ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・ブランディス市川菅野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市川市菅野2-330-6
交通：京成本線 「菅野」駅 徒歩6分
　　　京成本線 「京成八幡」駅 徒歩10分
　　　都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩10分
価格：4590万円-7950万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：68.73平米-96.76平米

[61: 匿名さん]

7430万の部屋、売れちゃったか。
タイミングって難しいね。戸建てにします。

[62: 初心者]

>>60
ここはひとつサングランデ市川八幡みたいに値下げしてほしいものですね。

知識が乏しいのであれなんですが、
“先着順受付のため売約済の場合がございます”と出ている場合は申込できない可能性が高いんでしょうか？

[63: 入居済み住民さん]

>>61
本気でお探しなら、まだ同じ間取りの部屋が残ってますよ

>>62
サングランデは、売れ残ったモデルルームの値下げですね。
ここも、１Ｆや５Ｆのモデルルームが残ったら、最後に値下げでしょうね。
売約済み、、、の話は、頻繁にwebの情報を更新してないので、そう書かれているのであって、
商談中になってなければ、普通に申し込めると思います。

[64: 匿名さん]

表示と実際は違うということですか。

[65: 匿名さん]

>>62すでに大幅値下げしてるんだよ。
元の価格が高すぎただけかもしれんが。

[66: 匿名さん]

>>65
それって、１年以上前の話だよね？

[67: 物件比較中さん]

ここ、JRで通勤するにはちょっと遠いんだよね。だから静かな環境なのだろうけどね。

[68: 入居済み住民さん]

ほんと静かで、夜は窓全開でも問題ないです
ＪＲは速足で本八幡１５分、市川１８分ってとこですね
運動不足解消と思って、歩いてます。
歩きたくないときは、京成の菅野へ帰れば５，６分です。

[69: 入居済み住民さん]

静かなのは確かだけどちょっとそれはほめすぎじゃないですか（笑）。
窓全開でもＯＫなのは南西向きの住戸だけじゃないかなあ。
それに最近この季節はチャドクガとか怖いので、私は換気時
以外はあまり窓開けっぱなしにしないけど．．．

[70: 入居済み住民さん]

>>69

> 窓全開でもＯＫなのは南西向きの住戸だけじゃないかなあ。

おっしゃる通りで、南西向きの話です・・・。すみません。
今残っている部屋は、全部南西向きですよね？

> それに最近この季節はチャドクガとか怖いので、私は換気時
> 以外はあまり窓開けっぱなしにしないけど．．．

チャドクガとか、部屋の位置によるのかなぁ・・・
うちは、昼夜ほとんど開けっ放しですよ。もちろん網戸はしてますが・・・。

[71: 69]

70>>
そうなんですか、南西向きはいいなあ。ひょっとして窓あけると風も通ったりしますか？

[72: 71]

おっとレスアン間違えちゃった。
>>70
ですね。

[73: 入居済み住民さん]

>>71

風はよく通りますよ。なので、すぐ埃っぽくなるのですが・・・。

[74: 物件比較中さん]

チラシがなくてもう諦めてたのですが、また駅に置いてありました。
今週末開催の商談会というのは購入を前提にしている方を対象にしているのでしょうか？値下げのお知らせがチラシに出てたらよかったのに(>_<)

[75: 入居済み住民さん]

今週末、、、というか、毎週末（土日）に京成の方が１階に待機されてますよ（笑）。
別にちょっと覗きに来るだけでも問題ないですよ。うちもそうでしたし。
希望にあう空き部屋を直接見せてもらえます。
もちろん、商売ですから、一通り予算聞かれたりしますけどね。
という我が家も、覗きに来たつもりだったのですが、気に行って即決してしまったのですけど。
値下げは、、、どうでしょう？
ここは全戸購入前に値下げしましたので。既に支払ってた人にも返金したぐらいですから。
京成はその辺は紳士的なので、逆にそれでも購入する人だけが入居してくれるので安心です。

[76: 匿名さん]

ずいぶん売主寄りのご発言ですね。

[77: 入居済み住民さん]

>>76
75ですけど、どういうこと？
私、何か問題あること言いました？

[78: 匿名さん]

まだ部屋は残っていますか？気になってます。

[79: 入居済み住民さん]

まだ売り出し中ですから、完売はしてませんよ。
今日もモデルルームオープンしてましたし。

販売センターか現地行けば、残戸でも商談中で契約が進んでいるのか、
まだ買い手がないのか、リストもらえると思いますよ。

[80: 匿名]

環境と設備は文句ありません。難点は購入前から懸念していた通り駅までのアクセスが悪いことだけ。都心に出るには快速利用のＪＲ市川駅を使うのが便利ですが、徒歩ではホームまでヒールの靴では３０分弱、着く頃にはぐったりです。バスは一時間に３、４本ありますが朝７時前後以外は時間通りに来ることはほとんどなく、３０分以上待ったこともあり近くの総合病院からタクシーを乗ることが多いです。最終バスは１０時過ぎに終ります。徒歩６分京成菅野→真間２分→ＪＲ市川徒歩６分のコース、所要時間はあまり変わりませんが一気に３０分歩いたり延々待つよりは快適です。今年度北口の駐輪場は３００人待ちだそうです。ＪＲ本八幡までは１５分程度歩くのは苦ではありません。ただ買い物をして歩くにはちょっとつらいですね。新宿線はＪＲと比べ遠回りなので都心に出るのに少し時間が掛かりますが、始発なので確実に座れます。

[81: 入居済み住民さん]

JRにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか？
京成線、または都営新宿線利用で乗り換えすれば
山手線内の目的地までは、door to door　で早くて30分、
かかっても1時間ぐらいで着くと思いますよ。
それでは遠いという人にはお勧めしませんが。

[82: 入居済み住民さん]

ミッキーのお家の近道歩けば、本八幡はあっという間ですよ。
この時期、汗はかきますが。

[83: 匿名さん]

日曜の夕方に現地に行きました。
2LDK以外はぼほ決まりだそうです。

検討していたのに残念･･･。

[84: 物件比較中さん]

・・・ってことは、１Ｆの販売所になってる庭付き2LDKが結局最後まで残ったのかな？

[85: 近隣住民]

>>82
近くにすんでるからよく分かるが個宅なので特定できる書き込みはどうかと思う。私もそこを通るのだが。。

[86: 匿名さん]

値引きや、無料での間取り変更してくれますか？

[87: 入居済み住民さん]

無料で間取りの変更というのは聞いたことがないです。
値引きは交渉次第で可能でしょうね。
ここで不確定な情報を聞かれるより、直接交渉された方が確実かと思いますよ。

[88: 匿名さん]

>>86
失礼ですが、過去に住宅を購入されたことはございますでしょうか（笑）。

[89: 購入経験者さん]

まさかとは思いますが86、87さんは同じ人ではないですよね。

[90: 入居済み住民さん]

>>89

87は私ですが、、、。86さんは私ではありませんよ。

[91: 匿名さん]

ここのホームページ、ずっと６個売れ残りってなっているけど、本当に売れてないのかな～

[92: 匿名さん]

>>83 はガセ？

[93: 匿名さん]

不思議ですね。

[94: 匿名]

ここは来客用の駐車スペースはありますでしょうか？

[95: 入居済み住民さん]

残念ながら現状ありません。
規約を変更して設置することは可能なのかもしれませんが、
今のところそういった話は耳にしていません。

[96: 匿名]

ありがとうございます。
近くにコインパーキングでもあればよいのですが・・・
近々現地を見に行ってみます。

[97: 匿名さん]

近くのマルエツに広い駐車場があり、上限が800円/日だったと思いますが。

[98: 入居済み住民さん２]

マルエツのＰは、１時間まで無料です。
だだっ広いので、確実に駐車できますよ。一の市のときでも。

[99: 匿名さん]

>87、88さん

竣工後の住○の物件で、無料での間取り変更が可能でしたよ（大幅な変更は無理でしたが）。実質的な値引きと考えていたようです。

[100: 匿名さん]

値引きの代わりに間取り変更というのはあるかも知れませんね。
○○フですしね。

[101: 購入検討中さん]

この周辺には保育園とか幼稚園はあるのでしょうか？
まだ子供はおりませんが、子供が産まれたときのことを
考えると、気になります。

[102: 匿名さん]

少し調べれば分かりますが、このあたりは市川市、
というよりは千葉県でも指折りの文教地区ですよ。
ひょっとしたら一番かもしれませんね。

[103: 入居済み住民さん]

>>101
周辺というのがどの程度の範囲かわかりませんが、
一番近いのは300-400m離れたところにある日出学園でしょうか。
こちらには、小学生や幼稚園、赤ちゃんを連れた御家族もたくさん
住まわれてますよ。

[104: 匿名さん]

真間駅近くで新しいマンションを建設しているけど、
どちらがいいのでしょうかね。

[105: 匿名さん]

駅近の便利さを取るのなら真間でしょう。
建物のクオリティと静かな環境なら菅野でしょう。

ライフスタイル次第じゃないでしょうか。

[106: 匿名さん]

建物のクオリティが菅野の方が良いって、
何を根拠に？もしかしたら、真間の方が
良いかもしれませんよ…。

[107: 匿名さん]

設計図書を見比べてみたら分るのではないでしょうか。
あまり詳細は述べませんが、菅野の物件は結構きちんとしていますよ。
都心一等地の物件ならともかく郊外に建つプ○○ドがそれを上回るとは思えませんが。

[108: 入居済み住民さん]

>>104
あまり比較の対象にはならないと思います。
購入層が違うのではないでしょうか。

[109: 入居済み住民さん]

私は、今検討していたら、一応両方見に行くでしょうね。
プラウドの立地には惹かれますが、静観な環境と眺望ではブランディスかな
プラウドの構造はオープンになっていなくてわかりませんが、ブランディス
のコンクリート厚とスラブ厚、二重天井・二重床は、隣戸の生活音は皆無ですよ。

[110: 入居済み住民さん]

確かに全くと言ってよいほど聞こえませんね。
みなさん気を使って生活されているのかもしれませんが。