エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

[匿名さん]

野村物件の陰に潜んで話題にされてませんが、スーパー徒歩２分の立地、食洗機・浄水器標準装備が魅力です。
狭めですが、その分、お値段に期待できるかも？？
　モデルルームはイトーヨーカドーの２階です。

＜間取り＞　　2LDK〜4LDK
＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2
＜販売価格＞　未定

所在地：千葉県浦安市高洲2丁目6-1（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅から徒歩19分

[293: 匿名さん]

正規の値段で購入した人は残念ですね。新日本も相当「赤」出すでしょうね。

新築で、安くて、、、ここのマンションは「買い！」ですか？

駐輪場の機械式がネックで、どうもあと一歩踏み出せず。欲を言えば、車も。

[294: 匿名さん]

ありもしない率の高い割引を前提に話をすすめるな。
あなたは、何を知ってるの？具体的にどうぞ。

[295: 匿名さん]

知ってること？
ここがデベにとって、
絶望的に売れていないこと

[296: 匿名さん]

ほうほう、で！？

[297: 匿名さん]

それが何か問題かね？

[298: 匿名さん]

ここは３割以上引かないと、完売するのは困難。
そこまで引くと赤字になる。

新日本建設にしてみれば、
赤を出してまで、値引きできない。

売れ残り新日本建設が引き取って、
賃貸しか社員寮がベストオプションでは。

[299: サラリーマンさん]

>賃貸しか社員寮がベストオプションでは。

え、社宅でなくて社員”寮”？？？

＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2

じゃ～確かに妻帯者向けじゃなく、独身寮だな。

[300: 匿名さん]

妄想に返信は不要。

[301: 匿名]

安くなれば買う人いるの？投資目的ではなく居住で。坪いくらなら買う？

[302: ＵＲ]

駐車場に車が５０台はあったぞ。

[303: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの立地じゃあ、絶対いらない。
てか、プラウドⅠの終焉期や、Ⅲの販売時期に乗じて、
このスレッドが上位に上がってくるのが分からない。
営業の便乗？
比べれば比べるほど、こっちが落ちるのがバレバレなのに。

[304: ご近所さん]

>>302
いや、駐車場には200台以上、内50台程がドイツ御三家。レクサスが1割の20台。

[305: 匿名さん]

↑プラウドⅠのこと書いてどうすんの。

[306: 匿名さん]

>>303
>ぶっちゃけ、ここの立地じゃあ、絶対いらない。
>てか、プラウドⅠの終焉期や、Ⅲの販売時期に乗じて、
>このスレッドが上位に上がってくるのが分からない。
>営業の便乗？
>比べれば比べるほど、こっちが落ちるのがバレバレなのに。

全く同感。
何でプラウドの販売時期に、まったく　別　カ　テ　ゴ　リー　MSのレスを
上げてくる　ここ営業は　ナ　サ　ケ　ナ　イ、哀れ。

2008年から、未だに売れ残り　の理由がよく分かる。

[307: 匿名さん]

良く解らん意見だ。完成は昨年9月。
P1は完成後1年半以上売れ残り、大幅ディスカウトでようやくの売りきり。

ここも同じで値段がP1と同様KYなだけ。

立地もP1にそうのこうの言われる筋は無い。

ようは高いだけで、P１同様な値引きすればすぐ売れるよ。

[308: 匿名さん]

>ようは高いだけで、P１同様な値引きすればすぐ売れるよ。

言いたいことは値引きしろ！

つまり、営業と安く買いたたきたい貧民がスレ上げするMSということ。

[309: 匿名]

検見川浜レジデンスの1期残念ながらダメだった人、この物件どうですか？駅遠だけど値引あったら同じくらいの単価にならんかね？

[310: 匿名さん]

駅近でなくても良い徒歩圏で、安いなら＜シティトリエ美浜＞があるだろ。
野村＆三井がタッグを組んでるレジデンスの検討者が、
スレのトップに売主さえ書かれてない物件など相手にするか？
なにげに、売主が書かれていないこと自体ｗｗｗ

沢尻が駄目なら、モリマンのモリオでは？と説いているようなもの。

[311: 匿名さん]

新日本建設がいってしまったら、
管理費はどうなるんだろう。

債権者が投売りして終わりか。

[312: まっち]

昨年末でしたが一時期購入を検討していました。
かなりがんばって値引いてくれたのですが、
マンションの裏側の大きな道路のところの景観が気になったのと、
価格と広さのバランスに納得がいかず断念しました。

検討されてる方は明るい時間に現地の確認を！

[313: 匿名]

購入するか迷っています。共用施設、タクシー会社からの騒音や防犯面を考えてどうするか。値段も高めなので、交渉してもらえますか？

[314: 匿名さん]

総額は他と比べて安井が、単価は以上に高い。
80平米が3000万台になったら、考えても良いのでは。

[315: 匿名さん]

わたしもここは割高と思います。
後ろの道路の拡張も気になりますし。。。
同じ高洲エリアの住民としては道路拡張や高速道路計画は早く実現して欲しいのですが

[316: 匿名さん]

住人の方に質問です。
ここを選んだ魅力ってなんですか？
それとも購入動機

[317: 匿名さん]

南西側は三分の一くらい入っていますね。
南東側はさっぱりだけれど。

[318: 匿名さん]

SUUMOで久しぶりに広告が出ていたけれど、
新日本ってどんな感覚しているんだろう。
これだけ売れ残って、６４平米３９００万、７２平米５０００万
８５平米５２００万。
P3でも８５平米４４００万なのに。

売る気持ちがないとしか思えない。

[319: 匿名さん]

> P3でも８５平米４４００万

それは、おそらく倍率がかなり高くなる部屋ですよ。ｐ３は大規模マンションだから、
そういうお得な部屋もあるということです。
その代わり、周辺環境からすると割安なので、希望者がたくさんでるでしょうね。

[320: 匿名さん]

新日本もそろそろ本来の価値に見合う値段にして完売するようにしたらいいのに。。。
P3もまだまだ続きますし、誰も買わずにゴーストマンション化してしまいますよね。
近隣住民や住んでる方々が可哀想ですよ。

[321: 匿名さん]

>>313
>値段も高めなので、交渉してもらえますか？
何で営業に聞かず、掲示板の不特定多数の閲覧者に聞くのか？
氣は、確か　か？
そんな人が買うMSなのか、ここは。

[322: 匿名さん]

釣りにマジレスの振りして、煽っている。
削除対象です。

[323: 匿名さん]

隣のマンションに比べて、明かりが点いている家は3分の１。
３分の１は売れたということかな。

[324: 匿名さん]

結構、引っ越し業者の車を見かけますよ。

ここ最近引っ越しが多いですねー。安くなったのかな？

しかし、ここの売れていない部屋の窓に、なんにもカバーらしきものが貼っていない。

太陽の光で畳、フローリングが色あせていく～

[325: 匿名さん]

あのURでさえ、築１０年以上の賃貸棟でさえ空き部屋期間は白い’ビニール製’のカーテンもどき
で日差しを遮ります。UR賃貸を下見すれば分かるよ。

竣工１年以上のものを新築扱いで売るつもりなのに、管理方法さえ”知らない”じゃないか？

[326: 匿名さん]

>>324
引越して出て行ってるのかも。
いやになったのかな。

[327: 匿名さん]

さすがにそれはないでしょう（笑

[328: ご近所さん]

ここ８０％は売れてるって、新日本は言ってるけれど、
住んでるのはどう見ても３０％。
ゴーストタウンが出きると思うとなんだか恐ろしい。

近隣として。

[329: 匿名さん]

休日になると、結構、人が来ているようですね。

[330: 匿名さん]

>>329結構、人が来ているようですね

どこに？
スレを上げるなら、もっとマシなレス書けないと。。。。営業力も・・だ

下げ

[331: 周辺住民さん]

まったく人気がないマンションですね～。かわいそうに・・・

チラシ見たけど、価格が安くなってましたね。最初の値段だと

売れないとやっっっと気付いたんでしょうか？

それはそうと、機械式駐車場から車を出すときのあの「ピーピー」音。

うっさいッス。ほかのマンションの駐車場はピーピー鳴ってる様子がないのにねぇ。

[332: 匿名さん]

値引きしまくってますね。うちにも電話きました。

場所は悪くないと思うけど収納がなさすぎる。。
坪140くらいまで下がったらアリかも。

[333: 匿名さん]

今いくら位ですか。

[334: 周辺住民さん]

売れないマンションをネタにおちょくるのはいい趣味とはいえないと思う。

[335: 匿名さん]

2500万くらいで新浦安75平米ならかなりいいね！

[336: 匿名]

ＭＲを家具付きで売ってるらしいけど、価格と販売動向どうよ！

[337: 匿名さん]

此処はいずれ完売します。
長期販売戦略ですから。
売れてるからどうかは別にして、話題のプラウドのモデルルームを訪れる人の内
四組に一組はここに訪れ、その内何組かはここの総額の安さに惹かれて、
購入する人がたまにいるんです。坪単価考えずに。

だからジワジワうれているんです。

[338: 匿名]

へぇ〜。
四組に一組ねぇ。
ソースは？

[339: 匿名]

まだ売ってますか？一度モデルルームいって、安くなったら連絡してくださいとお願いしておいたけど電話きてない。

[340: 申込予定さん]

いま新日本建設のHPを見ましたが
“キャンセル住戸1邸！ご紹介中！！”ってとっくに古い情報なのでしょうか？？
当然のことながら資料請求やモデルルームの見学予約をしなければどのルームタイプが残っているかわかりませんし・・・今からでは手遅れですかね。

[341: 匿名]

このマンションは人気がなぜないのでしょうか？
１階部分でタクシー会社が隣接する箇所は不人気だと思いますが、
その他は悪くないと思います。

柄の悪い高校が近くにあるのが気になりますが、他に問題が見当
たらないような気がします。あるとすれば、平米単価が高いこと
でしょうか？

[342: 匿名さん]

マンション名に新浦安と銘打ってはあるが、その言葉からがイメージする新町の
良さを感じられない場所にあることが理由。その割りに値段は高い。
高洲地区でマンションを選ぶなら、中央公園辺りから海よりの大規模物件のほう
が一般的には好まれるし、満足度も高い。
ここと同じく新築を、というなら販売中のプラウドパームコートしかないが。