ルネッサンス・ヴィラズ・フォート

[匿名さん]

西船橋にできるマンションのようですが、あの辺の場所ってどうなんでしょう。。。

所在地：千葉県船橋市西船2-57-2、5(地番)
交通：東西線/西船橋 徒歩13分


【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.21　管理担当】

[81: 契約済みさん]

７７さんのおっしゃられている「買ってはいけないダメマンション」での「道の狭さと維持費の関係」ですが、単に、道路が狭いとその道路を走れる車両の大きさが制限される＝物流コストＵＰという図式のようです。
その本によると、新築の場合、１０トントラックが入れない道路の場合は、建築費が５〜１０％あがるようです。
一方、大規模修繕工事の場合も同様に、仮囲いをするような工事であれば、工事条件によって工事費が変わってくるとのこと。
ただ、１０ｔ車を必要とする規模の修繕工事がどれだけあるのかということ、道幅だけでなく工事に係る周辺環境全体、修繕工事の発注先や物流ルートといったことにも左右されることでしょうから、
このマンションの場合は、あんまり気にしなくても良いような。。。
けれど、道が狭い事には変わりないですけどね★笑
マンション前のいつ出来るかわからない道路計画も、もしそれが出来れば、この事も気にしなくて良いんでしょうが、今度は静かな環境がなくなるかも？！というデメリットもあってどっちが良いのやら。
と思いつつも、入居が待ち遠しいばかりです♪

[82: 契約済みさん]

グリーンビラのほうは、もうタイルを張り始めましたねぇ。

[83: 匿名さん]

ここ、「他物件契約したので・・・」と電話かかる度に4回位にわたり丁重にお断りの返事をしているのですが、4回とも「どうでしょうか？」という会話になります。本当に他物件契約しているので止めて欲しいです。信じていないのか顧客リストデータにチェックしていないのか、5回目に連絡きたら私、怒ってしまいそうです。

ここは物件の仕様は気に入った方だったのですが、駅から遠かったのと道路事情と競馬場、そして駐車場料金が０円というので候補からは外しました。０円が嫌だというのは数字のマジックで、どこかの費用で引かれているとしか思えません。たとえ車に乗らなくても。
間違っていれば、謝ります。

[84: 契約済みさん]

ほんとにだいぶんできてきましたね。入居が楽しみです。その前にいろいろと考えないといけないことも多いですね。家具とか、カーテンとか。そしてローンの組み方も・・・皆さんいろいろなんでしょうね。
あと住民のみなさんが良いかたばかりだといいですね。
（これは住んでみないことにはなんともいえませんが）
モデルルームに来ているかたは若いかたが多かったですね。赤ちゃん連れのかたや、新婚さんみたいなかたも。
我が家は小学生の子供がいるので、最初は集団登校などあったりしたらいいなあなんて思ったりもしています。転校生になるし、いろいろ慣れるまでちょっと大変なのかな・・どうなんでしょう。
と、まあいろいろと考える今日このごろです。

[85: 契約済みおやじ]

＞たとえ車に乗らなくても。
逆に車を持たない方なら、更に負担感が増すのでは？
まっいいか！特にここの管理費は他物件に比べ高いと感じませんでしたし。
小生は逆に『駐車場代０円』は、同物件のＰＲポイントとして素直に評価しました。

８４さん、こんにちは。
葛飾小・中学校は人気の学区だそうですよ。家内はこだわっておりました。【我が家の上の子はまだ年中ですが(^_^;)】
親として子供達には、少しでも良い環境で育ってくれればと思いますよね。
そして、我々にも良い環境？？？
広いバルコニーで星空を眺めながらの一杯！
現在も船橋におりますが、狭いバルコニーに目の前がコンクリートの壁なのでホント〜〜〜に、楽しみです！

[86: 近所をよく知る人]

近隣のマンションに住んでいます。
小学校の登校の件ですが、集団登校のきまりはないみたいなので、
特に学校側から班を組んでくれたりは、しないです。
なので入居されたら、あちこちの住戸にご挨拶に行かれて、
お友達を探してみるのがいいと思いますよ。
あと、転校生がとても多い学校なので、特別視されることもなく、
割とスムーズになじめると思います。
いいお友達ができるといいですね♪

[87: 契約済みさん]

残り１０戸程度みたいですよ。

[88: 匿名さん]

どこを拝見しても残り14戸なのですが・・・。

[89: 契約済みさん]

最近決めたものですが、娘の幼稚園が気になります。年中から入りたいのですがどこかお勧めのところありませんか？西船幼稚園は近くてよさそうですが。この付近は入園願書等、大変なのでしょうか？

[90: 契約済みさん]

残り１４戸ですか♪結構売れてます？！よね
塚田あたりの同規模物件は入居開始後も売れ残っているので、ちょっと安心しました。

駐車場代０円というのは、私も８３さんのおっしゃられているとおり、数字のマジックだと思います。
　けれど、０円であろうが数千円であろうが、必要となる費用を、どうやって集めるかという事だと思います。管理費や修繕積立（３０年の計画）を確認して、ちゃんと考えられているようなので、０円でも問題ないと考え契約しました。
ただ、８５さんもおっしゃられていますが、駐車場を使用しない方にとっては、どうしても負担は増してしまいますよね。

[91: 匿名さん]

>>89さん
この辺りは、市内いや県内屈指の超激戦区です。
それなりに覚悟は必要です。
年少から入るにも兄弟枠等が無い人は、願書もらうのも徹夜みたいです。
更に年中からの受入れを中止している幼稚園も有るみたいなので、
近所の人や各幼稚園に直接問い合わせをして、出来る限りの情報を入手した方が良いと思いますよ。

[92: 契約済みさん]

91さん、ありがとうございます。早速情報集め始めます。

[93: 契約済みさん]

このあたりは、確かに超激戦区ですよね・・・。年々、大変になっています。
特に人気のあるのは、西船幼稚園と健伸行田幼稚園、清和幼稚園ですかねぇ。３園とも、園の方針に特徴があるので、どこが良いかの比較は難しいですが。
このマンションから、一番近いところでは、裏道（通行量が少ない）だけで通える山野幼稚園がありますよね。

[94: 契約済みさん]

タイル張られ始めると、大分印象が変わりますね。

[95: 契約済みさん]

ほぼ白に近いタイルですね。
明るい感じで良いと思います。
よくモデルルームと実際の色合いが違うと問題になりますので、少し安心しました。
スカイＶのほうが貼られてくると、全体の感じがわかるのですが、今のところ大きな違いはないように思います。
また、契約者専用サイトができるみたいですね。

[96: 契約済みさん]

そうですよね。コンクリート打ちっぱなしだけのときに、ちょっと暗いところもあったので、明るい感じになって安心しました。
契約者専用サイト楽しみです。内部の建築状況とか沢山アップしてほしいですね。

[97: 契約済み]

契約者専用サイトオープンしましたよ。
現場の写真やスタッフの方の写真たくさん載ってます。

[98: 契約済みさん]

９７さん。
情報ありがとうございます。
いろいろコンテンツがあって、なかなか良いですね。といいながらも、写真は載れば載ったで、もっと見たくなっちゃいますね★
欲望には限りがなく・・・。

[99: 契約済]

グリーンヴィラは、縦ラインの黒タイルが張られ引き締まった感じを受けますね。
ただ、グリーンヴィラ横の敷地外法面に元々生えている樹木が、鬱蒼と茂り、虫が多く出そうで気になります・・・。
木は良いにしても、雑草がよろしくないです。
ところで、残り１０戸をきったようです。
千葉のマンションは全体的に苦戦傾向がみられるので、完売を祈るばかりです。

[100: 契約済みさん]

教えてください。


契約者専用サイトに入るパスワードはどのよう入手するのですか？
現場の写真が見たいです。

[101: 契約済みさん]

＞１００さん
パスワードは、先月末に送られてきた案内書面に書かれていますよ。

[102: 契約済みさん]

完売できればいいですよね。
まあ、私はこの時期にあと１０戸程度であれば間違いなく完売するとは
思います。
結構土日は、モデルルームに来客用の車停まってますし。（笑）

それより、もっと気になっているのが金利です。
間違いなくあがると予想しています。
うちでは、提携ローンだけではなく、他のローンも検討しています。
良いローンがあれば、情報交換したいです。

[103: 契約済みおやじ]

昨夜、西船橋駅に置いてあった『住宅情報¥０マンションズ』、特集は「最安ローン決定戦」。
フラット３５の新金利の紹介や、家族構成に応じた金利タイプのアドバイス等、大変参考になる内容ですよ！

[104: 購入検討中さん]

現在申込中の者ですが、契約済の方にお伺いさせてください。
売買契約書、重要事項説明書の記載不十分・不明瞭、または記載漏れ等で
書類の修正や補足書類を作成した方はいらっしゃいますでしょうか？　
差し支えなければどのような点についてであったかをお教えいただけると幸いです。
※無い方は無かったと一言ご返信いただけると更にありがたいです。

書類に対して不明な点は売主さん側に質問できますが、
記載漏れに対するチェックは自力では無理かと思い、
不躾ではありますが、この場をお借りして質問させていただきました。
虫のよい質問だとは自覚しておりますので、
ご気分を害された方には、どうか黙殺してくださるようお願いいたします。
掲示板が荒れては申し訳ありませんので。

[105: 匿名さん]

船橋市都市計画変更のヒアリングで２０Mまでの建築物が目の前の畑に立つ可能性があるの知ってましたか？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/kodop.pdf

[106: 購入検討中さん]

>>105さん
存じておりませんでした。
私の申し込んでいる部屋には影響は少なさそうなのが救いですが、大変重要な情報をありがとうございます。

[107: 購入検討中さん]

104の投稿者です。
106も私が投稿したことを示していませんでした。失礼いたしました。

[108: 契約済みさん]

目の前の畑は今回の高度地区の変更による影響が無い地域に入っているのでは？この変更は規制をより厳しくするもので元々の都市計画より高い建物が建てられるようになるというものではないように読み取れるのですがいかがでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

104です。
調べてみたところ、以下の資料が参考になるかと思われます。
船橋市地図情報サービス
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/
上記サイトから検索した都市計画地図
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/ConsResult.asp?4,25

これを見ると、行田を南北に貫く道路とタイヤ館の角でT字路になっている都市計画道路が延伸される計画があり、
その都市計画道路沿いの「第一種住居地域」（黄色で示される）が、高度地区の変更による影響を受けるように見受けられました。
※その南側（畑側）は第一種低層住居専用地域であるため、影響なしかと思われます。

高度地区変更は決定されてしまえばお向かいに20m級の建築物の建築許可は下りてしまうでしょうが、
都市計画道路の西方への延伸計画はと言うと・・・。
タイヤ館からヴィラズ・フォートまでの間の戸建住宅が立ち並ぶ中を思い切り突っ切る計画に見受けられ、正直期待しておりません。

[110: 契約済みさん]

103さんへ

確かに特集ありますね。
少し勉強してみたいと思います。ありがとうございました。

[111: 道路希望]

都市計画道路が通るにはかなり時間と労力が掛かりそうですね。
私は北側に抜ける道路を希望しております。
現状崖側の歩道はかなり南まで歩かないと、住宅街に抜けられません。
地主さんと交渉する方法はあるんでしょうか。
車道は無理としても、せめて歩道だけでも欲しいです。
そうなればＡ−ＣＯＲＰやしまむら・福太郎に行くのにかなり近道です。

[112: 契約済みさん]

高度地区変更原案の説明会に参加してきました。
１０８さんのおっしゃられるとおりのようです。
元々の都市計画は斜線制限だけであり、ヴィラズ・フォートの東側も南側も第一種高度地区の斜線制限をクリアしていれば、高い建築物を建てることが可能です。（生産緑地なので、そう簡単には建たないかもしれませんが）
一方、本変更は２０ｍ、３１ｍの高度制限をかけ、それ以上高い建築物を建てられなくするものであるので、むしろ歓迎すべき内容なのかなと・・・。

＞１１１さん

そうですよねぇ。北側に抜ける道路がほしいですよね。行田公園にも行き易くなりますし。
それと、私は、崖側の手作り？階段もせめて自転車を押して降りられるようなものにならないかと期待しているのですが。
このスレッドでもあがっている、あの離合が難しい細い道路を使って北側に行くのは、子供が事故にあいそうでちょっと怖いなぁと・・・。

[113: 契約済みさん]

初めまして。先日契約したものです。最終章での契約だったので間取りの選択も限られていましたが、駅までの距離と学校が比較的近いことで妥協しました。和室を洋室に変更したいのと収納が少ないのでその部屋にWCなどの収納スペースを希望しています。契約が遅く個人でのリフォームをとのことでした。どなたかリホームについてのアドバイスあればいただきたいのですが・・・

[114: 契約済みおやじ]

昨日、埼玉方面から武蔵野線に乗る機会があり、普段見慣れない北側から
の姿を目にしました。
正面から見る姿とは違って、新鮮なものですね。

昨夜は親水公園の花火大会でしたが、来年はバルコニーから見ることが出来るのかなぁなどと考えてました。
中山競馬場の花火はヴィラ・パティオから？

残りあと４戸ですね。

[115: 契約済みさん]

祝完売！！

[116: 契約済み2さん]

いやー、完売しましたね。
いいペースといえるんではないでしょうか。

これから長い付き合いになる我が家、
みなさんで大事にしていきたいですね。

[117: 契約済み3さん]

祝完売！！ 記念かきこ。
(*^ー゜)b グッド!!

[118: 契約済みさん]

皆さま、これから末永くよろしくお願いいたしますm(_ _)m

[119: 契約済みさん]

駐車場のことですが車高の高い車の駐車台数は限られ抽選になりますよね。

この抽選で逃すと外に駐車場を借りることになりますが、もう二度とマンションの駐車場に車高の高い車を入れるチャンスはなくなってしまうのでしょうか。

[120: 契約済みさん]

我が家の車も3ナンバー・ハイルーフ(高さ1550mm以上)でしたので、その点については申込の前に確認しましたので、
ご参考までに私が確認した売主サイドの回答を端的にご説明しますと、
「再抽選の予定は無いため、そのような希望があれば管理組合と住民で協議の上での決めてください。」
と言った要旨でした。（あくまで私の理解ですので、確実を期されるのであれば売主・販売代理店さんに問い合わせてみてください）

私の車はたまたま今月車検切れで、調子も良いとは言えず、
3ナンバーの維持費にも無駄を感てじいた、と諸々の事情が重なったため、
思い切ってどの区画を割り当てられても問題ない5ナンバー・1550mm未満の高さの車に買い換えました。
※もちろん住宅ローンが控えていますので、前車の下取り価格との兼ね合いで無理なく一括払いで手の出る中古車ですが。(^^;

なお、今後退去者が出た場合ですが、退去者の使用区画は売主が次の入居者のために使用権を保有する旨は重説に記載がありますが、
その区画と自己使用区画の交換が可能かどうかについては、申し訳ありませんが確認していません。

なお、蛇足ですが、、、
そもそもこのミニバン等、ファミリーカー全盛のご時世になぜ1550mm制限区画を中途半端に作ってしまったのかを疑問に感じています。
機械式とは言え露天3層程度なら、素人考えでは3層全て2mくらいの高さ、3ナンバー許容でも問題無いような気がするのですが、、、

なお、今後退去者が出た場合ですが、退去者の使用区画は売主が次の入居者のために使用権を保有する旨は重説に記載がありますが、
その区画と自己使用区画の交換が可能かどうかについては、申し訳ありませんが確認していません。

なお、蛇足ですが、、、
そもそもこのミニバン等、ファミリーカー全盛のご時世になぜ1550mm制限区画を中途半端に作ってしまったのかを疑問に感じています。
機械式とは言え露天3層程度なら、素人考えでは3層全て2mくらいの高さ、3ナンバー許容でも問題無いような気がするのですが、、、

[121: 契約済みさん]

120です。
120の投稿内容の末尾2節が重複しています。ただでさえ長文のところ失礼いたしました。

[122: 契約済みさん]

１１９です。
１２０さんのおっしゃる通り確かに全部３ナンバー許容の駐車場にすればよかったですね。公平感もぐっと出ますし。
建設費の問題だったのでしょうか。今となってはどうしようもないことですが・・・


これから長く住むにつれて戸々の家庭の状況などによって、「いままでハイルーフだったけど次は小さい車がいい」とか「次はハイルーフがいい」ということが出てくるのではないでしょうか。管理組合で対応できるような仕組みを作っていっていけたらいいですね。

[123: 契約済みさん]

以前、営業の方に、今、どのような車に乗っているか聞かれたことがあります。

恐らく、私以外でも聞かれた方、いらっしゃると思いますが、そのとき、「抽選の際、３ナンバーやボックス車の方に、大きいスペースは優先するのでは？」と漠然と感じました。
抽選は、あくまで公正にしたいものです。

私は、今は小型なので、どの場所でも問題ないですが、家族が増えれば、買替えは十分あり得ます。

ですから、大きいスペースを希望しますし、皆さんも同じかと思います。

いずれにしましても、機械式で無料では、まず維持費面で厳しく、目先の数年はともかく、現実は有料にせざるを得ないと思います。車に乗らない方との不平等感もありますし。

よって、例えば、月数百円の有料、且つ、トレード制にすることで、スペースを融通し合い、融通してくれた方の分を負担する仕組みなど、組合で作っていくなどはどうでしょうか？

皆さんと知恵を出し合い、管理の優れたマンションにしたいですね。


遅ればせながら、、、祝完売！！

[124: ご近所さん]

１２２さん、管理組合＝住民ですから、自らも積極的に仕組み作りに積極的に参加する姿勢が大事ですよね。

ちなみに、小生、近所のマンションにて管理組合の理事をしておりますが、問題点を指摘される方は多いのですが、必ずと言っていいほど、具体案がないので対応に困っています。

なので、最近は、住民の方には要望を出す時は、必ず具体案を添えて頂くようにお願いをしております。

また、駐車場等のマンションの諸問題は、管理組合＆住民の皆さんで解決していくしかありません。（売主に何らかの瑕疵があれば別ですが）
皆さん、頑張って下さい。

[125: 契約済みさん]

祝完売。近隣が苦戦しているなか、早々？の完売には正直ほっとしています。もうＭＲも解体始めましたね。
さて、話の流れが外れてしまいますが、最近の写真をＵＰします。

[126: 契約済みさん]

完売してここが閑散としてきたので無理にでも話題をば。

>>125さんの撮影画像、とても良く撮れていますね。
現在近所に在住なので私も機会があれば撮影に行って見ようと思います。
しかし写真を見て一抹の不安が・・・夏場は蚊が凄そうですねｗ
そう言えば契約者サイトのフォトギャラリーも8月分が追加されていました。

話は変わりますが、我が家の至近に500戸超の某マンション
(ご存知の方、ご検討された方もいらっしゃるかな？)
の入居が先月末から開始され、
我が賃貸集合住宅からも結構な数(総世帯数の1割以上)の家族が越して行かれました。
今我が屋の駐車場、集合ポストは寂しい限りですｗ
我々の入居はまだ先の話ですが、あちらの掲示板に拝見したり、
購入されたご近所さんに話をお伺いしたりで、良い予習ができました。

[127: 契約済みさん]

蚊は嫌ですねぇ。咬まれやすい体質なので。
さてさて、契約者サイトの写真、毎回更新を楽しみにしているので月に1回と言わずドンドン更新して欲しいです。

１２６さんのおっしゃられている５００世帯超のマンションですが、人が住み始めると雰囲気も明るくなりますね。中庭の遊具も遊びがいがありそうで良いですね。ただ、ベランダ外柵への布団干しがちょっと気になったのですが、特に禁止されていないんですかねぇ？！ここいら辺は風が強いので、下の階の方は落下の不安があるんじゃないのかなぁと。

[128: 道路希望]

>>125さんの画像は何時頃撮影されたものでしょうか？
一部日影が入ってますね。夏場はまだいいですが、
冬になって日影が早くなると洗濯も乾きにくくなりそうです。
夏場の蚊は多そうですね。
ここの木が撤去されて、簡易的な歩道を伸ばせば、
いろいろ便利になると思います。なんとかできないのかな

[129: 契約済みさん]

先週月曜に現地を見に行きました。
祝日ですが、現場は工事中でした。
道ですが、雨による水溜りが凄かったです。
あれも、完成前後には改善してもらえないのでしょうかねぇ。
高い住民税払っているのだから、少しは言いたくなりました。
（現在も市内在住です。）

[130: 契約済みさん]

>>126です
道路についてはやはり期待しない方が良いでしょうねぇ、、、
自虐的ですが、「この程度の道」をどうにかするくらいなら
他にもっとどうにかした方が良さそうな幹線道路が目白押しですから。
あと、東側の樹木ですが、こちらも敷地外なので、
歩道の施設はおろか樹木の伐採も期待できないと思ってます。

先日話題にあげた500戸超の某マンションの布団干しですが、
やはり管理規約で禁止されているようで、あちらの掲示板では問題視する方もおられるようです。
気になって私共の規約を確認したのですが、布団干しについては禁止されていないように読み取れました。
※私の読み違いであれば今のうちに指摘いただけるとありがたいです
　なお、アンテナ設置の禁止は明記してありましたね。
また、同じ掲示板で気になる記事があったのですが、
私共のマンションからは唯一の車両出口となりそうな南北方向への細い道が、
なんと法典〜西船方面への「抜け道」として地図付きで紹介されておりました。
これには参りましたが、騒ぎ立てると逆効果と思い静観しました。
タイミング良く1000レス超過間際だったため、話題の風化も期待しつつｗ

最後に私も先週末に現地に接近し、スカイヴィラ側からの撮影をしてきました。
まだデジカメから画像を取り出していないのでお約束はできませんが、
あまりひどい写りでない限り掲載させていただこうと思っております。