ルネッサンス・ヴィラズ・フォート

[匿名さん]

西船橋にできるマンションのようですが、あの辺の場所ってどうなんでしょう。。。

所在地：千葉県船橋市西船2-57-2、5(地番)
交通：東西線/西船橋 徒歩13分


【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.21　管理担当】

[22: 匿名さん]

>21さん

以前12さんが「南側の用途地域は第一種低層住居専用地域」と言われておりましたが、
言われるとおりであれば「低層住宅」しか建設できないと思われます。

しかし、そのことに関して私は少々疑問を持っています。

というのも、この物件周辺は計画道路があり、計画道路の道路中心線から２０〜３０ｍは
第一種住居地域（建蔽率８０％　容積率２００％）になっているはずです。

船橋市のＨＰからも確認できるが、この物件の敷地のかなりの部分が計画道路に当たるので、
いずれ安い金額で行政に敷地の一部（計画道路部分）を売らなくてはならなくなる可能性が高い。
敷地を売却した後には、当然ながら現行の建物規模の建築物は建設できない。

この計画道路は、船橋方面から市川に方面の道路で、ここ数年でこの物件から数百メートルの
ところまで事業を完了しており、近い将来にこの物件部分の計画道路事業も着手する可能性も
ある。

また、この物件は計画道路の北側に位置するが、南側も第一種住居地域が位置されるので、
南側に日影規制ギリギリで高層マンションが建設されることも否定できない。

このことに関して、船橋市に問い合わせたこともなく、デベにも確認していることもないので、
参考程度ということで理解してください。

参考：船橋市都市計画課　船橋市地図情報サービス
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/

[23: 匿名さん]

当物件を検討中の者です。お近くのパークホームズにお住まいの１９さんにお願いです。「細い道」についてですが、車の通行量による朝夕の危険度アップについてはよく分かりましたが、暗い夜道でひったくりなどないかちょっと不安です。そのへんの情報もありましたらお願いします。

[24: 匿名さん]

19さんではありませんが地域に住んでいる者です。

★★船橋警察署HP内より

★犯罪発生MAP一覧
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/funabashi/map...
●犯罪発生MAP一覧からひったくり発生MAP
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/funabashi/pdf...
●犯罪発生MAP一覧から空巣発生MAP
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/funabashi/pdf...


★★船橋市役所HP内より

★最近の犯罪発生状況
http://www.city.funabashi.chiba.jp/bohan/saikin.htm

[25: 匿名さん]

２３さんより質問がありましたので、回答します。
「細い道」でのひったり等の話は、まったく聞いたことはありません。私の妻も、同じ回答でした。
しかし、治安の面でお話すると、今のマンションに住んで１２年目になりますが
マンションの敷地内で、バイクへの放火が１回、車上荒らしが数回（４回以上はあったと思う。）ありました。私的な感覚では、あまり治安が良くないと感じています。
以上ですが、何か他にご質問等がありましたら、私の分かる範囲でご回答差し上げます。
よろしくお願い致します。

[26: 匿名さん]

ＭＲで営業の方に、「近くの葛飾小学校は、国際教育水準の高い大変評判の良い学校。」「他の学区からも通いたい人が多い。」と聞きました。その時は「へぇーそうなんだぁ」「なんだか良さそう」という感じで帰ってきましたが、帰ってきた後で「ところで“国際”教育水準が高いってどういうこと？」「平均学力が他の学校より高くなる？」などと疑問が。実態をご存知の方、教えてください。

[27: 匿名さん]

>26さん

昔大手商社の社宅があったから、帰国子女が近隣の学校と比べて多かったみたい。
今は社宅もなくなり、今後はどうなるやら・・・。

でも何もないよりも、そのような特色があった方が良いよね。
イメージ的に「落ちこぼれ」が少なさそう・・・。

[28: 匿名さん]

決めるとしたら、ポイントは、次の３点
１．通勤便利な西船橋（始発電車もあり）
２．日当たりの良さを将来にわたって確保できる可能性が高そう。
３．周りが畑。“自然の営み”を子供に間近で感じてもらいたい。

３については、通勤時間を犠牲にしても、もうちょっと田舎に行こうかなと思っていた時期もあったのでタナからボタモチみたいな感じです。

[29: 匿名さん]

1月に購入しました。

決めた理由としては
１．部屋の広さと金額（余計な設備がついていない分、希望の広さ（８０ｍ2）の部屋が買えた。）
２．周辺の環境（将来にわたり日当たり良好。静かなところに住みたかったので。）
３．西船橋駅徒歩１３分（西船橋だと他の物件もこれと同じか遠い物件が多いし、駅まで大きな通り　　　　　　　　　　　　を歩かないでいいので。）
購入前に悩んだ点
１．マンション付近の道路が狭い
２．オール電化、ディスポーザーなどの最新設備はついていない。
（個人的に他の物件も見て勉強した結果、これらの設備は付いていない物件の方が多いし、その分価格が抑えられていたので妥協しました。）
３．近くに店が無い。（コンビにの１件くらいは欲しいところですが、環境を優先しました。）

西船橋駅徒歩圏内に絞って考え、他の物件と比較して総合的に判断した結果、いくつかの妥協点はあったものの部屋の広さ（金額とのバランス）と、周辺環境を優先させこちらの物件に決めました。

[30: 購入検討中さん]

葛飾小学校の学区ですが、ここより近いプレアガーデンに学区変更の話が来たようで、今期は大丈夫のようでしたが、定員がこの学区に最近多数のマンションが建ったことでかなりいっぱいいっぱいのようなので、ここもそのような話しがきているのか又近い将来変わるのか、何かご存知の方はいらっしゃいますか？

[31: 購入者]

購入者です。
私も心配で教育庁に問い合わせしました。葛飾小、中学校の学区内に住んでいるのであれば入学できるそうですよ！もし生徒数が増えるのであれば学校側で教室を増やすなり対応するとの事です。ただ学区外から葛飾小、中学校を希望する場合は制限があるそうです。安心しました。ちなみに学区変更のお知らせは教育庁では出していないとのことです。私の場合、葛飾小、中に子供を入学させる条件は大きいですから！！

[32: 検討中]

>>31さん
公立の小・中学校の事でわざわざ教育庁に問い合わせ？
普通なら市の教育委員会に聞いた方がよいのでは？
国の機関で市内の学校の事を、そこまで詳しく理解できているとは思いません。

[33: 購入者]

31です。
間違えました。教育委員会でしたー。

[34: 匿名]

マンション、検討中の者です。葛飾小、中に入学できるのは、とても魅力的だと思うのですが、通学路としての安全度は、どう考えていられますでしょうか？夕方暗くなった道、また車量が多い細い道を歩くことになるのではと考えると、多少不安があります。マンション付近から、集団登校、下校などあるとよいのですが。

[35: 購入者]

大通りがないのでいいと思いました。距離が離れていれば話は別ですが小、中ともに６分くらいで通えますし。営業の方に通学ルートを聞いて主人と朝、夕方と歩きましたが私たちは全く問題ないとなりました。実際に歩かれたほうがいいと思います。
32さんへ　船橋市役所のHPから問い合わせされたらどうですか？私も自分で聞きましたが同じ回答でしたよ。

[36: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
自分たちの中で物件の中味についてはある程度前向きになっているのですが、過去のスレにもあるように、
周辺にあまりにも何もなさすぎなのが気になっています。今後の資産価値及び自家用車の必要性を考えて
みるといま１歩購入に踏み込めません。そのあたりを契約された方や検討中の方はどのように思われますか。
ご意見をお聞かせください。

[37: 契約済みさん]

素人的な考えですが、
周りに何もない（＝静か）けれど、西船橋駅から徒歩１５分圏内（実際は１３分）が
資産価値的に有利で残存価値にも好影響するだろうと考えました。

自分のような東京通勤者にとって５路線が乗り入れている西船橋は魅力的ですし
幕張・千葉市・埼玉にも直通勤可能なことから、過去に銀行等社宅が多かったことが
それを裏付けることになるのではないでしょうか？

仮に転勤等により人に貸し出すことになっても、不動産屋に仲介お願いしとけば
「西船橋徒歩１５分以内」、「小中学校近い」、「静穏な住宅街（畑？）」、「駐車場無料」
「広めの３ＬＤＫ」という条件検索で引く手あまたかなと勝手に想像してしまったりします（笑）

自家用車については、駐車場無料ということもあり軽自動車１台あれば、２０分圏内に
スーパー・ホームセンター・ショッピングモールが５，６店舗あるので、かなり便利です♪

[38: 契約済みさん]

私も、路線乗り入れの利便性から契約しました。
東西線始発有りってのは魅力ですよねー。
静かな環境の方が良いと思いますし。

[39: 周辺住民さん]

周辺住民で毎日駅まで歩いているものです。
購入予定はありませんが、近所なので時々覗かせて頂いてます。
現地もようやく地上部の配筋工事が始まりましたね、
この物件は、他の物件とは違いかなり工事が入念なのか、それとも道が狭く、
資材の搬入が頻繁に出来ないのか、工事のスピードが遅く感じられますね。

1つだけ近所民として、気になった事が有ったので書き込みします。
皆さん現地の道が狭いと言っていますが、工事開始前はもっと狭かったのを知っていますか？
トラックの進入の為に畑を約１ｍ程削って、今の道にしていました。
建物完成後に、元の道に戻すのかを購入前に、確認した方が良いと思いますよ？
もしちゃんと営業の方が教えているのであれば、近所のお節介の書き込みとして流してください。
お邪魔しました。

[40: 匿名さん]

ここは、９５戸ですが、何％くらい決まっているのでしょうか？人気の程を知りたくて。。。

[41: 匿名さん]

先週末、MRを訪れた時には半分近くとは言ってました。
真実はわかりませんが。。