ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・ブランディス市川菅野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市川市菅野2-330-6
交通：京成本線 「菅野」駅 徒歩6分
　　　京成本線 「京成八幡」駅 徒歩10分
　　　都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩10分
価格：4590万円-7950万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：68.73平米-96.76平米

[151: 匿名さん]

そうですね。
ここのマンションは年齢層高そうだから、
ＪＲは厳しいと判断したら、やめそうですね。

ＪＲまで歩ける若い人は価格的に無理だろうし。

[152: 入居済み住民さん]

このマンションの年齢層は３０代～４０代がほとんどですよ

ちなみに、そのキャンセル住戸？の４Ｆのモデルルームに拠点を移して、
今日も週末の商談会は続けてるみたい。

[153: 物件比較中さん]

ここのマンションって、地下駐車場ですが、
大雨のときに浸水とかはしないですかね？

見た目は良いですが、機能的にはどうなのかと。

[154: 入居済み住民さん]

>>153
道路が冠水しない限り大丈夫ですよ。
この建物が建ってからは、全く問題は起きてません。
駐車場から内廊下まで直接エレベータで行けるのは、やっぱり便利ですよ。

周辺より若干高台なので、まず安心かと思ってます。
江戸川でも氾濫して道路が冠水するような災害があったら・・・そのときはあきらめるしかないでしょうね。
そのときは、市川市の多くが水没してるでしょうし・・・。

[155: 入居済み住民さん]

153さん
ええっと、江戸川、真間川に関する洪水ハザードマップは市川市役所で手に入りますが、
この場所はいずれも問題ないです。それから周辺の冠水履歴ですが、確か2回ほど
スーパーマルエツのところの交差点（菅野4丁目でしたか）付近で床下浸水があったはずです。
これもどこかで調べられるはずです。

現地に行けば分かりますが。ここは緩い坂のちょうど頂点辺りに位置しています。
154さんではないですが、ここが冠水して地下駐車場が大変になるのであれば、
周りはもっと大変なことになっていると考えます。

[156: 匿名さん]

SUUMOによれば、４Ｆの7500万売れてあと３戸？
いい加減、そろそろ完売目指して叩き売ってくれるかな？

[157: 匿名さん]

市川駅近くの○村不の物件がいよいよ内覧会始めたみたいですね。
価格はこことほぼ同じ（？）ぐらいみたいです。

サングランデと同じように、ここも完売はまだまだ時間かかりそうですね。

[158: 匿名さん]

プラウドはもっと安いと思いますよ。

[159: 匿名]

プラウドは4500万円～8000万円ぐらいだそうです。

[160: 匿名さん]

じゃあ少しだけしか安くないんですね。

[161: 匿名さん]

プラウドをブランドと思う人は結構いますからね。

[162: 匿名]

ブランドうんぬんというよりも、プラウドの立地からすれば相応の価格だと思いましたが…。売却や賃貸にするにもあちらの方が有利そうですしね。大門通りのプラウドも即日完売でしたし。
まあ、住人としてはプラウドよりもこちらのあと3戸の方が気になります…。

[163: 匿名さん]

確かにあそこなら賃貸にだしてもすぐに借り手が付きそうですね。
自分には逆にデメリットですが。

[164: 入居済み住民さん]

>>162
ここ、３戸ないと思うよ。
販売事務所が４Ｆから５Ｆに移動したみたいだし、４Ｆ売れたんじゃない？

[165: 匿名]

そうでしたか！
HPだけ見て判断してました…。

[166: 入居済み住人]

京成不動産の方に会った時に直接聞いたら、あと3戸とのことです。

[167: 匿名さん]

やはりそうですか。
164さんはこの物件に入居済みの方なのでしょうか？
それとも．．．

[168: 入居済み住民さん]

164ですけど、入居済み住民です
先週末、玄関にある見学希望者の連絡先が５Ｆになっていたので、
てっきり４Ｆは売れたのだと判断したのですが・・・。
間違っていたらすみません。

では、なぜ４Ｆからわざわざ５Ｆに販売所を移動したのでしょうね？

[169: 匿名さん]

それは４Fが売れたからですよ。
でも、だからといって残りが2戸にはなりませんよ。
もともと4戸残ってたんですから。

[170: 入居済み住民さん]

おかしいなー。１Ｆ売れて、webなんかで残り３戸になってから４Ｆに移してなかった？

[171: 匿名さん]

>>169
結局、今どこの部屋が残ってるんですか？
スーモだと306, 401, 501ですけど、401は売れたんですよね？
あと１部屋はどこですか？

[172: 匿名]

もともと4Fは2戸残っていて、401じゃない方が販売事務所だったと思います。
そこを販売事務所にしたらすぐに売れちゃったみたいですけど。
多分、SUMOが正解かな。

早く完売するといいですね。

[173: 匿名]

しかし角部屋ばかり残ってるのも珍しいですね。

[174: 匿名さん]

ここは立地も建物グレードもかなりですから。
角部屋はいいけど予算がね。

[175: 匿名さん]

シャリエの方が早く完売したりして･･･。

[176: 匿名さん]

↑（笑）　プラウドなら本当にあるかもしれませんね。

[177: 匿名]

本当にいいマンションだと。

[178: 匿名さん]

↑ちょっと意味が取れません。

[179: 匿名さん]

ついに、家具付販売が始まりました。
そろそろ本気で売り切ろうと考えてるのかな。

[181: 匿名さん]

結局売れたの?
期間中に見に来た人いるのかな。

[182: 匿名さん]

眺望見学会にお客さんは来てたみたいですよ
ここは、平田緑地の上に富士山が見えて、右側にスカイツリー、左側に東京タワーが見えるそうです
もちろん階数と部屋位置によりますけどね

[183: 匿名さん]

プラウド即日完売しそう…
がんばれブランディス！

いいマンションだと思うんですけどね。高いからかな？

[184: 入居済み住民さん]

残りも少ないし、比較的個性が強い部屋が残っているから、
潜在的顧客はそう多くはないのでしょう。

絶対的な価格はやはりそれなりだが、物件との比較においては
まあこんなものかなと思いましたよ。

[185: 匿名さん]

プラウドと比較しましたが、駅からの距離でプラウドにしました。
プラウドの抽選外れて、ここがまだ残ってたらもう一度検討するつもり。

[186: 匿名さん]

プラウドは本八幡も出す予定みたいです。
ここと南八幡だとどちらかな･･･？

[187: 匿名さん]

静寂な環境、構造のクオリティなどはブランディスだと思いますが、
総武線や都営線を重視したらプラウドでしょう。
求めるものが違うと思います

[188: 入居済み住民さん]

私もそう思う。
際立つ部分が全く違う。

[189: 匿名]

ブランディスって、そんなに構造のクオリティーが高いのでしょうか？

今時そんなに変わらないと思うんですけど

まぁ周辺環境が静かだってゆうのはわかりますけど

前５つくらいの書き込みが営業としか思えないよ

[190: 匿名さん]

建築図書をお読みになって比較されればよろしいことでしょう。

[191: 匿名さん]

どの構造が他と比べて優れているのか言えないのね。

[192: 匿名さん]

190ですが、私は構造のクオリティについて言及していません。
資料をお読みになればわかるのではとお勧めしただけです。
どこのMRでも置いてあると思いますよ。

[193: 匿名さん]

まだここは値下げしないんですかね？

[194: 匿名さん]

残り3邸ですし、行って交渉してみれば
いいのではないでしょうか？

京成さんもダラダラと営業するよりは
値引きしてでも早く売り切っちゃった方が
いいと思いますけどね。

[195: 匿名さん]

ここは入居前に一斉値引きしてることと、
入居者の質も保ちたいみたいだから、
「表立った」値引きはこれ以上しないらしいですよ。
それより、オプションで間取り変更可とかすれば、即売だと思いますけどね。
残戸は間取りがネックな気がする。

[196: 匿名]

ブランディス菅野残り一邸！

[197: 匿名さん]

真間のプラウドで抽選落ちた方が購入されたのかな。

[198: 匿名さん]

401で家具つき＆こっそり値引きがあれば、ようやく完売になりそうですね

[199: 入居済み住民さん]

そろそろ京成さんも撤収ですね。
ずっといらしたから、少し寂しい気もします。

[200: 匿名]

まだ売れないのか……いい部屋なのに
完売はいつでしょうね？

[201: 匿名]

この間の土日の商談会行かれた方居ますか？

[202: 匿名さん]

プラウドだけでなく、シャリエも完売！
あと１戸が長いですね～。

[203: ご近所さん]

ここのところ看板も旗も出てないし、完売したのかと思いましたが。

[204: 物件比較中さん]

4000万ジャストでどーですか？
その金額だったら買っても良いぞ。

[205: 匿名]

名門：市川学園が近くにあるのがいいですね。
昔は男子校だったみたいですが、共学校になったのは
驚きでした。

[206: 匿名]

完売したみたいですね。
おめでとうございます。

[207: 匿名さん]

良かったですね。
204さん、惜しかったですね。

[208: 匿名さん]

販売後表立った値引きもせず、２年かけて売り切りましたか・・・。
ブランディス第２弾は、どこかで立ち上げるのかな？