野村不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー稲毛」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-08-05 00:08:00
 

5月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[スレ作成日時]2008-03-30 06:41:00

現在の物件
プラウドタワー稲毛
プラウドタワー稲毛  [最終期[第8期]]
プラウドタワー稲毛
 
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11(地番)
交通:総武線 稲毛駅 徒歩2分
総戸数: 354戸

プラウドタワー稲毛

881: 購入検討中さん 
[2009-03-18 18:45:00]
MRの営業さんは、契約者の平均年齢は、1期で53才、2期で55才位って言ってましたよ。
882: ご近所さん 
[2009-03-18 19:16:00]
病院の件ですが、
一番近くの「稲毛病院」は評判悪いです。
(詳しくは書けませんが)
近くても周辺住人はみんな行きませんよ。
883: 物件比較中さん 
[2009-03-18 19:38:00]
うちも半年ほど検討して迷いましたが、どうしても内廊下仕様の高級感ある物件に住みたかったので、都内徒歩5分の内廊下タワーに決めました。皆様色々とありがとうございました。
884: 契約済みさん 
[2009-03-18 20:15:00]
>>883さん
納得できる物件が見つかってよかったですね。おめでとうございます。
うちには小さい子がいるのですが、ファミリー層は結構多いと聞きましたよ。
騒音等で上下お隣にご迷惑かけることが心配ですが、電車の音で相殺されてしまうかな~と(笑)
周辺の治安も良さそうだし、ファミリー層向けだと思いますよ。
でも、途中にあるパチンコ屋さんはいらないんだけどね。。。
885: 契約済みさん 
[2009-03-18 23:47:00]
ちなみに18階の南東角部屋では、4740万です。
きっと1階につき10万違いますね。
全ての部屋が売り出されるまでの値段は全階全室すでに決まっております。

それでも高級感のある内廊下ではないですねぇ。。。
883さん、本当によかったですね。おめでとうございます。

しかしここの契約者の平均年齢って高めなんですね。
落ち着いてよいかもしれませんね。
886: 契約済みさん 
[2009-03-18 23:48:00]
失礼しました。
18階は4750万の間違いでした。
4740万は17階でした。
888: 契約済みさん 
[2009-03-20 15:24:00]
880さん、アドバイスありがとうございます。都心のタワー角部屋で5千万以下は、ありません。それに東京の夏は、これからますます猛暑で、高齢者には耐えられそうにありません。すごし易い稲毛が散歩にも良さそうです。
889: 契約済みさん 
[2009-03-20 15:30:00]
購入者の平均年齢が54才ってことは、その年齢層が多いのではなく、私のようなシニア(62才)世代と団塊ジュニア(35歳後半)が多いってことじゃないですか。先日の契約会でも、そんな印象でしたね。
890: 購入検討中さん 
[2009-03-20 15:48:00]
マンション買うなら、まづ立地! 中古になって買い手がいるかを冷静に考えられたし。シニアの私は、これまで2回買い替えしましたが、いずれも駅前5分以内でしたので、すんなり売れました。11年前、5千万で買った物件が昨年秋に4千万で売れました。今売れなくて大幅値下げしている駅遠マンション、つい安い!買い得と思ってしまいますが、中古の駅遠マンションなんて安くても買ってくれる人がいますか? 駅遠なら新築で安く手に入ることをお忘れなく。
891: 契約済みさん 
[2009-03-20 16:08:00]
横浜からここに移ってきます。女房が稲毛に住みたいというので、最初ここがオープンする前は、ブリリア稲毛で決めかけていましたが、廊下側に部屋があり、懸念していましたが、ここは、タワーマンションらしく、バルコニー側に部屋が3面、4面の間取りがたくさんあり、いっぺんに気に入りました。価格は、坪200万で高いようですが、他の都心タワマンに比べれば、と思いました。
892: 匿名さん 
[2009-03-20 17:29:00]
駅や電車の中から丸見えの部屋がありますが、かなり安めの価格設定をしているのでしょうか。
893: 匿名さん 
[2009-03-20 18:15:00]
890さん
確かに駅近立地は売却するときに有利です。
でも購入時に相場より高ければ意味がありません。

ここは相場にかけ離れて高すぎます。
だから高齢の方しか買えないし買わないのだと思います。

安くなったら意味のあるマンションだと思うので、ここ
はしばらく我慢です。
間違いなく残ります。ただその時に安くなるかの保証は
ないですが。
894: 物件比較中さん 
[2009-03-21 09:07:00]
→887さん
線路近くでは鉄粉、いわゆる線路の削れた粉が飛ぶというのは
本当のようです。
ただそれがどの程度なのかは分りません。
線路近くの家が長年で黒ずんでいくというのはそういうことな
のかもしれません。
895: 匿名さん 
[2009-03-21 10:09:00]
893さん
実際、私みたいな30歳前後の契約者も多いですよ。憶測で適当なこと言われるのはどうなんでしょうね。

それと、ここは土地と建築資材を高値の時に仕入れてると聞いているので、安くなるとしてもたかが知れてるかもしれませんね。

値段ばっかり気にして呑気に待つのもいいですが、気付けば残りは丸見えの下層階ばかり、ということにならないと良いですね。
896: 匿名さん 
[2009-03-21 11:05:00]
>>893は自分が貧乏だから自分と同世代もみんな貧乏だと思いたいのでしょう。
897: 物件比較中さん 
[2009-03-21 11:09:00]
892さん、南西はかなり安めのようですよ。
たとえば、低層の3階と高層の27階を比較した差額は以下のようになるみたいです。

南西1300~2000万、南東300~400万

でも南西側は目の前が第1種低層住居が広がり、延長線上には東京湾一望と富士山まで見える階層があるため、最初から高めに設定されておりますので、金額だけみると他のタワマンより高めのようです。
898: 契約済みさん 
[2009-03-21 11:17:00]
ここは転がして儲けるような物件ではないと散々言いつくしているのに、何を今更???と思っているのは私だけではないと思います。。もっと別な情報を書き込んだ方がよいと思われますよ。。
899: 匿名さん 
[2009-03-21 11:17:00]
仕込み値が高いからあまり下がらないって?!
んなことないよ。
売れなきゃ売るため下げる。あ・た・り・ま・え~。ただ、コスイ野村がバレないよう相対でこっそりこっそりやるだけ。
900: 匿名さん 
[2009-03-21 12:25:00]
893さんの意見はこれからマンションをいろいろ検討しようという方にとってはとても有益な情報の1つだと思います。
今後下がる可能性があるので待つ、というのは今の新築マンション業界の状況の中では当然の消費者側の手段の1つだと思いますし、実際にその可能性は高いと私も思っています。
もちろん間取りを選べなくなるリスクはありますので、そのリスクと少し安く買える可能性があるという
ベネフィットを個人個人がどう考えるかですが。
その意見に対してダメ出しをするのは検討版としてどうかと思いますよ。
高値で買ったから下がらないという意見に対して、899さんの意見にも全く同意です。
お金がないからそんな事を言うんだ、というのは全く別の問題です。
みんなこれから検討するたくさんの対象の方の為に意見を書いているのです。
901: 契約済みさん 
[2009-03-21 14:24:00]
価格が高い、安いも検討の一つですが、大事なのは日当たり、間取りなどの住み心地ですよ。安くても住み心地が悪ければ、不満でストレスが大きい。住み心地がよければ、多少高くてもストレスになりません。南東側は、第二種住宅地で、10階立てぐらいの商業施設もOKなので、眺望面から価格が抑えられていて、それなお買い得ですよ。完成在庫になれば、不人気物件は、当然価格サービスしてますが、人気物件は、オリックス、コスモスイ二シアでも値下げしてないですね。
902: 匿名さん 
[2009-03-21 14:38:00]
値下げした故人気物件化したものもあるけどね~。
903: 契約済みさん 
[2009-03-21 14:56:00]
それは、人気物件とは、言えないのでは? 予算の少ない層が、在庫整理に駆り出されただけですよ。ババをつかまされただけですよ。
904: 匿名さん 
[2009-03-21 15:06:00]
「ババをつかまされた」って…、ここ笑うとこですかぁ~? 確かにいい物件だしかし値段が高い、という物件を安く買う、というスタンスは当たり前でしょ。別に予算不足組みが在庫整理に駆り出されただけじゃないよ。
905: 契約済みさん 
[2009-03-21 15:21:00]
確かに完成から1年経ってもさばけない物件は、投げ売りや、アウトレットしてますが、亀戸にしても駅近でないのに価格が高すぎたね。今になって妥当な価格に落ち着いた感じ。稲毛タワマンは、すでに220組が、契約済ませたってことは、それなりに妥当な価格設定と思いますよ。野村も、高く設定しても売れなければ意味がない といっていました。
906: 匿名さん 
[2009-03-21 16:05:00]
893です。
900さん有難うございます。

高齢しか買わないと言ったのは私がいけないと思います。
正確にはある程度の資金がないと、ということですね。
実際に30代の方も購入しているでしょうし。

ただ895さんの話でいけば、下層丸空きのマンションにな
るということですね。やはり購入者の方でも、下層階は条
件が悪いと認識されている位ですから、残る可能性は大い
にありますね。誰かも言っていた鉄粉問題もありますし。

タワーですから間取りは上下階に同じものがたくさんある
ので、あとは時期を待ちます。お金のない私は、多少条件
の悪い住戸をそれなりに安く買うというスタンスです。
下がらなければ相場からかなり高いマンションということ
で見送ります。
907: 匿名さん 
[2009-03-21 16:12:00]
905さんへ

220戸も売れている訳ないじゃないですか。あの価格で。
高くても稲毛、駅近でという人が買っているだけで、私の
周りはみんな見送ってますよ。もっと安ければねって。

確かに高く土地を仕込みすぎなんですよ。
読みとしては150~160戸でもうすぐ半分いくかな、
って位じゃないですか。
908: 契約済みさん 
[2009-03-21 16:56:00]
220戸ではなく212戸の間違いですよね?
まだ220戸まで売り出されておりませんので。
半分はすでに契約済みであと少しで第2期完売になる予定だそうですね。

何はともあれ下層階をどのように契約に持って行くのか興味津津デス。
909: 購入検討中さん 
[2009-03-21 16:59:00]
私的には稲毛SATYがもうすこし清潔感のあるものになってほしいです。
910: 契約済みさん 
[2009-03-21 17:02:00]
ちなみに私の周りは契約の済んでいる方が多く、これから契約に入るため種類準備に入っている方もまたたくさんいらっしゃいますよ。
911: 匿名さん 
[2009-03-21 17:27:00]
契約者数の話題になると、皆さんこぞって必死にコメントしているのがとても不自然な気がします。
しかし、よくよく考えてみると、一契約者が正確な契約者数を把握しているというのはおかしな話ですね。
912: 匿名さん 
[2009-03-21 18:08:00]
ホント墓穴だな
913: 匿名さん 
[2009-03-21 19:23:00]
>911

間違いなく営業マン。
これまでで一番分りやすい。

周りにそんなに契約者がいる訳がないですよね。
売れてないと言われたことにあおられず、どうどうと
売ればいいんですよ。

高すぎるのは誰もが周知のこと。
その上で検討する人もかたやいるのだから。
914: 購入検討中さん 
[2009-03-21 19:36:00]
212戸までで止めておけばよかったものを。。。
ともかく9月までまでば、おのずと残戸数や値引き率もわかってくるんでしょうから焦らずじっくりと。
915: 購入検討中さん 
[2009-03-22 00:43:00]
営業マンがここに来るわけないじゃないですか。委託販売されているならまだしも。。。。
仮に営業が書き込みしているならばれると解雇ということは皆さんの知らない所かと思われます。そんな危険を冒してまで書き込みなどするでしょうか。ましてやこのご時世、解雇されないように顧客に1秒でも多くコンタクトする方を私は選びますね。
916: 匿名さん 
[2009-03-22 01:00:00]
↑もともとのスレの立て方が、疑問って前に書いたでしょ。
野村さんの物件スレって、皆こんなスレ立て方してる風に思えますよ。
マンションと戸建を同じように賛辞することからして、どうもね・・・
917: 購入検討中さん 
[2009-03-22 11:30:00]
915
私は選びますって、無意識に自分の立場を。
もちろん、もし営業ならって言い訳は立ちますが、そこまで凝ってコメントしてるならそれも立派。
918: 915です。 
[2009-03-22 23:26:00]
917
お褒め頂き、有難うございます。
私は野村の営業マンでも他の委託販売人でもございません。
ですがこれからもドシドシ書き込みしていきますね。
これからもお手柔らかにお願いします。
919: 購入検討中さん 
[2009-03-23 08:46:00]
価格は高すぎるけどいい物件だなとは思うのですが、4Fだと電車から丸見えですかね?
下層ガラガラとありますが、資料では3Fはすべて埋まってましたね。
920: とおりすがり 
[2009-03-23 12:16:00]
>No.915
「営業が書き込みしているならばれると解雇」
というのはどこの規則ですか?
署名の選択肢に「販売関係者さん」というのがあるところを見ると、マンコミュが営業の書き込みを拒否してるわけじゃないですよね。
となると、野村の内規ですか?不動産業界の協定ですか?そして、それをご存知のNo.915さんはどういうお立場のかたですか?
後学のため是非教えてください。
921: 匿名さん 
[2009-03-23 20:44:00]
4階だと部屋の中まる見えということはないと思います。目はあうとはおもいますが。
922: 匿名さん 
[2009-03-23 22:28:00]
>>920さん
915さんではありませんが、大手なら掲示板への書き込みが禁止されているところも多いのでは?
ブリリアの営業マンも「マンコミュは毎日チェックしているけど、書き込みは社内で禁止されてるからやってません」と言ってました。

一般企業でも、IPアドレスがログに残るから会社のパソコンから掲示板に書き込むのはジャンルを問わず禁止ってところも多いですよね。
923: 購入検討中さん 
[2009-03-23 22:56:00]
そういえば、ここは2階もありました?
でも3階と比べて50~90万も変わらなかったように思います。
あと90平米弱のSというタイプも一つだけ、この2階にあったかと記憶してます。
924: 匿名さん 
[2009-03-24 21:01:00]
3階はすべて埋まってしまったのですね。狙い目だと思っていたのですが残念です。
925: 購入検討中さん 
[2009-03-25 10:22:00]
南西側低層階が、駅から見えるとのことですが、今は、外から見えないレースのカーテンやガラスフイルムが売っていますから、心配要らないのでは、そこのところは、営業マンも言うのでは。昼間働いている人には、お買い得かも。
926: 購入検討中さん 
[2009-03-25 11:03:00]
一期が141戸(10月)即日完売。1期2次(12月)が抽選漏れた人を対象に40戸即日完売。二期(3月)40戸即日完売
残り133戸を引き渡し(11月27日予定)までに売り切るには、これから予測すると、5月(連休中)40戸、8月(お盆前)40戸、10月~11月に40戸。残り13戸は完成在庫になるが、最後まで検討している人や値引きを期待している人、完成物件を見てから納得して買いたいと思っている人ですぐ完売になると見ます。なるべく完成在庫が多いほうが実際の部屋が見れて嬉しいが、さて売れ残り出ますかね。ダントツ人気の駅前タワーといえども、金町、市川も最後の数十戸が苦戦してるね。もっとも私も金町(スーパー、図書館、クリニック一体)キャンセルして、こっちに乗り買えしようと考えてます。
927: 契約済みさん 
[2009-03-25 11:14:00]
完売は、住民としては、うれしいですが、11月の引渡しの時期は、引越しが集中するので、できれば50戸ぐらいは、引越し後の12月中旬~年度替りの3月で完売がありがたいです。野村さんごめんなさい!
928: 物件比較中さん 
[2009-03-25 11:50:00]
>>926
駅前と言っても利便性は
金町・市川>>>>>>>稲毛
ですけどね。金町キャンセルするなら、私は内廊下仕様の柏にしますね。
929: 購入検討中さん 
[2009-03-25 15:48:00]
私は、リタイア組ですので、喧騒の柏なんかより、「いなげの浜」にも近い、温暖な気候の稲毛が気にいってます。
930: 契約済みさん 
[2009-03-25 16:17:00]
譲渡損失の買い替え制度を利用して、昨年の所得税50万円万が、今日全額還付されました。10年前、5050万買ったマンションが3950万で売れました。差引き1000万の譲渡損失として所得から控除してもらえます。来年も継続されるので、住宅ローン減税と併用できるので今年の所得税もゼロの見込みです。プラウド稲毛も、たとえ5000万が、その後4000万で売り払ったとしても、100万ぐらい所得税が戻るので、あんまり高い安いに固執しなくても良いのでは。実は、小生10年前、これはバブル後でも、まだ高いと思いながら、気にいってしまいかってしまったのです。しかし所得税が戻ってきたので、損は、なかったと思っています。(参照:国税庁HP)
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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