ルネッサンス・ヴィラズ・フォート

[匿名さん]

西船橋にできるマンションのようですが、あの辺の場所ってどうなんでしょう。。。

所在地：千葉県船橋市西船2-57-2、5(地番)
交通：東西線/西船橋 徒歩13分


【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.21　管理担当】

[241: 入居予定さん]

こんばんは。本日内覧会に行ってきました。

２３５さんと同様に、内覧会の感想は一言で言うと「がっかり」でした。
これではとてもＯＫを出すことは出来ない。
妥協をすることは念頭から無いので、徹底的にやっていくつもりです。

私の場合、指摘項目は30項目くらいでしたが、「全体的」に修復してほしい箇所を何個か
要望しました。
皆さんにも関係しそうな項目のみ挙げます。

１．全体的に汚い。
　　手跡（！）や汚い雑巾で拭いたような汚れが多い。さらに２３７さんと同じように、
　　汚れか傷か解らないので指で擦ってみると塗装（ペンキ？）が剥がれる。
　　全体をクリーニングしてきれいにしてほしいと要望しました。
２．全体的に壁紙の仕舞いが雑過ぎる。
　　壁紙と木の間に空間があったり、傷があったりと、とにかく雑！！きれいなところは
　　あるので手抜きとしか思えない。
３．殆どすべての物入れ（棚）内部の仕切り板に傷がついている
　　仕切り板の４面に小さな傷（ささくれ、塗装はげ）がありました。

もっと他にも「これはないだろう...」とため息が出るような内容もありました。
内覧会中、「住む人間の気持ちを考えているのか？個人で35年ローンの大きな買い物だぞ！
自分だったらＯＫ出せるのか？」と、口には出せないので内面で罵っていました。笑）

今日は妻と２人で参加しましたが、素人目にもはっきりと判るほどの仕上がりの悪さに失望
しました。
とはいえ、これから住む家なので、再内覧会でもきっちりと指摘していきたいと思います。

もし、この掲示板をデベや施工会社の方が見ているのならば、心を入れ替えるつもりでしっかり
と全員の指摘事項にフォローをしていただきたいと思います。

ところで、内覧会のプロに頼んだ方の状況をお聞かせいただけると、再内覧会時の参考になる
のですが、情報発信はされませんか？

[242: サラリーマンさん]

本日、内覧会に行ってきました。
指摘項目は、２５カ所でしたが、内容はフローリングと棚板の細かな汚れ、欠け、ひびと
ドア＆戸＆引出しのゆがみでした。細かなキズや汚れは生活していくうちにどうせ増えて
いくものだから、あまり気にしないようにしていたのですが、ドアや引き出しのゆがみは
素人では直せないものなので少し厳しく指摘させて頂きました。
ご案内して頂いた担当者の方には、非常に丁寧に対応して頂きましたが、後から登場された上？の
方のむにゃむにゃわかりずらいその場しのぎ？の説明には正直いらついちゃいましたね（苦笑）
第２回内覧会では直接お立会されるそうですが、正直心配です・・・
駐車場スペース思ったよりせまく感じたのですが、日曜日夕方等帰宅ラッシュ時に駐車場待ち
渋滞にならないか心配です。

[243: 契約済みさん]

皆さんこんばんは。そして本当にお疲れ様です。
朝から夕方まで、昼抜きでしたので、終わってから先ほどまでひっくり返ってしまいました。

さて、感想ですが、まず専用部分についてはまあまあではと思いました。
私も、昨日からの方の情報から、覚悟して慎重にチェックしたのですが、指摘は30弱、傷などがほとんどで、業者の方も仕上がりはかなり良いとのことでした。

どうやら、241さんの話を聞いてますと、部屋によって、①内装した人が違うのか仕上がりに差があること、②クリーニング業者にも差があること、と感じました。
ただ、仕上がりにばらつきがあるのは、非常に残念なことです。


また、設計変更も若干ありましたが、このようなことは、先に報告されるべきことで、当日報告するようなことではないと思いました。
設計変更は、当然あると思いますし、先に報告してもらいたかったです。
どの業界でも、ディスクローズは欠かせないですし、コンプライアンスに基づいたものであれば
全然問題ないと思うのですが。

次に共有部分についての感想です。
共有部分は、全ての説明が終わったあと、残って見て回りました。

１Ｆのクラックみましたが、幅も1mmにも満たないですし、コンクリの収縮により必ず生じると考えますから、例えば、一年後また見て、変化なければ問題ないのではと感じました。

場内のアスファルトですが、あれには正直閉口いたしました。
確かに、アスファルトを敷く時期が悪いので、ムラになったのもわかります。
でも、そうすると同時期に出来たマンションの駐車場アスファルトは、皆そうかというとそうではないですよね？

確かに、共有部分なので、組合レベルでの是正交渉項目になりますが、間違いなく問題になると思うので、今、是正して頂きたいです。

以前、エントランスまで勾配があるため、雨が流れ込むと危惧したところ、エントランス前に、新たに排水溝が設けられたことには、とても感心しましたので。
（たまたまと思いますが、、汗）

その他、共有部分では、塗装が雑に感じたといったところです。
再内覧会でまた確認するつもりです。

[244: 入居予定さん]

内覧会はともかく、各業者さんの説明が終わってマンション出た後に、
提携していない業者の押し売り説明がありました。
どこのマンションでも普通にあるみたいですが、特に風呂の修理業者がうざかったです。

[245: 入居予定さん]

26日組の者です。同行業者に内覧同行をお願いしました。
まだ報告書を受け取っていないのですが、当日のコメントからプロの目から見た感想を要約すると、
「内装仕上げは上々とは言えないけど、悪いと言うほどでもない」
「壁や床、いわゆる躯体部分は問題ない」
「他にも木内建設さんの物件に立ち会ってるが、どの物件もここと同程度（悪くない）」
と言ったところです。
私共の物件は「褒められるほどでもないが貶められる程でもなく、ごく普通」であり、
同社の施工物件は「住宅としての構造に明らかな欠陥は今のところ見ていない」
と言ったところなのかな？と受け取れました。

指摘箇所は30箇所ちょっと。（1箇所の指摘ポイントで複数の傷を指摘していますが）
内装仕上げは確かに私も素晴らしいとは思えませんでしたが、
近隣物件と比較して割安感のある物件と見て購入したため、
ある程度安普請なのは覚悟の上でしたのでショックはありませんでした。
ただ、有料オプション一切無しとは言え、今時レンジグリルが片面だと嫁は呆れ顔でしたｗ

その他に同行業者を依頼して良かったと感じた点は、
補修指摘だけでなく、改善提案をしていただけたことですね。
実際対応してもらえるかどうかは定かではなく、正直期待もしていませんが、
提案をしていただいたこと自体を評価したいと思います。

最後に共有部分ですが、
遅いスタートだったため、室内を終えた時点で外は真っ暗でほとんど何も見えない状態だったのが心残りです。
再確認時に指摘できるものなら指摘したいと思います。
他には、機械式駐車場の動作音が静かだったことが印象的でした。
あまりに静かなので子供が気づかない場合がありはしないかと怖くなりました。
警報センサー付きとは言え、充分に周囲を見渡して使用すべきでしょうね。

蛇足になりますが、
>マンション出た後に、提携していない業者の押し売り説明がありました。
これは敷地外にたむろってたんんでしょうか？気づきませんでした。
私共は東の崖（階段）から現地入りし、帰りも真っ暗な崖を懐中電灯片手に降りたものでｗ

手短に書こうと心がけましたが、（これでも草稿から10行以上削りましたが）
内覧会にかける思いは皆様同様熱いものがあり、やはり無理でした。
長文失礼いたしました。

[246: 契約済みさん]

こんばんわ、日曜見学に行ったものです。

共有部（廊下、ベランダ）のコンクリートの仕上げが非常に荒い点が気になりました。
次回の内覧会の際には、皆さん良く見られたほうが良いと思います。

特に上記に記載があったように、１Ｆの通路のひび割れは他のマンションの内覧会に同行したことがありますが、致命的な欠陥と思います。

可能な限り入居前に欠陥を発見し直させないと、後々私達が困るので。

それから、ベランダの淵の処理と配管周囲のスリーブの処理も確認した方が良いかと思います。

[247: 入居予定さん]

>>245です
>>246さん
配管のスリーブ処理は具体的にどのような感じでしたでしょうか？
その辺りは恥ずかしながら同行業者さんにお任せしていたため、あまり見ておりません。

ベランダの淵の処理については、先の投稿で長すぎて割愛した部分にあたるのですが、
我が家も淵から排水溝までの水流が甘い点を指摘しました。
同行業者さんが缶コーヒー1本分の水を流してみて発見してくれました。
少量の水なので勢いがないこと確かですが、窓のところに水を垂らすと、
窓から淵までは流れるのですが、淵から排水溝まで水が辿り着きませんでした。

また、皆さん共用廊下のコンクリートのクラックを指摘なさっているようなのですが、
私も>>234さんの以下のご意見に近い感覚です。次回は自分の目でチェックするつもりです。
>１Ｆのクラックみましたが、幅も1mmにも満たないですし、コンクリの収縮により必ず生じると考えますから、例えば、一年後また見て、変化なければ問題ないのではと感じました。
皆さんにとってはどの程度が許容範囲なのでしょうか？
軽く調べたところ、以下の記述を発見しました。
>日本コンクリート工学協会の指針によると許容できる目安は0.2mm程度
>(進行性のクラックでなければ0.3mmぐらいまで)

私はやはりクラックよりもアスファルト舗装のお粗末さの方が大きく気にかかっています。
皆さんで改修要求しまくって、施工会社に「購入者の大半が要望している」
という意識を持ってもらうような方向に持っていければと思います。

[248: 契約済みさん]

アスファルトは、しっかり直してもらいたいですね。
なんか、波打っていて酷かったですし。
確認会の際、売主に直接お願いしようと思います。

ところで、バルコニー側のガラスが、うちの部屋は、網ガラスでなかったのですが、これは複合ガラス（ペアガラス？）になるのでしょうか？
どなたか、確認されたかた、いましたら教えてください。

いよいよ、金消会ですね。金利が2月また下がり、とてもラッキーです。

[249: 契約済みさん]

細かい事で申し訳ないのですが、風呂場内の操作パネルが『リンナイロゴ』ではなく『京葉ガスロゴ』になっていたと思います。
風呂場外と、台所のパネルは『リンナイロゴ』でした。
契約の際受け取った『設備』に関する冊子では『リンナイロゴ』で紹介されていたと思います。

なんか気になりまして。

[250: 契約済みさん]

すみません、＞＞２４９です。
自宅で再度よく確認しましたら、『ノーリツロゴ』でした。
特に性能に違いがなければ気にする事ではないですね。

一応、再内覧会の際、担当者に確認してみます。

[251: 契約済みさん]

昨夜マンションの前を通ったのですが、入り口から見える範囲の
アスファルトが剥がされていました。
そいでもって、今朝近くを通ったときには駐車場にロードローラーが
あるのが見えたので、これはアスファルトを敷き直しているかも。
再内覧会が楽しみです。
とりいそぎ、ご報告まで。

[252: 契約済みさん]

状況からするとアスファルト舗装やり直しの期待大ですね。
しかし再内覧までに突貫工事なんでしょうかね？
土曜も雪がちらつく予報が出ていることもあり、
現状の舗装仕上がりも天候に左右された面もあるとのことなので、
低気温の中で満足のゆく仕上がりとなるかどうかは気がかりです。

もし突貫予定なら、急がなくていいので2/21までに納得の行く仕事をしてほしいですね。

[253: 入居予定さん]

235です。皆さんこんばんは。
皆さんの訴えが届き、アスファルトが敷き直されているのであれば、とてもうれしいです。
日曜日の再内覧会では、時間より早めに行って、共有部分のチェックをしたいと思っています。

241さんのおっしゃるとおり、個人で3000万以上の借金を背負ってまで手に入れようとしているマイホームですが、一回目の内覧会では期待を大きく裏切られ、納得いく家を手に入れられるのかと不安な日々を過ごしています。（ちと大げさですが）

キッチンから続くカウンターですが、皆さんは納得されたんでしょうか？
手元にある資料ではカウンターの仕様やデザインなどを確認することができないのですが、
内覧会で見たカウンターがあまりにも安っぽくみえたため、あれをどうにかできないものかと悩んでいます。
とりあえず、再内覧会では標準カウンターの仕様などがわかる資料を見せてもらおうかと思うのですが。

[254: 入居予定さん]

再内覧会行ってきました。
専有部分は、前回の指摘事項のやり直しと、前回の内覧会にはなかった新しいフローリングの傷を指摘して、また一週間後に再々内覧会です。

エントランスに続くアスファルトは、丁寧に舗装されているように見えました。駐車場前のアスファルトはでこぼこでした。こちらは今回指摘してきました。

業者の方から聞いたのですが、共有部分の廊下の防水塗装？なども全体的に見直すことになったそうです。（内覧会でどなたかが指摘されたそうです）
中庭のミニ公園のベンチに水がたまっていたのも、直してくれるそうです。（ベンチなのに水がたまっているのはおかしいのではと指摘があったそうです）

皆さんの力でどんどんよくなるといいですね。

[255: 入居予定さん]

土曜日に再内覧会に行ってきました。
前回より更に厳しい目でチェックしたところ、
前回より指摘事項が増えてしまいました。
次週再々内覧会です。
こうなったら、納得いく仕上がりになるまで、頑張りたいと思います。

入り口のアスファルトは綺麗になって良かったですね。

[256: 入居予定さん]

再内覧行ってきました。
専有部分は、次の再々内覧会で、なんとかめどがつきそうですので、共有部分をじっくり
見て廻りました。

初めて、最上階まで階段を昇っていきましたら、上に行けば行くほど、途中階段のモルタル
の仕上がりの悪さが目立ちました。白い塗装までのはみ出し、えきだれなどです。

正直、訪問客が来ても、今のままでは、あまり階段や廊下はみられたくないです。
１Ｆ廊下は、気のせい？か、かなり綺麗になったと感じたので、全体見直しは助かります。

また、アスファルトも再度確認しました。
水曜の雨の夜通りましたら、エントランス方面のアスファルトから湯気が出ていたので、再工事
したのだと思いました。

大分改善されておりましたが、まだ、入り口の2,3メートルのあたりと、洗車スペースから奥
が改善されたように見えませんでした。まだ、天候の影響で途中なのでしょうかね。

[257: 契約済みさん]

内覧会2回目の感想
指摘事項が半分程しか直っていない状況。
他の新築マンションと比較し、共有部分が手を抜きすぎ。
Ｋ建設の施工・管理どうなってるんでしょうか、水準器で測ると壁も若干傾いているところがありますし。
購入するのが恐ろしくなってきました。。。。

[258: サラリーマンさん]

内覧会、再内覧会もそうだけど、
Ｋ建設イケてないね。

対応が最悪だわ・・・。

でも内覧会での指示事項はとりあえず、直っておりましたが、
また、3箇所ほど、指摘しました。

来週は時間がないので、入居日に確認としましたが、
これでよかったのかな？

また、瑕疵担保責任はどこまで問えるのでしょうか？

[259: 契約済みさん]

私は土曜に再内覧でしたが、補修漏れ少々、新たに発見した指摘が少々でした。
これらは許容できる範囲でしたが、
唯一いただけなかったのは、部材(窓サッシ)交換したがために発生した不具合(サッシ及び網戸の開閉具合が明らかに悪くなっていた)でした。
結局一週間後にまた確認、この手間を惜しむつもりはありませんが、引っ越し準備で立て込んでいるため嬉しい話ではありませんでした。

>>257さん
私は最初の内覧時に同行業者を手配したのですが、水準関係は完全に狂い無しではなかったものの、誤差として許容範囲内に収まっていたのでその点は安心していました。
そちらのお部屋の計測結果がどの程度のものであったのかは存じませんが、
部屋によって大きな差があっては困りますね。

>>258さん
「瑕疵担保責任」でちょっとググってみましたのでリンク貼っておきます。
個人の所感は控えさせていただきますので、一読いただいて判断をお願いします。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060308A/index.htm

[260: 入居予定さん]

257さんの見解が非常に気になります。
具体的にはどの辺りですか？私も来週確認します。一緒に確認すべきでしょう。

258さん、
259さんが、ぐぐって頂いた情報の通りで２年以内が一般的と理解しています。
私は、引渡し後、やはり構造調査すべきと以前書き込んだことがあります。
ですから、調査などは賛成です。

それにしても、ヤフーホームをみていて、我々のマンションは明らかに広告塔です。
完売のはずなのに、普通に前面に出しています。
もし、仮にこの物件に瑕疵があったらどうなのでしょうか。
その辺りを、売主は肝に銘じて仕事をしてもらいたい。
私たちは、売主に対して責任を問うものだからです。

[261: ご近所さん]

近所の分譲マンションに住んでいるものです。（理事長経験あり）

皆さんの書込みを拝見させていただき、入居後に設立される管理組合の活動が非常に重要になってくくると感じております。

管理会社任せにしていると痛い目に遭う可能性もありますので、是非、この掲示版に書き見込みをされている方々は非常に意識が高いと思いますので、初代の管理組合の役員に立候補することをお勧め致します。

管理組合の活動が本当に大事ですよ！！

[262: 近所をよく知る人]

貴物件を一時検討した者です。某警備会社寮跡地に建設されたことはご周知の程と存じ上げます。過去の航空写真によると建物跡地は駐車場ピットに一致しますので、基礎を掘り返して転用しているようです。根拠は無いのですが、真っ先に不具合が生じる共有部分は駐車場になるように感じられます。又、プレアの書き込みにあるように、周辺は空白地帯のため埃まみれになる可能性があります。春先、畑道を徒歩通行中に目を開けられないことがたびたびありました。ご参考まで。

[263: 入居予定さん]

>>262さん
かなり詳しいのでご近所に住んでいる方と見受けられますが、もう少し詳しい情報あれば教えてください（できれば、実体験に基づいた情報がいいのですが、、）。
また、一時検討されたとのことですが、最終的にどちらの物件にされました？？

[264: 近所をよく知る人]

２６２です。行田団地近辺の社宅に住んでおり、物件を未だ決めておりません。我が社宅も寂しい限りで、相次ぐ新築マンションに転居する人を見送っております。この地区にまとまったマンション用地を取得するとなると独身寮、社宅を転用しているケースが目立ちます（貴物件、プレア、パルテール山手等）。どちらかというと独身寮を先に放出するようで、企業の福利厚生削減が顕著に現れています。皆様でよりよい住環境を構築されるようご尽力下さい。周辺地域で判らないことがありましたら何なりとご質問下さい。それでは。

[265: 契約済みさん]

明日はいよいよ引き渡し。
なのですが、前回3度目の内覧でもまだ補修箇所が残っており、明日引き渡し時の確認となります。
こういう場合、引渡しを受けないという選択もありのようなのですが、
頭金は既に振り込んでしまったし、残金も銀行が朝振り込んでしまう段取りなので難しい状況であり、
"金さえもらえば後は冷たい売主対応"とならないか不安です。
既に新日本建物に連絡して、以下の旨を伝えてあります。
１．引き渡し時に補修が済んでいない場合の補修期限として入居(引越)までは譲歩する。
２．明日以降補修完了までの部屋の管理責任は売主が負う。
３．引越できない（＝入居できない）程の補修が引越前日までに残っている場合は、
　　入居できないことにより発生する一切の費用負担を要求する。
明日は無事に補修確認を終え、気持ちよく引渡しを受けられることを願うばかりですが、
最悪のケースに備え、売主に上記の要求について一筆とるつもり望みます。

[266: 265]

最後の一行の日本語がおかしいですね。訂正します。

>売主に上記の要求について一筆とるつもり望みます。
売主に上記の要求について一筆とるつもりで臨みます。

[267: 入居予定さん]

私もまだ補修が残っているくちです。
納得いくまでは、引渡しを受けるつもりはありません。
きちんとした形で引き渡す義務がありますから、万が一の場合には、
その辺りを主張します。

[268: 265]

>>267さん
引渡しを受けない選択をされる場合、私が>>265で申し上げたお金の支払いについてはどうされますか？
特に融資実行には物件に抵当をうてることが条件であるはずですので、引渡しを受けない＝自己名義にならないとなり、問題が出そうで頭を悩ませております。
頭金だけでも一旦返金を要求してみるのもありかなと。

[269: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。

2/20に引渡しということで、まずは御新居への入居をおめでとうございます。

今週末から引越が始まるのかな・・・？


大半の方が近所からの引越ではないと思いますので、ちょっとしたアドバイス。

朝の通勤時間帯の西船橋駅までは大変ですから、時間に余裕を持って出られることを
お勧めします。

西船橋までには４つのハードルがあります。

１．京成の踏切
　多い時で３列車を待つことがありました。長いと３分程度
　（帰宅時間帯では最高４列車）
　待てば待つほど踏切に人や自転車が集まり、踏切が開くとレースが始まります。
　最近特に車道も車が渋滞しているので、自転車が歩道を走ることもしばしば・・・。

　現在道路の拡幅工事をしていますが、踏切のすぐ南側のマンションはまだ工事を
　行っていないことから、踏切の拡幅はまだまだのようです（＝ボトルネックになる）。

２．１４号線
　多くの通勤者はバス通りから斜めに入っていく道を使われており、
　横断歩道や信号のないところで横断しています。
　しかしタイミングが悪いと結構な人数が溜まること（待つこと）になり、
　車の切れ目で一斉に渡ります。
　何時事故が起きてもおかしくないくらいにとても危険な状況です。

３．駅北口エスカレーター
　エスカレーターは暗黙のルールで左はゆっくり行く人（エスカレーター上で歩かない人）
　右は急いでいる人（エスカレーター上で歩く人）。
　朝は急がれている方が多いようで、エスカレーター右側に人が集中します。
　時々横入りする方いたりして、少々溜まる（待つ）ようです。
　
　それ以上に急ぐようでしたら、階段をダッシュしましょう。

４．駅改札
　ＪＲの改札入口は２箇所若しくは３箇所、メトロは２箇所とかなり少ないです。
　首都圏の駅利用客数でも上位を名を連ねている駅とは思えません。
　タイミングが悪い（時々自動改札を通過できない人がいたり）と
　少々中に入るのに時間を要します。

　メトロからＪＲに乗り換える自動改札はかなり台数があるのに、
　改札出入口の自動改札はとても少なく、とても不思議です。

という感じです。

ヒマなので書き込みしてみました。
不要であれば削除依頼してください。

[270: 入居予定さん]

いろいろ調べてみましたが、時期的に厳しいかもしれませんね。
気持ちよく引渡しを受けたいので、修復されていることをただ願うばかりです。

[271: 265]

運命の一日と言うにはちょっと大げさですが、なんとか引渡しを無事終えました。
皆様もお疲れ様でした。
残念ながら補修箇所はオールクリアとはなりませんでしたが、入居に支障のない軽微な補修を残すのみとなったため、もめずに引渡しを受けてきました。^^;
今日は軽い掃除とカーテンを取り付けて引き上げてきました。
内覧の時もそうだったのですが、室内にいると喉がイガイガしてくるほどの新築ガスｗが家中に充満しているため、24h換気はONにしてきました。

早速今日から入居される方がいらっしゃったようで、その気力体力に脱帽です。^^
私は来週の平日に入居しますが、明日からの金・土・日が入居のピークになるのでしょうかね。
なにはともあれ、今後とも末永いお付き合いを宜しくお願いいたします。

[272: 入居予定さん]

私も入居前までに対応してもらうことになり、無事引渡しをを済ませました。
皆様、これからも宜しくお願い致します。

[273: 契約済みさん]

近々入居します。
皆さんに一つアドバイスをするなら、玄関扉ですね。
外から見るとフレームとコンクリート壁の上下バランスが悪いことに気づきます。
室内ばかりではなく、外もしっかり見ないとダメです。
意外と直ってない（気づかない）家が多いですね。

[274: 契約済みさん]

No.269　匿名さん

駅周辺の情報をありがとうございます。

私は7時20分頃に西船橋を出て首都圏に向かう通勤の電車を東西線と総武線
どちらにしようか悩んでおります。
どちらかといえば、東西線の方が使いやすいのですが、
混雑は酷いし、よく止まるとも聞きます。
並んで始発を待つ程の余裕を持って家を出るのがいいのかもしれませんが・・・

匿名さんは、どちらの方がまだマシと思われますか？

[275: 契約済みさん]

2/22に入居しました。
荷解きや購入した家具の設置などで大忙しです。

ところで既に引越し・入居された方に質問です。
洗濯機の置き場がせまくて困った方はいませんでしょうか？
我が家は引越しを機に最新のドラム式洗濯機を購入したのですが、
洗濯機置き場の横幅が狭いためにキャンセルすることになりました。
ドラム式では一番幅が狭い洗濯機でこれですから、
少し大型の洗濯機では置けないものもあるのではと思います。
部屋によって置き場の横幅が違うかもしれませんが、
計りに来たコジマ電気の人曰く、新築にしてはかなり狭い方です、、とのこと。

洗面所は収納も十分すぎるほどあってかなり広いので、
洗濯機の置き場にもう少しスペースを割いて欲しかったです。

[276: 匿名さん]

274　契約済みさん
269です。

昨日からの嵐の中、引越されている方もいたみたいで、
入居当初からの悪天候で驚かれたのではないでしょうか・・・？

私も付近に引越して１年程度が経ちますが、
この程度の嵐は年に数回程度ありました。
しかし、今日ほど田畑からの砂嵐が酷いのは初めてです。

274さんからの御質問ですが、
私自身朝８時頃の西船橋発の総武線を利用しているので、
７時２０分頃のことは説明できませんが、
その時間帯であれば少ないながらも始発電車があるみたいなので、
１０分程度並んでも座っていくことをお勧めします。

ちなみに、私の使用する８時頃は総武線の西船橋始発が多く、
その時間帯であれば総武線をお勧めします。

混雑状況は、東西線なら浦安でかなり混雑し始めます。
総武線は、小岩から混雑し始めます。
武蔵野線は、新木場まで混雑し、それ以降は座れます。
東西線と武蔵野線の混雑は半端じゃありません。

東京駅までの所要時間は、武蔵野線が一番早く（３０分程度）、
次に総武線快速（市川乗換で３０分程度）
総武線秋葉原乗換で４０程度、
東西線も大手町まで４０分程度要します。

こんなことでよろしいでしょうか・・・？

[277: 契約済みさん]

２７５さん

入居お疲れ様でした。２４日に搬入が終了した者です。

ご指摘の通り、洗濯機の置き場はかなり狭く、当初洗濯機を
搬入するのに洗面所のドアを外すかどうかでサカイさんと
腕組みをしましたが、なんとかノブの下をくぐりぬける形で
入れられました。

こちらもドラムはですが、サンヨーのマンション向け縦ドラム
という比較的幅の狭いタイプですら、設置はできたものの、
横方向にはほとんどスペースなく、洗濯機ラックのようなもの
を追加するのは厳しいかもしれません。

水周りついでに、引越し最中に、２４時間換気システムと
風呂場の排水溝の説明という方が見えて、最後にカビコーティングの売り込み（？）をして帰りました。特にパンフ等を
置いて行ったわけではないので、関係の無い訪問販売かどうか
わかりません。

入口の掲示板には、操作説明を装った訪問販売が横行している
とことなので、今後は「すべて説明書をもらってますので、
不明な点があれば直接連絡します」とすべて断ろうと思います。

[278: 契約済みさん]

No.269 匿名さん

詳しい情報をありがとうございます。
朝は1分でも長く布団にいたいのですが、
10分早く起きて、電車でその分の睡眠を取り返したほうがいいかもしれませんね。
これからながーい　ながーいローンが始まりますので
体は無理をせずに、また新居を楽しみたいと思っております。
ありがとうございました。

それにしても昨日、一昨日の大風には唖然としました。
全国的に大荒れだったようなので、特別だったとは思いますが、
今後、多少の風は覚悟しなければなりませんね。
ベランダには、砂場が出来ており、部屋もザラザラしてました。
新しい掃除機がフル活動です。

[279: 入居予定さん]

土日の嵐、驚きました。
周りが畑なので覚悟していたものの、ドアを開けたとたん玄関に砂（ドアの下部隙間は鍵引き渡し時に発見…調整依頼中）
そして、共用廊下に面した部屋の排気口から砂が入り込んでいるのを発見。。
排気口のまわりのフロスが円形に汚れ、床や窓サッシの下も砂が。。
ショックで立ちすくみました(:_;)

排気口は開けていたので仕方がない？部分もありますが（でもびっくりするくらい入ってました）
窓サッシの下にも砂が広がっており、どこからこんなに入ったのかと不思議です。
よく見てみましたが、一見サッシは問題ないように見えるのですが、素人目だからでしょうか・・・
木内建設に問い合わせてみたところ、サッシの構造上は問題ないといわれてしまいました。
他にも同じような問い合わせはあったようですが、うちの被害が他の部屋に比べてどうなのかわからないので、どう対策すればよいのか。
みなさんの部屋は砂の被害はありませんでしたか？？

[280: 失敗したカモさん]

鍵引き渡しの日（21日）にデフォルトのワックスをはがさずにコーティング（○フコート）
し昨日様子を見に行ってフローリングワイパーをかけたところ、なんと茶色く色落ち？
することが判明しました（涙）やはり面倒がらずにワックスをはがしておけばよかったな
と後悔しても後の祭りですよね・・・どなたかリカバリできるアドバイス頂けませんか

[281: 契約済みさん]

＞279さん、

土日の砂嵐、すごかったですね。1年に数回の出来事と思いたいです。

我が家も被害？に遭いました。排気口の無い箇所もサッシの内側に砂が入っていたので、
排気口からじゃなくサッシの隙間からも多少は入ったんだと思います。
サッシの欠陥は無いように見えました。
鍵も閉めていたんですが、それでも入ってくるくらい粒子が細かい砂なんでしょうか。

正直、対策は見つかりません。
畑に囲まれた住環境の代償として、慣れていくしかないんでしょうかね。

ただ残念なのは、購入する時に中央建物の方に、畑の砂埃は大丈夫なんでしょうか、
と尋ねた時に、ビニールハウスが中心だから全く問題無い、と答えられたこと。
セールストークとして必要なのはある程度分かりますが、ここまで酷いなら、
予めある程度は説明しておくべきですね。

[282: 入居予定さん]

280さんは、コーティングする前に軽くフローリングを掃除されました？
うちは、まだ引越しが先（23、24日の方々は散々でしたね。）なので、掃除しましたら、フローリングは、茶色っぽい汚れがかなりありました。

最初、砂埃（換気口を開けたままだった。泣）かと思いまいたが、ザラザラしていなかったので単純な汚れかと思います。
だから、引渡し後、掃除されずすぐ施工したのなら汚れが混ざったのかもしれませんね。
ただ、やはり色落ちでしたら、フローリング業者のパンフもあったのでそちらに相談されては。

[283: ご近所さん]

>>281さん
近所に住んでいるものです。
土・日の嵐は1年に数回のある嵐の規模ではないですね。
長年住んでいますがあの規模は、久し振りの嵐と感じました。
でも春先は、あれ以下ですが数回は埃まみれを覚悟した方がよいですよ。

[284: 入居予定さん]

我が家も砂には完全にやられました。
入居前に換気しておこうと土曜に換気をONにして帰ったのが運の尽き。
日曜に用事を済ませに行った嫁は大ショック。（私は留守番してました）
>>279さん同様換気口周りは真っ黒。床はザラザラ、部屋の隅には砂が溜まっていたそうです。
自業自得ですが換気をつけた判断の甘さを後悔します。
換気口内の清掃はどうやれば良いのか、室内側カバーは外れるのか、フィルタは交換できるのか・・・問題山積みです。

他に遭遇した砂害としては・・・
・当然視界ゼロ。
　→砂煙の中から突然対向車や人が現れるため一時的な途切れを待たされた。
・当日予定していたエアコンの取り付け工事中止
　→業者さんにこの砂嵐は室外機に良くないと言われ延期しました。
・機械式駐車場の不具合に遭遇し、車を出せなくなったため新居で立ち往生。
　→砂の影響かどうかはわかりませんが、地下に溜まったであろう砂が心配です。
・マンション前の道には砂が軽く10cm以上は積もり、どこかの業者さんの車がなんとスタック！

信じられないような現象が次々と嫁の目の前で起こり、笑うしかなかったそうですｗ
近所からの入居で、5年半ほど住んでいますが、
ここまでの砂嵐は見たことがないのがせめてもの救いでしょうか。

ひとつひっかかったのが、>>281さんが受けたというセールストーク
>ビニールハウスが中心だから全く問題無い
今見渡してもとてもビニールハウス中心とは言いがたいですね。

[285: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。

砂嵐で被害に遭われた方が多いみたいですね。

我が家では入居当初（１年前）より室内を綺麗に保ちたいという観点から、
吸気口の内側と外側にフィルターを付けています。
フィルターといっても、100円ショップなどで市販されている換気扇フィルターを
適当な大きさにカットし、半ば強引に設置しているのですが、付けてみてびっくり、
今回のような砂嵐の状況がなくても１ヶ月もすると驚くほど汚れています。
（おそらくこの地域の空気はかなり汚れています。）
このような経験をしてしまうと、フィルターをなくすことができなくなります。

吸気口は一般的には内部からのパーツと外部からのパーツで分かれており、
また簡単な方法で設置されていることからも、
素人でもＤＩＹ的にフィルターを設置できると思います。

暮々も入居直後によく来る「インチキ業者」に騙されないようにしてください。
（このマンションの吸気口にはウチの商品しか合わないですよ・・的なことを言って
強引に押し売りしてきます。）

[286: 匿名さん]

ＤＩＹ的って何？

[287: サラリーマンさん]

>>286
Do it yourself

[288: 入居済み住民さん]

>284さん

入居済みのものです。
同じく砂嵐には閉口しましたが、めげずに頑張ってます。

フィルターの件ですが、

・交換可能です。
・一番開けた状態で上にひっぱると簡単に取れます。
・カバーとフィルターを外せば、掃除機のノズルは
　入ると思います。
・285さんの様に換気扇フィルターを適当な大きさに切って
　現在のフィルターにかぶせるようにしたりするとよさそうです。
　今のフィルターはかなり目が粗いです。

以上参考になれば。

[289: 入居予定さん]

皆さん，電話はどうなさっていますか？インターネットの追加オプションでIP電話を検討していますが，050から始まる電話番号にどうしても違和感があります・・。047番号を求めるならば，やはり普通に新規加入すべきでしょうか？

[290: 入居済み住民さん]

鍵の引渡し日より毎日のように通っておりましたが、昨日無事引越し致しました。
皆様、末永く宜しくお願い致します。

駐車場から棟に戻る際の２つの通路ですが、奥側のドアの先は段差があり、台車等では通りづらいですね。居住棟廊下に隣接しているので雨水侵入防止の為、この段差は仕方ないのかな？
また、洗車スペース側のドアのオートヒンジは効きが強すぎて、えらい勢いでドアが戻ります。
初めて通った時、かかとをぶつけ涙しました。
子供達も危険ですので、木内さんに言って調整してもらいます。

建築士の友人と居住階通路から何気なく北側を眺めておりましたら、『あれっ、パーティールーム屋根の防水シート、もう既に浮き上がってるじゃん。あれまずいよ！』と(驚)。
こちらも指摘してみます。

昨夜、おまわりさんが来てました。駐車場で何かあった様子でしたが...？

[291: 匿名さん]

我が家も砂嵐の被害に遭いました。
換気口まわりのクロスは黒く汚れ、床は砂まみれでした。
窓のサッシからも砂が入ったようで、窓に沿って砂が混入していました。

売主に抗議をし対策を求めましたが、施工主に確認をとってみます、とのこと。
かなり悠長な物言いで、憤慨しました。
嵐の度に部屋が砂まみれになる家など、快適に住めるはずがありません。
構造上問題はないとの答弁を私も受けましたが、断固として認めるつもりはありません。
対策をとってもらうまで、デベ、施工主、窓のメーカーの全てに圧力をかけていくつもりです。

[292: 入居済み住民さん]

いや〜早く子供をヴィラパティオで遊ばせたいっス。
芝生がスヤスヤねんねしてる可愛い札を毎日子供と見てまっス。

[293: 入居予定さん]

今週の入居に向けて
一昨日、清掃に行ってきました。
先々週の強風による砂の件を、
気にしつつ入室してみると、
玄関からも砂が入ってきており、
初っぱなから凹んでしまいました。。。
換気口を開きっぱなしにしていたので
部屋から入ってくるのは、少しは覚悟はできていたのですが、
まさか玄関からも入り込んでいるとは・・・。

部屋の位置にもよるとは思いますが、
皆さんも玄関からも砂が入って来ていますでしょうか？
当方、南東棟です。

[294: 匿名さん]

２８９さん、
ＩＰ電話はどうされましたか？　私も迷っています。
０４７の新規加入だと工事料等、お金がかかりますよね？？　皆さんはどうされたでしょうか？
教えていただけるとうれしいです。

[295: 入居済み住民さん]

>>294さん
>>289さんではありませんが、本日IP電話をWebから申し込んでみました。
GATE CALL 050に対応しているとパンフレットにはありましたが、
あえてGATE CALL（047番号が取得可能）を申し込んでみました。
何かの手違いで047番号が取得できれば儲けものとダメ元ですｗ
結果は後日こちらに報告させていただきます。

[296: 匿名さん]

２９５さん、
ありがとうございます！私も先日、詳しいパンフを送ってもらうようお願いしてあります。
あとでwebも見てみます。
その後の結果報告・・・お待ちしています。よろしくお願い致します。

[297: 入居済み住民さん]

295です
結果報告となります。こんなに早く結果が出るということは、ご想像に漏れずあえなく撃沈ですｗ
Gyaoのコールセンターから電話がありました。
一言で言うと「あなた申し込み間違ってますよ」という趣旨の通知でした。

残念ながら047番号は取得できないようですので、GATA CALL 050を改めて申し込んでみます。

[298: 入居済み住民さん]

私どもは、大砂嵐の日に引越しを行いました。
あの天候の中、玄関を開けっ放しにしなければならず、
もちろんどの部屋にも細かい砂が入り込んでしまいました。
なので、玄関のドアを閉めた状態で砂が入り込むかどうかは確かめられなかったのですが、
玄関の隙間については内覧会（全３回）で毎回指摘してきました。
どうも、ドアとドアの枠、それにドア枠のはまっているコンクリート、曲がって付いているようにしか見えなかったんですよね。
２回目の時、売主に「ドアの隙間やゆがみ、毎回指摘してるんですが直るんですかね？」と怒りをぶつけ、「はい！次の内覧会までに必ず直します！」との返事。
しかし、３回目の内覧会では、ドア下の隙間を埋めるスポンが以前より厚いモノに変わっているだけで、隙間自体は変化なし、やはり枠とコンクリートも手を入れた気配ありませんでした。本気で直す気がないと思い、売主に対して抗議しました。
結局、入居前に気にならない程度にきちんと直してもらいました。

実は、我が家の玄関だけこんなにゆがんでいるのかと不安になり、内覧会のときに廊下の共有部分から他の住戸のドアと見比べてみましたが、他と大差なかったので、皆さん気にならないのかと・・・思いました。

[299: 匿名さん]

295さん、
早々とご報告ありがとうございました。
047が取得できず残念でしたね〜・・・ということは050だけの電話番号になるんですね！
私はまだ迷っていますが　引越しするまでに決めなくてはと思っています。
ありがとうございました。

[300: 入居予定さん]

細かいことですが、
各部屋専用部の機器類のたくさんの説明書ってファイルされていると聞いたのですが
うちは大きな茶封筒にばらばらと入っていただけでした。
皆さんもそうでしたか？
もしかしたら　うちだけ忘れられてしまったのかと？前のマンションでは入居時には
きちんとファイルに入れてあったので。
細かいことで申し訳ありませんが、どなたか教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[301: 295]

>>298さん
なにはともあれ補修が無事済んで良かったですね。
ドアと枠の隙間については私も入念にチェックしましたが、
気になるほどの歪みはありませんでした。

しかし、我が家などドアそのものが交換でしたｗ
初回内覧時にドアに凹みを発見したにも関わらず、
ドアの手配に1ヶ月以上をかけた末入居後の交換でしたが、この週末に無事完了しました。

>>300さん
取説ですがうちも茶封筒でしたよ。ご安心ください。（安心にはならないかなｗ）

>>299さん
GATE CALL 050で再度申込を済ませました。
我が家はNTTとマイラインでフュージョンを使用しており、月平均で3,600円程の出費ですので、
これが714円の基本料金と8.4円/3分(携帯と国際以外)の通話料となると大幅な節約となることが決め手となりました。
ただ110、119等の緊急電話が使えないことと、停電の際は使用不能となることはひっかかりましたが、
携帯があるのでまぁいいかと。

[302: 295]

連投で恐縮ですが入居して2週間ほどで感じたことをいくつか。
皆さんのご意見もお伺いできれば幸いです。

１．砂害は止まず
　2/23-2/24の超弩級の砂嵐での被害は尋常ではありませんでしたが、
　その後特に風の強い日でない日でも砂(畑の赤土？)が入ってきます。
　我が家はスカイヴィラ(南西向き)ですが、バルコニー側に畑が広がっているにもかかわらず、
　廊下側の窓からの侵入が顕著でした。
　この理由については、バルコニー側は大きく重たいサッシのため、
　サッシのパッキンのアタリや建付けを慎重に仕上げたためではないかと想像しています。
　逆に廊下側の小さく軽いサッシはバルコニーに比して慎重に施工されていないのでは？と邪推しています。
　サッシ自体が軽いこともあり、どうしてもバルコニー側ほどビッチリ閉まらないのではないかと。
　施工会社さんが常駐しているうちに一度見てもらおうと思っております。

２．床暖エライ！
　ご近所にお住まいの>>219さんの投稿内容通りでした。
　朝数時間つけておけば日中は日が入るため充分な暖房効果を確認。
　風呂上りなどは暑いくらいですねｗ
　うちの娘は寝起きはリビング床に曙のダウン姿でへばりついていますｗ
　気になるガス代も、床暖が入っているおかげで9%割引となるようです。
　詳細はhttp://www.keiyogas.co.jp/cont/service/ryoukinhyou_kateiyou.html
　私共のマンションはゆかほっと・エコ割りドライが適用のようですね。
　引越後から3/4締めでのガス料金から計算すると、
　今までの床暖のない賃貸より1〜2割増しになりそうですが、
　その分石油ファンヒーターを使わなくなるため、トータルコストでは逆転しそうです。

３．駐車場は大変
　内覧時にある程度予見できたのですが、やはり車の出し入れは大変ですね。
　土曜だか日曜だかに緊急放送で車の移動依頼がありました。
　（最初緊急全館放送だとは気づかず、インターホンに返事してしまいまいたｗ）
　車庫の幅もいっぱいいっぱいながら、車庫外のスペースが狭いため、
　車での来客を迎えるときはよくよく注意が必要だと感じました。
　
４．騒音は聞こえない
　これは今のところですが、引越のご挨拶を経て、両隣に小さいお子さんがいることが判りました。
　ですが騒音は全く伝わってきません。
　以前の賃貸は隣のお父さんがクシャミをする音がよく聞こえてきたものですｗ
　さすがに20cm？の戸境壁は大したものだと感心しております。
　また、直上はお子さんのいないご夫婦なので、上からの騒音については当然無音です。
　そして我が家にも小さいのがいますので、下のお宅(現状未入居)にご挨拶に伺う際にはご迷惑の程をお尋ねしたいと思います。

５．西船橋駅までの徒歩
　蛇足ではありますが、西船橋駅まで通勤のため毎朝歩いております。
　程よい距離と起伏のためか、体脂肪率が減少傾向にありますｗ
　西船橋駅駐輪場の1次募集に間に合わなかったための怪我の功名です。
　一応2次募集には応募しましたが、駅まで歩いて汗だくにならない季節のうちは歩いて通おうかと思っております。
　
以上、長々失礼いたしました。

[303: 295]

3連投ですみません。>>302について訂正させていただきます。

誤：>私共のマンションはゆかほっと・エコ割りドライが適用のようですね。
正： 私共のマンションはゆかほっと・エコまる割りドライが適用のようですね。

[304: 匿名さん]

３０１さん、
２９９です。情報ありがとうございます！
３０１さんは　ＮＴＴにも加入して０４７番号と０５０番号、両方持ってらっしゃるんですか？
お恥ずかしいのですが、何だか仕組みがよく理解できず　引越し準備に追われながらばたばたと日にちが過ぎてしまう毎日です。
直接コールセンターに電話して聞こうと思いつつ　こんな時間になってしまって・・・。
２つの番号取得は可能なんでしょうか？

[305: 295]

あれ？昨日書き込んだつもりだったけど反映されてない。なんでだろう？
295です。
>>304さん
我が家は今まで使用していた047を転居にあたり移転しています。
つまり通常の引越時の回線移転です。
そして今回050を取得しますので047は停止します。
GATE CALL050は050番号と047番号は共存することも可能なようです。

http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall050/gatecall.html
詳細はこちらをご参照いただけると良いかと思います。

[306: 入居予定さん]

３０１さん、
ありがとうございました。２月２１日のカギ引渡し時にまだ部屋の不都合があったりして
不信感があったもので・・・。
些細な事にお答えくださり感謝いたします。

[307: 入居済み住民さん]

>>302さん、私どもも全く同感です。

１番の砂害についてですが、我が家は砂嵐後に一度掃除をした後は、砂の進入はほとんど無いと思っています。ただ、その後の天候にもよると思いますので、しばらく様子をみてみます。

入居して３週間、おおむね満足しておりますが、気になる点いくつか列挙してみます。

１．平日の夕方の周辺道路事情は最悪です。
　　マンション横道路を通る、JR西船方面からの帰宅らしき車が途絶えません。道幅が狭く対向車がすれ違うためにマンション前の道路に幅寄せしていて、マンション前の道路に侵入できないこともありました。車にとっても、歩行者にとっても、安全・安心とは程遠い状況ですね。

２．徒歩５分圏内に商業施設がなく、買い物は不便です。
　　当マンションには子育てファミリーが多いように見受けられますが、小さな子どもを抱えての買い物はとても大変だと思います。みなさん、買い物どうしていらっしゃるのでしょうか。我が家も生協の宅配を利用して助かってはいますが、利便性が高いとはいえませんね。一週間に一回の宅配で、注文したものは一週間後に届くのですから。宅配の他に、週に２回程、子どもをチャイルドシートに乗せ車で買い物に行ってます。

それでも、落ち着いた静かな環境で生活できることは、とても満足しています。

[308: 入居予定さん]

あれ？
マンションのホームページ、閉鎖されちゃいました？
契約者様サイトって、結局なんだったんだろう。

[309: 入居済み住民さん]

ＨＰ見れませんね。

施工会社も集会所（？）から撤退したようです。
不具合があって、相談しようとおもっていたのですが。。。

売主に連絡したほうがよいですかね？

[310: 入居済み住民さん]

>>309さん

施工会社は鍵引渡しから1ヶ月の間常駐と聞いておりました。
東京中央建物の営業さんに電話されてはいかがですか。

[311: 入居済み住民さん]

309です。

>>310さん、ありがとうございます。
さっそく連絡してみます。

[312: 入居済み住民さん]

>302さん
騒音、全く聞こえませんか？我が家の上のお宅には小さいお子さんがいらっしゃるようで、
室内を走り回る音がここ数日響いています。両隣は殆どと言っていいほど聞こえませんが・・・。
以前住んでいたアパートよりは全然マシですけどね(^^;

ところで、このマンション、ベランダを含む共用部分は全面禁煙でしたよね？
先日洗濯物を干していたところ、どこからか強烈な煙草の匂いが・・・。
ベランダで喫煙している方もいらっしゃったのですが、そこら辺の規則は守られない物なのでしょうか？
我が家では嫌煙家＋子供が小さいため購入時の決めては「ベランダも禁煙」だったので、とても残念です。

もう一つ不便な点は朝刊を１階まで取りに行かなくてはいけないところ。
毎朝忙しい時間に新聞だけ取りに行くのは、なかなか大変なものです(^^;

[313: 302]

>>302です

>>307さん
砂の進入についてですが、我が家も引き続き様子を見ております。
幸か不幸か最近は乾燥して砂塵が舞う日がないため、経過観察中です。
>>302で私が書いた進入度合いも、2/23-2/24の被害に比べればかわいいもので、
嫁をじめる姑のように指でツィーっとやれば砂が確認できる程度のものです。
私の投稿は少し大げさだったと反省しております。
しかし、換気口を閉じた状態で換気扇を入れると窓からヒューヒューと風きり音がすることは確かです。
以前は玄関ドアの下に隙間があるような賃貸でしたので、このような音はあまり経験がありませんｗ
機密性の高い分譲マンションの場合はこんなものなのでしょうか？
複数の分譲マンションに居住された経験のある方にご意見いただけるとありがたいです。

道路事情については購入検討段階から期待をしてはいけない事項ｗと捉えていたため、
ショックは少なかったのですが、いざ生活を始めてみると交通量が多いと感じますね。
すれ違いの厳しい箇所があるため、前を行く車に必死で着いて行こうとする後続車が
ミニ行列と化し、結構とばして通行してゆく様が見て取れます。
そんな事情もあるためか、歩行者へ自転車へ配慮してくれるドライバーは少な目と感じたため、
通行には注意を払っています。

>>312さん
我が家で騒音を感じないのは>>302で述べたとおり、
真上のお宅にお子さんがいらっしゃらないためだと思います。
真上にお子さんがいるケースではやはり響くようですね。
まだ真下のお宅が未入居のため挨拶が済んでいないのですが、
丁重にご挨拶せねばと感じました。貴重なご意見ありがとうございます。

ベランダ喫煙はどこの物件の掲示板でも問題になってきているようですね。
マンション定番トラブルネタのようです。
私も喫煙者ですので、近隣物件、他物件、その他のスレッド等々
様々なベランダ喫煙に関するご意見を拝見した結果、
とてもベランダ喫煙する勇気はわきませんでした。
ここに入居してからと言う訳ではなく以前からですが台所喫煙オンリーです。
今まで見てきた対応としては、まずは管理人さんに相談して、
貼り紙等で規約違反を注意する告知をするところからはじめるようですね。

[314: 302]

↑の投稿が返答だけで長くなってしまったため恐縮ですが別レスでIP電話についてご報告。
先週無事USENのIP電話、GATE CALL050が開通いたしました。
NTT回線との併用も問題なくできております。（我が家はNTT回線は停止予定ですが）
VoIPアダプタをルータとして家庭内LANの構築も問題ありません。
また、マルチメディアコンセントからスイッチングハブを経由してVoIPアダプタとPCを
並列的なネットワークとして使用することも可能でした。
着信音が鳴らない、携帯電話への発信ができない(PHSへは発信できた)等の初期トラブルに見舞われましたが、
いずれもVoIPアダプタ、電話機(IP電話開通にあたって買い換えてはいません)の設定で解決しました。
IP電話ご検討中の方のご参考となれば幸いです。

最後に注意事項としてお伝えさせていただきます。
設定関連の質問はテクニカルサポート宛てに電話となりますが、
異常に待たされます。
私は夜20:30頃電話したのですが、オペレータコールは平均15分待ちでしたｗ

[315: 匿名さん]

312さん、
規約として共有部分が禁煙となってるならマナーとしても守ってもらわないと困りますよね。
でも共有部分（特にベランダ）が禁煙であることを知らない人も多いのでは…私は喫煙しませんが初めて知りました、、管理人さんに言って掲示板に貼り紙してもらってはいかがでしょう。
共有となると駐車場もですよね。先日、くわえ煙草で機械式の操作をしてる人を見ました。時間かかるんで気持ちはよく分かりますが。
やはり、いい感じはしませんね。

[316: 匿名さん]

喫煙についてですが、規約に禁止と明記されているのは「エレベーターの中」だけでは？（流し読みなので間違っていたらすいません）煙草の匂い、子供の発する声・音等各々のご家庭で気になることは違うと思いますが、やはり共同住宅なのである程度のことは御互い様という気持ちも必要なのではと思っています、あまりギスギスするのも嫌ですしね。私が今一番気になっているのはゴミの捨て方です。粗大ゴミとして処分しなければいけないものがゴミ捨て場にたくさん放置されていますがあれは最終的にどう処分されるのでしょう。「ご自分のゴミは責任持ってご自分で」が最低のマナーだと思いますが。

[317: 匿名さん]

喫煙共有部禁止の事項、管理規定の何処に記述してましたっけ？吸殻を共有部所定の場所以外に放置、捨て禁止とはありますが。　
どちらにせよ、目に付く所での喫煙は控えた方が良いですね。

[318: 入居済み住民さん]

最近、入口の自動扉が夜間でも開いたままになっています。
これは故障なのでしょうか？

仕事から帰る時間が遅いので、管理人さんにもお伝えできず、
また朝の出勤時にもまだいらしてないのでお伝えできず、どうしたものかと・・・

[319: 入居済み住民さん]

はや入居して１ヶ月となりました。
あの強風の砂埃はなんだったのかと思うほど、その後は穏やかに過ごしております。

私も３１８さんと同じく、ちょっとセキュリティーとしてどうかと思いました。
ここ数日、夜間空いたままだし、これでは誰でも入れてしまいますから。
私も、帰る時間には、管理人さんも帰って話せない（苦笑）ので、日中いらっしゃる
住民の方が、このスレ見ていましたら伝えてもらいたいです。

[320: 入居済み住民さん]

今日はエントランス閉まってましたね。
昨日は引越しがあったようですし、その関係ではないでしょうか。

[321: 入居済み住民]

昨夜といいますか、今日のam1:30頃に私が帰宅したときに、扉を外して修理をされてましたよ。

[322: 入居済み住民さん]

318です。

自動ドアの件ですが、今朝出勤時には閉まってましたね。
また、先ほど帰宅した際にも閉まっていました。
ここ数日、なんとなく嫌な気分でしたので、これで安心しました。

しかし、午前1時半に修理とはびっくりですね・・・。

[323: 匿名さん]

恐らく、出入りの少ない時間を選んで深夜にしたのではないでしょうか？

感謝です。

[324: 入居済み住民さん]

そういえば先日、10日程前だったでしょうか。
中から出ようとしたら自動ドアが反応しなくて車寄せのほうから出ました。
反応しなかったのはその一度だけだったので忘れかけていましたが、
あれは自動ドアの故障だったのでしょうかね。

あと、ちょっと報告が遅れますが、先日かなり激しい一時的な豪雨をご記憶されていますでしょうか。
ちょうどその時分に車で帰宅したのですが、駐車場が結構な水かさになっていました。
駐車場内の側溝は水中に埋もれていましたし、マンホールの蓋から水が溢れ出していました。
（機械式駐車スペースには段差があるためかろうじて水が流れこんでいませんでした）
正面道路から掘り下げがっているため集中的な降雨には弱そうです。

[325: 入居済み住民さん]

今朝７時過ぎですが、正面の真っ直ぐな畑道を通り出勤する際、松林の辺りで『うぐいす』が鳴いておりまして、思わず足を止めてしまいました。
実家（市原）ではよく耳にしていたのですが、ここ数年、船橋の商業地域の賃貸に居たものですからプチ感動でした。
自分達は勿論の事、子供達にもこの様な環境を与えられて良かったなと改めて感じました。

但し、今は快適ですが、真夏の通勤は...やっぱり汗だくになるのかなぁ　（−.−;）

[326: 入居済み住民さん]

私も今朝6:30頃同じ箇所で聞きました。
ほーほけきょ
実際の鳥の鳴き声を聞いたことがない娘に聞かせてやろうと思いました。
私も現在徒歩ですが、西船橋駅駐輪場の抽選で使用許可がおりましたので、
気温の上昇とともに自転車通勤にスイッチする見込みです。

しかし昨日の帰りにキックボード？でスイスイと帰宅されるご近所さんを見かけました。
「あれもアリだなぁ」と思いながら眺めていました。
折りたためて小ぶりのやつなら会社まで持っていっても問題なさそうですし。

[327: 326]

↑にキックボードについて触れましたが、
確か少し前に通勤用に流行った時期があり、結構事故が多くて危ないからと今は下火になった経緯があるようですね。
変なものを紹介してしまい申し訳ありませんm(__)m

[328: 入居済み住民さん]

昨日からの雨がかなりの量なので、とても心配です。
ただ、なんとか、無事なら今後の目安になりそうですね。
目の前の駐車場は、来客には重宝しそうです。
でも、どのような方を対象にした駐車場なのか不思議でなりません（笑）。

[329: 入居済み住民さん]

看板（とても小さいもの）には月極め１万円と
ありますが、来客や短時間の駐車には、
コインパーキングにしてくれないかなと思っています。

[330: 入居済み住民さん]

今日は風が強かったせいか，一日中キッチンの排水口が下からの圧力で，ポコポコ音を立てていました．皆さんはいかがですか？こんなものなんでしょうかね？

[331: 入居済み住民さん]

328です。
施工前には、月極1万円＋1日500円と書いてあったような気がしたのですが、、。
間違いだったかもしれません。失礼致しました。

[332: 入居済み住民さん]

来客用と2台持ちの方用？にコインと月極を両方揃えてくれるとありがたいのですが、
コインパーキング用の設備は全く見かけませんよね。
まぁ設備投資にお金がかけるのは地主の方も嫌でしょうから当然と言えば当然ですが。
しかし立地を考えると完全に我々専用となりそうですね。
それもあって立地条件にしては若干高いかな？と思わせる月極料なのでしょうね。

[333: 入居済み住民さん]

皆さんこんばんは。

我が家は中層階ですが、キッチン排水溝からの音は全く聞こえませんでした。マンションの排水溝の構造には詳しくないのでなんともいえませんが。。。気になることは管理会社に連絡相談してみるしかないのでしょうか。

駐車場、一日500円の表示、私も見ました。今日、通りかかったときにチラッと確認したらその表示がなくなっていましたけど。一日500円なら、来客時に借りたいですね。
先日、マンション付属の来客用駐車場に使用申し込みをしておりましたら、その時間、別の車が止まっていて使えませんでした。来客時だったので、管理人さんに苦情を訴える時間もなくそのままになってしまいました。車種等確認しませんでしたけど、業者っぽくはなく（独断ですが）、住人のモラルを疑うような嫌な思いをするくらいなら500円出してすっきり駐車したいです。

ところで、ずーっと心に引っかかっていることがあるのですが、恥ずかしくてなかなか聞けなかったことなのですが、皆さんのお部屋はどのようになってますでしょうか。
トイレの照明がついていることを示すスイッチ部ランプの件です。
我が家はトイレに電気がついていても、扉を閉めると廊下から電気がついているか、ついていないかは確認できません。
これが、洗面所とトイレの換気扇となぜか洗面所ダウンライトのスイッチ部分には、点灯時に赤いランプが付く（中に入らずともスイッチが入ってることを知らせるもの）のです。
前に住んでいたお部屋は全て、廊下からトイレの中の照明が付いているかどうかわかるような仕組みがありました。（扉に光がもれてくる穴がある等）
施工会社が常駐している期間に相談してみたのですが、「検討します」と言ったっきり音沙汰ありません。
6ヶ月点検のときにももう一度プッシュしてみようと思っていますが、「変だ」と思っているのは家だけなのでしょうか？
廊下からトイレの照明が付いているかどうかを確認できる仕組みは必要だと思うのですが。洗面所にそれがあるように。
皆さんのお家はどうなってますか？

[334: 入居済み住民さん]

本日夕方見たところ、月極と１日５００円の２パターンで、何日から始めます。
見たいな看板が設置されていましたよ。
１日だけ使う場合は、その５００円を何処に支払うのか詳しい詳細も書いて欲しいところですが。

ところで、入居後すぐからなのですが、キッチンの脇の部分にぶつかっても痛くないように
付けられているプラスチック？が、定期的に落ちてしまうのですが、皆さんの所では
その様なことはないのでしょうか？何度付け直しても接着剤が乾かないのか、
べとべとしていて、すぐにカランカランと落下してしまいます(^^;

[335: 入居済み住民さん]

・・・我が家はキッチンの脇の部分にプラスチックなどは付いていません。お部屋によって違いがあるのでしょうか。

[336: 入居済み住民さん]

>333さん

こんばんは。トイレの件、私も「あれっ？」と思っていました。
我が家ではドアの下側から漏れる光で所在を確認してます。

[337: 入居済み住民さん]

＞No.334さん
うちも先日取れて落ちていました。もともとぐらぐらしていたので危ないな〜と思っていたのですが。
そのうちボンドででもつけようと放置しておりましたが、つかないんですね。。
実際、引越ししてからこの短い期間に角に頭をぶつけてたことがあるので、
保護しておきたいものです。
アロンアルファーとかでもだめなんでしょうか？

来客用の駐車場として、是非、目の前の駐車場を使いたいものです。
子供がいる友人に、できれば車では来ないでといわなくてはいけないのは心苦しいです。

[338: 入居済み住民さん]

>>333さん
>先日、マンション付属の来客用駐車場に使用申し込みをしておりましたら、その時間、別の車が止まっていて使えませんでした。
たまたま空いていたから駐車した場合はもちろん、申請している場合でも、
「○○○号室訪問中」等の表示をフロントガラスに置いておく等の気遣いが必要だと感じます。
ただ、管理人さんの常駐時間がどうやら13:00までのようで、それ以降は苦情を訴えようにも不在のため、
どうしても停めたもん勝ちになってしまうのは避けられないでしょうし、
入居前から来客用スペースには期待していなかったのですが、やっぱりなといった感じです。
私も>>333さん同様、それでトラブルの原因を作るくらいなら外の1日500円を利用するかもしれません。
>>337さん同様、この立地で「車で来ないで」とはとても言えません。

>トイレの照明がついていることを示すスイッチ部ランプの件です。
同感ですね。変だと思います。6ヶ月点検時には私も申し出てみます。

>>334さん
我が家のそれもポロポロ落ちます。
内覧時に、「これは一応付いてますが、大した防止効果は期待できないので、
ホームセンター等でもっと良い奴を買って取り付けることをお奨めします」
と施工会社の方もぶっちゃけていましたよ。
>>335さん
この箇所だと思うところの参考イメージを掲載いたします。お見苦しくてすいません。
この角にプラスチック製のガード部品が接着してあると思うのですがどうでしょうか？
キッチンカウンターの開口部が結構狭いため、開口部に頭を突っ込む際、
突っ込んだ頭を引っ込める際に頭をぶつけて危ないため付いているようです。

[339: スレ主]

>>338さん

来客用の駐車の件で、フロントガラスに紙(簡単なものでいいと思います)を置いておくのに同感です。
実家もマンションでしたが、同じように紙を置いておくのがルールになっていました。

住民の全員の方がこの掲示板を見ているわけではないので、こういったものはルールとして決めたいですよね。

[340: 入居済み住民さん]

わが家も、そろそろ親、友人を招待するのですが、駐車場の件はルールが必要ですよね。
知り合いのマンションは、来客用の紙（クリアファイルのもの）を車の中のボードから
提示して表示していました。

それと、フトンは中に干すだとか、、。（思いっきり手すりに干している方いますが、
あれは落ちたらえらい事になりますからやめた方がいいです。汗）

ここのレスをご覧になっている入居者の皆さんは、管理に積極的な方と思いたいですので、
もうすぐ組合が立ち上がりますから、コアになって良くしていきましょう。

それと、全然別件なのですが、今週フローリング業者が入るなんて、掲示板にありましたが、
どうゆう理由なのかご存知の方います？
うちも、フローリングの色で、一悶着あったくちですので、非常に気になっております。