エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

[匿名さん]

野村物件の陰に潜んで話題にされてませんが、スーパー徒歩２分の立地、食洗機・浄水器標準装備が魅力です。
狭めですが、その分、お値段に期待できるかも？？
　モデルルームはイトーヨーカドーの２階です。

＜間取り＞　　2LDK〜4LDK
＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2
＜販売価格＞　未定

所在地：千葉県浦安市高洲2丁目6-1（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅から徒歩19分

[94: ご近所さん]

>>92
本気で検討しているなら、一言。
決めたなら、それはそれでおめでとうございます。
だけど契約するなら、新日本建設のリスクを考えて、完成後がいいですよ。
完成前に父さんしたらめんどくさいから。
また、ここは間違えなく完成時には完売できないから、
値引きを期待できます。
欲しくても、今は絶対に契約しないように。
これビジネスの駆け引きの常識です。

[95: 社宅住まいさん]

確かに、９４番さんの言う通りかもしれませね。
でも私たち家族の中での購入モチベーションが、今（親も含めて）高い部分があります。
完成後の価格の値引きを期待するのか、毎週散歩がてら工事の進み具合を見て「僕たちの部屋はあそこだね」って
この地域・環境に馴染んでいければ・・・とも思っています。

僕は、決して裕福でかつ高収入取得者でもありません。
でもここのモデルルームに行った時に同じような方々が（年齢的にも・家族構成的にも）たくさんいました。
すでに情報交換も行った方もいます。

確かに、「こんな情勢ですから慎重に！！」とマスコミ・雑誌・ネットと書いてありますが、来場するからには皆さんそれなりの準備はしていると思います。

第二湾岸がちょうど裏側を通る経過は全くの０％ではありませんよね。
でも開通する可能性が１００％でもありません。現況の環境を気に入った私には、「それはそれでありです！！」
駅前の高額物件や幹線道路の渋滞に比べれば・・・良しとします。
あとは、小学５年生の子供が、「いつでも野球が出来る！！！」って一言にやられましたかね・・・（笑）。

やっぱり、子供中心になってしまいました・・・（汗）

[96: 匿名さん]

既に心を決められているようですので、口を出すのも失礼ですが・・。

ここの新築価格で決められるのでしたら、新浦安の他物件の中古も
検討することもできると思うのですが、やはり、新築にはこだわりがあるのでしょうか？

中古も居室内はいくらでもリフォームできますが、広さや環境（ここが悪いとは言い切れませんが、
せっかくの新浦安なら、もっと新浦安らしい雰囲気を持った地域があると思うのです。
日の出、明海、高洲南側など）だけは、絶対に替えられないものです。

また、新浦安の中古は現在、底値に近く、かなり買いやすくなっていますし、
新築でも、新浦安Ⅲを待たずとも、新浦安Ⅰの売れ残りは価格サービスされると思いますよ。

[97: 匿名さん]

やっぱり完成を待ったほうがいいと思います。
こういうご時世なので新日本がどうなるかわかりません。
危険です。

[98: 社宅住まいさん]

正直、色々と悩みました。
マリナテラスさんは、非常に魅力的でしたが、価格が追いつかず、また高洲のプラウドさんも本当に大きな金額の値引きご提示も頂戴しましたが、まず高洲のプラウドさんの入居者層が非常にご高齢が多いということ、これは現在の私たちの年代の比率が少なく、５年１０年１５年と経過していくうちに管理関係での負担が多くなる可能性とその時点での新たなる空室が生まれる事が懸念材料となりました。それと大規模マンションの空室率の高さはゴースト化を拭えませんでした。総戸数７３０戸と１００戸では空室率の埋め方にも大きな差が出るのでは・・・と考えております。
また近隣住戸（中古）物件の管理費・修繕積立金の上昇率（一時金も含む）が気になる部分でした。
新日本建設さんは確かに今の状況において厳しい一面も抱えておりますが、千葉銀行さん・京葉さん・千葉興銀さんがメインバンクとなり、同じ千葉県の上場企業をなくす訳にはいかないはず・・・と読んでおります。
まあ、もちろんカバー出来ない状況になれば別ですが、マンション事業ををメインと捕らえない新体制と経営体制はきわめて健全であると思います。

[99: 匿名さん]

再び老婆心から。
ここを決めたのならそれでOKだと思います。
しかし、完成してから買った方が絶対に良いですよ。
完成前にデベが潰れたら本当に面倒くさいですから。
この経済状況下で、新日本だけ特別に銀行が支援するなんてありえません。
ここのスレでも、日本総合とか、ゼファーとかのマンションの経過を参考にしてみては。
確かに新しい家を購入するときはテンションがあがります。
でも冷静に判断しないと後でとても後悔しますよ。
完成後は、その後デベが潰れようが何とかなるものです。

ただし、最悪手付け放棄してもOKなら、今契約しても良いかな。

[100: 匿名さん]

高洲プラウドの年齢層が高い？
確かにリタイヤした方々もいますが、３０代後半から４０代前半の占める割合は高いですよ。
年収は高いようですがね。
小学校五年生のお子様をお持ちだと言うことですが、１０代で結婚されたのでしょうか？
また、大幅値引きがあるならプラウドの方が遥かにお買い得だと思います。
まだ間に合いますよ、考え直したら如何ですか。

[101: 購入経験者さん]

なんなんですか？このスレッドは？
いいじゃないですか、「社宅住まいさん」が悩み考え抜いて決断したんだから応援してあげましょうよ。

老婆心だとか、口を出すのも失礼ですがとか、10代で結婚だとか・・。
何様のつもりなんですかね？失礼極まりない物言いに腹が立ちます。

私は応援しますよ！
ガンバってください！！

[102: 匿名さん]

>>１０１
何を言ってるの、無責任に。
あなた以外は適切なアドバイスをしていますよ。
若くて暴走している人に。

[103: 社宅住まいさん]

購入経験者さんありがとうございます。
また、匿名さんやその他、アドバイスをしてくださった方々も有難うございます。

確かに、今の情勢を考えたときにもう少し考える余地はあるのかなあ・・・と思いました。

恥ずかしながら、小学５年生の子供はいますが、現在４０歳です。（結婚は２０台後半です）
真剣に、購入を考えてるからこそ、老婆心からのアドバイスを頂けたんだとも思います。
まだ購入を１００％決めているわけではありませんので、もう一度モデルルームに行き、
慎重に・かつ会社の状態なども自分なりに調査して決めてみたいと思います。

でも本当にこの物件は気に入っております。また違った角度からもアドバイスが頂ければ幸いです。

[104: 周辺住民さん]

社宅住まいさん

ご契約おめでとうございます。
住みやすい環境ですので、楽しみにしていて下さい。

他の方も書いてますが、プラウドは全然年齢層は高くないですよ。
むしろ３０代の方が多いんじゃないかな。
というか、プラウド、レジアス、モアナ、どこも若い方の方が多いかと思います。

場所も場所ですので（笑）、若い方の方が多いと思いますよ。

[105: 社宅住まいさん]

周辺住民さん有難うございます、やっぱり周辺の環境をよくご存知の方にそう言って頂けますと非常に安心と希望が湧いてきます。新浦安、本当に私たち家族の希望をかなえてくれるエリアです。

私は、プラウドの方々にご年配が多いと不確定なった表現をしてしまったことに強い反省をしております。

プラウド・マリナテラス・近隣のマンション・戸建ての方々とエクセレントのみなさんでより良いエリアづくりが出来ますことを、心より祈っております。

[106: ご近所さん]

完成まで待ったほうがいいですよ。
だって完成する解らないですから。
完成するころには、プラウドIIIも売り出していて、
きっといい比較が出来るから。

[107: 近所をよく知る人]

プラウド止めた方がいいと思います
駅より遠く値段も高く、おそらく買換えの時はかなり厳しくなることが予想されます

新浦安に20年住み友人も多くが住んでいます
プラウドの話もよく出ますが、いいと評価する人はいません
私も売り出し時に住み変えを検討しましたが、陸の孤島との判断で断念しました

すでに販売開始から多くの時間が過ぎても、人気の地新浦安で売れ残りが未だに処理出来ないことからも判断がつくと思います

プラウドはアウトレット物件で出てきます

[108: 周辺住民さん]

レジアス住民ですが、レジアス買う時も全く同じ事言われました。

結果は＋１０００万で引っ越して行った人もいます。
先のことはまったく分からないので、上記のようなコメントは頭の片隅にいれつつ、ご自身で判断した方が
良いと思います。

ご自身の判断であれば、将来どうであれ後悔することもないでしょうし。

[109: 社宅住まいさん]

ご近所さん・近所をよく知る人さん・周辺住民さん、本当に有難うございます。地元の方々のご意見はとても参考になりますね。
先日、高洲の大きな公園でプロ野球選手を見かけました。子供も握手してもらい大感激でした！！！
環境もさることながら、私にアドバイスを頂いた皆様、またプロ野球選手が住んでいるエリア・・・
やっぱり」とても魅力的ですね。

[110: 近所をよく知る人]

そうです、新浦安は都会とリゾートが混在し楽しく住みやすい街ですよ

住宅に関しては色んな拘りと嗜好もあると思います
何れにせよご自身の考えをしっかりもって判断されることが大切だと思います

私が20年ほど前に新浦に来た時は京葉線もまだ開通しておらず、今の駅前もかえるが鳴いていました
10年ほど住み、バブルが弾けて間もない頃、購入価格の倍の値段で手放し今の所8200万でを購入しました
しかし間もなく中古市場では半値、ここ数年でやっと5000万代に戻ってきました

ですので、中古購入の方は購入価格より高く売られた方を見受けますが、新築においては購入価格より下回ることが常のようです

長い住居生活の中で経済情勢は学者でも予想出来ない世界です
あとは持って生まれた運ですね
しかし、価格はどうあれ、売買して初めて生きる数字
購入された住居さえ御気に召せば、世間相場なんて全く関係のないことでもありますね

最近気になるのは、そのお気に入りの街であるにも関わらず、無謀チャリンコ族とお喋りしながらの並行走行
いくら歩道が広くても行きかう人達が増え、その存在にはストレスを感じてしまいます

[111: 社宅住まいさん]

「近所をよく知る人」さんたびたびのアドバイス本当にありがとうございます！！

え～っそうなんですか？新浦安って昔は何も無い（駅も無い）町だってんですか？
でも今のリゾート感といい、電線の無い大きな通りといい、最高ですね。
また、おっしゃるとおり、歩道も広く自転車と歩行者がぎゅうぎゅうの町並みとはかけ離れていました。それも魅力のひとつです。

私たちにとりましては、どうしても初めての購入ですから新築に拘っております。金額面に関しましてはどうしても大きな（１００㎡以上）新築は難しく、６５㎡～７５㎡で十分なんですね。エクセレントならば、北側の住宅街を抜けても、メインの大通りから自転車でも十分かなあ～って思っています。

[112: 近所をよく知る人]

新浦安は本当にいい街に変貌しました
電線の地中埋設は景観上とてもいいですよね
海も近いし
でも先ほど申し上げたように歩道上を走るチャリンコ族には閉口することもありますよ
ですので、週末は殆ど別の地で過ごしています
私どもの棟には、そんな方々が数軒おられます
また逆に、リゾートとして週末逆に来られる方もいらっしゃいます
いろんな生活パターンがありますね

私は新浦安に来る前は市川におり、浦安ははす畑ばかりのどろどろの街
ある意味では“あんな所”と蔑視していました
ですので祖母から購入時には大変心配されたことを覚えています
駅近くの一戸建ての地も開発当時500円/坪だったとも耳にしました
そのころは湾岸道路も未開通のときで、とても人の住めるような地ではなかったようです

いまこうしてここのHPにたどり着いたのは、私の息子夫婦も社宅住まいさんと同じマンションの購入を決めているからです
新婚で今は新浦の公団の賃貸にいます
親の見地からすると、他を薦めたいところなのですが、値引き金額もある程度引き出し、場所も希望の部屋を取れたとのことで来春の入居を楽しみにしています

ただ隣のタクシー会社の洗車が夜中でも行われ、その音を今は心配しているようです

[113: 匿名さん]

タクシー会社の件は、隣のアルファグランデⅡの板でも出ている話題ですので、
一度、確認されたほうが良いですね。毎晩のことですから。

プラウドⅠの値引率が高ければ、少なくとも広さ・仕様は間違いないですし、シャトルバス
サービスは、近隣マンションの私自身も羨ましく思っている、他マンションにはない付加価値
なので、考慮されても良いのではと思っております。

この辺りの駅遠マンションを検討する時点で、そもそも買い換え前提ではないと思われますし、
お子様が大きくなるにつれ、やはり、広さや部屋の数が十分にあるマンションを選ばれたほうが
将来的に安心でしょう。

また、万が一、買い換えなさる時も、私の経験上、値引き購入価格は一切公表されないので、
中古売買時にも、新築価格しか表に出てきません。すなわち、実際に値引き購入された価格同等
の値付けをしても表向きには、かなり割安になったと思わせることが可能です。ご参考まで。

[114: ご近所さん]

>>109
>>110
ここが魅力的に思うなら、絶対に待ったほうがよい。
プラウドIは高すぎるので、ここに満足している人には推薦できませんが、下記の理由で待った方がいい。

１．プラウドIIIが発表になるまで、ここは売れ残っているので、価格の比較ができる。
もしかすると、ここの70㎡の値段で100㎡が買えるかも知れない。
２．完成後、割引が期待できるので、現在検討している部屋をずっと安く買えるか、
もっと良い部屋を帰る可能性が高い。
３．ライオンズは隣タクシー会社が土地を売って出来たもので、アルファグランデIの住人にとっては、晴天の霹靂。歴史は繰り返すかもしれない。

以上の理由で1年ぐらい待った方が良いでしょう。

[115: 社宅住まいさん]

その時になってプラウドⅢが抽選になったり、価格があまりにも高いって事はありそうな気がします。
今であればエクセレントの上層階はセレクトも十分に選択可能ですし・・・

実は、タクシー会社の洗車機の音が以前に話題になったので、夜２３時～２時まで聞いていたことがあるんですが、
正直、何も問題はありませんでした。７台～８台が洗車」していましたが、駅近の物件の雑踏に比べて見ても
こちらの方が静かでした・・・。
皆様のご指導も参考にした結果、契約しようと思います。
有難うございました。

[117: 社宅住まいさん]

匿名はん　さん。
あなたみたいな人は、この掲示板に入って頂きたくないんです。
ご近所さん・ 匿名さん・近所をよく知る人　さん・周辺住民さんや、その他の方々に良い部分も、悪い部分も
含めて、色々お話し頂くことで、ものすごく安心したり、もう少し考えてみたり・・・と私なりの本当に大切な掲示板なんです。厳しいご意見も聞き入れたいし。もし、よかったら関わらないで頂けませんか。本気で一生に一度か、多くても二度の決断をする時期なので・・・お願いします。

[118: 近所をよく知る人]

駅遠のマンションは買換え前提でないと言われている方がいますが、マンションは最新の設備を売りにします。
故に10年を経ると建築技術と電子技術の進歩と相まって、古さを感じるものとなってしまいます。
20年も前のものとなると、それは極端に言えば県営住宅とか市営住宅のイメージに近くなってしまいます。
私が20年前に購入したマンションを見るたびに、古くなったなーと感じます

当時同じマンションで仲良くお付き合いしていた6家族のうち3家族は、同市内の新築へ転居しています

現在私の住んでいるマンションも10年、近隣の新築マンションの設備及び建築仕様をみると羨望の眼差しになります。
新しい物はいい　!!

なのでどんな所を購入するにせよ、買換え時のことは必ず考慮すべきと思います。
またそれが資産価値にも直結することだと思います。
そして買換えでなくとも万が一の時に手放さざるを得ないときがあります、その時の処分のし易さも。

それらを考慮した上で身の丈に合った物件の選択が必要かと思います。

それでもエクセレントのタクシー会社と隣接する一階部分は、絶対に購入してはならぬところだと考えます

[119: 社宅住まいさん]

近所をよく知る人さん

有難うございます。「マンションは最新の設備を売りにします」本当ですね。
どこのモデルルームに行っても見惚れてしまうものばかりです。
エクセレントは、セレクトが豊富なのでそこにも魅力を感じています。

年数によってそれぞれの設備の経年劣化や旧式の設備に不安も出てきますよね。
そうしたら、やはり自然と買い替えおよびリフォームとなるのでしょうか・・・

「資産価値」って今までは場所・エリアだけだと思っていましたが、やはり設備面も重要ですね。

私は今、エクセレントの中層階で検討しております。

[120: ご近所さん]

社宅住まいさん

116ではないけれど、何を忠告しても、
エクセレントが良いでは、ここでアドバイスを受ける必要がないのでは。
決意している人に何を言っても無駄かもしれません。

例えは悪いが、
「振り込み詐欺だから、振り込まないでと制止している銀行員を
ふりっきてまで、振込みます。」
といっているようなものだから。

詐欺とは言いませんが。

[121: 近所をよく知る人]

アドバイスは押し付けてはいけません
あくまでも受けての選択ですから

それに価値観は様々
その人の環境によっても違います

其れゆえ後悔の無い様に自己判断をしっかりすべきかと

[122: 匿名さん]

> 116ではないけれど、何を忠告しても、
> エクセレントが良いでは、ここでアドバイスを受ける必要がないのでは。

> アドバイスは押し付けてはいけません

けっこう押し付けているように第三者からも感じるけどなぁ。
全部じゃなくて一部は。


114さんの
>ここが魅力的に思うなら、絶対に待ったほうがよい。

とか。

過去、レジアスも「駅遠」というだけ（たったこれだけの理由）で、
「絶対に」止めた方が良い、というコメントばっかりでした。

結果は誰かが書いていた、最高値＋１０００万で売却。


結局先のことは分からないんですよ。
先のことを自分なりに判断して決めれば良い。　　
将来のことに対して「絶対」とか言ってしまう人の言うことは、ほとんどハズレる。

[123: 匿名さん]

今は、新浦安でも購入時＋１０００万で売れるようなマンションは、一部の特殊な
部屋（最上階、ルーバル付き、エアレジの高層階など）を除けばないしね。
となれば、自分が気に入ったところを選べば良いということにもなる。

ただ、住宅設備にいえば、マンションについては、ある程度成熟した感がある。
もっとコストかければ、外壁断熱だの、それこそ太陽光発電などもあるだろうが、
その分販売価格に反映されるので、新浦安を選択する人々にとっては現実的ではない。

埋め立て地ゆえに、あったほうがより安心（絶対とは誰も言い切れない）なのは、
免震、制震くらい？個人的には、新浦安にオール電化マンションがひとつもないのが
不思議だけど、これも好き嫌いがあるものなので。

ゆえに、新浦安マンションに長くするのなら、ある程度自由にリフォーム出来る構造の
ものを選んでおけば良いと思う。但し、広さがあることが前提で。ＳＩ構造なら、尚良し。

[124: 匿名さん]

ここの営業は過去に、以下のようなゼンカがあるな。

No.11 by 購入検討中さん　2008/11/10(月) 12:26

プラウドやモアナに住んでいて広さを持て余している人が買い換えを検討してるそうですよ
No.12 by 匿名さん　2008/11/10(月) 22:20

そんな人、いないでしょ・・。
No.13 by 銀行関係者さん　2008/11/13(木) 02:54

ものは言いようだよねぇ
「マンションが広すぎるというお客様にご好評いただいてます」
だって、営業マン。

[125: ご近所さん]

ここを無責任に擁護している連中がいるか、
不動産プチバブルのとき、グランデは即日完売、
ほぼ同時発売のアルファグランデII（隣のマンション）が完成後1年以上も売れ残った
事実をちゃんと「社宅住まいさん」に伝えているのか。

売れ残った理由。
１．人気のある地域とデモグラフが根本的に異なる。
２．民間からの土地取得のため浦安市の人口規制を受けず狭い。
３．その割りに高い。
４．プラウドI、IIで高洲叩きが頻繁に行われているが、
その理由は魚○、○営住宅でここはその中心にある。
５．したがって、中古取引価格が他の高洲と比べて非常に低い。

これを踏まえてもここが良いなら、それで良いと思うが

[128: 購入検討中さん]

１２５って、新浦安の色んなマンションの掲示板で頻繁に目撃する方ですね。
そして、毎回同じことを書いています・・・

[129: 匿名]

ここしか書いていない。
エクセレントとのことなんて。

[130: 周辺住民さん]

[デモグラフ]で125氏が過去に書いたレスを読んだことを判断できたよ。

売れ残った理由。

の１．４．は事実。２．３．５は調べてないので分からん。
ただ、５．は１．４．から周囲環境面で不利だから、
そうであろうと推定できるな。

>これを踏まえてもここが良いなら、それで良いと思うが
125氏は一方的に購入否定する訳でなく、
デメリットを承知する必要性を説いている
良レスだと思うな。

>>128毎回同じことを書いています・・・

事実であれば、何回でも良心的だと思う。
ま、販売会社の営業側としては困った人物だが・・

俺も営業に協力したくないから、「下げ」るよ。

[134: 社宅住まいさん]

みなさん色々と本音のアドバイスを頂き、有難うございます。
正直なところ、新浦安のエリアははずしませんが、やはり高洲・日の出・明海の新築・中古をもう一度
検討しなおそうと思います。

３つのエリアそれぞれの特徴や捉えられ方もだんだん理解できてきました。資産価値うんぬんは、大きな問題では
ありまえせん。現状の町並みと将来の整備計画が見えてくれば生活上なにも問題はありません。

ただ、優柔不断な私が発端でいろんな方の気分を害してしまいましてすみません。

[135: 匿名さん]

せっかくの浦安物件ですが、新日本建設の悪い噂しか聞こえてこず、
購入をためらっています。

ネットの情報だけで判断したくないのですが、自分でこの企業の真実を確認する手段もなく悩んでいます。

皆さんは、どれくらいの値引きが入れば前向きに検討できますか？
それとも金額の問題ではなく、この会社に検討の余地はないのですか？

[139: 匿名さん]

>>135新日本建設の悪い噂しか聞こえてこず

マンションコミュニティに以下レスがあるな、確かに評判酷い。


新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[140: 匿名さん]

夜中のタクシー洗車はかなりの音で聞こえてきますよ。ましてや真正面に面している部屋なんぞは、かなりうるさい

でしょうね。毎晩とはいきませんが、しょっちゅう起こされます。まあ、このマンションに人が住むようになれば、

タクシー会社も考えるでしょうけど・・・。

あと、気になったのが、駐車場と駐輪場なんですけど、両方とも機械式なんですよね。車のほうはまあ、いいとして

自転車までも機械式なんて毎日のことでめんどくさいんじゃないですかね？メリットってありますか？

[142: 住民さんＡ]

新浦安にマンション買ったというと凛区のことと皆思うらしい･･･。
僕的には何であんなべらぼうに高い物件を買うのか理解できないが･･･。

[143: いつか買いたいさん]

近くに東京学館浦安高校の野球グラウンドがあり、
ナイター設備もあるため20時くらいまで活動していると聞きました。
声や音、光などどの程度影響あるのだろうかと思っていましたが、
夜中のタクシー洗車ですか。
実際にマンションに一泊して体感的に調べてみたいところですが、
そうも行きませんしね。

ちなみにここだと学区的には市立高洲北小学校・入船中学校になるのでしょうか。
学校の雰囲気としてはどんな感じですか？