ルネッサンス・ヴィラズ・フォート

[匿名さん]

西船橋にできるマンションのようですが、あの辺の場所ってどうなんでしょう。。。

所在地：千葉県船橋市西船2-57-2、5(地番)
交通：東西線/西船橋 徒歩13分


【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.21　管理担当】

[81: 契約済みさん]

７７さんのおっしゃられている「買ってはいけないダメマンション」での「道の狭さと維持費の関係」ですが、単に、道路が狭いとその道路を走れる車両の大きさが制限される＝物流コストＵＰという図式のようです。
その本によると、新築の場合、１０トントラックが入れない道路の場合は、建築費が５〜１０％あがるようです。
一方、大規模修繕工事の場合も同様に、仮囲いをするような工事であれば、工事条件によって工事費が変わってくるとのこと。
ただ、１０ｔ車を必要とする規模の修繕工事がどれだけあるのかということ、道幅だけでなく工事に係る周辺環境全体、修繕工事の発注先や物流ルートといったことにも左右されることでしょうから、
このマンションの場合は、あんまり気にしなくても良いような。。。
けれど、道が狭い事には変わりないですけどね★笑
マンション前のいつ出来るかわからない道路計画も、もしそれが出来れば、この事も気にしなくて良いんでしょうが、今度は静かな環境がなくなるかも？！というデメリットもあってどっちが良いのやら。
と思いつつも、入居が待ち遠しいばかりです♪

[82: 契約済みさん]

グリーンビラのほうは、もうタイルを張り始めましたねぇ。

[83: 匿名さん]

ここ、「他物件契約したので・・・」と電話かかる度に4回位にわたり丁重にお断りの返事をしているのですが、4回とも「どうでしょうか？」という会話になります。本当に他物件契約しているので止めて欲しいです。信じていないのか顧客リストデータにチェックしていないのか、5回目に連絡きたら私、怒ってしまいそうです。

ここは物件の仕様は気に入った方だったのですが、駅から遠かったのと道路事情と競馬場、そして駐車場料金が０円というので候補からは外しました。０円が嫌だというのは数字のマジックで、どこかの費用で引かれているとしか思えません。たとえ車に乗らなくても。
間違っていれば、謝ります。

[84: 契約済みさん]

ほんとにだいぶんできてきましたね。入居が楽しみです。その前にいろいろと考えないといけないことも多いですね。家具とか、カーテンとか。そしてローンの組み方も・・・皆さんいろいろなんでしょうね。
あと住民のみなさんが良いかたばかりだといいですね。
（これは住んでみないことにはなんともいえませんが）
モデルルームに来ているかたは若いかたが多かったですね。赤ちゃん連れのかたや、新婚さんみたいなかたも。
我が家は小学生の子供がいるので、最初は集団登校などあったりしたらいいなあなんて思ったりもしています。転校生になるし、いろいろ慣れるまでちょっと大変なのかな・・どうなんでしょう。
と、まあいろいろと考える今日このごろです。

[85: 契約済みおやじ]

＞たとえ車に乗らなくても。
逆に車を持たない方なら、更に負担感が増すのでは？
まっいいか！特にここの管理費は他物件に比べ高いと感じませんでしたし。
小生は逆に『駐車場代０円』は、同物件のＰＲポイントとして素直に評価しました。

８４さん、こんにちは。
葛飾小・中学校は人気の学区だそうですよ。家内はこだわっておりました。【我が家の上の子はまだ年中ですが(^_^;)】
親として子供達には、少しでも良い環境で育ってくれればと思いますよね。
そして、我々にも良い環境？？？
広いバルコニーで星空を眺めながらの一杯！
現在も船橋におりますが、狭いバルコニーに目の前がコンクリートの壁なのでホント〜〜〜に、楽しみです！

[86: 近所をよく知る人]

近隣のマンションに住んでいます。
小学校の登校の件ですが、集団登校のきまりはないみたいなので、
特に学校側から班を組んでくれたりは、しないです。
なので入居されたら、あちこちの住戸にご挨拶に行かれて、
お友達を探してみるのがいいと思いますよ。
あと、転校生がとても多い学校なので、特別視されることもなく、
割とスムーズになじめると思います。
いいお友達ができるといいですね♪

[87: 契約済みさん]

残り１０戸程度みたいですよ。

[88: 匿名さん]

どこを拝見しても残り14戸なのですが・・・。

[89: 契約済みさん]

最近決めたものですが、娘の幼稚園が気になります。年中から入りたいのですがどこかお勧めのところありませんか？西船幼稚園は近くてよさそうですが。この付近は入園願書等、大変なのでしょうか？

[90: 契約済みさん]

残り１４戸ですか♪結構売れてます？！よね
塚田あたりの同規模物件は入居開始後も売れ残っているので、ちょっと安心しました。

駐車場代０円というのは、私も８３さんのおっしゃられているとおり、数字のマジックだと思います。
　けれど、０円であろうが数千円であろうが、必要となる費用を、どうやって集めるかという事だと思います。管理費や修繕積立（３０年の計画）を確認して、ちゃんと考えられているようなので、０円でも問題ないと考え契約しました。
ただ、８５さんもおっしゃられていますが、駐車場を使用しない方にとっては、どうしても負担は増してしまいますよね。

[91: 匿名さん]

>>89さん
この辺りは、市内いや県内屈指の超激戦区です。
それなりに覚悟は必要です。
年少から入るにも兄弟枠等が無い人は、願書もらうのも徹夜みたいです。
更に年中からの受入れを中止している幼稚園も有るみたいなので、
近所の人や各幼稚園に直接問い合わせをして、出来る限りの情報を入手した方が良いと思いますよ。

[92: 契約済みさん]

91さん、ありがとうございます。早速情報集め始めます。

[93: 契約済みさん]

このあたりは、確かに超激戦区ですよね・・・。年々、大変になっています。
特に人気のあるのは、西船幼稚園と健伸行田幼稚園、清和幼稚園ですかねぇ。３園とも、園の方針に特徴があるので、どこが良いかの比較は難しいですが。
このマンションから、一番近いところでは、裏道（通行量が少ない）だけで通える山野幼稚園がありますよね。

[94: 契約済みさん]

タイル張られ始めると、大分印象が変わりますね。

[95: 契約済みさん]

ほぼ白に近いタイルですね。
明るい感じで良いと思います。
よくモデルルームと実際の色合いが違うと問題になりますので、少し安心しました。
スカイＶのほうが貼られてくると、全体の感じがわかるのですが、今のところ大きな違いはないように思います。
また、契約者専用サイトができるみたいですね。

[96: 契約済みさん]

そうですよね。コンクリート打ちっぱなしだけのときに、ちょっと暗いところもあったので、明るい感じになって安心しました。
契約者専用サイト楽しみです。内部の建築状況とか沢山アップしてほしいですね。

[97: 契約済み]

契約者専用サイトオープンしましたよ。
現場の写真やスタッフの方の写真たくさん載ってます。

[98: 契約済みさん]

９７さん。
情報ありがとうございます。
いろいろコンテンツがあって、なかなか良いですね。といいながらも、写真は載れば載ったで、もっと見たくなっちゃいますね★
欲望には限りがなく・・・。

[99: 契約済]

グリーンヴィラは、縦ラインの黒タイルが張られ引き締まった感じを受けますね。
ただ、グリーンヴィラ横の敷地外法面に元々生えている樹木が、鬱蒼と茂り、虫が多く出そうで気になります・・・。
木は良いにしても、雑草がよろしくないです。
ところで、残り１０戸をきったようです。
千葉のマンションは全体的に苦戦傾向がみられるので、完売を祈るばかりです。

[100: 契約済みさん]

教えてください。


契約者専用サイトに入るパスワードはどのよう入手するのですか？
現場の写真が見たいです。