プラウドタワー稲毛

[購入検討中さん]

５月下旬にプロジェクト発表会が行われるようです。
物件周辺には新聞折込でチラシが配布されました。
戸建のプラウドタウン稲毛と同様に人気が出るのではないでしょうか。
皆さんで語り合いましょう!

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

[751: 匿名さん]

新日本橋と馬喰町の間の間違いだろ。
津田沼ごとき何を自信持てるのか、神奈川の人間には不可解。

[752: 匿名さん]

それを言ったら、品川と西大井の間も同じ。

[753: 匿名さん]

中央線みたいに快速の上に特別快速を設定しろ。
稲毛とか新小岩とかしょうもないところに停まって
市川で特急通過待ち、鈍行にも抜かれる快速なんて使い物にならんよ。

品新東新馬錦新市船津稲千
川橋京日喰糸小川橋田毛葉
■━■━━■━━■━━■ 特別快速 毎時5本
■■■■■■■■■■■■ 快速 毎時5本

これでいいだろ。

[754: 匿名さん]

錦糸町も不要

[755: 購入検討中さん]

>754

錦糸町で乗換する人多くないですか？

[756: 契約済みさん]

品新東新馬錦新市船津稲千
川橋京日喰糸小川橋田毛葉
■■■━━■━━━━■■ 特別快速 毎時5本
■■■■■■■■■■■■ 快速 毎時5本

これのが妥当だよ。

[757: 周辺住民さん]

>>756
全然面白くないよ。

[758: 匿名さん]

居住者以外の利用が全くといっていいほど無い駅なのに快速が止まるというのは、
ここを選ぶときの最大のメリット、こんな駅は他に無いんじゃないかね。

[759: 匿名さん]

>>756

乗り換え駅でもない稲毛に停車して、乗り換え駅の船橋飛ばすなんて
契約者の勝手な言い分だね。

[760: 申込予定さん]

西船橋は乗換駅ですが、船橋は乗換駅でしたっけ？
特別快速じゃなくて通勤快速なら756に同意。
所詮机上の空論ですけどね。


品新東新馬錦新市船津稲千
川橋京日喰糸小川橋田毛葉
■■■━━■━━━━■■ 通勤快速
■■■■■■━■■■■■ 快速

[761: 契約済みさん]

稲毛は錦糸町〜千葉間の快速停車駅の中で最も利用客が少ない。
この先、快速以上の優等列車が登場しても、稲毛停車はほぼ有り得ない。
残念ながら、これが現実です。

妄想好きな暇な方々、現実味のない夢を語るのは勝手ですが、他の場所でお願いします。

[762: 匿名さん]

＞船橋は乗換駅でしたっけ？
京成線、東武野田線。

＞特別快速じゃなくて通勤快速なら756に同意
通勤快速だったら既に存在していますが。当然ながら稲毛は通過。現実を見るべし。

千葉7:15 → 船橋7:28 → 錦糸 7:46 → 馬喰 7:46 → 新日7:52 → 東京7:55 → 以下略
千葉8:09 → 船橋8:22 → 錦糸 8:39 → 馬喰 8:43 → 新日8:45 → 東京8:49 → 以下略

[763: 匿名さん]

稲毛ごときの分際で片腹痛いな。

[764: 匿名さん]

稲毛ボコボコですね(笑)

[765: 一色志乃さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として３５４戸中の販売戸数が未定。
ここって元は何が建っていた場所なの？。

[766: unyorin]

たまに帰宅時に東京駅からホームライナーを使います。
ゆっくり座れて５００円。東京を出ると津田沼までノンストップで、
その次に稲毛に停まるので大変便利です。

[767: 匿名さん]

ホームライナーって便利そうですね。入居したら使ってみようと思います。

[768: 匿名]

ホームから見たら結構丸見えなんですね。
南西向きは絶対選べないので、南東にしようか悩み中。

パークハウスへ行ったら、窓が開けられない程うるさいから
二重サッシとか使っていると聞きました。
確かにそれは納得。

南西選んだ方はそれをＯＫとして購入したんでしょうか？

[769: 匿名さん]

ここでプラウドを悪く言っている人って、他のマンションを契約した人なんだろうね。
見てて呆れる。

[770: 申込予定さん]

>769

わざわざそんなこと書き込むあなたに呆れる。

悪く言われるところが一杯あるんだから仕方ない。

[771: 匿名さん]

>770
呆れた。

[772: 768さんへ]

納得済みで購入ですよ。
そんなん知らなかったでは済まされませんから。

あと、日当たりと眺望でしょうか。
もっとも下層階では富士山は見れませんけど。

尚、防音は南東側よりは工夫しているようですが、
あまり期待しておりません。

[773: 768です]

＞722さんへ

そうですよね。
はずかしながら眺望を期待するほど予算がないので下層階で考えていました。

防音はやはりどの階であっても限度がありますよね。

20何階までか忘れましたが、フロアにゴミ捨て場がないのもちょっとひっかかって
います。

722さんのように見識のある方もいるのはプラスですが、駅2分にこだわる必要もな
いので、私はブリリアかパークハウスにしようと思います。
色々有難うございました。本日ここを卒業します。

[774: 購入検討中さん]

ＣＣＴもまだ残戸数あるみたいですよね〜

[775: 匿名さん]

上の二人、この板で他の宣伝しないでね。

[776: 768さんへ]

772です。
早くご自分にあう物件が見つかればいいですね！

頑張って！

[777: 匿名]

週末行ったらえらい他の検討マンションの悪口を言われました。
バス便だとか、放射能もれだとか。ばかばかしいと思いながら
聞いておりました。
普通にこのマンションにも興味があって来たのに、なんか気分
が悪かったです。
これだけでここをやめようとは思いませんでしたが、そんなに
自分のマンションに自信がないのでしょうか。
少し営業姿勢を反省したほうがいいですよ。

[778: 匿名さん]

ブリリアの営業マン、ご苦労さまです。

[779: 777さんへ]

何をおっしゃっているのか、さっぱりわかりません。
もっとわかりやすく説明していただけますか？

[780: 購入検討中さん]

ここって、固定資産税どれぐらいですかね？
12万と想定すると、月1万。ローン返済+管理・修繕費に加算すると結構辛そうです。

あと、皆さん頭金は2割ぐらい用意してるのでしょうか？

[781: 契約済みさん]

かなり売れ行きが悪いのかＤＭシツコイですね。
マイナスイメージになっちゃうのにね！

[782: 購入検討中さん]

いいな。うらやましです。

私なんてDM、全然きません。
中央のタワーからだとしつこく来ますけど。。

[783: 匿名さん]

うちはPTIからはよく来るけど、まったく興味なし(笑)
CCTからは来ないな。住んでる地域の問題？

[784: 匿名]

783さん
ご予算が高いんですね。

予算の低い私は相手されておらずやはりＤＭきません。
お金持ちしか相手にしないのがPTI。
でもそのうち苦しくなってうちにも来ることでしょう！

それでも私は買えませんが（笑）

[785: 契約済みさん]

やっぱり野村は客を選んでるって話は本当なのか！？

[786: №785さんへ............]

見込み客と掘り起こし客とは違うだろ？
それ営業の基本だぞ。
何教えてもらってるんだ？

[787: 購入検討中さん]

殿様商売の企業は何も教えられていないですよ。

[788: 購入真剣に検討中さん]

住宅減税に惹かれ、購入を検討し始め先週末、MRに行ってきました。将来性を考え、かなり気に入り自己資金をなんとか工面してでも購入を検討しようと思っているところです。他にも近隣、回ったのですがやはりPTIが一番混んでいるようでした。

ところで、こちらは制震構造だとこちらの掲示板で見たような気がするのですが、HPにも頂いた資料にも見当たらないのです。
べつのマンションデータベースの評価では利便性やセキュリティ、子育て等々、工法以外の評価はかなり良いのに肝心の工法の評価が低く、制震でも、百年コンクリート使用でもなく、ただ二重床、二重天井に丸があるだけで、少々不安になってしまいまして…。

ＭＲで確認すればいいのかとは思いますが、もしどなたかすでに確認済みでしたら教えて下さい。

[789: №788さんへ]

同感です。不安になりますよね。
私は最初はかなり不安になりました。

今時100年コンクリートではないなんて、と思い、
構造説明会に参加し質問してやろうと思いきや、
きちんと知りたかったことが説明の中にありました。

PTIは、100年コンクリートです。
今ではサイトにちゃんと謳っておりますが、
去年はこれっぽっちも掲載されておりませんでした。

何か宣伝しないんですよね。
例えば、設計性能評価と建設性能評価のことなんて全然でしたし。
説明会にて説明を受けて初めて納得のいく安心感がくるっていう感じです。
こっそり売りたいのかなと思ったほどです。
今でもサイトはあまり情報だしていないような気もします。

勿論私は営業マンでもなんでもない、普通の一契約者です。

念のため、サイトのアドレスを書いておきます。ご参考にどうぞ。

断熱性・遮音性
http://www.inage37.com/equipment01.html

構造
http://www.inage37.com/equipment03.html

[790: 購入真剣に検討中さん]

789さま、レスありがとうございます。

そうですね。素人なので構造説明会に参加しても分からないし、何を質問してもいいかも…と思っていましたが、参加してみることにします。その結果安心できる事もあるのかもしれませんね。

一番気になっているのは制振かどうかで、制振や免振じゃないタワーマンションでも地震の時に大丈夫？というところです。
もし、その辺りの事について説明がありましたら教えていただければと思います。

[791: 匿名さん]

ここは制振ですよ。制振構造でなくても現在の建築基準法上の基準で建てている限りめったなことで倒壊はしないはずです。
ただ耐震性能は制振や免震も重要ですが、耐震性能=地盤の安定性＋躯体の強度＋α（制振・免震）なので地盤の安定性（液状化の有無等）や躯体の強度（配筋の方法や強高度コンクリート等）についても聞いてみると良いでしょう。地盤についてはなかなか素人ではわかりませんが、基礎部分の工法を見てみればある程度の予想はつくものですが、確かここは液状化の恐れが低い地域なので地盤もさほど悪くなかったと思いますが。まぁ、千葉県では液状化はつきものなのでむしろ対策（液状化の深度や地盤改良の有無）について聞いておくのが良いかもしれませんね。

[792: 購入真剣に検討中]

791さんへ

ご回答ありがとうございます。
制振の情報がどこにも見当たらなかったため、確認したかったのですが、制振なのですね。安心できます。ＭＲで再度、制振のシステムの確認と地盤等の確認をしてきたいと思います。

[793: 契約済みさん]

私も稲毛地区のマンション廻りましたが、やっぱりここが一番気に入りました！！

[794: 購入検討中さん]

私も稲毛地区のマンション廻りましたが、やっぱりここが一番割高でした！！

[795: 匿名さん]

792さん、確かに構造についての詳しい説明はパンフレットには書かれていなかったと思いますよ。MRに行ったときに担当の方から構造説明会の出席を促されましたよ。もっとも私は別の物件も見たかったので断ってしまったので詳しくはしりませんが。

[796: 匿名さん]

構造説明会に参加してわからない事や知りたい事をどんどん質問された方がいいですよ。高い買い物するんですから。些細な事でも答えて貰わないとね。それから買うかどうかゆっくり考えてもいいのではないでしょうか。

[797: 契約済みです]

何でも質問、賛成！
私は何故価格が高いのかから始まって、駐車場の数が何故少ないのか、高い管理費はどうやって決められたのか、いろいろ聞いちゃいましたよ。

[798: 物件比較中さん]

色々聞いて納得の上契約されたってことですね。
うらやましいですね。

[799: 契約済みさん]

>>794
当たり前でしょ♪
他はバス便なんだから(笑)

[800: 匿名さん]

>>799

日本語大丈夫？
割高と高いの意味の違い分かるよね♪