりのもうちょっと利便性の良い場所でマンションがあるという
ことなどを考えると、無理にここである必要もないのかなと感じます。

竣工後の値引きがあれば別でしょうけど。

[65: 匿名さん]

最終兵器です。
ついにラクダ投入です。

[66: 購入経験者さん]

ヒューマングローニャと同じ道をたどりそうな予感。
ってか、ＴＸから遠すぎるのにこの値段図々しい。

[67: 匿名さん]

惨敗感丸出しですな。

[68: ビギナーさん]

ここの掲示板は他のデベロッパーの社員さんぽいが多いですねぇ

[69: 匿名さん]

他の物件の営業、ここは相手にしてないと思うけど。

[71: 匿名さん]

まったくもって他の物件営業も、ここは眼中にないだろ。
TXバブル終わってんのに、いやはや寒い限りだわ。まもなく冬。今年のTXの冬は超さむ〜ぃよ。

[72: 周辺住民さん]

モデルルームの前の道を走行中、ラクダを見ました。
一瞬、何！？と目を疑ってしまいました。
客寄せでラクダを連れてきても、契約率ＵＰには繋がらないと思うけど・・・。

[73: 近隣住民]

元ＮＴＴの社宅だったところか〜。

この頃に転落事故があったなー。どっかの浮浪者だったかな。
あの五階建て程度しかない高さからで、当時は朝大騒ぎだったような気がする。

[74: 近隣住民]

これは独り言だ。

「転落事故」ではなく、自殺だった。
それと、飛地山周辺は真夜中に散歩してもあの世の住民には出会った事は一度もないぜ。

真夜中に飛地山探索をしようと侵入したあほがセキュリティに引っかかった姿は見かけたが・・・。

平和台は老人の街で、とても静かな場所さ。
あまりに静か過ぎて、遠くを走る武蔵野線の音が聞こえるぐらいだ。

流山線は乗り継ぎが悪いが、バスよりはましだ。
あそこら辺はバスの本数が少ない。

アズベリーヒルズで5000万円出すなら、広い一戸建てが買える。
マンション新築当時の住人は富裕層が集まり、25年過ぎると価値が暴落して下層階級と入れ替わる。隣にいずれかはろくでもないのが引っ越してくるかもな。

ちなみに新松戸の昭和50年代築のマンションを見学してみるといい、これらも昔は高級な部類にはいっていたが、今の住民をよく観察してくれ。

俺は平和台の一戸建てがほしい。今はもっと利便性が高いところに住んでいるが、土地が狭く騒音がうるさい。あの静かな街に帰りたいぜ・・・。

[75: 近所をよく知る人]

流山線に頼っていると、
廃線になったときはどうするのですか。

[76: 近所をよく知る人]

＞75
セントラルパークか南流山でしょう。
途中までは自転車かバスですね。
徒歩も可能ではないですね。
ニュースでやっていましたが、売れて3割の守谷では1000万円台の値引きが始まるそうです。
流山も商工会の斜め前の物件や土手近くのＦＣも同じ事が起こるでしょうね。
ここもやはりそうなるんでしょうか？
住には良い場所ですから時期が悪かったんですね。

[77: 物件比較中さん]

>>68
それ思いました。
何とか叩かないと・・と言うのがありありだから
わかりやすいですよね。

[78: ビギナーさん]

>>６８
>>７７


不景気なんだからわざわざ邪魔しても
その方が扱っている物件が売れるわけではないのにねぇ
駅から徒歩16分くらいは苦にならない人だったり（車通勤とか？）
このあたりの物件を真剣に探している人たちの情報提供の場なんだから
建設的なご意見が欲しいところです。

そういえば11月上旬位から棟内の部屋が見れるそうです。
101号室（一番線路に近い部屋）も見れるようなので、
流鉄が通った時にどの程度の音がするのか確認してみたいと思います。

[80: 物件比較中さん]

>>78
今駅から徒歩20分（もちろんバス便もあり）のところに住んでいるので、
マンションからCP駅まで歩いてみた時はまったく苦になりませんでした。
今のところ流鉄もあるし、立地的には悪くないと思いますね。

[81: 匿名さん]

私は駅までのアクセスがダメでした。
夜道が真っ暗で妻や子供を歩かせることに不安を感じました。

[82: ビギナーさん]

>>80さん
78です
私も20分は全く気にならないです。
流石に夏場は辛いので平和台まで出てバスで南流山コースでの出勤になるかもしれませんが。
毎日往復20分のウォーキングだけではメタボ対策には足りないでしょうけどね。

住宅街を通ることを考えると一戸建ての方にとって眩しすぎるのもどうかと思いますし、
治安もそんなに悪くないので、取り敢えず多少の暗がりは私一人だけなので我慢しようかなという感じです。

[83: 周辺住民さん]

>81
このマンションが建つ前はNTTの「社宅がありたくさんの人が住んでいて問題無かったのですから考えすぎではないですか？でも暗い道はだめ、と考えてる時点で千葉を検討するのは間違えかと…

[84: 物件比較中さん]

>>81
CP駅までの道の事でしょうか?街灯も多く、歩道もしっかり柵で別けられており、
真っ暗と言うような場所はなかったですが・・・
どの辺りの事でしょうか?

[85: 匿名さん]

逆にあれだけ人通りがなく、さみしい駅や道で不安を感じない方が違和感が・・・。

[86: 近所をよく知る人]

都心の下町でも夜は人通りが余り無い場所もありますよ。
路上生活者や危険そうな若者が居ないだけいいのではありませんか？
闇が怖い。そんなこと言ったらどこの場所もキリ無いです。

[87: ビギナーさん]

78です

本日ＭＲ行ってきました
先日書かせていただいた棟内のモデルルームについて
11月９日からだそうです。

ちなみに要予約

あと、今日は流山市民祭りだったようです
市内最大のイベントの名に恥じぬかなりの人出でした。

[88: ビギナーさん]

セントラルパーク駅前に建設予定

各駅停車の駅のためか相変わらずのスローペースですが
頑張れセントラルパーク駅！

[89: ご近所さん]

結局、>>81は書き逃げということですか。
間接的にこのマンションのキャンペーンでもしているのかな?

そういえば、週間文春のいいマンションみたいなランキングで、
TX沿線で唯一選ばれていたようですね。
しかし、ちゃんとした雑誌ならともかく、ゴシップ誌で褒められたりするのは、
イメージ逆効果なような気が・・・

[90: 匿名さん]

もうＴＸ沿線ってことだけで売れる時代は過ぎました。駅近ならともかく、この距離じゃね。
ラクダの次は象でも連れて来てくれないかな。

[91: ビギナーさん]

ここってどの位売れてるの？

[92: 周辺住民さん]

>>90
貴方の物件、まだ売れないんですか?
駅から遠いこんな物件に負けちゃったら転職考えた方がよさそうですね。

マンション、覆いも大体外れて全容が見えてきましたね。
明かりがついたらかなりの存在感になるんでしょうな。

[93: 契約済みさん]

ＴＸ沿線うんぬん関係なく、都内もかなり売れ残っているみたいですね。
都内でも売れるのは安くて、住むのに便利な地域とどこかに書いてあったような…

海沿いのタワーマンションも、一時期のような人気も薄れ、近くに普段使いのお手軽な店も少ないために苦戦しているらしい。色んなところで象を呼ばなきゃ

本日棟内モニタールームを見学してきましたが、
窓を閉めたら電鉄の音もほとんど気になりませんでした。
歩いていける範囲に、ヨークマートやＢｉｇＡ、イトーヨーカドーもあるし便利な街ですね。


あとは以前のスレでも散々出ているセントラルパークまでの道のりですが、
南流山まで自転車で行っても９分くらいだし何とでもなりそうですね。

あと、マンションの近所のお店で気になるのが「ぎょうざやさん」と「なにわ屋」。
今度見学に行ったときにでも行ってみたいです

[94: 物件比較中さん]

アズベリーとヒューマングローニャだと、どちらがコストパフォーマンスいいでしょうか。
自分は独身なんで、学校の距離とかは気にしない。治安と近所の利便性と価格を天秤にかけてます。流山電鉄は使いません。

[95: 匿名さん]

ロマーニャより流山街道沿いの公園横のマンションが良いよ。
流山駅徒歩3分で確か全戸角部屋90平米の物件です。
まだ、ひとつしか売れてないもようです。
だれか買ってあげて下さい。

[96: 物件比較中さん]

>>95

それなんて名前のマンションですか？
興味あるので教えてください。

[97: 契約済みさん]

たぶん95さんがおっしゃっているのは
グラビスコート流山だと思いますけど・・・

売主の株式会社レジェンドハウスは昨年の８月に、
民事再生法を適用の申請をされているはずなので今どうなっているのかは？？？

１戸だけの販売ということですが、
残り12戸の部屋は本当に気になります。

[98: 匿名さん]

施工会社の井上工業も2008年10月に破産してしまったようです。建物はどうなってしまうのでしょうか…
ちなみに総戸数12戸なので残り11戸あるようです。

[99: 匿名さん]

ここってアズベリーの話するとこじゃないの？

[100: 匿名さん]

ここの販売率はどれくらいになったんだろ？