ヒューマンスクエア グランロマーニャ 【おおたかの森 と 柏の葉 の間】

[匿名さん]

間取りや設備で定評のあるヒューマンランドの分譲マンション
「ヒューマンスクエア グランロマーニャ」です。

おおたかの森、柏の葉キャンパス そして 柏駅周辺との
中間の位置にあります。
モデルルームで説明を受けましたが、
生活動線等よく考えられていると感じました。
意見交換いたしましょう。



所在地：千葉県流山市駒木473-3他(地番)
交通：つくばエクスプレス/流山おおたかの森 徒歩18分

[83: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。この掲示板で性能保証とか保険の事が話題になっていたので営業さんに聞いてみました。来年の秋からだったか強制加入が義務付けられる保険に入っているから安心してくださいといわれました。確か住宅瑕疵担保履行法とかだったと思いますが・・・

[84: 匿名さん]

結論は間取り○共用施設△外観×立地×長期修繕計画×ブランドヴァリュー×
×が多すぎるので一見安いと思われる価格も×。
こうゆうマンションの末路は悲惨です。

[85: 匿名さん]

同じ価格帯ならアーバンビュー柏の方がまだましかも。

[86: 物件比較中さん]

それって、どこの会社？

[87: 不動産購入勉強中さん]

瑕疵担保の保険の話しをしてるのにマヌケな営業はやめましょう。

[88: 匿名さん]

だから住宅瑕疵担保責任保険に入ってるんでしょ。ヒューマンランドは。
でもこんな線香臭いマンションは嫌。

[89: 物件比較中さん]

瑕疵担保保険の話、安心しました。
間取りや作りが他に無く気に入っているので同じヒューマンマンションで他立地も考えたけどここのが価格が安いのでまた前向き検討してみようか・・・。

[90: 購入検討中さん]

GWに見学に行った方いらっしゃいますか？
いった方はどんな状況だったか教えて下さい。

[91: 匿名さん]

惨敗です。

[92: 物件比較中さん]

混んでるかなぁと思いつつ、ＧＷモデルルームを数件見学しに行きました。
グランロマーニャも行きましたが、他物件と比べると正直人が少なかったです。
普通の土日の方が混んでいるんでしょうかね。
現地へも案内してもらいましたが、現地見てビックリしました。
周辺環境があんなだとは思いませんでした・・・。
モデルルーム見学の時は、玄関ポーチの広さや洗濯スペースや気にいっていたんですが。
これから発展していくのでしょうか？
現地周辺に詳しくないので、どなたか教えて下さい。

[93: 購入検討中さん]

92の方へ

売り出しからだいぶ経っているので知名度もそこそこになってきており、
価格の安さだけでは人が集まらなくなっているのが現状です。
土日もそんなに人は集まってないのでは？

最近は、価格がどんどん安くしてますので会社の深刻具合が伝わります。
友達の話だと広告に出ていた2,280万の部屋は2ヶ月前まで2,680万だった様です。
よくも堂々と価格を下げ、先住民からクレームがこないものです。

これからの発展性は疑問です。駅前の唯一のスーパーも潰れてしまいましたし
おおたかの森駅周辺(10分)は発展すると思いますが、豊四季とこの物件周辺の発展は
考えにくいと思います。

営業マンはどうでした？？？
私は営業マンの言っている事が乱暴で適当でお客様を大切にしない姿勢に
とても不快感をもちました。
そのような営業、会社は信用できませんでしたので購入も見送りました。

[94: 匿名さん]

営業に何を期待してるの？

[95: 匿名さん]

そうそう。
小さい会社だし大目にみないとね。
しっかりした会社の営業なら別だけど。

[96: 購入検討中さん]

この物件の事を93さんのように思っている方の場合、相手の営業さんに気持ちが通じるんでしょうね。93さんなら言葉に出して酷い事言ってそうだし。
そんな人相手にどんな営業が出来るっていうんでしょうか。
私のここの印象はとても良い営業さんだと思いましたよ。

ただ自分と合う営業さんかは当たり外れがあるでしょうね。
大きい他デベのモデルルームに行った時にもの凄い腹が立った事もあるし、もうここは辞めた！と思ったところもあります。
それに対しここの営業はそう感じた事はありませんよ。
だから検討してるんですけどね。

[97: 匿名さん]

96
勝手な妄想で何を語ってるのか。
ここの従業員じゃないの？？？
しっかり大手の僻みもでてるし、必死だね。
ガンバレ〜♪

[98: 物件比較中さん]

ここって検討者さんや契約者さんはあまりいないようですね。
ほぼ荒らしたい方だけのようです。
変なスレだと思ってはみてたけど・・・。

[99: 匿名さん]

購入者？検討者？そんな人いるわけねーだろ。
山ほど売れ残ってるんだから。

[100: 匿名]

ここには荒らししかいないよｗ

[101: 物件比較中さん]

どれくらい売れ残っているのでしょうか？

[102: 入居済み住民さん]

>>101
半分くらいです

[103: 物件比較中さん]

反対運動している墓とは決着が着いたのでしょうか？

[104: 匿名さん]

半分って凄いですね。もはや業者への転売以外完売は無理なのでは？

[105: 物件比較中さん]

立地がかなりネックになっていますよね。
モデルルームを見に行った人の感想を見てみると、
みなさん間取り・設備などは気に入っている感じですが立地が・・・と。
私もそうですが・・・。
あの立地条件は妥協できないですよね。

[106: 匿名さん]

＞１０４
業者への転売というのはよく聞きますが、どんな物件でも転売できるのですかね？
業者も商売でやってるわけですから、あまりにもリスクの高い物件は転売すらできない・・・
などという事もあるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

全ては卸の値段しだい。価格的に折り合えば転売業者は買い取るはず。
再販されれば、現在の価格から−１０％〜２０％の範囲で価格がつけられるケースが
多いように見受けられる。

[108: 値引待ち]

買う金額は交渉次第ですよね。

[109: 入居済み住民さん]

施工会社が売主になるらしい

[110: 匿名さん]

デベが建築費払えなくなって施工会社が物件を差し押さえたのでしょうか？

[111: 購入検討中さん]

モデルを見てきました。
横のお墓が気になりましたが、
この規模でゲストルームが
付いているのは　○
間取りも良いし・・・・
駅から遠いけど検討中です。
検討した方いませんか？？

[112: 匿名さん]

検討しましたが、なにも２千万円もだして墓みて暮らす必要はないかと。

[113: 物件比較中さん]

1,690万円まで値下げするチラシが今日ポストに入ってました。
当初販売額よりかなり下げてますね。そろそろ経営が・・・

[114: 匿名さん]

最初からソコまでとは言わずも３００万下げれば買うって言ってたのに。
千葉ニュータウンで決めちゃったよ〜。
まぁ今となってはココを買わなくて正解だったけど。
定価で買わせようとした営業さんありがとう！

[115: 物件比較中さん]

北総線の運賃さえ気にしなければ、千葉ＮＴの方がいいですよ。
買い物も楽しいし、環境いいし☆
114さんよかったですね。
おめでとうございます。
ちなみにここの営業は質悪いですよ。。。

[116: 匿名さん]

まだ例の住職は頑張っているのでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

まだまだ下がるから待っていましょう。3桁になっても買いませんけど、私は。

[118: 匿名さん]

正直９０㎡超で高層階で１５００万程度になるなら検討したい。

確かに小学校や駅も遠いけど、デザインや間取り、二路線利用可なのはいい。

一千万引き可能かな？

[119: 匿名さん]

柏でそんなに安い物件があるんですか？
本当なら絶対買いでしょう。

[120: 匿名さん]

↑柏ならありでしょう。ただ『絶対に買い』かどうかは、現地にいって実地検分を入念にした方がいいですよ。間取りは面白いですが、都心からの物理的距離 最寄り駅からの距離、デベの信用、市の財政力など値段見合いで色々考慮するところ多いと思います。

[121: 匿名さん]

念のため、ここは柏ではなく流山ですからね。

[122: 匿名さん]

なんとも言えない立地なんだよな…。
正直これなら綺麗な分、悪評高い千葉ニュータウンの方が良く思える。

頑なまでの反対運動も痛い。

[123: 匿名さん]

間取りは良いがそれだけ
他にウリが全く見当たらない
設備、営業、立地、すべてが三流

[124: 匿名さん]

洗濯に残り湯が使えない間取りが痛い

[125: 入居済み住民さん]

確かに、お風呂と洗濯機置き場が遠いという間取りは、購入前から気になっていた
ところですが、市販のおふろポンプで問題なく毎日残り湯を使ってます。
ゴムホースは長くなりますが...。
都内から引っ越して来ましたが、夜がとても静かでうれしいです。
おおたかの森駅まで、自転車で5分は近いと思います。

[126: 購入検討中さん]

実際、この立地で生活してみて夜怖かったりはしないものなのでしょうか？
デメリットは数多くある物件ですが私(と家族)としては上記の点が一番気になるところです。
実際に居住していらっしゃる方のご意見を伺いたいです。

[127: 入居済み住民さん]

いまのところ、夜に獣が出没したという情報はない様です。

[128: 購入検討中さん]

８階以上で、ＣかＥタイプを検討中です。
皆さん、実際どのくらい値引きしてもらっているんですか？
正直、3,000万はきらないと購入はしないつもりですが…。
8階以上でＣかＥタイプを契約済みまたは検討中の方で、
いくらくらいの価格で購入したか、または現在の価格をご存知の方が
いらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

勇気あるなあ〜、私なら25Mきらないと買わないわ。

[130: 購入検討中さん]

聞いたところによると、３０００万ちょうど位らしいですよ
交渉次第では、２９００万台にはなるのでは・・・

[131: 購入検討中さん]

No.130さん。
No.128です。
ありがとうございます♪
交渉してみます。

[132: 匿名さん]

今日、ここの会社の会員向けのサイト閉鎖のお知らせが期待。不動産なんとかの悪化が原因って記載してあった。

[133: 銀行関係者さん]

ここも厳しいな・・・。
まぁ、ここに限った話ではないが。

[134: 匿名さん]

住職さんは元気？

[135: 周辺住民さん]

売れないマンションはこうなっちゃうんだ。
ご近所づきあいが大変そうですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

[136: 匿名さん]

↑なんでご近所付き合いが大変なの？

[137: 周辺住民さん]

自分の家として購入した住民と
賃貸しで一時的に住居としている人はメンテの意識のギャップがあり、
賃貸し住民の比率が多ければ多いほど、問題が発生する事が多いそうです。

[138: 匿名はん]

掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。

[139: 購入検討中さん]

荒らしはスルーで。さもなくば、削除依頼します。

[140: 購入検討中さん]

ここは価格表を高目に出して値引きをしているように見せかけているらしいよ。実質値引きしていないのにあたかも値引きしているように見せているみたい。法的に大丈夫かな。

[141: 匿名さん]

↑うそー？！
それって詐欺じゃん。

No.140さん。
どこ情報ですか？？

[142: 販売関係者さん]

No.140さん。
あなたの書き込みこそ、法的に大丈夫かな。

[143: 物件比較中さん]

ココの間取りはよく考えられていますよ。この近場じゃ群を抜いています。例えばワイドスパン、ユーティリティースペース、８５平米以上が主。
駅距離、周りにお店がないことを割り切れる方はお勧めです。おおたか駅前は３５００万以上します。

[144: 匿名さん]

それから、洗濯に風呂水ポンプが使えないこと、目の前が墓でその寺の住職が反対運動していること、区画整理地区から外れているので歩道がなく、そんな中、新しい小学校までもかなりの道を歩くこと、一部部屋が既に賃貸にまわされていることをお忘れなく。

[145: 近所をよく知る人]

上お二人の意見がここの特徴を見事に言い当てています。
建物、設備はそこそこでも、
環境は付近の販売中の物件の中では最悪です。

この経済状況下ではなかなか売れないでしょう。
６掛け以下なら考えてもいいかな。

[146: 物件比較中さん]

私が思うにローン破綻件数の異様な増加は新築マンション購入者の耳には入ってこないのだろうか。入居して１０年後は情勢はまったく違うと考えるべきです。今から１０前がそうのように。
したがって少しでも妥協できるところは妥協して無理なローンを組まなくても良いここの物件はお勧めです。（ここの営業者ではないですよ）

[147: ご近所さん]

それはローンを収入にあわせて減らせば良いのであって、
安いマンションを買えば良いことにはなりません。

[148: 入居済み住民さん]

安くて良いマンションに越したことはないですね。
お風呂ポンプは使えます。ホースが長いけど。
お寺で反対しているのは、住職ではありません。
新しい小学校ができると、今の距離よりも近くなります。歩道はあります。

こんな環境でも、気に入ってます。ゆっくりですが、確実に入居者が増えてます。
何が目的なのか知りませんが、住んでる人のことも考えて書き込んでください。
ひやかしならやめてください。そっとしておいて。

[149: 匿名さん]

未来に渡って変わらぬ眺望がのぞめ、かつ閑静で緑豊かな寺＝墓を眺めながら過ごすのと、いかにもこの後に何かが建ちそうな畑や空地、その他ごちゃごちゃを眺めるのと、どちら側の建物を買ったらいいのか悩み続けます。

どなたか煮え切らない私にアドバイスをお願いします。

[150: 匿名さん]

お寺側も上の階であればそんなに気にならないと
思いますが、反対側も、高層部分は、前面にそこ
まで高い建物は建たないと思います。
私であったら、お墓の反対側の高層階にします。

[151: 匿名さん]

マンションズ見てびっくりです。
最上階角部屋もこんなに安くなったんですね。

値引き交渉していた時にこの価格出してくれればこっちにしてたのに…。

う〜ん。

[152: 周辺住民さん]

入居者の半分は賃貸契約らしいよ。
売れてないからしょうがないね。

[153: 匿名さん]

その賃貸もまだたくさん出てるよ

[154: 入居済み住民さん]

で？何？
あまりひどいと警察に...

[155: いつか買いたいさん]

他のマンションには無い間取りがすごく素敵ですね。
癒される部屋を探しているので、気に入りました。

稼がない彼氏なのでちょっと資金に無理かなぁ。（のんびり）

日当たりはどうですか？２つの向きではずいぶん違いますか？

[156: 入居済み住民さん]

“入居者の半分は賃貸契約”　は事実ではありません。

[157: 物件比較中さん]

では真実を教えてください。
賃貸しも一杯広告されています。

[158: 匿名さん]

賃貸しもいっぱいですが半分ではありません。

業者にも売れない未売却分がいっぱいあるはずです。

[159: 匿名さん]

賃貸の話題はスルーでよいかと思われ

[160: 匿名さん]

賃貸の物件は窓開けたらお墓の場所でしょ
一生住むのに墓の前はないわな

[161: ご近所さん]

ベリスタも墓の前だよ。
でもすっげ～値段つけてますね。

[162: ご近所さん]

お墓に抵抗があったのは最初だけです。今は閑静な環境に感謝しています。
日当たり良好、騒音なし。上層回では窓を覗き込まない限り、見えません。
アリーナで娘と卓球してたら、見学者が来ました。最近多いです。
賃貸物件は、複数件ネットには出ているようですが、実際賃貸で住んでる人は
ほとんどいないようです。
だって、その家賃払うなら、購入した方がお得な価格帯だから。

[163: 匿名さん]

なんでもいいけど ポスティングがうざい。

付近の新築マンションにも無駄に入って来る。。
無策にもほどがある！

[164: 匿名さん]

お墓もあるけど、図書館もある。
図書館が隣にある物件って、そうはない。
図書館は.............................CAMPUSだっ！

[165: 購入検討中さん]

今の勤務形態が夜勤なので、価格・広さの次に昼間寝られる環境であることを重視して物件探ししています。
こちらは騒音に関してはどんな感じでしょうか。
平日の昼間の睡眠でお寺の鐘や大学のサークル活動などの音が気になるようであれば他をあたろうと考えています。
購入済みの方に感想を聞かせていただければ助かります。

[166: 匿名さん]

私も同じ勤務形態のため、昼寝しますが快眠です。現在の外の騒音に限って言いますと、
朝５時半に寺で太鼓をならします。大学からの大きな音といえば、年に一度程度だけ
バンド演奏が聞こえたことがあります。どちらも閉め切った室内にいれば殆どわからないレベルです。
去年の夏は、１度もエアコンのスイッチを入れずに窓全開で昼寝した経験があります。

[167: 購入検討中さん]

現在マンション購入を真剣に考えています。
まだ考え始めたばかりなので分からないことがたくさんあります。
そこで教えてほしいのですが賃貸と分譲が混ざっていると何か問題ありますか。
メリット、デメリット両方教えてもらえると助かります。

[168: 匿名さん]

退職金での購入を購入を考えてます。

そこで残りの約２０年を過ごせればいいのですが、目の前の墓地はまだ空きがあるのでしょうか？

仮にどちらかが先立っても毎日逢いに行ける立地が我々世代には魅力なのですが。

[169: 地元不動産業者さん]

お墓とセット販売という新しいビジネスモデルの登場ですね。

あとはあの住職がＯＫしてくれるかどうか･･･。
まぁ、金が入るとなれば問題ないでしょう。

[170: 匿名さん]

もちろんネタですよねｗ

[171: 物件比較中さん]

こちらとレイディアントシティ印西牧の原を検討しています。
あちらは父さんマンション、こちらは反対運動マンション。正直、悩みます。
両方とも素敵なデザイン・仕様で価格も魅力です。

皆さんならどちらがお勧めですか？
また県内でヨーロピアン風マンションでお勧め物件がありましたら教えてください。

[172: 匿名さん]

かあさんマンションにしますか

[173: 匿名さん]

正直、目を覚ました方がいいと思う。

それでも敢えて選ぶなら街並みとマッチしている後者かな。

前者の会社の物件は間取りやポーチが魅力なのは解るけど、カーテンボックスがなかったりして内装がちゃちいんだよね。
それにここ駅から遠すぎだよ。

[174: 匿名さん]

>こちらとレイディアントシティ印西牧の原を検討しています。

千葉ニュータウンに魅力を感じてる人は千葉ニュータウンの中で検討した方がいいのでは？駅から近くても電車の乗車時間が1時間近くもかかる地域と比べるのはどうかなと思います。私は以前平塚に住んでいて東京駅から1時間、始発で座って通っていましたが、乗りっぱなし1時間は結構辛いですよ。若いから出来たことだと思います。今は20分歩き、30分電車の方が全然楽だと思います。しかも帰りは秋葉原から必ず座れますから、仕事で疲れた中年過ぎの身体にはありがたいです

[175: 購入経験者さん]

結局、他を購入しましたが、まだ反対運動している住職さんはご健在なのですか？

ＴＸ沿線ということで興味を持ちカタログを請求しＭＲに行きましたが、
お墓を眺める立地、反対運動、歩道の整備されていない狭い道路を歩いて30分近くかかる小学校、
カタログからでは解らない現地の様子を見て、ある意味衝撃を受けました。

それでも当時は抽選になるかも、値引きは一切できないという強気の姿勢でした。
結局賃貸にも出ているようですが･･･。
今となればいい経験をできたと思っています。

[176: 匿名さん]

>まだ反対運動している住職さんはご健在なのですか？

反対してるのは住職さんじゃないよ。直接会って聞いたのかい？
運動って、張り紙とのぼりのことかい？それだけじゃん。
確かに、鎌倉時代からの歴史あるお寺には迷惑かけてるかもな。
小学校は移転したら近くなったよ。

２駅利用できて、この値段には満足だ。駅近よりかなり安いし。
ドラマＢＯＳＳやダイハツのＣＭ見たかい？駅前が写ってたな。

未練がないなら、こんなところに書き込むなって。

[177: 物件比較中さん]

こんなところ、歩けないです。オーベルだって遠いのに。
ここは値引きしても絶対に買いません。
２駅利用！？バイクか自転車使ってですよね。
小山小学校は近いけど学区外。

[178: 匿名さん]

ちょっと買う理由が探しにくい感じなんだよね。

例えば３駅のどこかは勿論、千葉ニューや千葉みなと辺りの徒歩１０分圏でも十分売れそうな気がするんだけど、なんとも立地が悪い。

改めてマンションの周辺環境、学区を含めた立地の大切さを感じさせられる物件。
本当に惜しい…。

内装の質感も惜しいのも否めない訳だが、やっぱり立地。

[179: 匿名さん]

もうちょっと、コンパス使ってみたら。

[181: ３１８８]

おおたかの森徒歩18分、豊四季徒歩12分という立地ですが
みなさんの意見をお聞かせください。

[182: 匿名さん]

マンション周辺は昔ながらの細くて狭い道で商業施設もほとんどない。
きれいに区画整理され商業施設もある徒歩１８分とは雲泥の差。

豊四季は都心へのアクセスを考えると使えない。

マンションからの眺望も墓側だけでなく反対側も残念な感じ。

間取りがポイントだが内装はカーテンレール剥き出しなど部分部分にコストダウンを感じてしまう。

正直、この立地では買う理由がない。