プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[861: 契約済みさん]

ここは、病院、スーパーが隣接して、のどかで、駅近で日中なら電車も空いていて、高齢者向けには、ぴったりです。価格も手頃で、永住します。第二期も完売、人気ありますね。沢山の高齢者が入居するので友達が沢山できそうです。

[862: 契約済みさん]

そうですか？若い人の方が多いと思いますけど。
うちの子供達なんて、窓から電車が見えると、今から大はしゃぎです！

[863: 経理マン]

856さん、857さんのように誤解をしている人が多そうですね。
854さんのように、年内(特に9月まで)は値引はほとんど期待できないが正解だと思います。
3月決算で値引きする物件は3月に引渡ができる物件だけです。
ここは9月竣工、11月引渡なので、3月までの契約が少なくても決算に全く影響がないし、決算発表で公表している完成在庫にも含まれないので、売り急ぐ必要がありません。
会計上、契約＝売上ではなく、引渡＝売上になります。値引きしている3月決算会社は3月中に契約、引渡して売上に加算したいからです。
また、デベは竣工時にゼネコンに8割の工事代金を支払うので、3月竣工物件は3月中に契約者から入金が欲しいから値引きしてでも売るのです。
デベにとって完成在庫は少なくしたいところでしょうから、値引は11月の引渡を控えた9月以降に本格化するのではないでしょうか？

[864: №856 です]

経理マンさん
御説明ありがとうございます。

第２期までの約６割が完売ですか。
それならますます売れ残りってキャンセル待ちくらいしか残らなさそうですよね。今日モデルルームへ行っておけばよかった。。。

[865: 匿名さん]

いろいろ意見があって、おもしろいんだけど、
そもそも、このスレ、営業さんがスレ立てしたように思えてしょうがない。文章のニュアンスからして。
ここの会社の物件スレって、皆んなそんな気がするのは、私だけかな？
目的は、○○の為。
もっとも、戸建物件とマンション物件を同様に賛辞したような文句が疑わしい。

[866: 匿名さん]

＞864

販売速度は、既に鈍化。
このままだと完成在庫確実。
しかも、完成してからも間取り選び放題ですよ。
急ぐ必要ないですよ。

[867: 匿名さん]

もしまだ間取り選び放題ならば、景色のよいＡタイプをお薦めします！

[868: 物件比較中さん]

Aタイプですか？
でも、もう下層階しか空いていませんよね？
下層階だと、せっかくのお風呂の窓が、隣のビルと向かい合っていてなんとも残念。

[869: 申込予定さん]

ここの購入者って、誰もいらっしゃらないんでしょうか。
住民板もほとんど書き込んでいないし。。。。
むしろ寡黙な方々なんでしょうか。。

[870: 酔っぱらい]

電車乗りすぎて稲毛まで来てしまった。団地タワーがそびえ立っていて、酔いが吹っ飛んだ。
ものすごいぜ、プラウドタワー稲毛、
そそり立て！ランドマーク、最強たぜ
イケてるぜ！
市立稲毛も頑張れYO

[871: 入居予定さん]

下層階は買っちゃだめですよ。
線路の近くは電車が線路を削る鉄粉が飛ぶので、部屋は汚れる
し、その空気を吸い込むので健康被害があります。

風で上にも昇ってきてしまいますが、それでも買うなら上層階
ですよ。且つ線路に向いていない南東向きです。
私もＪＲ職員の友達に聞いて上層階を購入しました。

[872: 匿名さん]

場所のあまりよくないマンションの値下げチラシがすごいことになってるのを見ると
やはり付加価値って大事かなと思う

２７００→１７５０とか、２１００→１３００とか
格安のファミリーマンションの値下げすさまじい事になってるね

[873: 匿名さん]

値下げはありがたいけど 1000万近く下げられると大丈夫？って心配しちゃいます

[874: 物件比較中さん]

1000万の値引きで心配する必要はないんじゃないですか。

その売主がどこかですよ。中堅どころだといつ倒れるか分らないし
モノも基準がないから不安

この稲毛近辺でいけばプラウド、ブリリア、パークハウスといった
ところなら安心でしょう。

それ以外は要注意じゃないですか。

[875: 物件比較中さん]

まもなくリタイアするシニアです。駅近タワマンに住みたくてモデルルーム巡り（二子玉、南千住、金町、稲毛、武蔵小杉、市川）しましたが、総合病院、スーパー、図書館がそばにあり、南東向き約80平米、予算5000万以下のここにに巡り合えました。湾岸エリアは、「アエラ」にすさましい潮風で窓が開けられなく早くも売りが多いとの記事が出ていたので最初から対象外にしました。

[876: 契約済みさん]

南東向きでも１７階ぐらい上ならキラキラ輝く海が見えますよ。近くのアイプレス１７階に住んでるお友達のバルコニーからでも海が見えましたので。私は、南東の１８階を契約しました。

[877: 契約済みさん]

875さんへ、そういえば南東向き角部屋でも、最初の予定価格では、5000万円をはるかに超えてましたね。売出しが２０階で4770万になったので、買いました。

[878: 購入検討中さん]

確かにここなら、海岸から少し中なので、風は、すさましいことは、ないですかね？

[879: 購入検討中さん]

湾岸の高層よりはましかもしれないが、高層ってだけで風はかなり強いんじゃないの。
実際入居しないとわかりませんよね。

[880: 匿名さん]

引退するなら、病院、文化施設が多いところが良いと思います。すなわち、都心、港区・文京区
あたり。文化施設がないところは、老後に寂しいですよ。近くの図書館だけではすぐに飽きてし
まいますよ。病院も東京のほうがはるかにそろっている。

ここが悪いとは言いませんが、老後を楽しむための場所としては不適でしょう。ここは、
東京に勤務先がある比較的若いサラリーマンにふさわしいと思います。