エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

[匿名さん]

野村物件の陰に潜んで話題にされてませんが、スーパー徒歩２分の立地、食洗機・浄水器標準装備が魅力です。
狭めですが、その分、お値段に期待できるかも？？
　モデルルームはイトーヨーカドーの２階です。

＜間取り＞　　2LDK〜4LDK
＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2
＜販売価格＞　未定

所在地：千葉県浦安市高洲2丁目6-1（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅から徒歩19分

[101: 購入経験者さん]

なんなんですか？このスレッドは？
いいじゃないですか、「社宅住まいさん」が悩み考え抜いて決断したんだから応援してあげましょうよ。

老婆心だとか、口を出すのも失礼ですがとか、10代で結婚だとか・・。
何様のつもりなんですかね？失礼極まりない物言いに腹が立ちます。

私は応援しますよ！
ガンバってください！！

[102: 匿名さん]

>>１０１
何を言ってるの、無責任に。
あなた以外は適切なアドバイスをしていますよ。
若くて暴走している人に。

[103: 社宅住まいさん]

購入経験者さんありがとうございます。
また、匿名さんやその他、アドバイスをしてくださった方々も有難うございます。

確かに、今の情勢を考えたときにもう少し考える余地はあるのかなあ・・・と思いました。

恥ずかしながら、小学５年生の子供はいますが、現在４０歳です。（結婚は２０台後半です）
真剣に、購入を考えてるからこそ、老婆心からのアドバイスを頂けたんだとも思います。
まだ購入を１００％決めているわけではありませんので、もう一度モデルルームに行き、
慎重に・かつ会社の状態なども自分なりに調査して決めてみたいと思います。

でも本当にこの物件は気に入っております。また違った角度からもアドバイスが頂ければ幸いです。

[104: 周辺住民さん]

社宅住まいさん

ご契約おめでとうございます。
住みやすい環境ですので、楽しみにしていて下さい。

他の方も書いてますが、プラウドは全然年齢層は高くないですよ。
むしろ３０代の方が多いんじゃないかな。
というか、プラウド、レジアス、モアナ、どこも若い方の方が多いかと思います。

場所も場所ですので（笑）、若い方の方が多いと思いますよ。

[105: 社宅住まいさん]

周辺住民さん有難うございます、やっぱり周辺の環境をよくご存知の方にそう言って頂けますと非常に安心と希望が湧いてきます。新浦安、本当に私たち家族の希望をかなえてくれるエリアです。

私は、プラウドの方々にご年配が多いと不確定なった表現をしてしまったことに強い反省をしております。

プラウド・マリナテラス・近隣のマンション・戸建ての方々とエクセレントのみなさんでより良いエリアづくりが出来ますことを、心より祈っております。

[106: ご近所さん]

完成まで待ったほうがいいですよ。
だって完成する解らないですから。
完成するころには、プラウドIIIも売り出していて、
きっといい比較が出来るから。

[107: 近所をよく知る人]

プラウド止めた方がいいと思います
駅より遠く値段も高く、おそらく買換えの時はかなり厳しくなることが予想されます

新浦安に20年住み友人も多くが住んでいます
プラウドの話もよく出ますが、いいと評価する人はいません
私も売り出し時に住み変えを検討しましたが、陸の孤島との判断で断念しました

すでに販売開始から多くの時間が過ぎても、人気の地新浦安で売れ残りが未だに処理出来ないことからも判断がつくと思います

プラウドはアウトレット物件で出てきます

[108: 周辺住民さん]

レジアス住民ですが、レジアス買う時も全く同じ事言われました。

結果は＋１０００万で引っ越して行った人もいます。
先のことはまったく分からないので、上記のようなコメントは頭の片隅にいれつつ、ご自身で判断した方が
良いと思います。

ご自身の判断であれば、将来どうであれ後悔することもないでしょうし。

[109: 社宅住まいさん]

ご近所さん・近所をよく知る人さん・周辺住民さん、本当に有難うございます。地元の方々のご意見はとても参考になりますね。
先日、高洲の大きな公園でプロ野球選手を見かけました。子供も握手してもらい大感激でした！！！
環境もさることながら、私にアドバイスを頂いた皆様、またプロ野球選手が住んでいるエリア・・・
やっぱり」とても魅力的ですね。

[110: 近所をよく知る人]

そうです、新浦安は都会とリゾートが混在し楽しく住みやすい街ですよ

住宅に関しては色んな拘りと嗜好もあると思います
何れにせよご自身の考えをしっかりもって判断されることが大切だと思います

私が20年ほど前に新浦に来た時は京葉線もまだ開通しておらず、今の駅前もかえるが鳴いていました
10年ほど住み、バブルが弾けて間もない頃、購入価格の倍の値段で手放し今の所8200万でを購入しました
しかし間もなく中古市場では半値、ここ数年でやっと5000万代に戻ってきました

ですので、中古購入の方は購入価格より高く売られた方を見受けますが、新築においては購入価格より下回ることが常のようです

長い住居生活の中で経済情勢は学者でも予想出来ない世界です
あとは持って生まれた運ですね
しかし、価格はどうあれ、売買して初めて生きる数字
購入された住居さえ御気に召せば、世間相場なんて全く関係のないことでもありますね

最近気になるのは、そのお気に入りの街であるにも関わらず、無謀チャリンコ族とお喋りしながらの並行走行
いくら歩道が広くても行きかう人達が増え、その存在にはストレスを感じてしまいます

[111: 社宅住まいさん]

「近所をよく知る人」さんたびたびのアドバイス本当にありがとうございます！！

え～っそうなんですか？新浦安って昔は何も無い（駅も無い）町だってんですか？
でも今のリゾート感といい、電線の無い大きな通りといい、最高ですね。
また、おっしゃるとおり、歩道も広く自転車と歩行者がぎゅうぎゅうの町並みとはかけ離れていました。それも魅力のひとつです。

私たちにとりましては、どうしても初めての購入ですから新築に拘っております。金額面に関しましてはどうしても大きな（１００㎡以上）新築は難しく、６５㎡～７５㎡で十分なんですね。エクセレントならば、北側の住宅街を抜けても、メインの大通りから自転車でも十分かなあ～って思っています。

[112: 近所をよく知る人]

新浦安は本当にいい街に変貌しました
電線の地中埋設は景観上とてもいいですよね
海も近いし
でも先ほど申し上げたように歩道上を走るチャリンコ族には閉口することもありますよ
ですので、週末は殆ど別の地で過ごしています
私どもの棟には、そんな方々が数軒おられます
また逆に、リゾートとして週末逆に来られる方もいらっしゃいます
いろんな生活パターンがありますね

私は新浦安に来る前は市川におり、浦安ははす畑ばかりのどろどろの街
ある意味では“あんな所”と蔑視していました
ですので祖母から購入時には大変心配されたことを覚えています
駅近くの一戸建ての地も開発当時500円/坪だったとも耳にしました
そのころは湾岸道路も未開通のときで、とても人の住めるような地ではなかったようです

いまこうしてここのHPにたどり着いたのは、私の息子夫婦も社宅住まいさんと同じマンションの購入を決めているからです
新婚で今は新浦の公団の賃貸にいます
親の見地からすると、他を薦めたいところなのですが、値引き金額もある程度引き出し、場所も希望の部屋を取れたとのことで来春の入居を楽しみにしています

ただ隣のタクシー会社の洗車が夜中でも行われ、その音を今は心配しているようです

[113: 匿名さん]

タクシー会社の件は、隣のアルファグランデⅡの板でも出ている話題ですので、
一度、確認されたほうが良いですね。毎晩のことですから。

プラウドⅠの値引率が高ければ、少なくとも広さ・仕様は間違いないですし、シャトルバス
サービスは、近隣マンションの私自身も羨ましく思っている、他マンションにはない付加価値
なので、考慮されても良いのではと思っております。

この辺りの駅遠マンションを検討する時点で、そもそも買い換え前提ではないと思われますし、
お子様が大きくなるにつれ、やはり、広さや部屋の数が十分にあるマンションを選ばれたほうが
将来的に安心でしょう。

また、万が一、買い換えなさる時も、私の経験上、値引き購入価格は一切公表されないので、
中古売買時にも、新築価格しか表に出てきません。すなわち、実際に値引き購入された価格同等
の値付けをしても表向きには、かなり割安になったと思わせることが可能です。ご参考まで。

[114: ご近所さん]

>>109
>>110
ここが魅力的に思うなら、絶対に待ったほうがよい。
プラウドIは高すぎるので、ここに満足している人には推薦できませんが、下記の理由で待った方がいい。

１．プラウドIIIが発表になるまで、ここは売れ残っているので、価格の比較ができる。
もしかすると、ここの70㎡の値段で100㎡が買えるかも知れない。
２．完成後、割引が期待できるので、現在検討している部屋をずっと安く買えるか、
もっと良い部屋を帰る可能性が高い。
３．ライオンズは隣タクシー会社が土地を売って出来たもので、アルファグランデIの住人にとっては、晴天の霹靂。歴史は繰り返すかもしれない。

以上の理由で1年ぐらい待った方が良いでしょう。

[115: 社宅住まいさん]

その時になってプラウドⅢが抽選になったり、価格があまりにも高いって事はありそうな気がします。
今であればエクセレントの上層階はセレクトも十分に選択可能ですし・・・

実は、タクシー会社の洗車機の音が以前に話題になったので、夜２３時～２時まで聞いていたことがあるんですが、
正直、何も問題はありませんでした。７台～８台が洗車」していましたが、駅近の物件の雑踏に比べて見ても
こちらの方が静かでした・・・。
皆様のご指導も参考にした結果、契約しようと思います。
有難うございました。

[117: 社宅住まいさん]

匿名はん　さん。
あなたみたいな人は、この掲示板に入って頂きたくないんです。
ご近所さん・ 匿名さん・近所をよく知る人　さん・周辺住民さんや、その他の方々に良い部分も、悪い部分も
含めて、色々お話し頂くことで、ものすごく安心したり、もう少し考えてみたり・・・と私なりの本当に大切な掲示板なんです。厳しいご意見も聞き入れたいし。もし、よかったら関わらないで頂けませんか。本気で一生に一度か、多くても二度の決断をする時期なので・・・お願いします。

[118: 近所をよく知る人]

駅遠のマンションは買換え前提でないと言われている方がいますが、マンションは最新の設備を売りにします。
故に10年を経ると建築技術と電子技術の進歩と相まって、古さを感じるものとなってしまいます。
20年も前のものとなると、それは極端に言えば県営住宅とか市営住宅のイメージに近くなってしまいます。
私が20年前に購入したマンションを見るたびに、古くなったなーと感じます

当時同じマンションで仲良くお付き合いしていた6家族のうち3家族は、同市内の新築へ転居しています

現在私の住んでいるマンションも10年、近隣の新築マンションの設備及び建築仕様をみると羨望の眼差しになります。
新しい物はいい　!!

なのでどんな所を購入するにせよ、買換え時のことは必ず考慮すべきと思います。
またそれが資産価値にも直結することだと思います。
そして買換えでなくとも万が一の時に手放さざるを得ないときがあります、その時の処分のし易さも。

それらを考慮した上で身の丈に合った物件の選択が必要かと思います。

それでもエクセレントのタクシー会社と隣接する一階部分は、絶対に購入してはならぬところだと考えます

[119: 社宅住まいさん]

近所をよく知る人さん

有難うございます。「マンションは最新の設備を売りにします」本当ですね。
どこのモデルルームに行っても見惚れてしまうものばかりです。
エクセレントは、セレクトが豊富なのでそこにも魅力を感じています。

年数によってそれぞれの設備の経年劣化や旧式の設備に不安も出てきますよね。
そうしたら、やはり自然と買い替えおよびリフォームとなるのでしょうか・・・

「資産価値」って今までは場所・エリアだけだと思っていましたが、やはり設備面も重要ですね。

私は今、エクセレントの中層階で検討しております。

[120: ご近所さん]

社宅住まいさん

116ではないけれど、何を忠告しても、
エクセレントが良いでは、ここでアドバイスを受ける必要がないのでは。
決意している人に何を言っても無駄かもしれません。

例えは悪いが、
「振り込み詐欺だから、振り込まないでと制止している銀行員を
ふりっきてまで、振込みます。」
といっているようなものだから。

詐欺とは言いませんが。