プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[881: 購入検討中さん]

ＭＲの営業さんは、契約者の平均年齢は、１期で５３才、２期で５５才位って言ってましたよ。

[882: ご近所さん]

病院の件ですが、
一番近くの「稲毛病院」は評判悪いです。
（詳しくは書けませんが）
近くても周辺住人はみんな行きませんよ。

[883: 物件比較中さん]

うちも半年ほど検討して迷いましたが、どうしても内廊下仕様の高級感ある物件に住みたかったので、都内徒歩５分の内廊下タワーに決めました。皆様色々とありがとうございました。

[884: 契約済みさん]

>>883さん
納得できる物件が見つかってよかったですね。おめでとうございます。
うちには小さい子がいるのですが、ファミリー層は結構多いと聞きましたよ。
騒音等で上下お隣にご迷惑かけることが心配ですが、電車の音で相殺されてしまうかな～と(笑)
周辺の治安も良さそうだし、ファミリー層向けだと思いますよ。
でも、途中にあるパチンコ屋さんはいらないんだけどね。。。

[885: 契約済みさん]

ちなみに18階の南東角部屋では、4740万です。
きっと１階につき10万違いますね。
全ての部屋が売り出されるまでの値段は全階全室すでに決まっております。

それでも高級感のある内廊下ではないですねぇ。。。
883さん、本当によかったですね。おめでとうございます。

しかしここの契約者の平均年齢って高めなんですね。
落ち着いてよいかもしれませんね。

[886: 契約済みさん]

失礼しました。
18階は4750万の間違いでした。
4740万は17階でした。

[888: 契約済みさん]

880さん、アドバイスありがとうございます。都心のタワー角部屋で５千万以下は、ありません。それに東京の夏は、これからますます猛暑で、高齢者には耐えられそうにありません。すごし易い稲毛が散歩にも良さそうです。

[889: 契約済みさん]

購入者の平均年齢が54才ってことは、その年齢層が多いのではなく、私のようなシニア（６２才）世代と団塊ジュニア（３５歳後半）が多いってことじゃないですか。先日の契約会でも、そんな印象でしたね。

[890: 購入検討中さん]

マンション買うなら、まづ立地！　中古になって買い手がいるかを冷静に考えられたし。シニアの私は、これまで２回買い替えしましたが、いずれも駅前５分以内でしたので、すんなり売れました。１１年前、５千万で買った物件が昨年秋に４千万で売れました。今売れなくて大幅値下げしている駅遠マンション、つい安い！買い得と思ってしまいますが、中古の駅遠マンションなんて安くても買ってくれる人がいますか？　駅遠なら新築で安く手に入ることをお忘れなく。

[891: 契約済みさん]

横浜からここに移ってきます。女房が稲毛に住みたいというので、最初ここがオープンする前は、ブリリア稲毛で決めかけていましたが、廊下側に部屋があり、懸念していましたが、ここは、タワーマンションらしく、バルコニー側に部屋が３面、４面の間取りがたくさんあり、いっぺんに気に入りました。価格は、坪２００万で高いようですが、他の都心タワマンに比べれば、と思いました。

[892: 匿名さん]

駅や電車の中から丸見えの部屋がありますが、かなり安めの価格設定をしているのでしょうか。

[893: 匿名さん]

890さん
確かに駅近立地は売却するときに有利です。
でも購入時に相場より高ければ意味がありません。

ここは相場にかけ離れて高すぎます。
だから高齢の方しか買えないし買わないのだと思います。

安くなったら意味のあるマンションだと思うので、ここ
はしばらく我慢です。
間違いなく残ります。ただその時に安くなるかの保証は
ないですが。

[894: 物件比較中さん]

→887さん
線路近くでは鉄粉、いわゆる線路の削れた粉が飛ぶというのは
本当のようです。
ただそれがどの程度なのかは分りません。
線路近くの家が長年で黒ずんでいくというのはそういうことな
のかもしれません。

[895: 匿名さん]

893さん
実際、私みたいな30歳前後の契約者も多いですよ。憶測で適当なこと言われるのはどうなんでしょうね。

それと、ここは土地と建築資材を高値の時に仕入れてると聞いているので、安くなるとしてもたかが知れてるかもしれませんね。

値段ばっかり気にして呑気に待つのもいいですが、気付けば残りは丸見えの下層階ばかり、ということにならないと良いですね。

[896: 匿名さん]

>>893は自分が貧乏だから自分と同世代もみんな貧乏だと思いたいのでしょう。

[897: 物件比較中さん]

892さん、南西はかなり安めのようですよ。
たとえば、低層の３階と高層の２７階を比較した差額は以下のようになるみたいです。

南西1300～2000万、南東300～400万

でも南西側は目の前が第１種低層住居が広がり、延長線上には東京湾一望と富士山まで見える階層があるため、最初から高めに設定されておりますので、金額だけみると他のタワマンより高めのようです。

[898: 契約済みさん]

ここは転がして儲けるような物件ではないと散々言いつくしているのに、何を今更？？？と思っているのは私だけではないと思います。。もっと別な情報を書き込んだ方がよいと思われますよ。。

[899: 匿名さん]

仕込み値が高いからあまり下がらないって？！
んなことないよ。
売れなきゃ売るため下げる。あ・た・り・ま・え～。ただ、コスイ野村がバレないよう相対でこっそりこっそりやるだけ。

[900: 匿名さん]

893さんの意見はこれからマンションをいろいろ検討しようという方にとってはとても有益な情報の１つだと思います。
今後下がる可能性があるので待つ、というのは今の新築マンション業界の状況の中では当然の消費者側の手段の１つだと思いますし、実際にその可能性は高いと私も思っています。
もちろん間取りを選べなくなるリスクはありますので、そのリスクと少し安く買える可能性があるという
ベネフィットを個人個人がどう考えるかですが。
その意見に対してダメ出しをするのは検討版としてどうかと思いますよ。
高値で買ったから下がらないという意見に対して、899さんの意見にも全く同意です。
お金がないからそんな事を言うんだ、というのは全く別の問題です。
みんなこれから検討するたくさんの対象の方の為に意見を書いているのです。