プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[89: 匿名さん]

仕様のグレードはかなり高そうですね。MR楽しみです！

[90: 通りすがり]

ここは坪いくらだの予想屋のスレッドか？

価格発表があるまで落ち着けっての！

[91: 匿名さん]

>価格発表があるまで落ち着けっての！

あのー、坪単価予測の書き込みなんて面白半分でやってるんですけどー。だいたい皆さん同じだと思うんですけどー。熱くなってる人なんてほとんどいないと思うんですけどー。

まさかここのデベさん？　書き込み予想価格が売り出し予定価格より低いんで焦ってる？

[92: 匿名さん]

ここは仕入れが高くて材料費も高騰を続けているから価格は高くならざるをえないみたい。需要を無視して市川タワーみたいな値付けをしてくるんじやないかなあ。240位では？そして苦戦すると。

[93: 匿名さん]

坪単価平均で２４０万円だったら、結構厳しいよねー。都心３区の徒歩１０分圏の大規模タワー新古物件でさえ、２５０万円近くまで来ているものも出てきた。稲毛という土地に拘わらない人ならいざ知らず、価格大して変わらないなら普通はもっと東京に近い物件を選ぶ。

[94: 匿名さん]

もし坪240万で出してくるとしたら、坪240万では完売は難しいだろうと分かっているが、坪240万じゃないと利益が出ない。ってところじゃないかね。デベもきっと苦しいんじゃね？市川タワーのダメージも相当大きいだろうからそう簡単に低い価格設定には踏みきれないだろうし。

[95: 通りすがり]

>あのー、坪単価予測の書き込みなんて面白半分でやってるんですけどー。だいたい皆さん同じだと思うんですけどー。熱くなってる人なんてほとんどいないと思うんですけどー。

遊びってことは真剣に購入考えてないんでしょ。
予想屋の書き込みは正直うざいです。

[96: 物件比較中さん]

今週からのＭＲ公開時に概算価格ぐらいは提示されるんでしょうね。誰か行かれた方がいらしたら情報下さいね。予想屋の書き込みだって参考になりすよ。ＭＲまで行く価値があるかどうかの一つの目安になりますし。うちは坪２１０万を超えたら必然的に検討から外れますので、だいたいのところが事前にわかるのは助かります。はなっから強気の価格を付けてくるご時世じゃないと思うので、そんなデべの態度はすこぶる腹が立ちます。近くの２件はそれで止めました。私のなかの価値より、最低１割は高いです。デメリットやリスクも結構、覚悟が必要な物件なのに。。

[97: 匿名さん]

私は来襲MRに行く予定ですが、MRの公開は今日からですよね？見てきた人がいたら是非情報を。
>>９５
真剣に購入検討している人だって、面白半分の坪単価予想ぐらいしますよ。ただ、書き込みの内容がウザい人がいるというのには賛成。

[98: 物件比較中さん]

本日ＭＲ行ってきました。今週は土日すべて予約で埋まっているようでした。
MRは標準的なものは付いており、決して豪華ではないですが、基本は押さえているという印象でした。24時間有人管理なのはセキュリティー面で安心ですね。
価格は未定ですが、坪230万前後でしょうか。妥当な価格ですね。

[99: 購入検討中さん]

本日MR行ってきました。
HPで公開されているAタイプ95.11㎡で
低層階　5700-6900万
中層階　6900-7500万
高層階　7800-8000万
予定とのことで
正式には７月２０日前後に決まるとのことです。

[100: 匿名さん]

>>98さん、>>99さん
さっそくの情報ありがとうございます。
価格は不当には高くないが、稲毛では少しお高めと言ったところでしょうか。
中層２LDKくらいを狙っているので手の届きそうな感じがします。
ところで、MRの託児室（あると思いますが）は楽しそうでしたでしょうか？子供を預けてMRをみることになるのでなるべく子供が飽きずに遊んでくれるようなところだとありがたいのですが。狭かったり、暗かったりすると（以前、本八幡物件の託児室がそうでした）子供がすぐにぐずってしまうので子供を親に預けないといけないかもしれないので、ご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

[101: 匿名さん]

外観をみて外廊下と予想されている方が多いようですが、
HPを見ると内廊下のような気もするのですが。

MRでどちらか判明した方いらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

中層で、240〜260くらいということでしょうか？
不当かどうかはしりませんが、十分高くないですかね。

[103: 申込予定さん]

Aタイプ95.11㎡で
低層階　5700-6900万
中層階　6900-7500万
高層階　7800-8000万

ということは
坪単価は

低層階　197〜239
中層階　239〜260
高層階　260〜277

ですね！
確かに安くはないですが、高くもない。うーん予想通りの価格設定ですね。駅近のプラウドタワーマンションでスカイラウンジ、ゲストルーム、オーディオルーム、フィットネスルーム等共用施設も充実していることを考えると魅力ですね。
我が家は中層辺りを狙いたいです。

[104: 匿名さん]

うーん、稲毛にしては高めですね。買う人はいるにはいるでしょうが、戸数を売るのは苦戦
するんじゃないですか？　これからはデベも大変ですね。

[105: 匿名さん]

>96
坪単価210万円を超えて残念でしたね。
どうやら稲毛徒歩圏にはあなたの価値観と予算に見合う物件はしばらく出ないようです。
近隣物件を検討から外すのはご自由ですが、その近隣物件を契約したり検討している人もいるので、その人たちに配慮した書き込みをお願いします。

[106: 匿名さん]

>105さんは何をそんなに怒っているんですか？

[107: 購入検討中さん]

99です。

追記ですが
Aタイプは南西向きの三方向バルコニーのため
他タイプより高めに設定してあるとのことです。

中層階と高層階
具体的には27階以上と26階以下で　は
ゴミ捨て場が一階まで行かなくてはいけないのと
その階にあるとの違いとのことです。

32階以上はオーダーにて間取り変更可能。

構造的には外廊下ですが
その内側にちょうどタワー型駐車場３４階まで有り
内廊下とあまり変わりがないと思いました。

100㎡以上の部屋は36，37階にしか設定はありません。
またゲストルームは立体駐車場上の更に上の33，34階にありました。

オール電化ではなくガス利用可
ペアガラスではなく二重窓
キッチンディスポーザー有り
新聞も自宅の新聞受けまで昇ってきて配達してくれるとのことでした。

[108: 匿名さん]

105です。
すみません、そんなに怒ることでもなかったですね。ここは検討板ですから。
96さんは↓の書き込みをしていると思われるんですが、価格が高騰してしまった現実を受け入れられないんですね。
プラウドタワーもレジデンスもブリリアも、現在の価格で購入しても10年後のリセールバリューが4割なんてことはないと思います。
96さんの選択肢は、
１．プラウドタワーの低層階を買う。
２．レジデンスを値引きしてもらって買う。
３．ブリリアを買う。
４．稲毛を諦める。
のどれかでしょう。

プラウドタワー稲毛
No.69 by 購入検討中さん　2008/06/19(木) 17:58

稲毛駅の朝の混雑具合はどんなものなんでしょう。それと穴川線？の車の混雑も気になります。
Ｓａｔｙの前の道も休日の夕方ぐらいは混むのではないかと心配しています。ちょうどＭＲがその道沿いにできると思うのでＯｐｅｎしたら確認しにいけるかも知れませんね。ご近所さんがいらしたら教えて下さい。他の稲毛近辺のマンションのＭＲも回りましたが、どうしても自分が描く価値と販売価との差が大きくて決断できません。タワーはさらに高いのだと思いますが、、、、早く販売価でないかなー。

ブリリア稲毛
No.147 by 購入検討中さん　2008/06/11(水) 20:28

周辺の幼稚園って本当に資格条件なし、無試験で入れますか？たぶん、単なる抽選ではないと思うのですが。。。。私はやっぱりこの価格と周辺環境では思いきれずにあきらめました。１０年後のリバリューは４割ぐらいだと思いますし。他に良い物件があるわけではないのですけど。心配事が多過ぎます。タワーが安く出ないですかね。無理かな？

[109: 匿名さん]

>>105=>>108はどうして>>96にそんなにこだわるのだろう？96がここを買おうと買うまいとオレにはどうでもいいんだけど。>>105にとっては重要？

価格は妥当と思う価格より少し高めで予想通りといったところですね。駅前だし、これでも売り切ることはできるかも、といったところでしょう。逆にこれで完売できないとなるとバブル崩壊はかなり一般の人にも影響を与えるようになってきたということでしょう。不動産業界で働いている人はこの価格では買わないだろうが、一般の人はまだこのくらいなら買ってもいいかなと思っているのだという読みをしているのではないだろうか。

[110: 物件比較中さん]

価格出たのね。なかなかええ価格ですなぁ。
来場者の反応見て正式価格は多少下がると思うけど、その頃拝見させてもらいますわ。

[111: 匿名さん]

オレも正式価格は下がるだろうと予想。
柏タワーも相当強気だったけど、正式価格は下げたしね。

[112: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきました。下層階の２ＬＤＫで３，８００万〜とはかなり強気ですね。レジデンス稲毛台やバージンエアーとの比較上、ちょっと不利ですね。

[113: 匿名さん]

「野村の価値観にあう購買層は少なかった」
になるでしょうね
好き好んで不便な稲毛で230出す人は少ないでしょう
都内が射程圏に入る価格帯の郊外物件のマーケットはごくわずか。
ここはセカンダリーマーケット狙いで5年待てば180程度で買えそう

[114: 匿名さん]

中層以下の７０平米前後の物件は、賃貸需要もありそうだし妥当とも思うけど、
高層の物件さすがに高すぎよ…

ＣＴＣの間取り変更が締め切ってるから、変更可能期間は値引く必要もないし、
強気なのかなぁ…　Ａタイプの作りは、結構気に入ってるんだがどうするか…

[116: 匿名さん]

この価格帯は土地の仕入れ値からすれば妥当なのかな。下げると利益でないし、この価格で買ってくれる家族を354世帯見つければ良いだけだから。
総武線沿線の駅前タワーで完売できなかった物件はないのだから、試金石になるのでは？
いくら不動産不況といっても、希少性の高い立地は下がらないと思います。

[117: 匿名さん]

たぶん総武線初の駅前売れ残り物件になると思う。
でも稲毛ではさすがに仕方ないと誰もが納得するはず

[118: 匿名さん]

稲毛でもタイミング次第だったと思うけどね。この物件は仕入れと売りのタイミングが非常に悪かった。下げたくてもそれほどには下げられないでしょう。

[120: 匿名さん]

一昨年あたりの一番高い時期に土地を仕入れちゃったって感じの値段だったね。
野村、高値づかみごくろーさんって感じ。
でも、商売でやっているんだから利益取らないといけないだろうし、今回の
ミニバブルの最後の高値づかみ物件って感じかね。
これから１，２年で仕入れられた土地で分譲されるようなマンションは安く
出ることになるだろうから、うちはそれまで待つしかないかも。
絶対稲毛って人以外、検討に値する人はいたのだろうか？

[121: 物件比較中さん]

ここの会社は、あまり近隣における価格相場という観点は持たないのかな？それらと比べて、異様にアンバランスのような気がするので。

[122: 匿名さん]

駅に近いタワーって、基本的に引越し前提の物件だから周りとは違うんじゃないの？
生活が変わった時に売りやすいのが最大のメリットだと思うんだけどな。
恐らくこの価格で完売するんだと思う。
即完売ってのが、駅前タワーの最大のブランド価値になるわけで、
逆に言うと、即売しない駅前タワーの価値って相当に？？？になっちゃうわけで…

[123: 匿名さん]

周辺のリッチなシニア世帯は、持ち家を売って徒歩数分で用が済む所に移りたいと
考えそうだけれど持ち家がこのご時世売れるかどうか。
フットワークの軽い賃貸に住んでいてここをポンと買って入れる人が、
稲毛に一体いかほどいるのかｗ

[124: 近所をよく知る人]

確かに。しかもここらのシニアはまだまだ戸建信仰
が根強いですね。

[125: 匿名さん]

結構駅に近いところに一戸建てがあるし、シニア層を狙うのは難しいかもしれない。
かといって若い世代がここまで出してあえて稲毛に住むのかというと微妙か。

[126: 匿名さん]

>121
近隣との価格相場は妥当だよ。近隣ってレジデンス稲毛台とブリリア稲毛でしょ？
ブリリア稲毛は利益を諦めて坪１７５万円(第１期)で出したけど、利益を考えれば坪２００万円くらいついた物件。ここは駅前だから坪２３０万円というのはいいところ。
新浦安がだぶついているから、ここを採算度外視で売るのは難しいだろうな。

[127: 匿名さん]

ブリリア稲毛は駅から中途半端に遠い上に周辺環境もよろしくない（送電線、放医研など）から坪１７５万円で妥当じゃないすかね。

[128: 物件比較中さん]

１０５、１０８は稲毛海岸の低価値のマンションを高額で購入してしまった人だね？何か気に食わんのか知らんけど、今さら、検討者用の書き込みに来たって仕方ないですよ。契約済の住民書き込みで傷を労りあって下さい。もしかすると１０年後に価格が上がっているかもです。とか有り得ない妄想でも語り合ったらどうですか？まったく情けないやつだね。

[129: 匿名さん]

稲毛駅のランドマークです。
高層〜中高層で海が見えそうです。
ＳＡＴＹが目の前です。
ＪＲ稲毛駅徒歩２分です(京成は５分です）
東京まで３６分ほどです。
品川まで４８分ほどです。
横浜まで７０分ほどです。
総武・横須賀線直通です。

[130: 物件比較中さん]

都内でもタワーが売れ残ってる現実。
坪220万以下じゃなきゃ売れ残り必死。

[131: 匿名さん]

稲毛でこんな高いんだ・・・。
この値段ならもうちょっと都内側で買った方がいいような。

自分の親の友達が昔のバブル時期に千葉市のマンションを高値で買っちゃってるみたいで、
いまだに高いローンを払い続けて苦しんでるっていう話しを聞きました。
ここもそーなるのかねぇ。

[132: 物件比較中さん]

外観も団地タワーって感じなに、値段は野村だから強気で来るだろうね。

偽装コンクリのプラウド藤沢はご愁傷様です。

[133: 匿名さん]

明日行って来ます。MRの託児室について情報を求めたものですが、誰も知らないみたいですね。子供連れて行くような人はここを見てないのかな。

[134: 匿名さん]

このマンション最高です。
販売員にもすごく好感持てます。素敵な方でした。
キュンと今でも胸の鼓動が…。

毎日でもモデルルームに押しかけたいです。

[135: 匿名さん]

その販売員は男性？女性？　>>134

[136: 匿名さん]

営業の見た目も大事？！

[137: 匿名さん]

今日見に行くから楽しみだ。美人がいるといいな。
市川タワーの時にはかわいい娘がいてそれだけで楽しかった。

[138: 匿名さん]

行って来ました。>>134さんが夢中になってる営業の人がどの人か分かりませんでした。

それはそれとして、モデルルームは90平方メートル超の広めの部屋ひとつしかなくて、後日もうひとつモデルルームができるのだそうです。全部できてから公開すればいいのに。
見学できたMRは豪華でもなく、かといって庶民的でもなく、なんとも感動のない部屋でした。天井高255でかつ、下がり天井がたくさんありましたし、トイレはタンクトイレ。普通、MRを見に行くと一番豪華なMモデルルームを見て「うわぁすごい豪華」という感動があるのが常ですが（それはそれでデベの張ったりだったりするのですが）、それもありませんでした。
眺望が見れるシミュレーションとかがあればよかったんですけど。
価格は意外と高くて、（まだ正式価格ではないといっていましたが）、最上階には億ションもあるとのことでした。稲毛で億ション…。
キッズルームはよかったようです。子供たちは喜んでいました。
あと、マンション自体は駅から非常に近いのに、MRは結構歩きます。