ルネッサンス・ヴィラズ・フォート

[匿名さん]

西船橋にできるマンションのようですが、あの辺の場所ってどうなんでしょう。。。

所在地：千葉県船橋市西船2-57-2、5(地番)
交通：東西線/西船橋 徒歩13分


【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.21　管理担当】

[144: 契約済みさん]

142さん

このローンはＪＡローンです。ＪＡ船橋法典支店でこの商品のみ（笑）取り扱ってます。
ただ、ＪＡでもそれぞれ商品が違うようですのでご注意下さい。

なお、１０年までは２．３０％ではなく、２．６０％でした。大変失礼致しました。
ＪＡの話では、１１月末に金利の見直しをするそうです。（銀行のように
月ごとではない）

詳細として、①ＪＡに出資（１０万）して、出資者になること、②繰上返済はできても、最終元金分のほうからの繰上となること（繰上返済のメリットはあまりないと私は思ってます）、③元利均等のみ、④保証料、団体保険は別途、とのことでした。まだ、いろいろ詳細はありますので、ご確認下さい。

かえって、迷わせてしまったのなら恐縮ですが、ご参考にしていただければ幸いです。

[145: 契約済みさん]

>>142です

>>144さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
>>143さん
私の周りで住宅ローンを組んだ人は提携で済ませているケースが多いです。
ただ私は転職して間もないと言う事情があり、
今回の提携先でもMUFG、住友信託は門前払い、三井住友は仮審査NGでした。
現在“押さえ”として仮審査を通しているみ○ほでは、
この3社に比べてもあまりメリットが無いため、個人で奔走している次第です。

[146: 契約済みさん]

>>141=144さん

貴重な情報ありがとうございます。

仮に３５年契約として、５年まで１．８％、１０年まで２．６％、
以降３．２％だとしても、繰上げなしの時の平均年利率はだいたい
２．７２％くらいと試算しました（素人計算ですので間違ってたらごめんなさい）１１月までの限定だそうですが、もし超長期固定を
考えていたら、オトク感はありますね。（出資金、保証料、団信別途ですが）

私も、先日提携ＭＵＦＧの申し込みはデベに断ったクチですが、
ソニー銀行か、新規の住信ＳＢＩの２０年あたりの固定を
考えています。子供が産まれるのでまずは大学入学（１８年後）あたり
までの、精神的余裕を買えたらと思っています。
ただ、実行まではハラハラですね。。。

[147: 契約済みさん]

146さん

私も住信ＳＢＩ検討しました。なかなか、優遇もいいです。
保証料＝事務手数料2.1％ということでしょうか。
詳しくみましたら、ＪＡは団信は先方負担でした。
サブプライム問題で、今しばらく金利が上がらぬ事をただ祈るばかりですね、、、汗。


マンションですが、外見はほとんど完成してました。
（避雷針、アンテナなども既に設置されてました）

マンション前の道も、どうやら下水溝工事みたいで、カバーが付くなら、幅は広くなりそうですね。

[148: 契約済みさん]

146です。

先日ＪＡで詳細聞いてきました。
金利は１２月末まで申し込みで、３月末まで実行であれば、
確定だそうです。

おそらく年明けには次の金利が確定すると思われます。
今年の４月あたりは、１．７％→２．５％→３．１％という
金利で結構人気を博していたようです。

一応私はおさえとしておきたいと思います。

[149: 契約済みさん]

ふと思ったのですが、網戸ってついてますか？

[150: 契約済みさん]

＞149さん
網戸はＭＲでは付いていませんでしたが担当者に確認したところもちろん付いていますとの答えでしたよ。

[151: 契約済みさん]

＞１５０さん
有難うございます。
外見は、ほぼ完成ですね（建物のみですが）
テンション上がります。

[152: 入居予定さん]

もう御存知の方も多いと思いますが、
西船方面とは逆の行田方向に150m位向った左側、
ただ今発掘調査中で、三井の戸建住宅が出来る所の畑の中に、
西船幼稚園系列の保育園、仮称印内保育園の建設が始まりましたね。
マンションから徒歩で3〜4分位ですね。
まだ建物の建設に入ってませんが、来年4月の開設予定ですかね？
完成すればマンションからは、一番近い保育園だと思います。

[153: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。
出ましたね、今朝の読売の一面に。
ここを買った方々は、たまったもんじゃないですよね。
我々のところは大丈夫かな？と、少なからずとも考えちゃいますよね。

小生の会社の取引先が、１０月からルネサンスの内装やってます。
全部屋とも、普段以上に丁寧な仕事するよう頼んでおきました。

そろそろ不要な物、徐々に廃棄しなければ！
殆んどが小生のゴミですが...(笑)。

[154: 138他]

皆様ローンについて貴重な情報をありがとうございました。
おかげさまで私も住信SBIに審査の申し込みを行いました。
JAについても資料を取り寄せる予定でおります。

網戸は私もふと不安に思って担当者に確認したことがあります。
「当然付いてますよ、ご安心ください」とにこやか(半分笑われた？)に回答してくれましたｗ

我が家は一馬力制なので保育園は関係ありませんが、
周辺の開発が進むのは好ましいことですね。ハコが建てば道ができる。
目前の計画道路開通とは言わないまでも、せめて周辺路地の拡張に繋がりはしないかなぁと期待しております。

>>153さん
内装施工者へのハッパかけ、心強いですね。感謝感謝です。
市川のニュースはショックでしたね。
大手施工、大手販売の異様に高いあのマンションでさえあの始末。
適正価格(と言えば聞こえは良いが)の我がマンションはどうなのよ？
と不安になります。こちらは既に内装に入っているため、もう何かあっても発覚する恐れは低いでしょうし。
祈るのみでしょうかね。

[155: 契約済みさん]

>>153-154さん
読売新聞のニュースとは、何ですか？
現在地方に住んでいる為か、特に嫌なニュースは目に付きませんでしたが。
千葉県関係のニュースだと、血液ドロドロ関係くらい？
よろしければ教えてください。

[156: 匿名さん]

>>155
市川駅前の自称千葉一物件で鉄筋不足発見。

[157: 契約済みさん]

１５３です。

昨日販社の方とお話しましたが、来週あたりから各種書類が発送されるとの事。
じわじわと、実感が湧いてきます。

ここの所、例の市川物件の掲示板を読んでます。
心情的には他人事とは思えませんです。
(この話も販社の方と話しました。「うちの物件は大丈夫ですよね。」
　　　　　　　　　　　と、取り合えず言わせてもらいました...。)

[158: 契約済みさん]

本日、マンションのエントランス付近を見ていたのですが、エントランスまで随分下り勾配なんですね。（なんか、１メートル弱はありそうに感じました。）

そうすると、雨が降ったりすると大丈夫なのか心配になります。
エントランスの手前に、排水溝がないと雨水が間違いなく流れ込みます。
（ないと論外ですが、あっても、かなり幅も太いのでないと駄目でしょう。）

雨の日行ったとき、付近はかなり水はけが悪く、大きな水溜りができていた位の場所ですから。


市川のマンション鉄筋不足はひどい話ですが、決して対岸の火事
ではありません。建設業界の体質は一連の報道を見ても明らかです。
やはり、引渡し後2年以内に、構造チェックしたほうが、安心を買う意味でも必要ではないでしょうか。

[159: ぺんちゃん]

勝手にローン説明会など販売会社でも設定してくれるものと思っていましたが、ないんですね。(-_-;)大手はあるのかな・・・
出遅れましたが我が家も個別に始動開始しないとです。
いまいちいつまでに何をすればいいかといったスケジュールが分からず、一気に、不安になってしまいました。
みなさんはそんなことありませんか？

私も、ローンの件で販売会社の担当者と話をした際に、鍵の受け渡しの日や説明会の日程など必要書類をこれから送ると聞きました。
ちなみに、2月21日が鍵受け渡し予定で、12月22日に入居者の説明会？をするとの事でしたよ。
（説明会1日しか設定してませんって事でしたが、都合が悪かったらどうするんだろう・・）
購入してから時間も経っており、これまで音沙汰があまりなかったのでちょっと不安ですが、こんなものでしょうか？
ローン、引越し、その他色々大丈夫だろうかと、かなり不安になってきてしまいました。

>158さん
水はけ、気になりますね。。

[160: 契約済みさん]

>ぺんちゃんさん

確かにスケジュールが不明確で不安になりますよね。
お気持ちはすごい判ります。^_^;)
私の場合、不安があったら担当営業の方にメールで直接聞いています。
大まかなスケジュールは9月頃に確認済みで、オプション説明会、内覧会等は、その時点では未定で、確定次第に連絡すると言っていました。
その後は確認してないので、そろそろ連絡を取らないといけないですね。

12/22に入居者説明会があるというのは有益な情報です。ありがとうございます。

ちなみに、私はマンション買い替えの人間ですが、今のマンションを購入する時には、今後の大まかなスケジュールくらいは紙で示されていました。^_^;)まぁデベでやり方が違うということですね。

>158さん
う〜ん、私も水はけが気になってきました。
近所なので雨の日に視察してきます。^_^;)

[161: 契約済みさん]

水はけについては、雨水貯留槽が設置されているはずです。重要事項説明の際に地下一階とあるのは貯留槽のことですと説明を受けたと思います。敷地内の雨水については強い雨が降った際にもあふれないような計算がされているはずなので問題ないのではないかと思います。

[162: ＞153 改め ポンちゃん]

皆さん、こんにちは。
幼稚園＆学区の関係で家内の強い意向によりここに決めたのですが、小生実は、以前より駅徒歩４分である○○シアが気になってました。
比較対照物件としていた方々も多いのではないでしょうか？
色々噂では聞いておりましたが、昨日価格が発表されましたね。
驚愕の坪単価！これで諦めがつきました。
（下手に家内に話すと、『決めたくせに、まだそんな事考えてたの！』と言われそうなので【秘】ですが...）

ローンは、『ネットなら一部繰上返済手数料無料』が決めてとなり、SMBCにしました。
それと返済総額の事も考え、当初はキツイですが『元金均等返済』を選択しようと思います。これはMUFGに勤める知り合いの助言です。

[163: 契約済みさん]

今日インテリアカタログが届きました。
早速妻は食い入るように見てますが、とてもオプション家具を
入れる余裕などは。。。

○○シアって南口のですね。（船橋駅近くにもタワーで似た名前も。）
確かに同じｍ２で1000万以上違いました。