ヒューマンスクエア グランロマーニャ 【おおたかの森 と 柏の葉 の間】

[匿名さん]

間取りや設備で定評のあるヒューマンランドの分譲マンション
「ヒューマンスクエア グランロマーニャ」です。

おおたかの森、柏の葉キャンパス そして 柏駅周辺との
中間の位置にあります。
モデルルームで説明を受けましたが、
生活動線等よく考えられていると感じました。
意見交換いたしましょう。



所在地：千葉県流山市駒木473-3他(地番)
交通：つくばエクスプレス/流山おおたかの森 徒歩18分

[81: 匿名さん]

なるほど任意なのですかね？
売主だけでなく施工会社にも責任追及できるのですね。当然といえば当然ですよね。造った張本人ですしね。そう考えると安心ですね。

でもマンションで瑕疵の問題って聞いた事がありませんね。
１０年以上とか５年とか住んでいる身内や友人のマンションでも聞かないし。
管理組合とかで大規模修繕とかの話し合いが今度あるとかどうとか・・・は聞くけど。
マンション住んだ事がないのでよくわからないのですが。
自分は販売終了してからなら問題無さそうだけど、販売途中に倒産とかは怖い気がします。
最近は姉歯問題とかあった後だから真面目に作ってそうだけど。

って縁起でもない話を検討板ですみません！

まぁ大きい会社でも内覧会や入居後に見つけた指摘箇所を直してくれなかったとか、対応が誠実でなかったとか色々聞くしね。
大きい、小さい・・・わかりませんね・・・。

[82: 匿名さん]

マンションの瑕疵なんていくらでもあります。
ヒューザーの問題もそうでしょう。だから住民は買戻しの請求したんでしょ。
マンションの瑕疵なんて検索すればたくさんあります。
テレビでも管理組合が一丸となりデベ側と裁判になっている特集を見た気がします。

[83: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。この掲示板で性能保証とか保険の事が話題になっていたので営業さんに聞いてみました。来年の秋からだったか強制加入が義務付けられる保険に入っているから安心してくださいといわれました。確か住宅瑕疵担保履行法とかだったと思いますが・・・

[84: 匿名さん]

結論は間取り○共用施設△外観×立地×長期修繕計画×ブランドヴァリュー×
×が多すぎるので一見安いと思われる価格も×。
こうゆうマンションの末路は悲惨です。

[85: 匿名さん]

同じ価格帯ならアーバンビュー柏の方がまだましかも。

[86: 物件比較中さん]

それって、どこの会社？

[87: 不動産購入勉強中さん]

瑕疵担保の保険の話しをしてるのにマヌケな営業はやめましょう。

[88: 匿名さん]

だから住宅瑕疵担保責任保険に入ってるんでしょ。ヒューマンランドは。
でもこんな線香臭いマンションは嫌。

[89: 物件比較中さん]

瑕疵担保保険の話、安心しました。
間取りや作りが他に無く気に入っているので同じヒューマンマンションで他立地も考えたけどここのが価格が安いのでまた前向き検討してみようか・・・。

[90: 購入検討中さん]

GWに見学に行った方いらっしゃいますか？
いった方はどんな状況だったか教えて下さい。

[91: 匿名さん]

惨敗です。

[92: 物件比較中さん]

混んでるかなぁと思いつつ、ＧＷモデルルームを数件見学しに行きました。
グランロマーニャも行きましたが、他物件と比べると正直人が少なかったです。
普通の土日の方が混んでいるんでしょうかね。
現地へも案内してもらいましたが、現地見てビックリしました。
周辺環境があんなだとは思いませんでした・・・。
モデルルーム見学の時は、玄関ポーチの広さや洗濯スペースや気にいっていたんですが。
これから発展していくのでしょうか？
現地周辺に詳しくないので、どなたか教えて下さい。

[93: 購入検討中さん]

92の方へ

売り出しからだいぶ経っているので知名度もそこそこになってきており、
価格の安さだけでは人が集まらなくなっているのが現状です。
土日もそんなに人は集まってないのでは？

最近は、価格がどんどん安くしてますので会社の深刻具合が伝わります。
友達の話だと広告に出ていた2,280万の部屋は2ヶ月前まで2,680万だった様です。
よくも堂々と価格を下げ、先住民からクレームがこないものです。

これからの発展性は疑問です。駅前の唯一のスーパーも潰れてしまいましたし
おおたかの森駅周辺(10分)は発展すると思いますが、豊四季とこの物件周辺の発展は
考えにくいと思います。

営業マンはどうでした？？？
私は営業マンの言っている事が乱暴で適当でお客様を大切にしない姿勢に
とても不快感をもちました。
そのような営業、会社は信用できませんでしたので購入も見送りました。

[94: 匿名さん]

営業に何を期待してるの？

[95: 匿名さん]

そうそう。
小さい会社だし大目にみないとね。
しっかりした会社の営業なら別だけど。

[96: 購入検討中さん]

この物件の事を93さんのように思っている方の場合、相手の営業さんに気持ちが通じるんでしょうね。93さんなら言葉に出して酷い事言ってそうだし。
そんな人相手にどんな営業が出来るっていうんでしょうか。
私のここの印象はとても良い営業さんだと思いましたよ。

ただ自分と合う営業さんかは当たり外れがあるでしょうね。
大きい他デベのモデルルームに行った時にもの凄い腹が立った事もあるし、もうここは辞めた！と思ったところもあります。
それに対しここの営業はそう感じた事はありませんよ。
だから検討してるんですけどね。

[97: 匿名さん]

96
勝手な妄想で何を語ってるのか。
ここの従業員じゃないの？？？
しっかり大手の僻みもでてるし、必死だね。
ガンバレ〜♪

[98: 物件比較中さん]

ここって検討者さんや契約者さんはあまりいないようですね。
ほぼ荒らしたい方だけのようです。
変なスレだと思ってはみてたけど・・・。

[99: 匿名さん]

購入者？検討者？そんな人いるわけねーだろ。
山ほど売れ残ってるんだから。

[100: 匿名]

ここには荒らししかいないよｗ

[101: 物件比較中さん]

どれくらい売れ残っているのでしょうか？

[102: 入居済み住民さん]

>>101
半分くらいです

[103: 物件比較中さん]

反対運動している墓とは決着が着いたのでしょうか？

[104: 匿名さん]

半分って凄いですね。もはや業者への転売以外完売は無理なのでは？

[105: 物件比較中さん]

立地がかなりネックになっていますよね。
モデルルームを見に行った人の感想を見てみると、
みなさん間取り・設備などは気に入っている感じですが立地が・・・と。
私もそうですが・・・。
あの立地条件は妥協できないですよね。

[106: 匿名さん]

＞１０４
業者への転売というのはよく聞きますが、どんな物件でも転売できるのですかね？
業者も商売でやってるわけですから、あまりにもリスクの高い物件は転売すらできない・・・
などという事もあるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

全ては卸の値段しだい。価格的に折り合えば転売業者は買い取るはず。
再販されれば、現在の価格から−１０％〜２０％の範囲で価格がつけられるケースが
多いように見受けられる。

[108: 値引待ち]

買う金額は交渉次第ですよね。

[109: 入居済み住民さん]

施工会社が売主になるらしい

[110: 匿名さん]

デベが建築費払えなくなって施工会社が物件を差し押さえたのでしょうか？

[111: 購入検討中さん]

モデルを見てきました。
横のお墓が気になりましたが、
この規模でゲストルームが
付いているのは　○
間取りも良いし・・・・
駅から遠いけど検討中です。
検討した方いませんか？？

[112: 匿名さん]

検討しましたが、なにも２千万円もだして墓みて暮らす必要はないかと。

[113: 物件比較中さん]

1,690万円まで値下げするチラシが今日ポストに入ってました。
当初販売額よりかなり下げてますね。そろそろ経営が・・・

[114: 匿名さん]

最初からソコまでとは言わずも３００万下げれば買うって言ってたのに。
千葉ニュータウンで決めちゃったよ〜。
まぁ今となってはココを買わなくて正解だったけど。
定価で買わせようとした営業さんありがとう！

[115: 物件比較中さん]

北総線の運賃さえ気にしなければ、千葉ＮＴの方がいいですよ。
買い物も楽しいし、環境いいし☆
114さんよかったですね。
おめでとうございます。
ちなみにここの営業は質悪いですよ。。。

[116: 匿名さん]

まだ例の住職は頑張っているのでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

まだまだ下がるから待っていましょう。3桁になっても買いませんけど、私は。

[118: 匿名さん]

正直９０㎡超で高層階で１５００万程度になるなら検討したい。

確かに小学校や駅も遠いけど、デザインや間取り、二路線利用可なのはいい。

一千万引き可能かな？

[119: 匿名さん]

柏でそんなに安い物件があるんですか？
本当なら絶対買いでしょう。

[120: 匿名さん]

↑柏ならありでしょう。ただ『絶対に買い』かどうかは、現地にいって実地検分を入念にした方がいいですよ。間取りは面白いですが、都心からの物理的距離 最寄り駅からの距離、デベの信用、市の財政力など値段見合いで色々考慮するところ多いと思います。

[121: 匿名さん]

念のため、ここは柏ではなく流山ですからね。

[122: 匿名さん]

なんとも言えない立地なんだよな…。
正直これなら綺麗な分、悪評高い千葉ニュータウンの方が良く思える。

頑なまでの反対運動も痛い。

[123: 匿名さん]

間取りは良いがそれだけ
他にウリが全く見当たらない
設備、営業、立地、すべてが三流

[124: 匿名さん]

洗濯に残り湯が使えない間取りが痛い

[125: 入居済み住民さん]

確かに、お風呂と洗濯機置き場が遠いという間取りは、購入前から気になっていた
ところですが、市販のおふろポンプで問題なく毎日残り湯を使ってます。
ゴムホースは長くなりますが...。
都内から引っ越して来ましたが、夜がとても静かでうれしいです。
おおたかの森駅まで、自転車で5分は近いと思います。

[126: 購入検討中さん]

実際、この立地で生活してみて夜怖かったりはしないものなのでしょうか？
デメリットは数多くある物件ですが私(と家族)としては上記の点が一番気になるところです。
実際に居住していらっしゃる方のご意見を伺いたいです。

[127: 入居済み住民さん]

いまのところ、夜に獣が出没したという情報はない様です。

[128: 購入検討中さん]

８階以上で、ＣかＥタイプを検討中です。
皆さん、実際どのくらい値引きしてもらっているんですか？
正直、3,000万はきらないと購入はしないつもりですが…。
8階以上でＣかＥタイプを契約済みまたは検討中の方で、
いくらくらいの価格で購入したか、または現在の価格をご存知の方が
いらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

勇気あるなあ〜、私なら25Mきらないと買わないわ。

[130: 購入検討中さん]

聞いたところによると、３０００万ちょうど位らしいですよ
交渉次第では、２９００万台にはなるのでは・・・