ルネッサンス・ヴィラズ・フォート

[匿名さん]

西船橋にできるマンションのようですが、あの辺の場所ってどうなんでしょう。。。

所在地：千葉県船橋市西船2-57-2、5(地番)
交通：東西線/西船橋 徒歩13分


【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.21　管理担当】

[161: 契約済みさん]

水はけについては、雨水貯留槽が設置されているはずです。重要事項説明の際に地下一階とあるのは貯留槽のことですと説明を受けたと思います。敷地内の雨水については強い雨が降った際にもあふれないような計算がされているはずなので問題ないのではないかと思います。

[162: ＞153 改め ポンちゃん]

皆さん、こんにちは。
幼稚園＆学区の関係で家内の強い意向によりここに決めたのですが、小生実は、以前より駅徒歩４分である○○シアが気になってました。
比較対照物件としていた方々も多いのではないでしょうか？
色々噂では聞いておりましたが、昨日価格が発表されましたね。
驚愕の坪単価！これで諦めがつきました。
（下手に家内に話すと、『決めたくせに、まだそんな事考えてたの！』と言われそうなので【秘】ですが...）

ローンは、『ネットなら一部繰上返済手数料無料』が決めてとなり、SMBCにしました。
それと返済総額の事も考え、当初はキツイですが『元金均等返済』を選択しようと思います。これはMUFGに勤める知り合いの助言です。

[163: 契約済みさん]

今日インテリアカタログが届きました。
早速妻は食い入るように見てますが、とてもオプション家具を
入れる余裕などは。。。

○○シアって南口のですね。（船橋駅近くにもタワーで似た名前も。）
確かに同じｍ２で1000万以上違いました。

[164: 契約済みさん]

てっきり今後のスケジュール等の通知やなんかが届くのかと思っていた私達ヴァカ夫婦は、届いたカタログにげんなりでしたｗ
イニシ○の価格にも驚きましたが、大げさでなく、それと同じくらいカタログの価格にビックリ。
ホームセンターでいくらでも売ってそうな棚つけて何万、、、
吊り度棚でウン十万、、、好き放題揃えたら新車買えちゃいそうですね。
ということで我が家に届いたカタログは既にゴミ箱の中ですｗ

カタログより早くスケジュールを通知していただきたいです。
契約に至るまでも連絡と説明の甘さに結構困らされてきましたので。
今回も「なんで同じ契約者の方の投稿で知らにゃならんのだ」と少し呆れています。

[165: 契約済みさん]

我が家もオプションの家具の余裕はなく、先ずは入居してからじっくり検討するって感じですね。
あまりに案内が来ないんで直接電話しましたが、入居説明会から入居までのスケジュールを纏めた必要書類を契約者に昨日郵送したらしいですよ。
12/22の入居説明会は錦糸町で開くそうです。
2/21が引渡しですので、2月中には入居したいと思ってます。
皆さんはどうされるんでしょうか？

そういえば、駐車場の抽選もこれからですね。

[166: ポンちゃん]

入居者説明会の会場、錦糸町ですか！情報、ありがとうございます。

引越し、是非とも２月中にやりたいですね。３月の繁忙期価格になる前に。その為にも、鍵貰ったら、速攻フローリングのワックス掛かな？

幹事業者は、『パンダさんマークの会社』らしいですよ。
一昔前にＣＭで謳ってましたが、本当に勉強してくれるのかな？

[167: 契約済みさん]

説明会会場、錦糸町ですか。情報ありがとうございます。
２２日仕事で行けない場合は、どうなるのか不安ですが・・・。
せめて２日位に分けて開催して欲しいですね＾＾；

パンダマーク勉強してくれるとは思いますが、時期が時期なのでどこの業者でも、難しそうですよね。
引越の日程も決めたり、どんどん調べることとか増えていきますね。

[168: 契約済みさん]

165さんの投稿で日程書類を23日に投函されたとのことですが、今日はまだ届きませんでした。
当方は千葉県都市部なので今日かな？と思っていましたが…。
明日には届くのでしょうか？
忙しい年末年始の中、早く予定を組みたいものです。
カタログの中にあった1月26・27日に内覧会とのことで合っているのでしょうか？
説明会も2日に分けてしていただきたいですね。

[169: 契約済みさん]

当方購入マンション近所に住んでいますが、昨日配達の方されていました。
A4用紙が楽に入る大きさの封筒でした。
大きすぎてご自宅の郵便受けに入らないと言うことはありませんか？
説明会は12月22日、内覧会は1月27日各１日のみのようです。
書類の中には駐車場の希望場所記入用紙や説明会の出欠、
１２月３日必着の書類があるので、早く届くと良いですね。

[170: 契約済みさん]

169さん教えてくださりありがとうございます。168です。
前回のカタログはポストに入っていました。
明日でしょうか？それでまだなようでしたら確認してみます。
３日必着なら尚更ちゃんと届いてくれないと心配です！

[171: 契約済みさん]

私も近所に住んでいるのですが、昨日は書類が届きませんでした。
民営化してからの郵便には痛い目に遭っています。
先日は生保の支払証明でロストを喰らいました。
今回の書類は無事届くか不安です

[172: 契約済みさん]

＊＊にしてますね、、。
第一印象です。
こんな大事なことをギリギリまで連絡しないとは、、怒。

3日までなんて幾日もないですし、22日は予定があります。
年末はどなたでも忙しいはず。
内覧会だって、1月27日のみとのことですが、論外ですね。
私はプロに同行してもらう予定なので、私だけで半日は
かかります。

皆さんも＊＊にされていると思ったほうがいいです。

[173: 171]

とりあえず我が家にも書類が届き一安心。
さしあたり12/3必着は駐車場抽選希望の書類だけだと受け取れた（私がそう受け取っただけですので、鵜呑みにされないよう、また勘違いがあればご指摘いただけると幸いです）ので、たいした準備は要らないようですが、それにしても褒められたタイミングではないですね。
以前から販売代理店さんの説明不足、連絡の遅さにはあまり満足していませんでしたから、今回も驚きはないのですが。

内覧は各戸ごとでしょうから、多少の時間オーバーは必然でしょうね。
私もプロに同行を依頼する予定です。
時間など気にせずに納得ゆくまで内覧します。
電気、ガス、水道も開けておいてもらうよう要求するつもりです。

[174: 170]

我が家も本日無事届きました。
予定は前もって決められるはずですよね。
契約したのが３月でしたが、その時日程については連絡を待っていてくださいとだけでした。
一生の内にマイホーム購入など何度もあることではないので知識も少なく（これは私の勉強不足ですね）この業界の常識も知りませんがこれでは不安になります。

[175: 契約済みさん]

管理会社(予定）から宅配便で書類が届きました。
駐車場については、追加重要事項書で訂正した一部駐車場の
高さが直っていなかったとのことで、12月11日までに再提出
だそうで。

って一昨日急いで出したのに。。。

[176: 契約済みさん]

>>175
毎度毎度対応の甘さに呆れ気味ですが、今回もまた情けない手落ちですねぇ。
金曜に自腹切って速達に配達記録付けて出したのに。
\480返せ

[177: ポンちゃん]

ヤフーに良く出て来る新日本建物さんの広告
『千葉のマンション！』って、我々のマンションですね。
そんでもって、追っていくと『完売致しました！』と？？？
何故だろう。図柄的に良いのかな？

いいなと思って追っていった人、
何だ完売なら出すなよと思うのでは？

[178: 契約済みさん]

引っ越しも10日返信で決めなくてはならないのでしょうか・・・・？
他社の見積もりもまだ依頼しておらず。。
業者未決な旨を返信ハガキに書いておけばいいんですかね・・・
のんびりしておりました

[179: 契約済みさん]

とりあえず引越しについては幹事会社希望で出しましたよ。
日程調整で後回しにされてはかないませんので。
しかし、日程決定後に他社との相見積の結果を比較検討して最終決定するつもりです。
最終的に他社に依頼となったら日程を再度ずらすなんてことになるんでしょうかね。
そのあたりは入居説明会で納得ゆくまで説明してもらうつもりです。

[180: 契約済みさん]

179さん
ありがとうございます。参考になります。

[181: 契約済みさん]

色んな書類書いてて、ついに訳が分からなくなりました。
12月10日までに提出（投函）しなきゃいけない書類は、

売主宛て
・入居説明会出欠
・ローン関係の諸々の書類

コスモスライフ宛
・駐車場の希望書

これだけで良いんでしたっけ？
コスモスライフ会計部宛ての返信用封筒って、何を出すんだか・・・？
皆さんに頼っちゃダメですよね。
明日不動産に電話しまする。

[182: 契約済みさん]

まとめてよこすので、本当にわかりにくい。
挙句に期限がぎりぎり。

１８１さん、１０日までに提出は、話の様子ですと以下が不足してます。

・幹事引越センターへ返信用はがき


唯一来年１月２１日までなのが、管理会社への管理費等口座振替依頼書（会計部宛て封筒はこれで）かと思います。

私も三回ぐらい見直して、やっと理解したくらいです。

[183: 契約済みさん]

私は以下の書類を提出しました
・入居説明会出欠
・駐車場抽選希望
・引越日程希望

>>181さんの書いておられる
>・ローン関係の諸々の書類
が気になるのですが、入居説明会前の締め切りがありましたでしょうか？
私も代理店に電話して書類に判のあった担当者(M氏)に確認しましたが、上記3点以外は入居説明会まで未記入でも構わないと説明されました。

[184: 契約済みさん]

１８１です。
ローン関係の諸々の書類は、銀行のローン申し込み書（金利の決定を記入する書類）、
個人情報取扱の書類と、保険に関する書類がありました。
（今、手元にないので、正式書類名が分かりません）
１２月１０日までに投函しろって書いてありましたけど、
１８３さんの話の内容ですと、そんな事もなさそうで？？？
急いで金利決めたのになぁ。┐（´へ｀）┌

絶対、提出書類漏れる人いますよね。
この掲示板の存在知らない人は、相当苦労してるんじゃないですか？

[185: 183]

>>184
なるほど。帰宅したら確認してみますが、恐らく私とはローンを組んだデベ提携銀行が異なるんじゃないでしょうか。（私の提携ローンはみず○です）
※たまたまでしょうが、昨日職場にみ○ほから電話がかかってきました
　もう本審査を通ってるような口ぶりで、
　契約の暁には西船橋支店に口座を作ってもらうことになると言われました。
　以前も書き込みましたが、私にとってデベ提携は抑えであるため、
　よほどのことがない限りこちらにはお世話にならないのですが。


しかしデベの方で一覧表を作って一枚入れておいてくれるくらいの事をしてくれないのか？と思いましたが、どのマンションでも同じような苦労はあるようですね。
抽選希望や日程希望は遅れたらそれまでっぽいのでキッチリ提出しましたが、どちらにせよ購入する訳ですし、期日に提出できてなければ催促が来るだけだと楽観しています。

蛇足ですが、住宅ローンの金利選択については、大抵どの銀行も融資実行前までに変更できると思いますよ。審査は別の（現状よりももっと高い）金利で計算するらしいので。

[186: ポンちゃん]

皆さん、こんにちは。
昨日、現地に行ってみました。
日曜だと言うのに、入り口からエントランスへ続く部分の工事をされてました。
何よりも、小生もこの板で話題を出しましたマンション前の水溜りが出来る道の舗装工事が告知されてました。なんと本日です！
側溝工事と併せて行い、きれいに整備される事でしょう。

[187: ぺんちゃん]

書類関係何が何だかよくわかりませんね。
私もこちらの掲示板をみて、あわてて未提出書類今朝だしました。。

我が家は、引っ越しにあわせてのあとからでも買える家具の新調はほぼあきらめているのですが（苦笑）
その代りではないですが、床のコーティングに興味をもちどうするか悩んでます。
友人の話だとあんまり意味ないらしいよ。とのことですが、
10年もって「水ぶき」もできて、ワックスを掛けなくてもいいというのは、いいかな〜と。
営業トークに惑わされているだけでしょうか。。
ホームセンターで売っているようなワックスとは違うってことだったんですが、値段も結構する（20万円前後）ので悩みます。
どなたか検討されている方はいらっしゃいますか？

ちなみに今は賃貸なので何も手入れをしておらずよくわからないのですが、フローリング床のお手入れってかなり大変なのでしょうか？

[188: 契約済みさん]

>>187 ぺんちゃんさんの期待に沿うレスではないので申し訳ないのですが、
フローリングですが、私はやりません。
で、終わってしまっては書き込んだ意味がないので何故かと申しますと、
1.高い
　以前オプションの書類を即日ゴミ箱に叩き込んだと書き込んだ＊＊＊ですのでｗ

2.ガーデン○レミアムがこの話題で荒れた（ように見受けられた）
　あちらでは特殊コーティングが床材に影響をあたえるとかなんとかで
　重説で禁止されているだのいないだのと盛んに論じられていました。

3.多少の床の傷みは気にしない
　これが一番の理由ですかね。あぶく銭を掴んでもコーティングはやらないと思います。
　自分の家の床に気を遣って生活するのは苦痛に感じてしまうのでｗ
　すぐ売るつもりでもないですし、もし売る時になったら相応の内装補修をすれば良いかなと。

勿論コーティングをお考えの方に「おやめなさい」と言っているわけではありません。
2.で挙げた状態にならないことだけを願ってます。
まぁ、あちらは何かの話題が挙がっては喧々諤々になっていた感じでしたがｗ
500戸もありますので仕方のないことなのでしょうね。
500戸の1/5とは言え、決して小さくない規模の我々ですが、
和気藹々と意見情報を交換できたらと思います。

[189: 契約済みさん]

確かに、学校の体育館のようにピカピカ（例えばUVコーティングなど）だと、床を絶えずきれいにしないと埃が目立ちそうで、私にも向かないかもしれません。


うちは、引越し前に市販のでやろうかと思います。使えるワックスについては営業か、説明会のときにでも聞こうかと思います。
（説明会って、個々にやるんですね。みんな一斉かと思ってました。）

[190: ぺんちゃん]

>188,189さん
ご意見ありがとうございました。
もうちょっと自分でも調べてみてどうするか決めようと思います。
ローンやらなんやらこれから先、決めることが盛り沢山ですね。

22日の説明会って個別なんですか。
効率悪いような気が。。
なんだか、あわただしくなりそうですね…。

[191: 契約済みさん]

私は説明会は個別に対応してもらったほうがありがたいと感じています。
我が家の状況にあった説明をしてもらえる（はず？）と期待しているので。
ぼちぼち確認したいことを箇条書きにして準備をしています。
ただ、申込から契約に至るまでもそうだったのですが、口頭で回答はもらえても、
文書での回答を一切出す気がないところが販売会社さんの困ったところでした。
今度は質問を紙に出して持っていくつもりですので、
回答内容に確認のサインくらいは頂きたいのですが、無理かなぁ。

そう言えばJタイプにキャンセルが出ましたね。

[192: 周辺住民さん]

畑道を通っている者です。ぜひとも通行の妨げをしてもらいたくないものですね。

[193: 近所をよく知る人]

＞１９２さん
書き込まれた内容の主旨がわからないのですが...？

[194: 匿名さん]

畑道の交通量が増えそうですね。道を譲る譲らないのトラブルも増えそう。

[195: 近所をよく知る人]

＞ぜひとも通行の妨げをしてもらいたくないものですね。

お互い様な事なのに、なんか一方的な表現が引っかかりましたもので。
荒れたらいけませんのでこれで失礼致します。 m(__)m

[196: 契約済みさん]

ここを見てる皆さんがあなたの反応をうかがっていたんじゃないでしょうかｗ
ご自分で表現が引っかかったということで今後荒れたりはしないと思いますよ。(^^
そもそも交通法規やマナーとは、はここに入居しようがしまいが、法規と常識に従うべきものですからね。

[197: 契約済みさん]

196です
失礼。アンカー打ち忘れました。↑の投稿は>>193 >>195さん宛てです。

>>192さんの反応はありませんので何とも言えませんが、
ご近所にお住まいの方として通行量の増加を懸念されているのでしょうね。
>>192さんも>>196の拙文でご納得いただけるとありがたいです。

[198: 近所をよく知る人]

196さんへ195です。
ここを見ている皆さんは、わたしの反応をうかがっていたのですか？
「通行の妨げをしてもらいたくない」と書いている192さんの反応ではなくて？
私はルネサンス住人となる皆さんに対し、のっけから「通行の妨げをしてもらいたくない」という表現をされたので感想を述べたまでです。
「ご存知の通り道が狭いので、譲り合いの気持ちを大切にね(ハート)」とでも書いてくれればいいのにと思ったもので。

契約済みの皆さん、もうすぐですね。
よいお正月を！

[199: 周辺住民さん]

残念ながら、南北は畑道を通らざろうえないですね。並行する海神坂から14号に抜ける道は、南北の信号時間が短いため慢性的に渋滞しています。従って、裏道として畑道を猛スピードで通る車両が多いです。何度か轢かれそうになりました。

[200: 契約済みさん]

196です
>>198さん、私にとっては両者の反応待ちだったのですが、
>あなたの反応
ではなく、「あなた方の反応」もしくは「この話題の行方」と書けば良かったと反省しています。
拙文のため上手に伝えられませんでした。申し訳ありません。
当然ながら話を振った>>192さんの反応の方により注目している(現在も)ですが、
未だに返信はないのでこちらはなんとも^^;

>>199さん
>畑道を猛スピードで通る車両が多いです。
やはりそうなるんですか。私も現場見学で何度か畑道を通っていますが、
14号〜行田の間に2箇所くらいでしょうか？すれ違いが出来ないポイントがあるもので、
そのポイントを抜けたい思いから、慎重になりながらもつい気が急きます。
周辺にもう少し集合住宅や戸建が立ち並んでくれると道路も拡張されたりしないかなーと期待しております。
現在は現在でこの周辺の雰囲気がのどかで気に入っているのですが、利便性とはトレードオフになりますね。

[201: マンコミュファンさん]

>190 べんちゃんさん

ご近所の通りすがりの書き込みですみません。

フロアコーティングを迷っているとのことでしたので…。
4年ほど前に新築マンション入居の際に、オプションでフロアコーティングをしたものです。

確かに、入居当時は光沢もあり、水ぶきもでき良かったです。
同じマンションの方が遊びに来た時も、きれいでいいなぁといっていただけました。
ただ、椅子やテーブルの脚ですぐに傷ができてしまい、
今となってはダイニング部分は、塗らなかった方がみっともなくないかも、というすり傷状の剥げ方です（涙）。
（とりあえず、廊下は無事ですが、寝室は掃除で少しベッドを動かしたりするのでその部分は見事に剥げてます）

一応、部分補修のキットはもらいましたが、少しの傷がついた時にマメに補修しないと、我が家のように広範囲に渡って傷がついてしまった場合、個人での、ワックスを剥がし・塗り直し・乾かす、は難しく、そのままで現在に至ります。

今思うと、２０ン万円をそのまま取っておいて、特殊なコーティングをした傷に強いフローリングとかに早めにリフォームすればよかったかも…、と思っています。

これは物件によって違うとは思いますが、高級物件で無い限り、使用されているフローリングの値段と品質を考えたら、コーティングの値段は見合わないな、というが4年住んでの本音です。

ただ、ウチの場合は、ダイニングセットの脚につけたフェルトやカバーが使い勝手が悪く（すぐ剥れる・接着部分にゴミ等がついて取れない等）で、やめてしまっていて、また子供の使い方が荒い、だったので、きちんとしたお宅＆お子さんだとまた違うと思います。

マンションのフローリングの品質（自分が本当にそのフローリングを長期に渡って使用したいか）と、コーティングの値段、家族の行動と自分がマメに補修できるか等、考えた上でどうするかを決めることをお勧めします。

[202: ご近所さん]

それにしても、あのへんの畑ここ数年まともな作物を作っている様子がありません。課税は微々たる額なんでしょうねきっと。

[203: 近所をよく知る人]

200様
198です、すみません一人でヒートアップしてしまいまして(恥)。
大人のご対応を頂き、恐縮しております(汗)。

縁があって同じ町内で暮らす事になります。
転居されて来る方々とも協力し、住み良い環境造りを心掛けます！

[204: 契約済みさん]

しかしながら、
契約者サイトの写真はアップしてくれませんね。

[205: 契約済みさん]

しかしながら、
契約者サイトの写真はアップしてくれませんね。。

[206: ポンちやん]

皆さん、明日は頑張りましょう！

[207: 契約済みさん]

>>201さんの例を拝見する限りでは、
やはり私にとってワックスは業者に頼むほどの価値を見出せそうにないです。

今日たまたまTVCMを見かけたのですが、
http://www3.kao.co.jp/quickle/qkl_waxsheet_00.html
ワックスかけたいと思ったらこれで充分かな。
幸いクイックルは愛用してますし。

明日の説明会に向け、今晩は確認事項の最終チェックに励みます。
終わったら有馬の馬券を買い、OKAY家具をのぞいて帰る、なんて夢を見ていたのですが、家で留守番の娘の体調不良で夢のまま終わりそうです。
ま、OKAYは船橋店に飽きるほど通ったのでもう行く意味はないのかもしれませんが^^;

[208: ぺんちゃん]

>201,207さん
参考意見ありがとうございます。

皆さんのご意見なども参考にし、やはり20万かけてまでは必要ないかなということで、やめようと思っています。
我が家も予算に余裕があるわけではないし、周りの友人でも特別コーティングしたという人がいなかったので。
傷を気にして生活するのも嫌ですし。
即断せず、いったん冷静になって、皆さんのご意見も聞けてよかったです☆

狭い道路は雨の日や夜など事故が起きやすいのではないかと心配ですが、譲り合いの気持ちで、みんなが使えればいいですね。

[209: 入居予定さん]

入居者説明会に行かれた皆さん、どんな感想持ちましたか？
効率よく説明受けた気がしたのですが、思ったより時間掛かってしまいました。

駐車場の優先順番は決まりましたね。最終的にどこになるのか、早く知りたいです。

[210: 入居予定さん]

こんばんは！時々こちらの掲示板を見て、皆さんの意見を参考にさせてもらっています。
今日の入居者説明会で、入居予定の方々と直接お話することはなかったのですが、同じマンションを気に入って購入した方々とあってなんだか親近感がわきました。

入居者説明会については、多少不満もありますが、終わったことなのでよしとして・・・

内覧会のことについて、皆さんに質問したいのですが、
専門家の同行を検討中ですが、高額な費用を出すことになりますよね。
4万〜5万5千円ぐらいなのでしょうか、それだけ投資する価値があるとご判断された理由など、お聞かせいただければうれしいです。

「自分でできる内覧会チェックリスト」などの書籍でも、、、とケチると、後で大きく後悔することになるのでしょうか・・・。