エクセレントスクエア新浦安＜その１＞

[匿名さん]

野村物件の陰に潜んで話題にされてませんが、スーパー徒歩２分の立地、食洗機・浄水器標準装備が魅力です。
狭めですが、その分、お値段に期待できるかも？？
　モデルルームはイトーヨーカドーの２階です。

＜間取り＞　　2LDK〜4LDK
＜専有面積＞　57.9m2〜85.65m2
＜販売価格＞　未定

所在地：千葉県浦安市高洲2丁目6-1（地番）
交通：京葉線「新浦安」駅から徒歩19分

[2: ご近所さん]

ここ、立地が微妙なんだよなあ・・。
広さからいっても単身＆DINKS対象なんだろうが、
彼らが駅遠を買うだろうか？？

[3: 匿名さん]

モデルルーム行った人の情報を聞かないんですけど・・。
建設予定地も新浦安の海側地域なのに、何故に？？

[4: 匿名さん]

ヨーカドーのモデルルームも閑散としてたような・・。
何故にこの狭さ！
アルファグランデ弐番館の南西側に日照影響与えまくりじゃん。

[5: 匿名さん]

チラッと聞いたのですが、ここの駐車場と駐輪場って、機械式なんですか？

機械式ってめんどくさいイメージがありますが、メリット・デメリット教えてください。

ちなみに私は機械式は未経験です。

[6: 匿名さん]

ここ、一番広い4LDK・85.65㎡を無償プランで３LDKくらいで使うなら、
ギリギリ許せる広さかな。

施工の新日本建設、設計の久米設計って、どうなんだろう？？

まだモデルルーム行ってないけど、ここ、本当に機械式なの？
隣のアルファグランデも自走式なのに・・。

機械式は地下に作るなら雨対策などで許せるけど、地上なら
メリットはないよ。出し入れに時間かかるし、維持費もかかるし・・。
そういえば、日の出のマリナテラスも機械式なんだよね。

[7: 物件比較中さん]

>狭めですが、その分、お値段に期待できるかも？？

購入時に値引きされるような物件では、転勤などで売却や賃貸貸しで
苦労する可能性が。

現に隣接マンション物件が苦戦しています。

終の棲家とするなら関係ありませんが。

[8: 匿名さん]

終の棲家か・・。
新浦安は都心に近い割に環境が良いけど、
どうせ駅遠なら、ここは広さと立地がイマイチだね。

野村の「新浦安Ⅲ」に期待するかなあ。

ここ、真面目に検討している人いる？

[9: 匿名さん]

坪２００万程度でいくそうです。ちょっと高杉
駐車場は殆ど機械式です。

殆どの部屋が７０㎡前後（以下が多い）で２重床天。

食指動かず

[10: 匿名さん]

えっ？？　ここで坪２００万？？
新浦安でこの狭さ＆駅遠の需要がどれくらいあるとデベは考えてるんだろう・・。
機械式駐車場も辛いなあ。

二重床＆天井、浄水器、食洗機標準装備など仕様はそこそこだけど、
この値段なら、あくまでも坪単価レベルならプラウド新浦安と同等ゆえ、
ファミリーは、広さを取ってそちらに流れるんじゃない？

[11: 購入検討中さん]

プラウドやモアナに住んでいて広さを持て余している人が買い換えを検討してるそうですよ

[12: 匿名さん]

そんな人、いないでしょ・・。

[13: 銀行関係者さん]

ものは言いようだよねぇ
「マンションが広すぎるというお客様にご好評いただいてます」
だって、営業マン。

[14: 匿名さん]

自分の家が広すぎて文句言う人っているんですかねぇ？私の家は狭いのでプラウドとか広い住宅に住んでいる人達がうらやましいですよ。

[15: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[16: 匿名さん]

一旦広いところに住んだら70なんてところには住めませんね。自分は。
余った部屋は最悪納戸にでもすればいいわけで。他の部屋がものすごくスッキリしますよ。

[17: 周辺住民さん]

って言うか建設全然進んでないですけれど、
大丈夫なんですかね。
建設中止になると、眺望をさえぎられる予定のアルファグランデの住民は
喜んでいるでしょうね。

[18: 匿名さん]

建設中止にはなっていないのでは・・？？
でも、この板、過疎り過ぎですね。
確かに、立地が微妙過ぎますもんね。
みんな、野村の「新浦安Ⅲ」待ちなのでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>15
新宿区下落合
大変なことになっているようです

[20: 匿名さん]

あげ。

[21: 匿名さん]

>>20
虚しい行為だ、下げ

[22: 匿名さん]

なんか淋しいス。話題に上がらんね〜。

[23: 匿名さん]

だあれも、契約しました！ってのがいない板ってのもね。
逆に考えると、大盛り上がりの野村高洲物件も、実際の購入者はどれだけ
いるのか？？って感じかね。

[24: 匿名さん]

No.347 by 匿名さん　2009/01/29(木) 13:28
新日本建設さんは大和ハウスに買収されるんですかね？

[27: 匿名さん]

契約した人がいたとしても
「契約しましたー」なんて言ったら、たたかれると思ってるんじゃない？

[28: ご近所さん]

ここどうなっているのでしょか。
イトーヨウカドーのMRに人が入っているところ見たことはないし、
工事は進行しているようには思えない。

誰か教えてください。

[29: 匿名さん]

契約報告で叩かれるてどんな物件だよ。（藁

[30: 近所をよく知る人]

南西側なんか一切売れないかもね。
タクシー会社のクルマが夜中の２時には帰庫してきて洗車機でクルマを洗う・・・
喋り声と洗車機の音で眠れないよ。
３６５日、雨でも洗車してるからね。

あと、機械式駐車場・・・塩害で長く持たない（維持費が莫大だよ）
周りのマンションは、ほとんど自走式！！

[31: 購入検討中さん]

雨の中、洗車して意味あるんかな？w
それにしても、とてつもなく迷惑なタクシー会社だな。
近隣住民はクレームをナゼ言わないのか？言えないのか？

[32: 匿名さん]

せめて洗車機使用は一般的なサラリーマンが起きるくらいの時間にできないのかね。
それか昼間とかさ。
なんでわざわざ夜中の2時にやるんだか。

[33: 匿名さん]

工事が全然進行していないように見えますが、
ドウなんですか？

[34: 匿名さん]

自走式でも塩害でるんじゃないの？
ケタが違うとか？！

[35: 匿名さん]

自走式なら車本体だけのメンテで良いけど、機械式だと駐車場そのものもメンテが必要だから余計な金がかかるってことじゃない？

[36: 匿名さん]

ここのデベさんは大丈夫そうなの？

[37: 匿名さん]

自走式ってメンテいらないの？
平地の駐車場じゃーないから、ガタが来たら色々とメンテしなきゃかとおもってた。

[38: 匿名さん]

>>15
（仮称）目白御留山プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[39: 匿名さん]

＞38さん
普通にモデルルームの来場予約受け付けてません？
もしや予約の申し込みしても連絡ないとか？！

[41: 匿名さん]

機械式・・日の出の野村低層マンションもそうだよね。
あちらは、１Ｆの問題でも荒れ始めてますが。
やっぱ、値段さえ折り合えば、既存高洲野村か、「新浦安Ⅲ」待つかなあ・・。
中古にはどうも抵抗持ってるんで。

[42: 匿名さん]

>>39
（仮称）目白御留山プロジェクトのMRのこと？

どっちにしても、ちょっと心配なデベではあるけど。

[43: 匿名さん]

>>38-39
（仮称）目白御留山プロジェクトのMR

建築確認の効力も停止しているとすると
販売はできないと思うが

[44: 匿名さん]

おおっ、奇しくも新浦安三物件が千葉県のトップに・・。
ここも売れると良いね。

[45: 匿名さん]

>43
ってことは、つまりHPを放置してる？

[46: 匿名さん]

ってーか、どの物件の話してんの？
スレ違いじゃね？

[47: 匿名さん]

まあ、ここは場所、広さ、デベ、値段・・どれを取ってもプラスの要素が
ないということかな。

[48: 匿名さん]

今のご時世、この価格帯は難しいだろうね。

[49: 匿名さん]

ロケーションとかは結構よさそうなんだけどね、
やっぱり出す金額が足止めさせるなー

[50: 匿名さん]

ロケーションとかは結構よさそうなんだけどね、

えって、駅からは遠いし、人気の海近ではないし。将来幹線道路になるかもしれない
道路の横だし。
新浦バブルの真っ最中でも隣のマンションがドンだけ販売に掛かったか。（売れなかった）
他のマンションは即日完売だったときに。

64.63m2〜85.65m2
バルコニー面積 11.15m2〜34.66m2
アルコープ・ポーチ面積 3.70m2〜7.43m2
販売価格 3,980万円〜6,180万円

この時期に、この広さに6,180万円出す人がいたら、
心底インタヴューしたいです。