ヒューマンスクエア グランロマーニャ 【おおたかの森 と 柏の葉 の間】

[匿名さん]

間取りや設備で定評のあるヒューマンランドの分譲マンション
「ヒューマンスクエア グランロマーニャ」です。

おおたかの森、柏の葉キャンパス そして 柏駅周辺との
中間の位置にあります。
モデルルームで説明を受けましたが、
生活動線等よく考えられていると感じました。
意見交換いたしましょう。



所在地：千葉県流山市駒木473-3他(地番)
交通：つくばエクスプレス/流山おおたかの森 徒歩18分

[63: 匿名さん]

>61,62
やれやれ、千葉ニュータウンのマンションが全然売れてないと言う話は聞いてたけど、こんなところまで来て営業ですか？ご苦労様。でもここで千葉ニュータウンの話をしても無駄だと思います。だいたいTX沿線を検討している人たちは北総線沿線なんて行ったこともなくて比較物件として全く考えないでしょう。総武線沿線とか京成線沿線のスレッドにお引き取りください

[64: 購入検討中さん]

>63
本当に業者なら無視するけど業者じゃないから一応言っておきます。「あなたこそTX沿線の業者なのでは？」って言われたらカキコんだ奴を＊＊なやつだなって思いますよね。まーそんな感じです。

TX沿線と北総線を比べてる方は一杯いると思いますが・・・通勤時間と価格で検索すると両方ひっかかってきますし。まーこれ以上言いません。無視します。

[65: 匿名さん]

ＴＸと北総線。どっちも会社から定期代出ません。
友人なんて家買ってから会社の方針が変わって
定期代を一部自己負担してます。
グランロマーニャは豊四季駅があるからまだマシですね。

[66: 土地勘無しさん]

ユーティリティテラスや生活動線、収納等はこの会社が売りにしているだけあってとても良いですね。
マンションにありがちなつまらない間取りではなく、マンションの良さを生かした造りだと思いました。
ただ立地的に価格はどうなのでしょうか？高いの？
この辺りに詳しくないので高いのかどうかイマイチわかりません。
値引き交渉って皆するものなの？

[67: 匿名さん]

>61さん
ここでそういう書き込みをするなら千葉ニュータウンの契約したマンションの方にも同じような書き込みをしないと怪しまれますよ。あちらのスレッドを覗いてみましたが、竣工済み物件はそんなにたくさん無いのに私の見た限り最近の千葉ニュータウンのマンションのスレッドに「TX沿線と比べたけどこちらにした」と言う内容の書き込みは無いようですが・・・？？？不自然な書き込みをするから営業だと思われるんじゃないですか？

[68: 契約済みさん]

>>60さん

61です。
嫁様が却下であれば仕方ないですよね〜。
我が家はココが却下でした・・・。通勤は楽だったのに〜。

私が契約した千葉ＮＴの物件はこの夏で竣工1年を迎えるマンションです。
値引きに関しては、私は第三者のＦＰに相談した適正な支出（マンション価格）と、
それを元にもうちょっと頑張れるかなと思う、自分なりの予算を伝えお願いしました。
４ヶ月ほど待ちましたが、おかげでいい買い物ができました。
予約販売のマンションでは値引きをしてもらえませんでしたが、竣工済み物件では
ココの他にも何件か具体的な値引きの提示はいただけました。

こちらの物件で300万が可能か否かの雰囲気が分かりませんが（１回しか足を運んでないもので）、
素敵な物件に変わりは無いと思うので、うまく調整ができるといいですね。

ちなみにＴＸ沿線は「予算的に」後にも先にもこの１回だけで、比べて・・・云々レベルに達して
いないもので。
あと直接そのスレに書き込んでしまうと、既に入居されている方も目にしますし、せっかく
良くして貰った営業さんにも悪いと思ったので、あえて値引きの件は控えています。
その他については色々と質問・書き込みさせてもらっていますよ！

[69: 匿名さん]

>68
だから、ここで千葉NTの話をしても誰も興味持たないです、って。千葉NTのような街並みが好きな方はTX沿線なら茨城物件じゃないですか。守谷やつくば、新しい研究学園の駅周辺はまさにニュータウンの風景だと思います。
しかし他の地域に物件を購入したのにいまだにこのスレッドを覗いているとは、お暇な方ですね。やっぱり営業かな(笑)

[70: 購入検討中さん]

＞68さん

まー言いたい人は言わせておけばいいですよね♪相手にせず
念願のマンション手に入れてよかったですね☆入居はまだですかね？
今が1番楽しい時期じゃないでしょうか。

私は嫁の実家が守谷なのと私の通勤が車で千葉県内なので流山周辺で探してます。
私も頑張って希望の物件を手に入れますので今後も情報共有しましょう。

[71: 物件比較中さん]

既に契約された方にぜひ聞きたいです。
ここを決めるにあたって、立地問題はどうやってクリアにしていきましたか？
間取りは気にいったのですが、立地がとても引っかかってます。
現地に行ったら、隣の墓地が想像以上の広さの墓地だったことと、
周辺の土地が寂しい感じがしたのがとても残念でした。

[72: 匿名さん]

クリアも何も妥協するしかないでしょ。
実家が近いとか職場が近いとか車があるからとかで…。

[73: 匿名さん]

広い割には修繕積立金が安すぎますね。
共用施設も多少あるわけだし。購入者も若そうだし。
後先考えずに買うと１０年目ぐらいで苦労するんですよね。
一度購入したら簡単に売却できないんだから大修繕って大事ですよね。
しかも小規模デベロッパーはアフターサービスに不安を感じます。
気に入った間取りがあったのですが購入見送ります。

[74: 物件比較中さん]

大手でも問題は結構ありますよ。
大手の関東でたくさん売っている会社のマンションでも、身内や友人からの体験で「え〜！？」って話もよく聞きます。
逆に前向きに考えると中小だから小回りが利く事もありそうですが・・・。
立地は友人が柏に多く遊びに行く事が多いのと、我が家ではお互いの実家へ近く、職場へわりと便利なので悪くはないです。
あちらこちら色々なマンション検討していますが、間取りや仕様、造りなどここが家族みんな気に入っています。
ただこの掲示板ではマンション自体は気に入ったけど、立地が・・・と言う方が多くいて非常に迷います。
恐らく終の住まいとなるだろうし、転売など考えていないので我が家のような家にはそこまで関係ないのかなと思うのですが・・・。
鼻から転売目的や賃貸に出したりする方でなければ、立地の良さとか個人個人違うと思うのですが・・・。どうでしょうか。
私の知人では最近中古マンションを検討していて、駅近やお店や人が多い場所ではなく、駅から離れた静かな場所を探している方もいました。何でも騒がしいのは嫌で、中古で色々アレンジしたいから中古に拘るそうです。私は新築が良いのですが、色々な方がいますよね。
資産価値他や立地の良さは人によって違うものだなと思いました。
とはいえ、自分は不動産購入経験が無く素人なのでやはり不安です。
マンション選びや立地って・・・・難しいですね。
家族の意見や、どこのデベでもマンションでも悪い噂や欠点、良い点色々あるので本当にどこにしたらいいかわらなくなります。
決まるのだろうか・・・。

[75: 匿名さん]

アフターサービスで不安なのは倒産です。
大手は倒産の不安がそうないけど中小はわからないんですよね。
倒産したらアフターサービスも受けられなくなるだけでなく瑕疵担保の問題も。

[76: 賃貸住まいさん]

アフターサービスとは傷や汚れなんかの手入れですか？

引渡し後のアフターはどこのデベでも無料で（？）一生買ったデベでしてくれるものなのでしょうか？

それともそのマンションの管理組合？管理会社？でやるの？

すみません無知で・・・

[77: 匿名さん]

修繕計画案を見せてもらい、また立地の問題もあり、購入を踏みとどまりました。
修繕積立金の安さにはそれなりの理由がありますね・・・
間取りが気にいって候補にあがっているものの、将来のことを考えると不安材料が多いです。

[78: 匿名さん]

アフターサービスとは保証期間内に施工が原因の不具合が
生じた時に売主が補修をする事です。
共用部分の不具合であれば、管理組合が管理会社経由で売主に
話をもっていく事もあるかもしれません。
でも専有部分は買主対デベですね。

[79: 匿名さん]

確か・・・三井のような規模の大きい会社でないとこは、保証の為に保障会社とかつけるのが義務になりませんでしたっけ？

[80: 匿名さん]

義務ではないと思います。
なにせ補償料が高いですから。
任意だったと思います。
まぁ施工が大豊なのでヒューマンランドが
倒産しても最低最悪の事態にはならないと思いますけど。

[81: 匿名さん]

なるほど任意なのですかね？
売主だけでなく施工会社にも責任追及できるのですね。当然といえば当然ですよね。造った張本人ですしね。そう考えると安心ですね。

でもマンションで瑕疵の問題って聞いた事がありませんね。
１０年以上とか５年とか住んでいる身内や友人のマンションでも聞かないし。
管理組合とかで大規模修繕とかの話し合いが今度あるとかどうとか・・・は聞くけど。
マンション住んだ事がないのでよくわからないのですが。
自分は販売終了してからなら問題無さそうだけど、販売途中に倒産とかは怖い気がします。
最近は姉歯問題とかあった後だから真面目に作ってそうだけど。

って縁起でもない話を検討板ですみません！

まぁ大きい会社でも内覧会や入居後に見つけた指摘箇所を直してくれなかったとか、対応が誠実でなかったとか色々聞くしね。
大きい、小さい・・・わかりませんね・・・。

[82: 匿名さん]

マンションの瑕疵なんていくらでもあります。
ヒューザーの問題もそうでしょう。だから住民は買戻しの請求したんでしょ。
マンションの瑕疵なんて検索すればたくさんあります。
テレビでも管理組合が一丸となりデベ側と裁判になっている特集を見た気がします。

[83: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。この掲示板で性能保証とか保険の事が話題になっていたので営業さんに聞いてみました。来年の秋からだったか強制加入が義務付けられる保険に入っているから安心してくださいといわれました。確か住宅瑕疵担保履行法とかだったと思いますが・・・

[84: 匿名さん]

結論は間取り○共用施設△外観×立地×長期修繕計画×ブランドヴァリュー×
×が多すぎるので一見安いと思われる価格も×。
こうゆうマンションの末路は悲惨です。

[85: 匿名さん]

同じ価格帯ならアーバンビュー柏の方がまだましかも。

[86: 物件比較中さん]

それって、どこの会社？

[87: 不動産購入勉強中さん]

瑕疵担保の保険の話しをしてるのにマヌケな営業はやめましょう。

[88: 匿名さん]

だから住宅瑕疵担保責任保険に入ってるんでしょ。ヒューマンランドは。
でもこんな線香臭いマンションは嫌。

[89: 物件比較中さん]

瑕疵担保保険の話、安心しました。
間取りや作りが他に無く気に入っているので同じヒューマンマンションで他立地も考えたけどここのが価格が安いのでまた前向き検討してみようか・・・。

[90: 購入検討中さん]

GWに見学に行った方いらっしゃいますか？
いった方はどんな状況だったか教えて下さい。

[91: 匿名さん]

惨敗です。

[92: 物件比較中さん]

混んでるかなぁと思いつつ、ＧＷモデルルームを数件見学しに行きました。
グランロマーニャも行きましたが、他物件と比べると正直人が少なかったです。
普通の土日の方が混んでいるんでしょうかね。
現地へも案内してもらいましたが、現地見てビックリしました。
周辺環境があんなだとは思いませんでした・・・。
モデルルーム見学の時は、玄関ポーチの広さや洗濯スペースや気にいっていたんですが。
これから発展していくのでしょうか？
現地周辺に詳しくないので、どなたか教えて下さい。

[93: 購入検討中さん]

92の方へ

売り出しからだいぶ経っているので知名度もそこそこになってきており、
価格の安さだけでは人が集まらなくなっているのが現状です。
土日もそんなに人は集まってないのでは？

最近は、価格がどんどん安くしてますので会社の深刻具合が伝わります。
友達の話だと広告に出ていた2,280万の部屋は2ヶ月前まで2,680万だった様です。
よくも堂々と価格を下げ、先住民からクレームがこないものです。

これからの発展性は疑問です。駅前の唯一のスーパーも潰れてしまいましたし
おおたかの森駅周辺(10分)は発展すると思いますが、豊四季とこの物件周辺の発展は
考えにくいと思います。

営業マンはどうでした？？？
私は営業マンの言っている事が乱暴で適当でお客様を大切にしない姿勢に
とても不快感をもちました。
そのような営業、会社は信用できませんでしたので購入も見送りました。

[94: 匿名さん]

営業に何を期待してるの？

[95: 匿名さん]

そうそう。
小さい会社だし大目にみないとね。
しっかりした会社の営業なら別だけど。

[96: 購入検討中さん]

この物件の事を93さんのように思っている方の場合、相手の営業さんに気持ちが通じるんでしょうね。93さんなら言葉に出して酷い事言ってそうだし。
そんな人相手にどんな営業が出来るっていうんでしょうか。
私のここの印象はとても良い営業さんだと思いましたよ。

ただ自分と合う営業さんかは当たり外れがあるでしょうね。
大きい他デベのモデルルームに行った時にもの凄い腹が立った事もあるし、もうここは辞めた！と思ったところもあります。
それに対しここの営業はそう感じた事はありませんよ。
だから検討してるんですけどね。

[97: 匿名さん]

96
勝手な妄想で何を語ってるのか。
ここの従業員じゃないの？？？
しっかり大手の僻みもでてるし、必死だね。
ガンバレ〜♪

[98: 物件比較中さん]

ここって検討者さんや契約者さんはあまりいないようですね。
ほぼ荒らしたい方だけのようです。
変なスレだと思ってはみてたけど・・・。

[99: 匿名さん]

購入者？検討者？そんな人いるわけねーだろ。
山ほど売れ残ってるんだから。

[100: 匿名]

ここには荒らししかいないよｗ

[101: 物件比較中さん]

どれくらい売れ残っているのでしょうか？

[102: 入居済み住民さん]

>>101
半分くらいです

[103: 物件比較中さん]

反対運動している墓とは決着が着いたのでしょうか？

[104: 匿名さん]

半分って凄いですね。もはや業者への転売以外完売は無理なのでは？

[105: 物件比較中さん]

立地がかなりネックになっていますよね。
モデルルームを見に行った人の感想を見てみると、
みなさん間取り・設備などは気に入っている感じですが立地が・・・と。
私もそうですが・・・。
あの立地条件は妥協できないですよね。

[106: 匿名さん]

＞１０４
業者への転売というのはよく聞きますが、どんな物件でも転売できるのですかね？
業者も商売でやってるわけですから、あまりにもリスクの高い物件は転売すらできない・・・
などという事もあるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

全ては卸の値段しだい。価格的に折り合えば転売業者は買い取るはず。
再販されれば、現在の価格から−１０％〜２０％の範囲で価格がつけられるケースが
多いように見受けられる。

[108: 値引待ち]

買う金額は交渉次第ですよね。

[109: 入居済み住民さん]

施工会社が売主になるらしい

[110: 匿名さん]

デベが建築費払えなくなって施工会社が物件を差し押さえたのでしょうか？

[111: 購入検討中さん]

モデルを見てきました。
横のお墓が気になりましたが、
この規模でゲストルームが
付いているのは　○
間取りも良いし・・・・
駅から遠いけど検討中です。
検討した方いませんか？？

[112: 匿名さん]

検討しましたが、なにも２千万円もだして墓みて暮らす必要はないかと。

[113: 物件比較中さん]

1,690万円まで値下げするチラシが今日ポストに入ってました。
当初販売額よりかなり下げてますね。そろそろ経営が・・・

[114: 匿名さん]

最初からソコまでとは言わずも３００万下げれば買うって言ってたのに。
千葉ニュータウンで決めちゃったよ〜。
まぁ今となってはココを買わなくて正解だったけど。
定価で買わせようとした営業さんありがとう！

[115: 物件比較中さん]

北総線の運賃さえ気にしなければ、千葉ＮＴの方がいいですよ。
買い物も楽しいし、環境いいし☆
114さんよかったですね。
おめでとうございます。
ちなみにここの営業は質悪いですよ。。。

[116: 匿名さん]

まだ例の住職は頑張っているのでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

まだまだ下がるから待っていましょう。3桁になっても買いませんけど、私は。

[118: 匿名さん]

正直９０㎡超で高層階で１５００万程度になるなら検討したい。

確かに小学校や駅も遠いけど、デザインや間取り、二路線利用可なのはいい。

一千万引き可能かな？

[119: 匿名さん]

柏でそんなに安い物件があるんですか？
本当なら絶対買いでしょう。

[120: 匿名さん]

↑柏ならありでしょう。ただ『絶対に買い』かどうかは、現地にいって実地検分を入念にした方がいいですよ。間取りは面白いですが、都心からの物理的距離 最寄り駅からの距離、デベの信用、市の財政力など値段見合いで色々考慮するところ多いと思います。

[121: 匿名さん]

念のため、ここは柏ではなく流山ですからね。

[122: 匿名さん]

なんとも言えない立地なんだよな…。
正直これなら綺麗な分、悪評高い千葉ニュータウンの方が良く思える。

頑なまでの反対運動も痛い。

[123: 匿名さん]

間取りは良いがそれだけ
他にウリが全く見当たらない
設備、営業、立地、すべてが三流

[124: 匿名さん]

洗濯に残り湯が使えない間取りが痛い

[125: 入居済み住民さん]

確かに、お風呂と洗濯機置き場が遠いという間取りは、購入前から気になっていた
ところですが、市販のおふろポンプで問題なく毎日残り湯を使ってます。
ゴムホースは長くなりますが...。
都内から引っ越して来ましたが、夜がとても静かでうれしいです。
おおたかの森駅まで、自転車で5分は近いと思います。

[126: 購入検討中さん]

実際、この立地で生活してみて夜怖かったりはしないものなのでしょうか？
デメリットは数多くある物件ですが私(と家族)としては上記の点が一番気になるところです。
実際に居住していらっしゃる方のご意見を伺いたいです。

[127: 入居済み住民さん]

いまのところ、夜に獣が出没したという情報はない様です。

[128: 購入検討中さん]

８階以上で、ＣかＥタイプを検討中です。
皆さん、実際どのくらい値引きしてもらっているんですか？
正直、3,000万はきらないと購入はしないつもりですが…。
8階以上でＣかＥタイプを契約済みまたは検討中の方で、
いくらくらいの価格で購入したか、または現在の価格をご存知の方が
いらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

勇気あるなあ〜、私なら25Mきらないと買わないわ。

[130: 購入検討中さん]

聞いたところによると、３０００万ちょうど位らしいですよ
交渉次第では、２９００万台にはなるのでは・・・

[131: 購入検討中さん]

No.130さん。
No.128です。
ありがとうございます♪
交渉してみます。

[132: 匿名さん]

今日、ここの会社の会員向けのサイト閉鎖のお知らせが期待。不動産なんとかの悪化が原因って記載してあった。

[133: 銀行関係者さん]

ここも厳しいな・・・。
まぁ、ここに限った話ではないが。

[134: 匿名さん]

住職さんは元気？

[135: 周辺住民さん]

売れないマンションはこうなっちゃうんだ。
ご近所づきあいが大変そうですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...

[136: 匿名さん]

↑なんでご近所付き合いが大変なの？

[137: 周辺住民さん]

自分の家として購入した住民と
賃貸しで一時的に住居としている人はメンテの意識のギャップがあり、
賃貸し住民の比率が多ければ多いほど、問題が発生する事が多いそうです。

[138: 匿名はん]

掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。

[139: 購入検討中さん]

荒らしはスルーで。さもなくば、削除依頼します。

[140: 購入検討中さん]

ここは価格表を高目に出して値引きをしているように見せかけているらしいよ。実質値引きしていないのにあたかも値引きしているように見せているみたい。法的に大丈夫かな。

[141: 匿名さん]

↑うそー？！
それって詐欺じゃん。

No.140さん。
どこ情報ですか？？

[142: 販売関係者さん]

No.140さん。
あなたの書き込みこそ、法的に大丈夫かな。

[143: 物件比較中さん]

ココの間取りはよく考えられていますよ。この近場じゃ群を抜いています。例えばワイドスパン、ユーティリティースペース、８５平米以上が主。
駅距離、周りにお店がないことを割り切れる方はお勧めです。おおたか駅前は３５００万以上します。

[144: 匿名さん]

それから、洗濯に風呂水ポンプが使えないこと、目の前が墓でその寺の住職が反対運動していること、区画整理地区から外れているので歩道がなく、そんな中、新しい小学校までもかなりの道を歩くこと、一部部屋が既に賃貸にまわされていることをお忘れなく。

[145: 近所をよく知る人]

上お二人の意見がここの特徴を見事に言い当てています。
建物、設備はそこそこでも、
環境は付近の販売中の物件の中では最悪です。

この経済状況下ではなかなか売れないでしょう。
６掛け以下なら考えてもいいかな。

[146: 物件比較中さん]

私が思うにローン破綻件数の異様な増加は新築マンション購入者の耳には入ってこないのだろうか。入居して１０年後は情勢はまったく違うと考えるべきです。今から１０前がそうのように。
したがって少しでも妥協できるところは妥協して無理なローンを組まなくても良いここの物件はお勧めです。（ここの営業者ではないですよ）

[147: ご近所さん]

それはローンを収入にあわせて減らせば良いのであって、
安いマンションを買えば良いことにはなりません。

[148: 入居済み住民さん]

安くて良いマンションに越したことはないですね。
お風呂ポンプは使えます。ホースが長いけど。
お寺で反対しているのは、住職ではありません。
新しい小学校ができると、今の距離よりも近くなります。歩道はあります。

こんな環境でも、気に入ってます。ゆっくりですが、確実に入居者が増えてます。
何が目的なのか知りませんが、住んでる人のことも考えて書き込んでください。
ひやかしならやめてください。そっとしておいて。

[149: 匿名さん]

未来に渡って変わらぬ眺望がのぞめ、かつ閑静で緑豊かな寺＝墓を眺めながら過ごすのと、いかにもこの後に何かが建ちそうな畑や空地、その他ごちゃごちゃを眺めるのと、どちら側の建物を買ったらいいのか悩み続けます。

どなたか煮え切らない私にアドバイスをお願いします。

[150: 匿名さん]

お寺側も上の階であればそんなに気にならないと
思いますが、反対側も、高層部分は、前面にそこ
まで高い建物は建たないと思います。
私であったら、お墓の反対側の高層階にします。

[151: 匿名さん]

マンションズ見てびっくりです。
最上階角部屋もこんなに安くなったんですね。

値引き交渉していた時にこの価格出してくれればこっちにしてたのに…。

う〜ん。

[152: 周辺住民さん]

入居者の半分は賃貸契約らしいよ。
売れてないからしょうがないね。

[153: 匿名さん]

その賃貸もまだたくさん出てるよ

[154: 入居済み住民さん]

で？何？
あまりひどいと警察に...

[155: いつか買いたいさん]

他のマンションには無い間取りがすごく素敵ですね。
癒される部屋を探しているので、気に入りました。

稼がない彼氏なのでちょっと資金に無理かなぁ。（のんびり）

日当たりはどうですか？２つの向きではずいぶん違いますか？

[156: 入居済み住民さん]

“入居者の半分は賃貸契約”　は事実ではありません。

[157: 物件比較中さん]

では真実を教えてください。
賃貸しも一杯広告されています。

[158: 匿名さん]

賃貸しもいっぱいですが半分ではありません。

業者にも売れない未売却分がいっぱいあるはずです。

[159: 匿名さん]

賃貸の話題はスルーでよいかと思われ

[160: 匿名さん]

賃貸の物件は窓開けたらお墓の場所でしょ
一生住むのに墓の前はないわな

[161: ご近所さん]

ベリスタも墓の前だよ。
でもすっげ～値段つけてますね。

[162: ご近所さん]

お墓に抵抗があったのは最初だけです。今は閑静な環境に感謝しています。
日当たり良好、騒音なし。上層回では窓を覗き込まない限り、見えません。
アリーナで娘と卓球してたら、見学者が来ました。最近多いです。
賃貸物件は、複数件ネットには出ているようですが、実際賃貸で住んでる人は
ほとんどいないようです。
だって、その家賃払うなら、購入した方がお得な価格帯だから。