エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

[匿名さん]

野村物件の陰に潜んで話題にされてませんが、スーパー徒歩２分の立地、食洗機・浄水器標準装備が魅力です。
狭めですが、その分、お値段に期待できるかも？？
　モデルルームはイトーヨーカドーの２階です。

＜間取り＞　　2LDK〜4LDK
＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2
＜販売価格＞　未定

所在地：千葉県浦安市高洲2丁目6-1（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅から徒歩19分

[261: 周辺住民さん]

ヨーカドーのMRに見に行きました。他に来客がいないのでゆっくり見れました。
写真も撮り放題だったので自宅のリフォームにあたり良い参考になりました。

[262: 匿名さん]

販売状況はどうでしたか？

[263: 匿名さん]

営業のためにスレ上げ、見苦しい。

パームコートの購入検討者が、このMSに目を向けるわけがないことぐらい、察しろ。

[264: 匿名さん]

>>261
イトウヨーカドーでモデルルームに人が入っているところを見たことがないけれど。
珍しいですね。
新浦海側でこんなに狭い部屋はないから、
かえって売れるかもね。
浦安のマンションみたいだね。

[265: 匿名さん]

売れる需要があるなら、売れ残り物件はならない。
新浦安で売り出して、２年間・・・・売れないのはワケありだな。

[266: 匿名さん]

どういう訳ありなんですか。
狭くて高い以上の事はわからないのいですが。
立地が微妙だということは解ります。

[267: 匿名さん]

この物件のHP、いまだに無き弁天の”パークスクエア”があって
買い物に便利的なことをうたっている。

MSのHPで実在しない店舗を存在するような情報のせて
ダイジョウブ？こんなデベで？

[268: 匿名さん]

完成後3ヶ月たって、一割しか住んでいないマンションは、
新浦始まって以来の快挙では。
だいたいここで65平米を売り出す営業センスが信じられない。
しかも4000万弱。
どういう層をターゲットにしているのだろう。

[270: 匿名さん]

どうしても、新浦安に住みたい若夫婦がターゲットではないでしょうか？

[271: 匿名さん]

若夫婦が買えるような値段じゃない。若夫婦も１０年経てば中年夫婦。
子供も大きくなり、広いMSに替え変えようとしても、こんなMS　二束三文で住みかえできず。

[272: 匿名さん]

半年前にＭＲを一度見に行きました。
思いのほか狭くて購入を見送りましたが、
最近は頻繁に自宅や携帯に営業電話がかかってきます。

ここに多数書かれているように売れ行きがよくないのかしら・・・
販売価格がかなり下がれば再検討してもいいかと思いますが。
やはりプラウド３も気になります。

[273: 匿名さん]

＞ここに多数書かれているように売れ行きがよくないのかしら・・・

あたりまえ、なことをかくな　　　

[274: 入居済み住民さん]

3月も終わります･･･販売状況、どうなんでしょうか？　

[275: 匿名さん]

＞267
でのHP　商業施設から「パークスクエア」消したね>>274営業さん！

>販売状況、どうなんでしょうか？
周辺住民や、モデルルームに行ったMS購入検討者さえ　そんなことは
「完売していない」以外　知りようがない。>>274さん達は周知でしょうが。

[276: 匿名さん]

こないだの夜に車でマンションの近くを通ったら、すこーーしだけ明りが増えていました。

ここの管理費・修繕費はこれから先、何十年と売れていない住居分もデベが肩代わりしてくれるのでしょうか？
実は、何年間位は肩代わりするけど、それから後はここのマンションを買った人たちで負担して・・・だったらキツイですね。

[277: 匿名さん]

新日本は野村や三井と違って、体力なくて持ちこらえられないから、
坪120近くまで下げるでしょう。
現在20坪、4000万弱が、2000万台半ばになる。

こうなれば即完売。
心配しないで。

[278: 匿名さん]

そりゃ妄想でしょう。
坪120万円で2000万円半ばなんてマンションないぜ。

[279: マンコミュファンさん]

2000万半ばなら、新浦安の他のマンションに住んでいますが、
賃貸用に購入します。
安すぎる。

[280: 物件比較中さん]

パームコートでも価格発表前は坪140万が妥当といい、検見川浜レジデンスでも120-130が妥当という。
蓋をあけてみればパームコートは200万、検見川浜は170万。
同じ人だと思うが、いい加減現実を見ればいかがだろうか？

ここが値段下げないと売れないのは同意。

[281: 匿名さん]

南西側は多少入居しているみたい。1～2割？
でも南東側はほんの数件。
どうなるんだろうこれから。
GHみたいに投売りになったら投資用に買うか。

[282: 匿名さん]

本当に！投資用に値下げを期待するなら、
パームコートのおこぼれを拾うような、無駄な努力をする
売主に協力して、スレ上げ　やめれば？

[283: 匿名さん]

何を言いたいのかよくわからないですけれど。
解りやすくお願いします。

[284: 匿名さん]

販売状況お願いします。残り何戸ですか？ MR情報、お願いします。

[285: 匿名さん]

売れている状況は分からないけれど、
現在南東側で電気が点いている家は３軒。

[286: 匿名さん]

未入居角部屋が賃貸で出てたよ。売れないから賃貸に出すプランにしたのかな。そうすると余計買う人がいなくなるね。
賃貸にしても高いね。
78m2で21万円だって。
この値段なら新浦安ではもっと広いところ借りられるよね。

[287: 匿名さん]

↑貸主は誰ですか？　新日本なら、その理由はなんですかね？

[288: 匿名さん]

釣られてみるが、それは釣り針だな。
情弱な購入検討者に「このMSは「78m2で21万円」で借り手がつく良いMSですよ」
とあたかも優良MSを装う　奇策　

[289: 匿名さん]

↑勉強になりました。

[290: 匿名さん]

最近、入居している部屋が多くなったと思いませんか？うっっすらですけど。気のせいかな？

[291: 匿名さん]

いや増えています明らかに。得に南西側。
相当値引きしているみたいですよ。
坪単価150切ったら考えても良いのでは。
70m2　3000万くらい。

これ多分月15万で貸せるから、表面利回り６％で、まあまあか。

[292: 匿名さん]

さぁ週末だ。MR情報、お願いします。

[293: 匿名さん]

正規の値段で購入した人は残念ですね。新日本も相当「赤」出すでしょうね。

新築で、安くて、、、ここのマンションは「買い！」ですか？

駐輪場の機械式がネックで、どうもあと一歩踏み出せず。欲を言えば、車も。

[294: 匿名さん]

ありもしない率の高い割引を前提に話をすすめるな。
あなたは、何を知ってるの？具体的にどうぞ。

[295: 匿名さん]

知ってること？
ここがデベにとって、
絶望的に売れていないこと

[296: 匿名さん]

ほうほう、で！？

[297: 匿名さん]

それが何か問題かね？

[298: 匿名さん]

ここは３割以上引かないと、完売するのは困難。
そこまで引くと赤字になる。

新日本建設にしてみれば、
赤を出してまで、値引きできない。

売れ残り新日本建設が引き取って、
賃貸しか社員寮がベストオプションでは。

[299: サラリーマンさん]

>賃貸しか社員寮がベストオプションでは。

え、社宅でなくて社員”寮”？？？

＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2

じゃ～確かに妻帯者向けじゃなく、独身寮だな。

[300: 匿名さん]

妄想に返信は不要。

[301: 匿名]

安くなれば買う人いるの？投資目的ではなく居住で。坪いくらなら買う？

[302: ＵＲ]

駐車場に車が５０台はあったぞ。

[303: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの立地じゃあ、絶対いらない。
てか、プラウドⅠの終焉期や、Ⅲの販売時期に乗じて、
このスレッドが上位に上がってくるのが分からない。
営業の便乗？
比べれば比べるほど、こっちが落ちるのがバレバレなのに。

[304: ご近所さん]

>>302
いや、駐車場には200台以上、内50台程がドイツ御三家。レクサスが1割の20台。

[305: 匿名さん]

↑プラウドⅠのこと書いてどうすんの。

[306: 匿名さん]

>>303
>ぶっちゃけ、ここの立地じゃあ、絶対いらない。
>てか、プラウドⅠの終焉期や、Ⅲの販売時期に乗じて、
>このスレッドが上位に上がってくるのが分からない。
>営業の便乗？
>比べれば比べるほど、こっちが落ちるのがバレバレなのに。

全く同感。
何でプラウドの販売時期に、まったく　別　カ　テ　ゴ　リー　MSのレスを
上げてくる　ここ営業は　ナ　サ　ケ　ナ　イ、哀れ。

2008年から、未だに売れ残り　の理由がよく分かる。

[307: 匿名さん]

良く解らん意見だ。完成は昨年9月。
P1は完成後1年半以上売れ残り、大幅ディスカウトでようやくの売りきり。

ここも同じで値段がP1と同様KYなだけ。

立地もP1にそうのこうの言われる筋は無い。

ようは高いだけで、P１同様な値引きすればすぐ売れるよ。

[308: 匿名さん]

>ようは高いだけで、P１同様な値引きすればすぐ売れるよ。

言いたいことは値引きしろ！

つまり、営業と安く買いたたきたい貧民がスレ上げするMSということ。

[309: 匿名]

検見川浜レジデンスの1期残念ながらダメだった人、この物件どうですか？駅遠だけど値引あったら同じくらいの単価にならんかね？

[310: 匿名さん]

駅近でなくても良い徒歩圏で、安いなら＜シティトリエ美浜＞があるだろ。
野村＆三井がタッグを組んでるレジデンスの検討者が、
スレのトップに売主さえ書かれてない物件など相手にするか？
なにげに、売主が書かれていないこと自体ｗｗｗ

沢尻が駄目なら、モリマンのモリオでは？と説いているようなもの。