ザ・ブランディス市川菅野ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・ブランディス市川菅野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県市川市菅野2-330-6
交通：京成本線 「菅野」駅 徒歩6分
　　　京成本線 「京成八幡」駅 徒歩10分
　　　都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩10分
価格：4590万円-7950万円
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：68.73平米-96.76平米

[No.101 by 購入検討中さん 2010-09-11 11:51:10]

この周辺には保育園とか幼稚園はあるのでしょうか？
まだ子供はおりませんが、子供が産まれたときのことを
考えると、気になります。

[No.102 by 匿名さん 2010-09-11 11:59:14]

少し調べれば分かりますが、このあたりは市川市、
というよりは千葉県でも指折りの文教地区ですよ。
ひょっとしたら一番かもしれませんね。

[No.103 by 入居済み住民さん 2010-09-11 14:55:36]

>>101
周辺というのがどの程度の範囲かわかりませんが、
一番近いのは300-400m離れたところにある日出学園でしょうか。
こちらには、小学生や幼稚園、赤ちゃんを連れた御家族もたくさん
住まわれてますよ。

[No.104 by 匿名さん 2010-09-18 12:56:30]

真間駅近くで新しいマンションを建設しているけど、
どちらがいいのでしょうかね。

[No.105 by 匿名さん 2010-09-18 16:04:50]

駅近の便利さを取るのなら真間でしょう。
建物のクオリティと静かな環境なら菅野でしょう。

ライフスタイル次第じゃないでしょうか。

[No.106 by 匿名さん 2010-09-18 20:15:53]

建物のクオリティが菅野の方が良いって、
何を根拠に？もしかしたら、真間の方が
良いかもしれませんよ…。

[No.107 by 匿名さん 2010-09-19 00:40:05]

設計図書を見比べてみたら分るのではないでしょうか。
あまり詳細は述べませんが、菅野の物件は結構きちんとしていますよ。
都心一等地の物件ならともかく郊外に建つプ○○ドがそれを上回るとは思えませんが。

[No.108 by 入居済み住民さん 2010-09-19 07:39:56]

>>104
あまり比較の対象にはならないと思います。
購入層が違うのではないでしょうか。

[No.109 by 入居済み住民さん 2010-09-19 09:55:10]

私は、今検討していたら、一応両方見に行くでしょうね。
プラウドの立地には惹かれますが、静観な環境と眺望ではブランディスかな
プラウドの構造はオープンになっていなくてわかりませんが、ブランディス
のコンクリート厚とスラブ厚、二重天井・二重床は、隣戸の生活音は皆無ですよ。

[No.110 by 入居済み住民さん 2010-09-19 10:31:33]

確かに全くと言ってよいほど聞こえませんね。
みなさん気を使って生活されているのかもしれませんが。

[No.111 by 匿名さん 2010-09-19 11:31:24]

以前、現地見学した者です。

109さん、110さんが言う通り、見学した日も
確かに音が全く聞こえませんでした。本当に
誰か住んでるのかなと思うくらい・・・。

ちなみに見学したのは、土曜の夕方です。

[No.112 by 入居済み住民さん 2010-09-19 12:46:53]

強いてあげれば、南側住戸には吹き抜けに面した部屋がありますが、
お互い窓を開けておくと、この吹き抜け面した部屋から子供さんの元気な声が
響いてくるくらいですかね。その程度です。
たまに上階の方と会うと、「子供が物を倒したりして、いつもうるさくしてすみません、、、」
と言われるのですが、上階からの物音を聞いたことがありません。

[No.113 by 物件比較中さん 2010-09-19 17:38:06]

入居者の方が言うのであれば、信用できそうですね。
構造は本当に良さそうです。設備も良いし。

管理費が少し高く感じるのがネックですけど。
やはり、プ○○ドとは購入層が違うのかな。

[No.114 by 匿名さん 2010-09-19 21:21:32]

購入層が違うと思ったのは年齢や家族構成についてです。
立地条件が違うし、各部屋の専有面積も少しこちらの方が広い。
真間の方が年齢層が高いのではないかと予想します。

[No.115 by 匿名さん 2010-09-20 12:09:22]

総武線利用者には、この距離はキツイ。
特に、今夏のような猛暑では、駅まででKOです。
いつまでもこの物件が残っているのは、このアクセスの悪さでしょう。
転売は、ほぼ絶望的なので慎重になります。
サラリーマンは、プラウドで決まりでしょう。

[No.116 by 入居済み住民さん 2010-09-20 12:55:30]

私は、片道15分は運動不足解消にちょうど良いウォーキングと割り切ってます。
また、いざというときには、京成も使える場所なので、大雨や疲れているときは京成を使います。
駅までの往復なら、自転車という手もありますよ。雨の日は歩くことになるのかも知れませんが、、、。
いずれにしても、総武線を利用する必要があり、かつ菅野から本八幡まで歩けない人には、
確かにここは対象外の物件になると思います。

[No.117 by 入居済み住民さん 2010-09-20 21:16:26]

>>116
おっしゃる通りかもせれませんね。自分は車通勤なのでそこは問題なかったのですが、
八幡駅とマンションを何度も往復してみて、将来公共交通機関を利用して通勤することも
織り込んだ上でここを選びました。
以前は駅至近に住んでおり便利なことは確かでしたが、子育てや長く住むことを考えると、
あまり繁華街に近いのもどうかな？と考えました。

個人的には住環境と建物の佇まいが気に入ったことが購入動機でしたね。

[No.118 by 入居済み住民さん 2010-09-20 22:17:18]

建物には非常に満足しています。
住人なので贔屓目に見てしまいますが、千葉方面の郊外物件では
今後もなかなか出てこないレベルだと思います。

[No.119 by 匿名さん 2010-09-21 19:30:44]

入居済み住民さんの反応が多いスレですね･･･。

[No.120 by 入居済み住民さん 2010-09-21 21:19:01]

残戸も少なくなって住民板の様ですね。
意外とここを見ている人がいるんだと思いました。

[No.121 by 匿名さん 2010-09-21 21:38:49]

結局のところ残戸はいくつ？

[No.122 by 入居済み住民さん 2010-09-21 22:17:37]

確認していないのでよくわかりませんがウェブサイトの物件概要では6戸となっていますね。
でもしばらく更新していないようですので今はもっと少ないと思います。

[No.123 by 匿名さん 2010-09-21 22:57:29]

やっぱり>>83はガセでしたか・・・？

[No.124 by 匿名さん 2010-09-21 23:20:19]

市川市に住んでいる者です。
先週末にこのマンションのチラシが入りましたが、
チラシには残り5戸って書いてありましたよ。

単に更新していないだけじゃないですか？

[No.125 by 匿名さん 2010-09-21 23:42:29]

>>119

本当に住民だと思ってる？間違いなく営業マンでしょ！

[No.126 by 通りすがり 2010-09-21 23:53:36]

八幡駅に販売案内板を掲示してもうどれくらい経つのでしょう。いつも通勤時に電車から見て思うのですが、菅野駅の周りは悠々とした空き地があるので手付かずはもったいないと感じました！

[No.127 by 匿名さん 2010-09-22 06:14:00]

菅野駅の下は外環が通りますので住宅は建たないですよ。

[No.128 by 入居済み住民さん 2010-09-22 07:40:41]

>>125
たぶん、ここの営業はそこまで熱心じゃないと思う:)

[No.129 by 入居済み住民さん 2010-09-22 07:52:45]

そうですね。無理せずのんびりやっている感じです。

[No.130 by 匿名 2010-09-22 09:14:44]

>>126
127さんが言っていることは、googleやyahooで、国分から平田、大和田あたりまでの
航空写真を眺めれば、理解できるでしょう。ほうきで掃いたような一筋の線を見れば。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-23 13:55:47]

外環のせいか、駅周辺の戸建が売りに出されてるね。
高すぎて誰も買えないと思うけど。

[No.132 by 匿名さん 2010-09-23 14:37:11]

駅周辺は車利用する人には便利になるだろうがいかんせん近すぎですよね。

[No.133 by 近所をよく知る人 2010-09-23 15:41:53]

菅野駅では外環地下に潜るし、道路が広がるわけでもないので、
車利用者にとって、駅周辺の交通に関しては変わらないと思う。
それより駅北側の駐車場に、今さらながらアパート建て始めたのに驚きですが。

[No.134 by 匿名さん 2010-09-23 17:28:27]

↑外環の上に一般道通るんじゃなかったでしたっけ。
ところで、アパート本当ですか！外環予定地にかかっているならスゴイですね。

[No.135 by 近所をよく知る人 2010-09-23 17:52:07]

外環状の横に副道、さらに横切る一般道との連結路がありますが、菅野駅では全部地下です。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/cit03/1111000014.html

[No.136 by 周辺住民さん 2010-09-24 20:58:16]

外観通ると環境ってどうなるのでしょうね？
騒音とか排気ガスが気になります…。

[No.137 by 入居済み住民さん 2010-09-24 21:09:31]

>>136
私は入居するときに、開通したときの騒音や近隣道路渋滞も検討しましたが、
問題ないと判断しました。実際、南部屋に住んでますが、窓を開けていても
もっと近くを通る京成の音すら聞こえませんので、騒音は問題ないと思います
（・・・問題ないことを期待してます）。排ガスはどうでしょう？
開通してみないとわかりませんが、外環から離れてますし、菅野は地下なので、
直接的な影響は少ないと思ってます。

[No.138 by 入居済み住民さん 2010-09-24 21:23:45]

私はむしろこの距離のところに外環が通るので購入しました。
車を頻繁に利用する者にとしてはこの上なく便利になると考えています。
全面開通を楽しみにしています。

[No.139 by ご近所さん 2010-09-27 16:05:14]

塀から、現地モデルルームの看板がなくなりましたね。
ＭＲは終了でしょうか？

[No.140 by 匿名さん 2010-09-27 20:49:01]

でもＨＰは残ってますね。
入居済み住民の方は何かご存知ないですか？

[No.141 by 入居済み住民さん 2010-09-27 21:18:27]

販売会社に直接聞いてみたらよろしいのではないでしょうか？

[No.142 by 買いたいけど買えない人 2010-09-28 00:52:50]

自力で売り切るのを諦めて、他の仲介会社に
格安で売ってしまうのでしょう！
紹介料かかるけど、その方が安く買えるかな。

[No.143 by 匿名さん 2010-09-28 07:00:38]

それはないと思いますよ。
売主の姿勢の問題ですから。

[No.144 by 入居済み住民さん 2010-09-28 13:25:34]

１階の販売所だった部屋は売れたそうですよ。清掃業者入ってます。
他、２Ｆ、４Ｆ、５Ｆがバタバタと売れたみたい。
販売ルームが売れてなくなり、残戸もわずかになったので、現地待機はなくなったんですね。

[No.145 by 匿名さん 2010-09-29 09:36:56]

SUUMOが更新されてる
４Fの２部屋は前回販売されてなかったと思うけど、キャンセル？
あいかわらず週末現地商談会とか書いてあるｗ

[No.146 by 匿名さん 2010-09-30 15:19:04]

全室公開しないで、客の収入に合わせて売れ残りの部屋を案内してるとかかな？
ゴクレが良くやる手だけど。

[No.147 by 匿名さん 2010-09-30 15:35:24]

前に見学したときにもらったチラシでは7500万の部屋は商談中になってたから、
ローンが通らなかったとか・・・？

[No.148 by 匿名さん 2010-09-30 22:34:57]

ここを検討する人でローンが通らないなんてみっともないことになるような人いるんですかね？

[No.149 by 匿名さん 2010-10-02 10:53:48]

ローンというより何か気に入らない点があって、
キャンセルしただけじゃない？

例えばＪＲから遠いとか･･･。

[No.150 by 匿名さん 2010-10-02 13:51:52]

その可能性が高いね。
どうしてもJRじゃないとだめな人は真夏や雨の日に本八幡駅まで
行くのは結構きついと思う。

[No.151 by 匿名さん 2010-10-02 14:46:41]

そうですね。
ここのマンションは年齢層高そうだから、
ＪＲは厳しいと判断したら、やめそうですね。

ＪＲまで歩ける若い人は価格的に無理だろうし。

[No.152 by 入居済み住民さん 2010-10-02 15:03:41]

このマンションの年齢層は３０代～４０代がほとんどですよ

ちなみに、そのキャンセル住戸？の４Ｆのモデルルームに拠点を移して、
今日も週末の商談会は続けてるみたい。

[No.153 by 物件比較中さん 2010-10-02 19:56:11]

ここのマンションって、地下駐車場ですが、
大雨のときに浸水とかはしないですかね？

見た目は良いですが、機能的にはどうなのかと。

[No.154 by 入居済み住民さん 2010-10-02 21:06:02]

>>153
道路が冠水しない限り大丈夫ですよ。
この建物が建ってからは、全く問題は起きてません。
駐車場から内廊下まで直接エレベータで行けるのは、やっぱり便利ですよ。

周辺より若干高台なので、まず安心かと思ってます。
江戸川でも氾濫して道路が冠水するような災害があったら・・・そのときはあきらめるしかないでしょうね。
そのときは、市川市の多くが水没してるでしょうし・・・。

[No.155 by 入居済み住民さん 2010-10-03 00:27:12]

153さん
ええっと、江戸川、真間川に関する洪水ハザードマップは市川市役所で手に入りますが、
この場所はいずれも問題ないです。それから周辺の冠水履歴ですが、確か2回ほど
スーパーマルエツのところの交差点（菅野4丁目でしたか）付近で床下浸水があったはずです。
これもどこかで調べられるはずです。

現地に行けば分かりますが。ここは緩い坂のちょうど頂点辺りに位置しています。
154さんではないですが、ここが冠水して地下駐車場が大変になるのであれば、
周りはもっと大変なことになっていると考えます。

[No.156 by 匿名さん 2010-10-27 09:38:46]

SUUMOによれば、４Ｆの7500万売れてあと３戸？
いい加減、そろそろ完売目指して叩き売ってくれるかな？

[No.157 by 匿名さん 2010-11-14 19:59:36]

市川駅近くの○村不の物件がいよいよ内覧会始めたみたいですね。
価格はこことほぼ同じ（？）ぐらいみたいです。

サングランデと同じように、ここも完売はまだまだ時間かかりそうですね。

[No.158 by 匿名さん 2010-11-30 03:35:09]

プラウドはもっと安いと思いますよ。

[No.159 by 匿名 2010-12-04 10:56:50]

プラウドは4500万円～8000万円ぐらいだそうです。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-04 12:29:18]

じゃあ少しだけしか安くないんですね。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-05 14:46:17]

プラウドをブランドと思う人は結構いますからね。

[No.162 by 匿名 2010-12-07 15:12:17]

ブランドうんぬんというよりも、プラウドの立地からすれば相応の価格だと思いましたが…。売却や賃貸にするにもあちらの方が有利そうですしね。大門通りのプラウドも即日完売でしたし。
まあ、住人としてはプラウドよりもこちらのあと3戸の方が気になります…。

[No.163 by 匿名さん 2010-12-08 07:20:33]

確かにあそこなら賃貸にだしてもすぐに借り手が付きそうですね。
自分には逆にデメリットですが。

[No.164 by 入居済み住民さん 2010-12-08 16:07:38]

>>162
ここ、３戸ないと思うよ。
販売事務所が４Ｆから５Ｆに移動したみたいだし、４Ｆ売れたんじゃない？

[No.165 by 匿名 2010-12-08 18:34:18]

そうでしたか！
HPだけ見て判断してました…。

[No.166 by 入居済み住人 2010-12-09 08:33:31]

京成不動産の方に会った時に直接聞いたら、あと3戸とのことです。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-09 14:07:40]

やはりそうですか。
164さんはこの物件に入居済みの方なのでしょうか？
それとも．．．

[No.168 by 入居済み住民さん 2010-12-09 21:37:07]

164ですけど、入居済み住民です
先週末、玄関にある見学希望者の連絡先が５Ｆになっていたので、
てっきり４Ｆは売れたのだと判断したのですが・・・。
間違っていたらすみません。

では、なぜ４Ｆからわざわざ５Ｆに販売所を移動したのでしょうね？

[No.169 by 匿名さん 2010-12-09 22:11:42]

それは４Fが売れたからですよ。
でも、だからといって残りが2戸にはなりませんよ。
もともと4戸残ってたんですから。

[No.170 by 入居済み住民さん 2010-12-09 22:36:59]

おかしいなー。１Ｆ売れて、webなんかで残り３戸になってから４Ｆに移してなかった？

[No.171 by 匿名さん 2010-12-09 22:42:47]

>>169
結局、今どこの部屋が残ってるんですか？
スーモだと306, 401, 501ですけど、401は売れたんですよね？
あと１部屋はどこですか？

[No.172 by 匿名 2010-12-10 00:09:36]

もともと4Fは2戸残っていて、401じゃない方が販売事務所だったと思います。
そこを販売事務所にしたらすぐに売れちゃったみたいですけど。
多分、SUMOが正解かな。

早く完売するといいですね。

[No.173 by 匿名 2010-12-10 00:21:02]

しかし角部屋ばかり残ってるのも珍しいですね。

[No.174 by 匿名さん 2010-12-10 13:25:41]

ここは立地も建物グレードもかなりですから。
角部屋はいいけど予算がね。

[No.175 by 匿名さん 2010-12-11 14:20:36]

シャリエの方が早く完売したりして･･･。

[No.176 by 匿名さん 2010-12-11 17:48:08]

↑（笑）　プラウドなら本当にあるかもしれませんね。

[No.177 by 匿名 2011-01-03 13:01:29]

本当にいいマンションだと。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-03 14:51:14]

↑ちょっと意味が取れません。

[No.179 by 匿名さん 2011-01-08 11:18:27]

ついに、家具付販売が始まりました。
そろそろ本気で売り切ろうと考えてるのかな。

[No.181 by 匿名さん 2011-01-12 15:46:10]

結局売れたの?
期間中に見に来た人いるのかな。

[No.182 by 匿名さん 2011-01-12 17:32:59]

眺望見学会にお客さんは来てたみたいですよ
ここは、平田緑地の上に富士山が見えて、右側にスカイツリー、左側に東京タワーが見えるそうです
もちろん階数と部屋位置によりますけどね

[No.183 by 匿名さん 2011-01-15 23:14:30]

プラウド即日完売しそう…
がんばれブランディス！

いいマンションだと思うんですけどね。高いからかな？

[No.184 by 入居済み住民さん 2011-01-16 07:14:46]

残りも少ないし、比較的個性が強い部屋が残っているから、
潜在的顧客はそう多くはないのでしょう。

絶対的な価格はやはりそれなりだが、物件との比較においては
まあこんなものかなと思いましたよ。

[No.185 by 匿名さん 2011-01-16 08:59:30]

プラウドと比較しましたが、駅からの距離でプラウドにしました。
プラウドの抽選外れて、ここがまだ残ってたらもう一度検討するつもり。

[No.186 by 匿名さん 2011-01-18 13:33:23]

プラウドは本八幡も出す予定みたいです。
ここと南八幡だとどちらかな･･･？

[No.187 by 匿名さん 2011-01-18 14:21:43]

静寂な環境、構造のクオリティなどはブランディスだと思いますが、
総武線や都営線を重視したらプラウドでしょう。
求めるものが違うと思います

[No.188 by 入居済み住民さん 2011-01-18 16:13:38]

私もそう思う。
際立つ部分が全く違う。

[No.189 by 匿名 2011-01-21 11:25:27]

ブランディスって、そんなに構造のクオリティーが高いのでしょうか？

今時そんなに変わらないと思うんですけど

まぁ周辺環境が静かだってゆうのはわかりますけど

前５つくらいの書き込みが営業としか思えないよ

[No.190 by 匿名さん 2011-01-21 13:09:10]

建築図書をお読みになって比較されればよろしいことでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2011-01-24 19:42:57]

どの構造が他と比べて優れているのか言えないのね。

[No.192 by 匿名さん 2011-01-24 20:10:03]

190ですが、私は構造のクオリティについて言及していません。
資料をお読みになればわかるのではとお勧めしただけです。
どこのMRでも置いてあると思いますよ。

[No.193 by 匿名さん 2011-02-03 08:49:26]

まだここは値下げしないんですかね？

[No.194 by 匿名さん 2011-02-05 11:21:13]

残り3邸ですし、行って交渉してみれば
いいのではないでしょうか？

京成さんもダラダラと営業するよりは
値引きしてでも早く売り切っちゃった方が
いいと思いますけどね。

[No.195 by 匿名さん 2011-02-05 16:06:13]

ここは入居前に一斉値引きしてることと、
入居者の質も保ちたいみたいだから、
「表立った」値引きはこれ以上しないらしいですよ。
それより、オプションで間取り変更可とかすれば、即売だと思いますけどね。
残戸は間取りがネックな気がする。

[No.196 by 匿名 2011-02-10 21:45:06]

ブランディス菅野残り一邸！

[No.197 by 匿名さん 2011-02-10 22:15:36]

真間のプラウドで抽選落ちた方が購入されたのかな。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-10 22:40:06]

401で家具つき＆こっそり値引きがあれば、ようやく完売になりそうですね

[No.199 by 入居済み住民さん 2011-02-10 23:15:22]

そろそろ京成さんも撤収ですね。
ずっといらしたから、少し寂しい気もします。

[No.200 by 匿名 2011-02-17 18:44:44]

まだ売れないのか……いい部屋なのに
完売はいつでしょうね？